【正文】 能更好地把握風(fēng)險(xiǎn)的本質(zhì)和變化規(guī)律，從而采取相應(yīng)的措施或?qū)Σ邅?lái)減少風(fēng)險(xiǎn)損失。 內(nèi)地省會(huì)城市房?jī)r(jià)攀高，濱海城市的房?jī)r(jià)使一般工薪階層望樓 興嘆。最終導(dǎo)致 價(jià)格上揚(yáng) 。 ，也成為了房市升溫。 ，按揭的作用。 。 今年海口市 房?jī)r(jià)升幅 在 10%左右，從原因上看，主要有 以下因素 ： ，地價(jià)上升。 三．價(jià)格預(yù)測(cè) 據(jù)調(diào)查，今 年 海口市 還將陸續(xù)推出一系列的中高檔項(xiàng)目，整體項(xiàng)目水平與2021 年 項(xiàng)目相比，這些項(xiàng)目無(wú)論在質(zhì)量，還是在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，都將會(huì)再上一個(gè)檔次，從而拉動(dòng) ?？谑?房?jī)r(jià)繼續(xù)走高。據(jù)房產(chǎn)局分析認(rèn)為，二手房交易的迅速增長(zhǎng)，表明了?？谑凶灾餍宰》啃枨笸?，人們的購(gòu)房觀念更加理性。其中商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格為 2959． 1 元／平方米，同比增長(zhǎng) 9． 9％， 且大盤(pán)高品位住宅的銷(xiāo)售上升較快。此外，存量房市場(chǎng)交易日益活躍，替代作用明顯增強(qiáng)，反映出?？诙址渴袌?chǎng)日漸成熟的趨勢(shì)。 與投資規(guī)模緊縮不同，今年以來(lái)，?？谏唐贩夸N(xiāo)售形勢(shì)依然良好。與此同時(shí)，?？谌械姆课菪麻_(kāi)工面積也只有５響水花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 ４萬(wàn)平方米，同比也略有減少。今年１－５月，?？谌蟹康禺a(chǎn)施工面積只有５２１萬(wàn)平方米，同比減少１０％。房市價(jià)格上升，購(gòu)買(mǎi)力增強(qiáng)指日可待，一個(gè)真正的、切合實(shí)際的濱海城市房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)。近年來(lái)，島外人士選擇海南購(gòu)房養(yǎng)老、休閑的比例逐年遞增，據(jù)權(quán)威部門(mén)公布，今年上半年大陸來(lái)海南購(gòu)房群體占全部購(gòu)房人的 68%。近年來(lái)，省委、省政府提出了“重塑 海南，建設(shè)大特區(qū)”的戰(zhàn)略方針，各行各業(yè)積極響應(yīng)，便捷、快速、高效的政府服務(wù)體系已經(jīng)形成。住宅銷(xiāo)售均價(jià)為5000 元 /m2左右，公寓樓為 7000 元 / m2左右，別墅 10000 元 / m2左右。 第二部分 、市場(chǎng)預(yù)測(cè) 一．市場(chǎng)調(diào)查 2021 年以來(lái)，國(guó)內(nèi)知名的萬(wàn)科、天津泰達(dá)等大型房地產(chǎn) 商 紛紛看中?？诘锰飒?dú)厚的地理環(huán)境，海南人淳樸、善良、友好的社會(huì)環(huán)境，濱海休閑、度假的天然氣候及國(guó)家級(jí)環(huán)保城市的品牌，登陸海南，先后開(kāi)發(fā)了“浪琴灣”、“濱海明珠”、“比華利山莊”、“綠色佳園”等大型社區(qū)。 三．問(wèn)題與建議 考慮到 金葉左岸 建成后，其用戶多數(shù)為擁有較高文化層次和收入的白領(lǐng)階層，結(jié)合他們的消費(fèi)心理和消費(fèi)結(jié)構(gòu)，要特別注意其附屬設(shè)施的建設(shè)，如停車(chē)場(chǎng)，娛樂(lè)中心及安保措施。 5） .主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 響水花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 6）周邊配套 學(xué)校：省委黨校、海南華僑商業(yè)學(xué)校、瓊山華僑中學(xué)、 海師大附屬中學(xué)及 多所小學(xué) 均近在小區(qū)周邊 ，業(yè)主孩子可就近選擇學(xué)校入學(xué)。 3） . 物業(yè)定位 定位 金葉左岸 為居家、度假、休閑 、 養(yǎng)老的 智能 生態(tài) 型 花園小 區(qū) 。一萬(wàn)平方米的中心廣場(chǎng)綠地、花壇、步道、廊架、泳池，體現(xiàn)的是開(kāi)發(fā)商對(duì)待業(yè)主最深切的建設(shè)理念：建筑不只是住宅、還是生活；園林不只是景致，還是參與。 2） . 生態(tài)環(huán)境 小區(qū)東臨東渡江，內(nèi)有響水河溪流穿過(guò)，江對(duì)面是近 400 畝的原始森林公園 。、 1） . 交通 小區(qū)周邊已有鳳翔西路、新大洲大道、 海文高速、 濱江 大道、海瑞大道，交通 十分便利， 從小區(qū)到機(jī)場(chǎng)、市區(qū)只需 十分鐘車(chē)程。小區(qū)內(nèi)人車(chē)分流，達(dá)到安全環(huán)保的健康理念。 8) 交通分析 做到區(qū) 內(nèi)功能分區(qū)、小區(qū)汽車(chē)從入口直接進(jìn)入地下停車(chē)場(chǎng)。 