【正文】 要領(lǐng)域。經(jīng)紅色濾光片后，光損失 90%，只剩下200流明的紅光。 最初 LED用 作儀器儀表的指示光源，后來各種光色的 LED在交通信號燈和大面積顯示屏中得到了廣泛應(yīng)用，產(chǎn)生了很好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。這種利用注入式電致發(fā)光原理制作的二極管叫發(fā)光二極管，通稱 LED。在某些半導(dǎo)體材料的 PN結(jié)中，注入的少數(shù)載流子與多數(shù)載流子復(fù)合時會把多余的能量以光的形式釋放出來，從而把電能直接轉(zhuǎn)換為光能。 LED是英文 light emitting diode（發(fā)光二極管）的縮寫，它的基本結(jié)構(gòu)是一塊電致發(fā)光的半導(dǎo)體材料，置于一個有引線的架子上，然后四周用環(huán)氧樹脂密封，即固體封裝，所以能起到保護(hù)內(nèi)部芯線的作用，所以 LED的抗震性能好。而光的波長也就是光的顏色，是由形成 PN結(jié)的材料決定的。但這兩種半導(dǎo)體連接起來的時候，它們之間就形成一個 “P N結(jié) ” 。 LED的心臟是一個半導(dǎo)體的 晶片 ，晶片的一端附在一個支架上，一端是負(fù)極，另一端連接電源的正極，使整個晶片被環(huán)氧樹脂封裝起來。中小企業(yè)廠房需求量最大，尤其是科技含量高的企業(yè)，選擇標(biāo)準(zhǔn)廠房的比例也最高。 該項(xiàng)目主要以招商引進(jìn)科技含量高、成長性好的中小企業(yè)為主，同時不排除引進(jìn)符重慶 同興 工業(yè)園入駐要求的大中型企業(yè)。 二、目標(biāo)市場分析 附圖 32： 制造業(yè)直接投資技術(shù)含量坐標(biāo)準(zhǔn)圖 專業(yè)好文檔 不同 產(chǎn) 業(yè)，對標(biāo)準(zhǔn)廠房的 樓層長寬尺寸、 層高 、荷載 要求不同， 但 LED產(chǎn)業(yè)對廠房的要求基本相同，因此該項(xiàng)目 目標(biāo)客戶 主要 定位 在以下產(chǎn)業(yè) ： 科技含量高的勞動密集型企業(yè)，主要以 LED 為代表的電子信息產(chǎn)業(yè) 為主，不排除引進(jìn)儀器儀表、機(jī)械加工企業(yè)。 除此之外，伴隨重慶投資環(huán)境的改善，重慶民營投資非?；钴S，每年都有大量新工業(yè)企業(yè)的誕生，而且還有部分企業(yè)因生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大，主動改善企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境和條件，進(jìn)駐特色工業(yè)園，這必將帶動工業(yè)廠房需求的增加，據(jù)估計(jì)每年本地新增民營工業(yè)企業(yè)廠房需求在 100 萬 M2以上。 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 重慶 主城 核心 區(qū) 域，列入市級搬遷名錄的規(guī)模企業(yè)就 有 338 家，未列入市級搬遷名錄而需搬遷的企業(yè)上萬 家，這些 企業(yè) 都要按規(guī)劃要求 實(shí)施“ 退二進(jìn)三 ” 或 “ 退城進(jìn)園 ” 遷建技改， 預(yù)計(jì) 到 2021 年 底 ， 重慶市將完成這部分 企業(yè) 60%搬遷。 按“十一五”規(guī)劃，重慶將按照產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的原則， 利用土地級 差 ，盤活存量 資產(chǎn) ，推動主城區(qū)工業(yè)企業(yè)實(shí)施 “ 退二進(jìn)三 ” ， “ 退城進(jìn)園 ” ， 將主城所有工業(yè)企業(yè)搬出主城，有序遷入相應(yīng)的特色工業(yè)園區(qū)，在搬遷過程中實(shí)現(xiàn)專業(yè)好文檔 老企業(yè)的升級改造。其中北部新區(qū)計(jì)劃到 2021 年實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 1500 億元，實(shí)現(xiàn)再造一個重慶工業(yè)的目標(biāo)。 “十一五”期間，重慶產(chǎn)業(yè)布局的總體規(guī)劃是：結(jié)合城市化建設(shè)，工業(yè)布局重點(diǎn)由主城區(qū)轉(zhuǎn)向周邊及三峽庫區(qū)和渝西經(jīng)濟(jì)走廊；重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)北部新區(qū)和 30 個特色工業(yè)園區(qū)。 重慶 主城區(qū)要著力打造 為山水 園林城市。 （二）重慶產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整帶來的廠房需求： 重慶作為一個老工業(yè)基地，現(xiàn)目前，重慶工業(yè)又 主要 集中在主城，如重慶的 汽車 、 摩托車、機(jī)械儀表、 服裝加工、 電子及通訊設(shè)備制造、黑色金屬冶煉、有色金屬 制品 以及電力等產(chǎn)業(yè)主要 都 集中在都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈。尤其是外資企業(yè)，他們不習(xí)慣由自己投資建設(shè)廠房，更習(xí)慣由專業(yè)的工業(yè)地產(chǎn)商，按其要求量身定造廠房，他們再從工業(yè)地產(chǎn)商手中租賃或購買廠房。 重慶投資環(huán)境越來越成熟，已有 福特汽車、惠普、 百事可樂、 可口可樂、ABB、康明斯、美國 公司、 美國利寶、上汽依維柯、中法水務(wù)、 沃爾沃、 香港查氏集團(tuán)、普天、海爾 、 TCL、格力電器、雅戈?duì)?等 大 批國內(nèi)外知名企業(yè)相繼入駐重慶。 專業(yè)好文檔 附圖 31： 梯級產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移模式圖 根據(jù)調(diào)查，重慶在以下兩類產(chǎn)業(yè)集群中，成為國際、國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的熱點(diǎn)： 典型的勞動密集型產(chǎn)業(yè)，仍是外商、國內(nèi)企業(yè)投資預(yù)期和偏向程度較高的領(lǐng)域：如食品加工制造、家電制造、服裝加工、機(jī)械配套加工、建筑材料和其他制造業(yè)。沿海及海外企業(yè)陸續(xù)把勞動密集型產(chǎn)業(yè)和資本密集型產(chǎn)業(yè)向重慶轉(zhuǎn)移。在這次的國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移中，“創(chuàng)造的”比較優(yōu)勢，是吸引發(fā)達(dá)國家進(jìn)行更高一級產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的主要動因，而自然的比較優(yōu)勢，是促使發(fā)達(dá)國家把相對落后的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到中國的主要動因。世界制造業(yè)大規(guī)模轉(zhuǎn)移為中國利用本國的廣闊市場和廉價勞動力的優(yōu)勢發(fā)展制造業(yè)提供了難得的機(jī)會。 經(jīng)濟(jì)全球化的深入發(fā)展使得 21 世紀(jì)的世界制造業(yè)面臨深刻的戰(zhàn)略性重組。同時，重慶城市的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，大量城市工業(yè)需要外遷，也為工業(yè)地產(chǎn)帶來了發(fā)展的良機(jī)。 根據(jù)我國 2021 年的《中國城市競爭力報告》顯示，重慶的城市綜合競爭力的位列前十位，在西南地區(qū)城市中排列第一，根據(jù)權(quán)威調(diào)查機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行的調(diào)查顯示，重慶對外商投資企業(yè)的吸引力，在全國大中城市中，僅排在北京、上海之后，位列第三。 1997 年， 重慶成為中國繼 北京、天津、上海 之后的第四個直轄市。 重慶是 長江上游最大的中心城市，歷史上一直是長江上游重要的產(chǎn)業(yè)基地，加上“三線”建設(shè)時期奠定的工業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)及人才優(yōu)勢，形成了以汽車和摩托車制造為主的機(jī)械工業(yè)，以食品加工、服裝加工、電子儀表、輕紡、煙草、建材等為主的輕工業(yè)，以優(yōu)質(zhì)鋼材和優(yōu)質(zhì)鋁材為主的冶金工業(yè)，以合成材料、精細(xì)化工和醫(yī)藥化工為主的化學(xué)工業(yè)，近年來又大力發(fā)展了以通信設(shè)備、光電產(chǎn)品和生物技術(shù)品生產(chǎn)等為主的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建了比較完整的工業(yè)產(chǎn)業(yè)體系。 