【正文】 新車等情況，這時(shí)候，手里的閑房用于出售比較合適。閑房租售哪個(gè)劃算，可以從資金需求、打理時(shí)間、資產(chǎn)收益這三方面進(jìn)行比較。 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀 全國(guó)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資越來(lái)越成為家庭理財(cái)?shù)男聦?，不少市民擁有一套以上的住宅。它將普?MIS 管理系統(tǒng)與 GIS 技術(shù)結(jié)合起來(lái) ，在房屋中介業(yè)務(wù)的管理中， 同時(shí)使用地理信息數(shù)據(jù)和傳統(tǒng)房屋數(shù)據(jù)，開 發(fā)出適合房屋中介行業(yè)的 GIS信息系統(tǒng)，使客戶能更方便地獲得有關(guān)房屋地理位置及其周邊環(huán)境、交通等城市 2 地理信息，便于房屋中介業(yè)務(wù)操作，以望取代現(xiàn)有 MIS 系統(tǒng)，更好的促進(jìn)房屋中介業(yè)務(wù)的發(fā)展。因此客戶很難根據(jù)這些系統(tǒng)提供的信息 準(zhǔn)確地分析和評(píng)估房屋的真實(shí)價(jià)值及今后的發(fā)展趨勢(shì)，難以做出求租或購(gòu)買決定：另一方面，中介機(jī)構(gòu)也不方便向客戶介紹房屋的關(guān)情況，這些都影響了雙方的交易活動(dòng)。然而在對(duì)開展房屋租賃和二手房交易業(yè)務(wù)的房屋中介機(jī)構(gòu)的不完全調(diào)研中了解到，現(xiàn)有的房屋中介系統(tǒng)軟件全部是基于數(shù)據(jù)庫(kù)的普通 MIS 管理系統(tǒng)。因此，房屋中介的需求市場(chǎng)日益擴(kuò)大，求租房屋的人越來(lái)越多，求購(gòu)二手房的人也越來(lái)越多，同時(shí)辦公用房、商業(yè)店面 攤位的求購(gòu)、出租也非?；钴S，使得房屋中介業(yè)務(wù)日益火爆 [1]?，F(xiàn)在很多人為了改善居住條件而購(gòu)買了新房，然后把原來(lái)的住房進(jìn)行出售或出租 ； 還有很多人認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)的投資價(jià)值，開始大量投資房地產(chǎn) ， 將購(gòu)得的住房進(jìn)行出售或出租。 ASP。s threetier structure, the future use of ASP interface design, backend database using access 2021, the realization of real estate related data entry, querying, deletion, modification and other operations. Subject to the exploration and promotion of housing intermediaries modern geographic information system of the a useful attempt,it has some theoretical and practical significance,such as the development of stable operation of the system, userfriendly, easy to operate, good security. Key words: Housing intermediary system。課題 對(duì) 探索和推廣房屋中介系統(tǒng)的現(xiàn)代地理信息化進(jìn)行了有益的嘗試，具有一定的理論與實(shí)踐意義 ，所開發(fā) 系統(tǒng) 能穩(wěn)定運(yùn)行、 界面友好 、操作方便、安全性好。 I 基于 GIS 的 網(wǎng)上房屋中介 系統(tǒng) 摘 要： 針對(duì)房屋中介業(yè)務(wù)的需求，并根據(jù) GIS 技術(shù) 的發(fā)展現(xiàn)狀，將 GIS 技術(shù)引入到 房屋中介 系統(tǒng)中，使得房屋中介商在為 客戶提供 房屋信息的同時(shí)，還能提供 詳細(xì)的、準(zhǔn)確的、可視化的 房屋周邊的 城市地理信息，以更好地滿足客戶需求。 系統(tǒng) 采用 B/S 模式 的三層結(jié)構(gòu) ， 前臺(tái)界面 運(yùn)用 ASP 設(shè)計(jì) ，后臺(tái)數(shù)據(jù)庫(kù) 使用Access 2021， 實(shí)現(xiàn) 了 對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)的錄入 、 查詢 、 刪除 、 修改等 操作。 關(guān)鍵詞： 房屋中介 系統(tǒng)； GIS； ASP； Access 2021 II GISbased System of Online Estate Agents Abstract: Intermediary services for the housing needs and in accordance with the development of GIS technology, GIS technology will be introduced to the intermediary system of housing, making housing an intermediary in the provision of housing information for customers, but also provide detailed, accurate, visualization housing around the city geographic information to better meet customer needs. The system uses the B/S model39。 Geographic Informatio System。 Access 2021目 錄 1 前言 .......................................................................................................................... 1 選題背景 ...................................................................................................... 1 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀 .......................................................................................... 2 2 地理信息系統(tǒng) .......................................................................................................... 3 地理信息系統(tǒng)概述 ...................................................................................... 3 GIS 的定義 ................................................................................................... 3 地理信息與 GIS 的特征 .............................................................................. 4 GIS 的研究?jī)?nèi)容 ........................................................................................... 5 3 系統(tǒng)定義 .................................................................................................................. 