【正文】 ，要及時(shí)性修剪，修剪時(shí)按操作規(guī)程進(jìn)行，盡量減少傷口，剪口要平，不能留有樹茬；蔭枝、下垂枝、下緣線下的萌蘗枝及干枯枝葉要及時(shí) 剪除。喬木整形效果要與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。常年開花的植物要有目的地培養(yǎng)花枝，使其三季有花，籬和花壇整形效果要與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，增強(qiáng)美化效果， 精雕細(xì)刻，產(chǎn)出精品。草坪的修剪，要根據(jù)季節(jié)和草種的生長發(fā)育特性修剪 ,使草的高度保持一致，邊緣整齊，根據(jù)養(yǎng)護(hù)級別的不同，高度控制在 35 26 厘米。加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)管理，充分發(fā)揮綠化的整體效果和美化效果。補(bǔ)植按種植規(guī)范進(jìn)行，施足基肥并加強(qiáng)淋水等保養(yǎng)措施，保證成活率達(dá) 98%以上，同時(shí)對已呈老化或明顯與周圍環(huán)境不協(xié)調(diào)的灌木及花卉應(yīng)及時(shí)性進(jìn)行改植。 補(bǔ)植 對于被破壞的草地和喬、灌木要及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)植，草 坪要補(bǔ)植原草坪相同的草種，適當(dāng)密植，補(bǔ)植后加強(qiáng)保養(yǎng)，保證一個(gè)月內(nèi)覆蓋率達(dá)99%以上，使草坪保持完整劃一，無禿班和裸露地。施肥量根據(jù)樹木的種 25 類和生長情況而定，種植三年以內(nèi)的喬木和樹穴有植被的喬木要適當(dāng)增加施肥量和次數(shù)，肥料要埋施，打穴或開挖溝，施肥后要回填土踏實(shí)、淋足水、找平，切忌肥料裸露。花灌木要適當(dāng)控水，促進(jìn)花芽分化 ，花芽分化后要適當(dāng)追施磷、鉀肥，使花多、色艷、花期長。秋季又是草坪的生長期，要適時(shí)澆水施有機(jī)肥或合肥以保證草坪安全過冬。對于草坪的淋水，特別是在三月到五月份的干旱季節(jié)，要勤淋水多施肥，并適當(dāng)進(jìn)行根外追肥，使草坪保持優(yōu)良的長勢度過炎熱的夏季。 排灌、施肥 根據(jù)草坪、喬灌木的生長需要，開花特性，不同生長季節(jié)的天氣情況，不同植物種類和不同樹齡進(jìn)行淋水和施肥，保證肥水充足。對綠地的花壇、綠籬、垂直綠化、單植灌木和喬木要按要求進(jìn)行松土和培土。經(jīng)常除雜草，可防止雜草與草坪生長過程中爭水、爭肥、爭空間而影響草坪的正常生長，使草坪草種純度：一級養(yǎng)護(hù)要達(dá)到 97%以上；二級養(yǎng)護(hù)要達(dá)到95%以上；三級養(yǎng)護(hù) 93%以上。對水池、雕塑和園林小品及綠化配套設(shè)施要按要求進(jìn)行保潔，要全天候地綠地干凈清潔。每天早上班時(shí) ,先清理綠地上垃圾。 造型修剪合理，造型優(yōu)美、豐滿健壯。 花木病蟲害防治及時(shí)、準(zhǔn)確。 澆水施肥適時(shí)適量，草地生長良好，不缺肥短水。 清除石塊、殘枝敗葉等雜物，保潔率達(dá) 98%以上。