【正文】 1. 一、土地取得費(fèi) 111 土地拍賣價(jià)款 121 土地契稅 136 土地初始登記費(fèi)（ 10001平方米以上） 141 土地證工本費(fèi) 2. 二、勘察、設(shè)計(jì)前期工程費(fèi)用 211 地質(zhì)勘察費(fèi) 221 建筑設(shè)計(jì)費(fèi) 2311 城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)（一類住宅） 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 7 2312 城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)（一類商業(yè)） 241 新型建材發(fā)展基金 251 散裝水泥專項(xiàng)資金 261 消防建設(shè)費(fèi) 271 測(cè)量、放樣、排污費(fèi) 281 監(jiān)理費(fèi) 291 質(zhì)量監(jiān)督、安全保險(xiǎn)費(fèi) 3. 三、建安工程建設(shè)費(fèi) 311 樁基礎(chǔ)工程 321 土 建工程 331 室內(nèi)供電、供水等線路等線路安裝 341 電梯工程 4. 四、室外配套工程費(fèi) 411 道路工程費(fèi) 421 室外供水管網(wǎng)工程費(fèi) 431 室外排污管網(wǎng)工程費(fèi) 441 綠化工程工程費(fèi) 451 圍墻建設(shè)費(fèi) 461 路燈工程費(fèi) ZJF 直接費(fèi) 5. 五、管理費(fèi) 511 管理費(fèi) 6. 六、開(kāi)發(fā)期稅費(fèi) 611 建筑面積測(cè)量費(fèi) 621 登記費(fèi) 7. 七、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 711 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) JJF 間接費(fèi) ZZJ 開(kāi)發(fā)建設(shè)成本 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 8 福景花園項(xiàng)目銷售投資計(jì)劃表 序號(hào) 工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱 成本 (萬(wàn)元 ) 合計(jì) (萬(wàn)元 ) 第 1 年 第 2 年 第 3 年 第 4 年 第 5 年 1. 廣告費(fèi) 2. 策劃費(fèi)用 3. 營(yíng)業(yè)稅及附加 合計(jì) 匯總 1:經(jīng)營(yíng)資金 匯總 2:經(jīng)營(yíng)稅金及附加 福景花園項(xiàng)目分期投資計(jì)劃表 序號(hào) 工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱 成本 (萬(wàn)元 ) 合計(jì) (萬(wàn)元 ) 第 1 期 第 2 期 第 3 期 1 開(kāi)發(fā)建設(shè)成本 一、土地取得費(fèi) 二、勘察、設(shè)計(jì)前期工程費(fèi)用 三、建安工程建設(shè)費(fèi) 四、室外配套工程費(fèi) 五、管理費(fèi) 六、開(kāi)發(fā)期稅費(fèi) 七、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 2 經(jīng)營(yíng)資金 3 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 4 土地增值稅 5 項(xiàng)目總投資 開(kāi)發(fā)產(chǎn) 品成本 經(jīng)營(yíng)成本 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 9 福景花園項(xiàng)目投資分類表 序號(hào) 工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱 成本 (萬(wàn)元 ) 合計(jì) (萬(wàn)元 ) 商業(yè) 多層住宅 高層住宅 停車場(chǎng) 1 開(kāi)發(fā)建設(shè)成本 一、土地取得費(fèi) 二、勘察、設(shè)計(jì)前期工程費(fèi)用 三、建安工程建設(shè)費(fèi) 四、室外配套工程費(fèi) 五、管理費(fèi) 六、開(kāi)發(fā)期稅費(fèi) 七、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 2 經(jīng)營(yíng)資金 3 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 4 土地增值稅 5 項(xiàng)目總投資 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本 經(jīng)營(yíng)成本 福景花園項(xiàng)目資金籌措計(jì)劃表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 成本 (萬(wàn)元 ) 合計(jì) (萬(wàn)元 ) 第 1 年 第 2 年 第 3 年 第 4 年 第 5 年 1 投資計(jì)劃 2 資金籌措計(jì)劃 資本金 銷售收入 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 10 福景花園項(xiàng) 目損益表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 合計(jì) (萬(wàn)元 ) 第 1 年 第 2 年 第 3 年 第 4 年 第 5 年 1 經(jīng)營(yíng)收入 銷售收入 2 開(kāi)發(fā)建設(shè)成本 商品房分?jǐn)偨?jīng)營(yíng)成本 3 經(jīng)營(yíng)資金 6 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 8 土地增值稅 9 利潤(rùn)總額 10 所得稅 11 稅后利潤(rùn) 盈余公積金 公益金 應(yīng)付利潤(rùn) 稅前 全投資投資利潤(rùn)率（ %） 稅后 全投資投資利潤(rùn)率（ %） 稅前 資本金投資利潤(rùn)率（ %） 稅后 資本金投資利潤(rùn)率（ %） 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 11 福景花園項(xiàng)目全投資現(xiàn)金流量表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 合計(jì) (萬(wàn)元 ) 第 1 年 第 2 年 第 3 年 第 4 年 第 5 年 1 現(xiàn)金流入 銷售收入 2 現(xiàn)金流出 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 (不含利息 ) 經(jīng)營(yíng)資金 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 土地增值稅 所得稅 3 凈現(xiàn)金流量 (稅前 ) 4 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 (稅前 ) 5 折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 (Ic=20%)(稅前 ) 6 累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 (Ic=20%)(稅前 ) 7 凈現(xiàn)金流量 (稅后 ) 8 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 (稅后 ) 9 折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 (Ic=20%)(稅后 ) 10 累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 (Ic=20%)(稅后 ) 稅前 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (%) 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (Ic=20%) 靜態(tài)回收期 (年 ) 動(dòng)態(tài)回收期 (年 ) 稅后 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (%) 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (Ic=20%) 靜態(tài)回收期 (年 ) 動(dòng)態(tài)回收期 (年 ) 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021 房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 12 福景花園項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 合計(jì)