8 需 求分析 ...................................................................................................... 8 總體方案設(shè)計(jì) .............................................................................................. 8 開發(fā)設(shè)計(jì)原則 .............................................................................................. 9 開發(fā)工具介紹 ............................................................................................ 10 4 系統(tǒng)開發(fā)階段 ........................................................................................................ 12 后臺(tái)管理系統(tǒng)功能 .................................................................................... 12 系統(tǒng)功能模塊設(shè)計(jì) .................................................................................... 14 數(shù)據(jù)流程圖 ................................................................................................ 15 系統(tǒng)特點(diǎn) .................................................................................................... 17 系統(tǒng)測(cè)試 .................................................................................................... 18 5 總結(jié) ........................................................................................................................ 21 參考文獻(xiàn) ...................................................................................................................... 22 致 謝 .......................................................................................................................... 23 1 1 前言 選題背景 自從 1998 年我國(guó)實(shí)行個(gè)人住房改革以來(lái)，房地產(chǎn)及其住房二級(jí)市場(chǎng)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展 。另一方面 ， 隨著我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市流動(dòng)人口的大量增加，以及近些年來(lái)戶口政策的逐步放開 ， 大量的大學(xué)生畢業(yè)留在大中城市發(fā)展、大量的農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工經(jīng)商、不同城市中的各類人才頻繁流動(dòng)、很多港澳臺(tái)和海外人士到中國(guó)辦廠經(jīng)商、授課求學(xué)、進(jìn)行科學(xué)文化技術(shù)交流，等等。 城市中房屋的價(jià)值在很大的程度上依賴于它在城市里的地理位置及其周邊的環(huán)境，人們?cè)谶x擇一所房屋的時(shí)候，往往首先考慮地理位置、交通、學(xué)校、公園、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等城市地理信息，然后進(jìn)一步才考慮面積、樓層等房屋自身的因素。顯然，這類只提供文字描述的系統(tǒng)不能提供詳細(xì)準(zhǔn)確的、決定房屋價(jià)值的城市地理信息。 在調(diào)研了當(dāng)前房屋中介市場(chǎng)的狀況后，針對(duì)房屋中介機(jī)構(gòu)提出的需求以及考慮到今后的發(fā)展，結(jié)合 GIS(Geographic Information System，地理信息系統(tǒng) )領(lǐng)域的發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)， 為加快房屋中介市場(chǎng)的發(fā)展，設(shè)計(jì)了基于 GIS 的可視化房屋中介系統(tǒng)。該系統(tǒng)利用 GIS 的特點(diǎn)，使房屋中介業(yè)務(wù)的管理操作更加直觀、方便、快捷和高效 [2]。手里有閑房，是出租還是出售，各家各戶意見(jiàn)不一。 百姓對(duì)于資金需求的不同，決 定了對(duì)房子處置方式的不同。將手里的房子用于出租，一般是需要長(zhǎng)期穩(wěn)定地獲得現(xiàn)金收入，而對(duì)每筆現(xiàn)金的數(shù)量要求不大，如老兩口退休養(yǎng)老、孩子上大學(xué)的生活費(fèi)、還有新房月供等情況 ， 這時(shí)候，手里的房子用來(lái)出租比較合適。出租房屋，房屋業(yè)主要考慮尋找承租客戶、房屋裝修、出租后定期收租、定期查看房屋情況、辦理租賃證、繳納相關(guān)稅費(fèi)、承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任等，需要花費(fèi)大 量的精力與時(shí)間，投入到出租的房屋上。出售房屋，雖然業(yè)主在前期辦理過(guò)戶手續(xù)等問(wèn)題上需要投入一定的時(shí)間、精力，但如果委托大型的放心中介來(lái)做，可以省時(shí)省力省心地完成交易，并且出售之后無(wú)需再為已經(jīng)賣出的房屋操心。尤其在信息時(shí)代的今天，它的基礎(chǔ)性和重要性更是顯露無(wú)遺。 上世紀(jì)六十年代，加拿大與美國(guó)幾乎同時(shí)想到利用數(shù)據(jù)庫(kù)與計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)結(jié)合的思想，提出了地理信息系統(tǒng) GIS(Geographical Information System)。它為特定的應(yīng)用目標(biāo)建立空間信息系統(tǒng)，在計(jì)算機(jī)硬件、軟件及其網(wǎng)絡(luò)支持下，對(duì)現(xiàn)實(shí)世界的各類空間數(shù)據(jù)及描述這些空間數(shù)據(jù)的屬性進(jìn)行采集、存儲(chǔ)、管理、運(yùn)算、查詢、分析、顯示、描述、更新并提供應(yīng) 用。 GIS 的定義 地理信息系統(tǒng)是計(jì)算機(jī)科學(xué)、地理學(xué)、側(cè)量學(xué)、地圖學(xué)等多門學(xué)科綜合的技術(shù)，不同的部門由于其應(yīng)用目的差異，所以對(duì) GIS 的定義也不盡相同，但差別不大。 GIS 是 采集、存儲(chǔ)、檢查、操作、分析和顯示地理數(shù)據(jù)的系統(tǒng)。這種方式根據(jù) GIS 應(yīng)用領(lǐng)域的不同，將 GIS 分為各類應(yīng)用系統(tǒng)，例如土地信息系統(tǒng)、城市信息系統(tǒng)、規(guī)劃信息系統(tǒng)、空間決策支持系統(tǒng)等。 GIS是一組用來(lái)采集、存儲(chǔ)、查詢、變換和顯示空間數(shù)據(jù)的工具的集合。 (4)基于數(shù)據(jù)庫(kù)的定義。 4