愛惜清潔工具，盡量延長保潔工具使用壽命，如車輛、工具丟失或因使用不當(dāng)造成損壞，照價(jià)賠償； １１、 不按期保養(yǎng)維修，造成無法正常作業(yè)的一次罰責(zé)任人 5 元。 檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)路邊袋裝垃圾未及時(shí)清理（日產(chǎn)日清），每處罰責(zé)任人 1 元并及時(shí)清掃； ７、 理范圍內(nèi)綠地內(nèi)，下水道口不清潔，每發(fā)現(xiàn)一處扣責(zé)任人 1 元； ８、 責(zé)任區(qū)內(nèi)如有人、畜糞便未及時(shí)清掃，每處罰責(zé)任人 1元； ９、 責(zé)任范圍內(nèi) 如有垃圾死角，視情節(jié)每處罰 1— 10 元； 22 １０、 清潔工作業(yè)時(shí)，須正常使用發(fā)放的三輪車及保潔工具。 20 衛(wèi)生保潔量化標(biāo)準(zhǔn) 一、 樓內(nèi)保潔 １、 地面： 樓梯道每周拖掃不少于一次， 整潔、無污跡，無煙頭、無果皮紙屑； ２、 扶手：無積塵、無張貼物； ３、 墻面：無污漬、無小廣告，無亂涂亂畫，無蜘蛛網(wǎng)； ４、 表箱：定期擦拭，保持干凈，無小廣告，無積塵； ５、 樓梯： 樓梯道每周拖掃不少于一次， 整潔、無污跡，無煙頭、無果皮紙屑； ６、 窗戶：定期擦拭，保持干凈，無小廣告，無積塵。 ６、 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 四、 工作標(biāo)準(zhǔn) ： 綠化養(yǎng)護(hù)澆灌 檢視澆灌工具及配件 按植物生長需要安排澆灌 連接澆灌用管，打開截門 適量澆水 檢查工具，收起水管，關(guān)閉井蓋，撤離警告牌， 工作完畢。 ５、 綠地灌溉的淋水量稍大于該規(guī)格的蒸騰量，使含水量保持在：砂土為 36%，砂壤土為 612%，壤土為 1223%，粘土為 2123%。 三、 作業(yè)程序 ： 保證綠化區(qū)域內(nèi)花草植被的健康生長，按照科學(xué)的方法，合理配備水資源，達(dá)到良好的效果。 18 綠化養(yǎng)護(hù) 澆灌 工作流程 一、 目的 ： 保證綠化區(qū)域內(nèi)花草植被的健康生長，按照科學(xué)的方法，合理配備水資源，達(dá)到良好的效果。每周清除樹根周圍雜草一次，確保無雜草； （３） 灌木、綠籬、袋苗：每季度施肥一次，每 667m2施尿素混復(fù)合肥 10千克，采用撒施及水肥等，施后三小時(shí)內(nèi)淋水一次，每天淋水 1次（雨天除外），水滲透深度 10厘米以上，及時(shí)防治病蟲害，修剪成圓形、方行或錐行的，每周小修一次，每月大修一次，剪口平滑、美觀，及時(shí)清除修剪物，及時(shí)剪除枯枝、病蟲枝，及時(shí)補(bǔ)種老、病死植株，每周清除雜草一次； （４） 草本類：每季度施肥一次，每 667m2施尿素混復(fù)合肥 10千克，采用撒施及水肥等，施后三小 時(shí)內(nèi)淋水一次，每天淋水 1次（雨天除外），水滲透深度 10厘米以上，及時(shí)防治病蟲害，每周剪除殘花一次、清除雜草一次，及時(shí)剪除枯枝、黃枝。 二、 適用范圍 ： 物業(yè)小區(qū)內(nèi)所有綠化用地。 