6) 主題庭院 小區(qū)內(nèi)庭院擬用“福、祿、壽”為主題進(jìn)行主題特色創(chuàng)作，給人以吉祥、如意的現(xiàn)代生活情趣，避免常規(guī)老套的“種草、種花、種樹(shù)”的“三種”簡(jiǎn)易做法。 4) 陽(yáng)光健身工程 小區(qū)內(nèi)設(shè)置完備的健身設(shè) 施，包括游泳池、健身廣場(chǎng)、健身器械等，且小區(qū)內(nèi)道路采用彩色微粗碎石面層，具有足底按摩的健身功能。 響水花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 2) 綠色休閑步道 以花架及公寓室內(nèi)入口走道組成的綠色步道，且與環(huán)狀的區(qū)內(nèi)步道串聯(lián)，構(gòu)成區(qū)內(nèi)的“步行天堂”。 東臨 南渡江濱海大 道 ， 江對(duì)面是近 400 畝的原始森林公園， 南 接海南華僑商業(yè)學(xué)校 ，西連 風(fēng)翔路、新大州大道、凌云賓館、市 邊 防 檢 查總 站 ， 北 靠海瑞大橋 ,與綠色佳園接壤。 金葉左岸 選擇此處規(guī)劃、開(kāi)發(fā)，等項(xiàng)目實(shí)施后，將有利于啟動(dòng) ?？谑袨I江 大道交通、休閑、美食、觀光于一體的總體規(guī)劃，并極大改善南渡江 的面貌。完美的將江景 建筑 、 園林 城市融為一體，彰顯開(kāi)發(fā)商超前的理念與智慧，將小區(qū)打造成城市品牌的 魄力 。植物種類(lèi)選擇高大樹(shù)木、灌木為主，配以鋪砌的路面、水景、藝術(shù)雕刻品。 水系園林將響水河溪流的神韻引入社區(qū)，由水景帶領(lǐng)來(lái)到開(kāi)敞式的自然園林。金葉左岸 新響水花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 城令人期待。累計(jì)完成開(kāi)發(fā)面積近30 萬(wàn)平方米，獲得了良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 金葉左岸新城項(xiàng)目，沿著南度江西岸的自然曲線展開(kāi)，一個(gè)地域?qū)掗?、低密度、原生態(tài)的大型濱江格調(diào)新城將呈現(xiàn)人們面前。?？谑姓阅隙山瓰橹行慕ㄔO(shè)城市發(fā)展軸、生態(tài)軸，景觀軸的新規(guī)劃方案給善水公司 提供 良好的發(fā)展契機(jī)。在整體規(guī)劃中，南渡江兩岸將成為?？谑猩鷳B(tài)景觀中心主軸，而在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中會(huì)力圖最大限度地保護(hù)和恢復(fù)南渡江的濕地、森林、綠化、鳥(niǎo)類(lèi)、沙灘等原有生態(tài)環(huán)境。 3.《調(diào)查 報(bào)告》參與人 員： 組長(zhǎng)：郭榮 ，董事長(zhǎng)，高級(jí)工程師 副組長(zhǎng)：何輝 ，總裁， 工商管理碩士 成員： 廖大來(lái) ，副總經(jīng)理，總工程師 楊海志，財(cái)務(wù)總監(jiān)， 會(huì)計(jì)師 彭宇偉 ，開(kāi)發(fā)部經(jīng)理，經(jīng)濟(jì)師 盧玉慧，人力資源部經(jīng)理，人力資源管理師 編制：何輝、楊海志、彭宇偉、盧玉慧 依據(jù) 響水花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 （ 1）項(xiàng)目用地 批復(fù)文件 （ 2）國(guó)家及?？?市頒布的相關(guān)法律、法規(guī)、政策 （ 3）?？?市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十 － 五”計(jì)劃和遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要 （ 4）?？谑?202 2021 年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào) （ 5）?？?市城市總體規(guī)劃大綱（ 2021— 2021 年） （ 6）海口市 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 遠(yuǎn)景 規(guī)劃 （ 7）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額 （ 8）《海口 市市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)》 （ 9）?？?市及項(xiàng)目周邊地區(qū)市場(chǎng)調(diào)研和現(xiàn)場(chǎng)勘察資料 （ 10）其他有關(guān)依據(jù)資料 決策背景 外部環(huán)境： 海南省今年來(lái)建設(shè)速度日益加快，作 為省會(huì)城市的?？谑型瞥隽恕皟|元打造城市新規(guī)劃”。公司實(shí)行規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、管理、銷(xiāo)售、服務(wù)一體化，一貫秉承 誠(chéng)信、合作、卓越、創(chuàng)新 的經(jīng)營(yíng)理念，開(kāi)拓進(jìn)取。