專業(yè)好文檔 第三章 項(xiàng)目市場分析 該項(xiàng)目是針對 蔡家組團(tuán)產(chǎn)業(yè) 定位 特點(diǎn)，著力 以 LED 產(chǎn)業(yè)鏈為依托，打造LED 產(chǎn)業(yè) 基地 ，為 國內(nèi)外 LED 產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)提供工業(yè)廠房和服務(wù) ,也不排除引進(jìn)符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位的儀器儀表、機(jī)械加工企業(yè)。由于公司有成熟的項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)定的招商渠道，隨著中小企業(yè)廠房需求量越來越大，此項(xiàng)目的建設(shè)也將為盈田公司提供最佳發(fā)展機(jī)遇，讓公司發(fā)展駛?cè)肟燔嚨?，是公司發(fā)展壯大的需要。 （六）是盈田公司做大做強(qiáng)、戰(zhàn)略發(fā)展的需要 盈田公司計(jì)劃在未來五年之內(nèi)，在重慶建成 300 萬平方米的標(biāo)準(zhǔn)廠房，成為重慶工業(yè)地產(chǎn)品牌企業(yè)，工業(yè)地產(chǎn)龍頭企業(yè)，在重慶 同興 工業(yè)園區(qū) 蔡家組團(tuán) 內(nèi)打造不同產(chǎn)業(yè)定位的盈田 蔡家工谷 ，并在 2 年之內(nèi) 建成一個 為 LED 及光電產(chǎn)業(yè)基地配套的標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目，主要為國內(nèi)外 LED專業(yè)好文檔 產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)提供工業(yè)廠房和服務(wù)。 （五）可加快園區(qū)建設(shè)步伐，是重慶 同興 工業(yè)園建設(shè)的需要 民營資本積極參與園區(qū)建設(shè)，可以彌補(bǔ)園區(qū)建設(shè)資金的不足，加快開發(fā)建設(shè)進(jìn)度。該 項(xiàng)目 為標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目，為中小企業(yè)提供了發(fā)展平臺。據(jù)初步測算，項(xiàng)目建成后，可解決 5000 人 以上 就業(yè)。而本項(xiàng)目的實(shí)施，正好可以滿足此要求。以新型城鎮(zhèn)化引導(dǎo)新型工業(yè)化，以新型工業(yè)化推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化。 （三） 是重慶市實(shí)施城鄉(xiāng)統(tǒng)籌戰(zhàn)略需要 十七大報告指出，中國要走中國特色城鎮(zhèn)化道路。老工業(yè)企業(yè)的搬遷， 為主城區(qū)發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)提供空間。該項(xiàng)目 擬建成能夠代表重慶標(biāo)準(zhǔn)廠房 水平的樣板 項(xiàng)目，該項(xiàng)目 企業(yè)總部辦公、產(chǎn)品 展示交易 中心、廠房、配套設(shè)施集中建設(shè)，后勤及配套設(shè)施可共享，避免了部分設(shè)施的重復(fù)建設(shè)，可有效的節(jié)約土地資源，該項(xiàng)目屬 “節(jié)能省地型建筑開發(fā)項(xiàng)目” ， 按《國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2021 年本）》的意見，該項(xiàng)目屬國家鼓勵發(fā)展類項(xiàng)目。 企業(yè)發(fā)展所需人力資源可得到有力保障。 （五）社會事業(yè)同步發(fā)展 蔡家組團(tuán)（園區(qū)）已主動聚集西南大學(xué)、重慶大學(xué)、西南政法大學(xué)、重慶儀表材料研究所、重慶國際企業(yè)孵化器北碚孵化園等市內(nèi)外大專院校、科研院所和重點(diǎn)骨干企業(yè)的人才于組團(tuán)（園區(qū)）開發(fā)建設(shè)。 35 年內(nèi)，蔡家組團(tuán)將以同興工業(yè)園為載體，沿省道 110 一線加快建設(shè)LED 產(chǎn)業(yè)園、華立生物制藥基地、光機(jī)電儀工業(yè)園，重點(diǎn)發(fā)展 LED、光機(jī)電儀、微電子、生物制藥等特色產(chǎn)業(yè)集群，完成蔡家組團(tuán)基礎(chǔ)開發(fā)、形象開發(fā)、功專業(yè)好文檔 能開發(fā)。 5 會展節(jié)會業(yè)：主要以舉辦國際會議，展覽會，各種賽事以及節(jié)會活動，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)，引導(dǎo)發(fā)展商業(yè)貿(mào)易、高檔酒店、餐飲等行業(yè)。 3 都市休閑旅游業(yè)：主要以高爾夫、休閑度假娛樂、城市主題公園、現(xiàn)代游樂園，游艇俱樂部和影視基地等項(xiàng)目，發(fā)展高尚都市休閑旅游業(yè)，集聚城市人氣。 1 LED 產(chǎn)業(yè)：以 LED 產(chǎn) 業(yè)鏈為依托，從 LED 產(chǎn)業(yè)上游、中游、下游產(chǎn)品入手，在各環(huán)節(jié)引入并發(fā)展一批國內(nèi)外知名企業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)集群，打造 LED 產(chǎn)業(yè)園。園區(qū)首期批準(zhǔn)規(guī)劃面積為 平方公里， 近期將拓展至 16 平方公里，遠(yuǎn)期將發(fā)展到 50 平方公里。川儀總廠有限公司核電主控儀表技術(shù)填補(bǔ)國內(nèi) 空白，同興垃圾發(fā)電廠、長江造型公司被命名為重慶市循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)企業(yè)，新興齒輪等 7 個產(chǎn)品被評為重慶名牌產(chǎn)品，神馳機(jī)電等 4 個產(chǎn)品被評為重慶知名產(chǎn)品。 13 個年度投資上億的工業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)全面推進(jìn)，四聯(lián)集團(tuán) LED、北大方正醫(yī)藥等項(xiàng)目開工建設(shè)，三圣特種建材石膏制硫酸一期、富皇年產(chǎn) 150 萬噸旋窯干法水泥生產(chǎn)線、順安民爆改擴(kuò)建等項(xiàng)目建設(shè)快速推進(jìn)，天府礦業(yè)公司環(huán)保安全節(jié)能增效技改系統(tǒng)全面完成。榮獲并保持重慶工業(yè)十強(qiáng)區(qū)縣榮譽(yù)稱號，被評為全市節(jié)能減排先進(jìn)區(qū)縣。工業(yè)增加值占 GDP 的比重達(dá) %，工業(yè)經(jīng)濟(jì)對全區(qū)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率達(dá) %。農(nóng)村居民人均純收入 5530 元，增長 %，增幅居主城九區(qū)第一。全社會固定資產(chǎn)投資 億元，實(shí)現(xiàn)兩年翻番，增長 %，增幅居主城九區(qū)第一。 全區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增專業(yè)好文檔 長 %，增幅居主城九區(qū)第三。 （三）經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛 北碚 區(qū)是重慶市實(shí)施北移戰(zhàn)略的 區(qū)域 ， 與北部新區(qū)僅一江之隔 。突出抓好臨街建筑外立面整治、背街小巷環(huán)境衛(wèi)生治理，市容環(huán)境更加整潔靚麗。 排污設(shè)施：蔡家組團(tuán)在規(guī)劃區(qū)外南面隔離綠化帶中設(shè)置污水處理廠 1座，最大 污水處理能力 達(dá) 25 萬立方米 /日， 城市污水集中處理率達(dá)到 %。 ?？梢哉f，組團(tuán)目前已形成了四通八達(dá)的綜合交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 專業(yè)好文檔 交通設(shè)施： 蔡家 組團(tuán)在在重慶城市交通規(guī)劃中所處的位置，可以用“ 4321”形容，“四條陸上快速干道、 3 條鐵路、兩條輕軌、 1 條黃金水道”。 