四、工作標(biāo)準(zhǔn)： （１） 消殺員嚴(yán)格按要求操作； （２） 現(xiàn)場消殺時(shí)，不要隨便亂放藥品，一定要放到絕對安全的地方； 消殺效果符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 （７） 外圍綠化帶、垃圾房、污水溝（井）：綠化帶消殺時(shí)按 1： 300的配比，把噴頭朝反方向使用，使藥液只噴灑在植物的葉背面；垃圾房內(nèi)外墻體要按標(biāo)準(zhǔn) 配藥全面噴灑藥液；污水溝（井）要及時(shí)投放滅蚊幼藥液，并對其溝（井）墻體全面噴灑藥液滅殺成蚊。 （６） 地下室、各污水溝（井）要根據(jù)季節(jié)氣候情況及時(shí)投藥滅蚊幼，特別（ 36）（ 911）月份須嚴(yán)控蚊幼孳生地，確保積水處無蚊幼孳生。 （３） 消樓道，按從樓頂向下的順序一層一層沿墻腳 1米以下的范圍往下噴灑，要做 到噴灑均勻不脫節(jié)。 二、 適用范圍 ： 物業(yè)小區(qū)轄區(qū)內(nèi)。 四、 工作標(biāo)準(zhǔn) ： （１） 保持樓道內(nèi)清潔衛(wèi)生； （２） 樓道內(nèi)門窗玻璃整潔，無明顯污跡； （３） 樓梯扶手、表箱、報(bào)箱無塵土、污跡。 （６） 中午 1：３ 0起巡視包干區(qū)，在最短的時(shí)間內(nèi)把責(zé)任區(qū)內(nèi)的紙屑、垃圾清理干凈。 （３） 住戶上班后開始徹底清潔責(zé)任區(qū)樓梯、 走道、門窗。 二、 適用范圍 ： 物業(yè)小區(qū)內(nèi)所有樓道。 四、 工作標(biāo)準(zhǔn) ： （１） 垃圾箱內(nèi)每天清運(yùn)次數(shù)按實(shí)際情況定，保持垃圾日產(chǎn)日清； （２） 每日用去污粉清潔垃圾箱一次，垃圾歸集點(diǎn)周圍無垃圾雜物、不積污水。 二、 適用范圍 ： 物業(yè)區(qū)域內(nèi)的所有垃圾箱。 四、 工作標(biāo)準(zhǔn) （１） ：電梯轎廂內(nèi)地面無果皮紙屑； （２） 電梯操作面板無污跡，箱體無亂涂亂畫； （３） 不銹鋼表面無污跡，無灰塵，表面光亮，可映出人影。 三、 作業(yè)程序 ： （ 1） 每日上班前檢視保潔工具及不銹鋼清潔劑，確保工作正常運(yùn)轉(zhuǎn)； （ 2） 清掃矯箱，將箱體內(nèi)雜物清理干凈； （ 3） 先用兌有中性清潔劑的溶液抹不 銹鋼表面，然后用無絨毛巾抹凈不銹鋼表面的水珠； （ 4） 置少許不銹鋼油于毛巾上，對不銹鋼表面進(jìn)行拭抹，或用噴頭直接噴在不銹鋼表面。 圖 外圍設(shè)備保潔 檢視保 潔工具 用工具擦拭清潔對象 清水洗凈達(dá)到表面光潔 檢查工具 工作完畢 12 電梯保潔工作流程 表 一、 目的 ：保持電梯內(nèi)環(huán)境整潔，不銹鋼表面清潔，使其不受氧化。 三、 作業(yè)程序 ： （ 1） 果皮箱的清潔：備長掃把、抹布、清潔劑等工具，用掃把打掃果皮箱 上的灰塵，用濕抹布從上往下擦抹一遍，如有污跡用清潔劑涂在污跡處，用抹布擦抹，然后用水清洗； （ 2） 宣傳欄的清潔：用抹布將宣傳欄里外周邊全面抹擦一遍，玻璃用玻璃刮清潔，按《玻璃門、窗、鏡面的清潔》操作； （ 3） 宣傳牌、標(biāo)識牌的清潔：有廣告紙時(shí)先撕下紙后，用濕抹布從上往下擦抹牌，然后用干抹布抹一次。 四、 工作標(biāo)準(zhǔn) ：（ 1）每天上午、下午各清撿一次以上，保持綠地清潔干凈； （ 2）目視無枯 枝落葉，無果皮，無飲料罐，無垃圾和雜物； 圖 綠地保潔 檢視綠化工具 第一次清掃綠地責(zé)任區(qū) 垃圾倒入垃圾車 巡回保潔 檢查工具 工作完畢 11 果皮箱、宣傳欄、標(biāo)識牌保潔工作流程