淮安市房地產(chǎn)策劃思路報(bào)告-文庫吧資料
2025-03-07 16:30本頁面
【正文】 A、我司認(rèn)為：采用了低開高走的價(jià)格走勢，開盤銷售時(shí)以接近成本價(jià)賣出人氣后，逐步提價(jià)，給購買者提供了及時(shí)升值機(jī)會(huì)，增強(qiáng)廣大小業(yè)主的信心。 五、 銷售策略 價(jià)格 建議 ◎ 價(jià)格是客戶選擇房地產(chǎn)的敏感性要素，也是直接決定購買與否的關(guān)鍵。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。 面積（平方） 50—75 85—95 95—120 120—145 145—200 比例（ %） 7% 35% 40% 10% 8% 配套設(shè)施和建議 餐館、酒吧 XXX 平方米 菜場、超市 XXX 平方米 會(huì) 所 XXX 平方米 小學(xué) 一所 幼兒園 XXX 平方米 會(huì)所與樓群組合，形成小區(qū)標(biāo)志性建筑，配置指標(biāo)建議，總建筑面積 XXX 平方，其中： 項(xiàng)目名稱 面積（平方） 會(huì)所大堂 500 健身中心 600 游泳館 800 桌球室 250 乒乓球室 300 餐飲 3000 超市 1000 棋牌室 200 美發(fā)美容 100 咖啡、酒吧 300 娛樂中心 1000 壁球場 200 閱覽室 100 室內(nèi)植物館 600 家具城（考慮中） 2021 網(wǎng)吧 3000 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。有關(guān)戶型比例如下： 戶型（間隔） 一房一廳 二房二廳 三房二廳 四房二廳 復(fù)式 景觀 部分景觀 部分景觀 部分景觀 多數(shù)景觀 多數(shù)景觀 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 對于原有動(dòng)遷的土地上，那些綠化應(yīng)當(dāng)保護(hù)起來，到時(shí)可加以利用。 D、 樓宇外立面應(yīng)當(dāng)凹凸有致，層次分明，線條簡潔流暢，色彩和諧美觀，采光面多，有專門的空調(diào)外機(jī)位，這樣才不會(huì)破壞開發(fā)商花大心思研究的外立面。拓寬陽臺(tái)，提供室外休閑場所，形成合適的室內(nèi)外過渡空間。 戶型面積配比： 名稱 起居室 主臥室 客臥室 廚房 餐廳 衛(wèi)生間 雙衛(wèi)生 儲(chǔ)藏室 面積（平方） 12— 25 12— 16 8— 14 5— 8 8— 12 4— 6— 8 1— 3 平面布置合理，體現(xiàn)公私分離 、動(dòng)靜分離、潔污分離和居寢分離的原則。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。內(nèi)部各功能空間的使用面積分別不小于： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 C、面積標(biāo)準(zhǔn)住宅套型面積適當(dāng)增加，不同類型配置合理。還有總價(jià)的原因，一般來說，首次置業(yè)者多為購買中戶型人士，而二次置業(yè)者多購買大戶型。中戶型住宅恰好滿足了占主體地位的社會(huì)階層人士的住房需求。一般來說，大戶型和豪宅的購買者多是高收入階層或海外人士，小戶型的購買者多為單身人士。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 四、 市場定位 項(xiàng)目主題 以運(yùn)動(dòng)為主題，把運(yùn)動(dòng)、園林、水景三者有機(jī)的結(jié)合起來。 —— 不斷捕捉市場脈搏，調(diào)整商品房結(jié)構(gòu)，生產(chǎn)適合市場需要的產(chǎn)品。 K、 項(xiàng)目分期開發(fā)，若不能切實(shí)針對市場將首期項(xiàng)目做好，將陷入惡性循環(huán)。 解決方案 —— 在開發(fā)過程中，從規(guī)劃著手，營造區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)環(huán)境，并通過恰當(dāng)項(xiàng)目形象包裝，相應(yīng)加大 前期廣告宣傳投入，樹立項(xiàng)目良好的品牌形象。 解決方案 —— 通過項(xiàng)目整體規(guī)劃的統(tǒng)籌考慮協(xié)調(diào)性。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 解決方案 —— 區(qū)域內(nèi)規(guī)劃相應(yīng)的高品位生活設(shè)施，令區(qū)內(nèi)居民生活、休閑、娛樂不假外求。 F、 開發(fā)時(shí)間持續(xù)較長，風(fēng)險(xiǎn)較大，有不可預(yù)見性事件存在。 D、 土地運(yùn)作市場化程度低，房地產(chǎn)開發(fā)投資競爭無序。 B、 政府職能仍明顯滯后于市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求。 本項(xiàng)目劣勢 A、 淮安的房地產(chǎn)法律規(guī)章制度不健全，存在一定程度的無法可依問 題。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 M、 我國明年加入 WTO 后，有利于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定良性發(fā)展 ，高收入階層增多，同時(shí)經(jīng)濟(jì)對外往來更頻繁，駐淮安機(jī)構(gòu)增多，對高檔次物業(yè)需求加大。 K、 二次置業(yè)人士不斷增加，本項(xiàng)目的核心客戶的人數(shù)在增多。 I、 項(xiàng)目用地成本較低，而且成片開發(fā)，可形成規(guī)模化生產(chǎn)，有效降低建筑成本，有利于自主控制樓價(jià)。 (這內(nèi)容要?jiǎng)h除 ) G、 項(xiàng)目規(guī)模，以社區(qū)概念開發(fā)，符合房產(chǎn)開發(fā)潮流，較淮海東路其他樓盤更有優(yōu)勢。 E、 本項(xiàng)目區(qū)域形象良好 ,已在市民心目中形成好地段的定位。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料 近千個(gè)。 (這內(nèi)容要?jiǎng)h除 ) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。這對客戶有一定影響，但這并非決定因素。但是，在同一區(qū)域中資源共享，這并非我們的主打優(yōu)勢。 B、 本項(xiàng)目地理位置較為理想，坐北朝南，正面路口。 三、 項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目優(yōu)勢： A、 地塊規(guī)模巨大和項(xiàng)目開發(fā)的完整性，設(shè)計(jì)師可以有充分
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