江西上饒鳳凰城策劃方案-文庫吧資料
2025-03-07 13:19本頁面
【正文】 日照滿足上饒市規(guī)劃要求。 ４、住宅單體設(shè)計： 對于建筑立面，構(gòu)思講究 “典雅、精致、新穎 ”，配以變化的坡頂，使建筑平添一份高貴典雅。 C、在小區(qū)各入口，建議考慮設(shè)置殘疾人、盲人專用通道 ，體現(xiàn)社區(qū)人性化一面。曲線與直線相結(jié)合的路網(wǎng)既減少了車輛的穿越又通達(dá)方便，力圖做到安靜、低速，并刻意創(chuàng)造頗具特色的對景和街景，使路網(wǎng)富有園林特色。 樓盤的案名在堅持宣泄項目主旨的原則還必須考慮傳播的直達(dá)性，亦即利于傳播，容易讓人記，而且能夠在市場中起到區(qū)隔作用。外界的紛擾永遠(yuǎn)與他們格格不入。毫無疑問， “龍華名邸 ”應(yīng)該是上饒上層社會、精英份子的理想居所，更加是他們思想的棲息地！在這他們可以毫無保留 的相互交流，思想的火花在這里隨處綻放！ 推廣案名 C：蔚藍(lán)城市 該組案名與案名 B有異曲同工之妙， “蔚藍(lán) ”可以是天空的顏色也可以是心情的寫照。 推廣案名Ｂ：金色港灣、龍華名邸 “金色 ”意為雍容華貴，是財富的象征；而 “港灣 ”的寓意則為：本案是業(yè)主在在事業(yè)有成之后，最為理想的棲息地，在這里，他們可以盡享成功帶來的悠閑生活。屆時，這里將成為上饒飲食娛樂的風(fēng)向標(biāo)！ 推廣案名Ａ： 盛世天地、錦繡天地 此組案名，大氣溢于言表，與項目定位頗為貼切。但對我們來說卻是個機會點！ 我們可以想象，當(dāng)本案的美食街開業(yè)之后，上饒百姓一想起吃飯娛樂，鳳凰美食街就是他們腦海中浮現(xiàn)的第一選擇。步行街雖然繁華，但還是有些蹩腳。 那本案的 強勢賣點是什么呢？項目的主題是什么呢？ 上饒近年來的變化和發(fā)展是有目共睹的事實，這是上饒人的驕傲，更是上饒人為之繼續(xù)奮斗的源動力；當(dāng)一個城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段，這個城市就需要一個物化的東西來傳達(dá)這個城市的內(nèi)涵和精神。只有具有一定實力、市場定位準(zhǔn)確、規(guī)劃布局新穎、包裝推廣到位的樓盤才受市場追捧。 二、項目市場定位： 樓市已經(jīng)進(jìn)入了一個硬件（規(guī)劃、建筑）拼 “綜合實力 ”、 軟件（定位和推廣）講 “特色 ”和 “差異 ”的時代。 綜合分析 從市場調(diào)研結(jié)果分析、本項目的優(yōu)劣勢比較，機會和風(fēng)險并存。銷售進(jìn)度停滯，客戶觀望情緒十分濃厚。自政府對二手房的轉(zhuǎn)按揭實施嚴(yán)格限制以來， 3月份上海房價平均跌了 328元！由此可以看出政府的宏觀政策的出臺和宏觀調(diào)控的作用是非常之大的。 Ｂ、政府宏觀調(diào)控的影響 中央政府的 “8條意見 ”已經(jīng)出臺，政府對房地產(chǎn)的態(tài)度已十分明朗，決心十分明顯，控制房價過快幅度增長已是不容置疑之事。 v風(fēng)險 T Ａ、市場因素 從目前上饒市的房地產(chǎn)市場看，項目競爭同質(zhì)化已經(jīng)顯露，已引起許多開發(fā)商的重視，按我們的開發(fā)周期測算，一旦這些開發(fā)商都迅速模仿，那時，本項目還是具有一定市場競爭的風(fēng)險性。而且在客觀 上也確實給業(yè)主的生活增加了交通成本。因此，本項目周邊還處于 “處女地 ”階段，缺乏相應(yīng)的城市配套設(shè)施，導(dǎo)致本項目缺乏居住氛圍。 ２、項目經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)（略） ３項目優(yōu)劣勢分析： v優(yōu)勢 S Ａ、自然環(huán)境 項目周邊自然環(huán)境較好，地勢較道路高，如果規(guī)劃上能夠很好的把握這一點，項目的特色是現(xiàn)而易見的； Ｂ、有升值的巨大空間 本地塊處于上饒的行政新區(qū)輻射圈 ，升值潛力大； Ｃ、開發(fā)空間大 本地塊周圍基本還是 “處女地 ”，開發(fā)還不完善，因此對開發(fā)商而言可操作的空間也就越大。 我們走訪了上饒的樓市，對該市的樓盤進(jìn)行了充分的調(diào)研，總結(jié)調(diào)研的結(jié)果以及通過對以上數(shù)據(jù)的分析，我們發(fā)現(xiàn)： 開發(fā)量呈逐年上升之勢，然而受政府宏觀調(diào)控的影 響，銷售面積逐年下降。 部份商鋪積壓空置率逐年上升。今年第一季度末，市本級商品住房均價達(dá) 1420元，同比增長 %，房價增幅明顯回落！ 在土地供應(yīng)方面，在市本級中， 2021年到今，共推 出 4678畝土地，已用約 1700畝，現(xiàn)待開用地有 2982畝，以 ，可供今后 3年的房開發(fā)用地。從土地開發(fā)上看，近年國家加強了對土地使用開發(fā)的管理力度，土地交易行為逐步規(guī)范。 隨著國家宏觀 調(diào)控措施的出臺，土地開發(fā)投資及開發(fā)面積增長勢頭大幅回落。 4月份以來，房屋銷售面積增幅在逐月回落，房屋銷售面積增幅開始低于房屋竣工面積增幅。 上半年房屋施工面積為 ，同比增長 %,其中本年新開工面積，同比增長 %。今年 1—6月份，全市完成投資 ，比去年同期增長 %，增幅較上年回落 3個百分點。 下面，我們就將通過對上饒樓市的分析，試圖尋找到這個希望出現(xiàn)的機會和可能性！ 我們 試圖通過對上饒樓市的過去、現(xiàn)在總結(jié)、分析，來窺測上饒樓市未來的走向，從而對項目操作、定價提供第一手依據(jù)，為項目的規(guī)劃提供最為準(zhǔn)確的準(zhǔn)則和框架。 上饒距離成為贛東北區(qū)域中心城市還有很大的差距，也就是 ——經(jīng)濟(jì)首位度還不高！高房價缺乏高心理預(yù)期，即便偶然出現(xiàn)也不可能維持下去！ 所以，從上饒市經(jīng)濟(jì)環(huán)境來分析，我們得出以上結(jié)論。這是因為： 上饒近兩年來的經(jīng)濟(jì)增長點主要是通過：最原始的權(quán)力資本化（變賣土地）和制造業(yè)工業(yè)實現(xiàn)的。人們普遍對南京將會成為區(qū)域中心輻射型城市缺乏認(rèn)同感，高房
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