完全能保證園區(qū)生產(chǎn)、生活需要。 完全能滿足生產(chǎn)、生活需要 。蔡家組團(tuán)迎來最佳發(fā)展機(jī)遇 。 重慶同興工業(yè)園區(qū)是重慶首批 16 個特色工業(yè)園區(qū)之一，重慶同興工業(yè)園區(qū)蔡家組團(tuán)重慶市經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展的熱點(diǎn)地區(qū)，蔡家組團(tuán)地處重慶市的上風(fēng)上水地段，是重慶主城核心區(qū)拓展發(fā)展空間的最佳選擇，與被北新區(qū)僅一江之隔，被黃奇帆副市長譽(yù)為“可以與上海的徐家匯和黃浦江對面的閔行區(qū)媲美” 的“重慶最好的西裝面料”，是重慶都市經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展的高地 。 專業(yè)好文檔 北碚是工業(yè)主導(dǎo)區(qū)，具有完整的工業(yè)門類體系，是全國三大儀器儀表生產(chǎn)基地之一和全國 五大玻璃品生產(chǎn)基地之一。境內(nèi)有 1 條黃金水道 —— 嘉陵江縱貫?zāi)媳保?2 條運(yùn)輸動脈 —— 湘渝、遂渝鐵路貫穿東西， 3 條快速干道 —— 國道 110 線、渝武高速公路 、外環(huán)高速公路穿越全境，還有即將建成的中環(huán)線、輕軌 6 號線共同形成水陸、空立體交通優(yōu)勢。經(jīng)濟(jì)增 長迅速，投資潛力廣闊。東接渝北區(qū)，南連接沙坪壩區(qū)，西界璧山縣，北鄰合川市。是著名的 風(fēng)景名勝區(qū)、全國優(yōu)秀旅游城區(qū)、西部第一個國家級園林城區(qū)、國家級園林綠化先進(jìn)城區(qū)、國 家環(huán)保模范城區(qū)、全國綠化模范城市 ， 曾榮獲中國最佳人居環(huán)境范例獎，迪拜國際改善人居環(huán)境良好范例獎，是重慶主城區(qū)中最適宜居住的地區(qū)。 因此該項(xiàng)目具有明顯的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，該項(xiàng)目的實(shí)施是十分必要的。該項(xiàng)目的建設(shè)，還可加快園區(qū)招商建設(shè)進(jìn)度，提升入駐企業(yè)形象和發(fā)展平臺。 四 、簡要結(jié)論 盈田 專業(yè)好文檔 （十一）項(xiàng)目財務(wù)評價。 （九）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價。 （七）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排及投資計(jì)劃。 （五）建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)方案。 （二）項(xiàng)目市場分析。 （ 九 ）重慶市及 北碚 區(qū)有關(guān)資料。 （ 六 ）《中共重慶市委、重慶市人民政府關(guān)于加快建設(shè)特色工業(yè)園區(qū)的意見》（渝委發(fā) [2021]28 號文件）。 （四）《重慶市實(shí)施西部大開發(fā)若干政策措施》渝委發(fā)〔 2021〕 26 號文件。 專業(yè)好文檔 （二）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》。 （ 七 ）項(xiàng)目總投資： 本項(xiàng)目建設(shè)需投資 25200 萬元人民幣。 本項(xiàng)目房屋總建筑面積 153794m2。專業(yè)好文檔 目 錄 第一章 總 論 .................................................................................................. 1 一、項(xiàng)目基本情況 ............................................................................................ 1 二、可行性研究報告編制依據(jù) ...............................................