融洲風(fēng)情可行性研究報(bào)告-文庫吧資料
2025-03-08 01:59本頁面
【正文】 B 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 C 交通環(huán)境 D 景觀環(huán)境 E 商業(yè)環(huán)境 F 開發(fā)時(shí)機(jī) G 生活配套 H 產(chǎn)品品質(zhì) I 產(chǎn)品配套 J 服務(wù)品質(zhì) K 區(qū)域發(fā)展 L 競爭環(huán)境 M 需求環(huán)境 N 地塊區(qū)域核心位置度 O 項(xiàng)目開發(fā)商背景 P 項(xiàng)目營銷推廣 Q 項(xiàng)目規(guī)模 R 地塊資源 可行性研究報(bào)告 12 說明： 圖中指標(biāo)代號越靠近中心“趨強(qiáng)”的說明該指標(biāo)強(qiáng)度越大，如 “優(yōu)勢”時(shí)表明優(yōu)勢越大，盡量強(qiáng)化；“劣勢”時(shí)表明劣勢越大，盡量弱化；“機(jī)會”時(shí)表明機(jī)會越大，盡量發(fā)揮利用，“威脅”時(shí)表明威脅越大，盡量規(guī)避。 ★擴(kuò)大影響 一方面隨著 XX 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及對外影響力的擴(kuò)大，依托 XX縣的區(qū)域生活氛圍和居住環(huán)境必將得到增強(qiáng)。 ◤ 項(xiàng)目區(qū)域功能發(fā)展分析 依托縣城旅游規(guī)劃發(fā)展及本項(xiàng)目商業(yè)旅游地產(chǎn)的開發(fā)，本區(qū)域?qū)蔀?XX 縣高品質(zhì)、高收入、高檔次的“三高”中心生活區(qū)的代名詞。 第四章 項(xiàng)目區(qū)域常規(guī)及 SWOT分析 ◤ 項(xiàng)目區(qū)域功能分析 根據(jù)區(qū)域地緣來看，項(xiàng)目位于 XX 縣的北面，緊靠規(guī)劃北環(huán)路，是北城對外交通的出入門戶，東臨北府大街，南接民族路，有兩路公交。 因此，伴隨 XX的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、城市拓展，也必須加快基礎(chǔ)建設(shè)發(fā)展、加快提升 XX的房地產(chǎn)市場，以樹立、打造 XX良好的投資平臺。旅游地產(chǎn)基本屬于空白地帶。在建項(xiàng)目尚未有景觀型、人文化住宅社區(qū)。從2021 年開始 XX 開始掀起新一輪的市政建設(shè)和房地產(chǎn)投資開發(fā)熱潮，并逐步確立了以房地產(chǎn)開發(fā)帶動(dòng)舊城改造的建設(shè)思路，實(shí)施了碧綠星城、富麗商城、蘇城新天地、苗山步行街、華都商貿(mào)、寶慶商業(yè)中心等 6 個(gè)房地產(chǎn)商業(yè) 開發(fā)項(xiàng)目。 隨著國家政策的調(diào)整， 近幾年，房地產(chǎn)的開發(fā)有了一定的發(fā)展，但是仍處于單純的滿足市場需求，為居住而造房的開發(fā)、經(jīng)營理念上，只有少量的項(xiàng)目開始對居住環(huán)境、物業(yè)管理、社區(qū)文化等方面有所關(guān)注。 可行性研究報(bào)告 9 綜述： XX 縣具有豐富的自然資源（包括農(nóng)業(yè)、旅游資源），奠定了發(fā)展經(jīng)濟(jì)的良好基礎(chǔ)，隨著廣西經(jīng)濟(jì)的逐步發(fā)展，高速路的開通建設(shè)區(qū)域板塊的開發(fā)和發(fā)展，將為發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)提供了一個(gè)良好的潛力空間。 XX 縣旅游資源豐富，苗族風(fēng)情濃郁。 XX是少數(shù)民族聚集地，縣境內(nèi)居住有苗、瑤、侗、壯、漢、水等民族。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 13827元；農(nóng)民人均純收入 2920元。人口總量約 50萬人。全縣地貌以山地為主，山地占全縣土地總面積的 86． 2％，素有“九山半水半分田”之稱。 項(xiàng)目一期工程已取得的批文詳見下表 : 證件名稱 國有土地使用權(quán)證 建設(shè)用地規(guī)劃證 建設(shè)工程施工許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 項(xiàng)目核準(zhǔn)批復(fù) 環(huán)境影響報(bào)告書 證號 國用（ 2021）第 046號、188 號、 326號、048號、 038號 地字第4502252021000014號 建管字[2021]007號 建字第450225202100008號 發(fā)改登[2021]11號 環(huán)審字2831號 可行性研究報(bào)告 8 發(fā)證日期 、 發(fā)證機(jī)關(guān) XX苗族自治縣國土資源局 XX苗族自治縣建設(shè)局 XX苗族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 XX苗族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 XX苗族自治縣發(fā)展和改革局 環(huán)境保護(hù)局 項(xiàng)目開發(fā)背景 一、 XX 縣概況 一、自然概況 XX苗族自治縣地處廣西北部，東鄰融安縣，西接環(huán)江毛南族自治縣，南連柳城縣和羅城仫佬族自治縣，北毗三江侗族自治縣和貴州省叭江縣，枝柳鐵路和融江從境內(nèi)穿過，全縣總面積 4624 平方千米。項(xiàng)目一期工程規(guī)劃占地面積 （合 140 畝），建筑面積，總投資額約為 3億元，共建 52棟，住宅樓 29棟，三至四層商業(yè) 17棟及酒店 1棟，共計(jì)商品住房 1094戶（不含商?。豁?xiàng)目二期工程占地面積 （合 178畝），建筑面積 ,預(yù)計(jì)總投資約 4億元， 共建約 38棟，小高層 15棟，商住及住宅樓約23棟 計(jì)約 2112（不含商?。┨咨唐纷》?。 可行性研究報(bào)告 3 本公司將在企業(yè)發(fā)展過程中，注重鑄造優(yōu)良的企業(yè)品牌 與企業(yè)形象。 本公司秉承“勤奮、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新”的企業(yè)精神 ，注重各種資源的優(yōu)化整合，采用資本運(yùn)作模式對項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)動(dòng)開發(fā)，從而達(dá)到規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、良性運(yùn)作、快速發(fā)展的目的。其中有土建、水電、財(cái)會、房地產(chǎn)經(jīng)營管理、金融投資等各種專業(yè)人才。分支機(jī)構(gòu)設(shè)有 XX 分公司?？尚行匝芯繄?bào)告 可行性研究報(bào)告 1 目 錄 第一章 開發(fā)商背景 .............................................................. 2 第二章 項(xiàng)目的綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ................................................... 3 第三章 項(xiàng)目一期工程所取得的相關(guān)批復(fù)文件說明 ...............................................................................5 一、 XX 縣概況 .....................................................................................................................6 二、 XX 縣房地產(chǎn)發(fā)展簡析 ............
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