【正文】 電子商務(wù)平臺建設(shè)。完善農(nóng)村物流服務(wù)體系 ， 推進農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通綜合示范區(qū)創(chuàng)建 ，加快郵政系統(tǒng)服務(wù) “ 三農(nóng) ” 綜合平臺建設(shè)。加快發(fā)展主產(chǎn)區(qū)大宗農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代化倉儲物流設(shè)施 ， 完善鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系。著力加強促進農(nóng)產(chǎn)品公平交易和提高流通效率的制度建設(shè) ， 加快制定全國農(nóng)產(chǎn)品市場發(fā)展規(guī)劃 ， 落實部門協(xié)調(diào)機制 ， 加強以大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場為骨干、覆蓋全國的市場流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè) ， 開展公益性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)試點。深入實施商標富農(nóng)工程，強化農(nóng)產(chǎn)品地理標志和商標保護。繼續(xù)實施“北糧南運”、“南菜北運”、“西果東送”、萬村千鄉(xiāng)市場工程、新農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)工程，啟動農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通 綜合示范區(qū)創(chuàng)建。健全覆蓋農(nóng)產(chǎn)品收集、加工、運輸、銷售各環(huán)節(jié)的冷鏈物流體系。加快推進以城市標準化菜市場、生鮮超市、城鄉(xiāng)集貿(mào)市場為主體的農(nóng)產(chǎn)品零售市場建設(shè)。 2021 年中央一號文件再次強調(diào)：建立重要農(nóng)產(chǎn)品供給保障機制，努力夯實現(xiàn)代農(nóng)業(yè)物質(zhì)基礎(chǔ)，主要包括穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、強化農(nóng)業(yè)物質(zhì)技術(shù)裝備、提高農(nóng)產(chǎn)品流通效率、完善農(nóng)產(chǎn)品市場調(diào)控、提升食品安全水平。 商務(wù)部辦公廳、財政部辦公廳發(fā)布了《 關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通綜合試點指導(dǎo)意見的通知 》 (商建字 [2021]278 號 )。 早在 2021 年的中央一號 文件中，就搞好集貿(mào)市場和批發(fā)市場的建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品流通及現(xiàn)代物流等方面作出了積極的指示，農(nóng)產(chǎn)品的拍賣、網(wǎng)上交易等新型流通方式開始被明確提出，農(nóng)產(chǎn)品倉儲設(shè)施的建設(shè)也有了各種優(yōu)甘肅（南部）農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心項目可行性研究報告 甘肅省商業(yè)科技研究所有限公司 證書編號：工咨 甲 13320210016 13 惠政策。 臨洮縣 “十二五規(guī)劃” 也指出 “ 要依托省級開發(fā)區(qū) ——臨洮經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，通過合理規(guī)劃、外引內(nèi)聯(lián)、精心運作，積極推進中鋪工業(yè)園、洮陽經(jīng)濟園、康家崖農(nóng)產(chǎn)品物流集散園和王家大莊物流園 建設(shè)，著力構(gòu)筑 ‘ 一區(qū)四園 ’ 的工業(yè)發(fā)展格局 ” ，同時 “ 商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，爭取實施了 ‘ 萬村千鄉(xiāng) ’ 和 ‘ 雙百 ’ 市場工程，城鄉(xiāng)商貿(mào)物流體系逐步形成 ” 。 2021 年甘肅省商務(wù)廳出臺《關(guān)于支持定西商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的意見》 指出： 重點支持定西馬鈴薯、中藥材產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場、農(nóng)村集貿(mào)市場標準化建設(shè)改造，農(nóng)產(chǎn)品冷鏈、倉儲、電子商務(wù)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 。依托交通樞紐優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)和特色資源開發(fā) ，積極引進有實力的現(xiàn)代物流企業(yè)，建設(shè)一批大型物流園區(qū)、配送中心和批發(fā)市場。鼓勵和支持第三方物流企業(yè)與工商企業(yè)之間的合作，共同構(gòu)建物流服務(wù)體系，實現(xiàn)物流企業(yè)經(jīng)營主體、投資主體的多元化和物流服務(wù)形式的多樣化，滿足工商企業(yè)的綜合性、全過程物流服務(wù)需求。鼓勵各類物流企業(yè)通過參股、兼并、聯(lián)合、合資等多種形式進行資產(chǎn)重組，擴大經(jīng)營規(guī)模。放寬市場準入，取消對物流企業(yè)經(jīng)營范圍的限制，促進現(xiàn)有運輸、倉儲、外貿(mào)、批發(fā)和零售企業(yè)的服務(wù)延伸和功能整合，加快傳統(tǒng)物流企業(yè)向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)變。根據(jù)城市共同配送節(jié)點規(guī)劃布局，引導(dǎo)和支持建設(shè)、改造一批商貿(mào)物流設(shè)施。 國家“十二五規(guī)劃” 中提 出大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，明確了現(xiàn)代物流業(yè)的產(chǎn)業(yè)地位和在國民經(jīng)濟中的作用 。 2021 年， 我國“十一五規(guī)劃” 第一次將物流上升到國家產(chǎn)業(yè)的高度；2021 年，在十屆全國人大五次會議上政府工作報告中將 “ 物流 ” 放在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的第一位進行闡述 ， 《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》（國發(fā)〔 2021〕 7 號）明確要求優(yōu)先發(fā)展運輸業(yè)，提升物流的專業(yè)化、社會化服務(wù)水平，大力發(fā)展第三方物流 ； 2021 年，國務(wù)院 “ 擴內(nèi)需促增長十項措施 ”的 4 萬億投資計劃中，有 萬億投向交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，占投資總額的45%； 2021 年，《國家十大產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃》將物流業(yè)列入其中， 這也是唯一一個進入振興規(guī)劃的服務(wù)業(yè) ， 同年 國務(wù)院頒發(fā) 的 《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的通知》提出要 大力推進物流服務(wù)的社會化和專業(yè)化 ； 2021 年，國務(wù)甘肅（南部）農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心項目可行性研究報告 甘肅省商業(yè)科技研究所有限公司 證書編號：工咨 甲 13320210016 11 院辦公廳出臺《關(guān)于深入實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的若干意見》和《關(guān)于進一步支持甘肅經(jīng)濟社會發(fā)展的若干意見》，提出 “ 培育第三方物流企業(yè)，構(gòu)建現(xiàn)代物流服務(wù)體系。 原國家經(jīng)濟貿(mào)易委員會、鐵道部、交通部、信息產(chǎn)業(yè)部、原對外貿(mào)易經(jīng)濟合作部和中國民用航空總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》 (2021)。 加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，是我國應(yīng)對經(jīng)濟全球化和提升競爭能力的迫切需要，對于提高我國經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益，優(yōu)化資源配置，改善投資環(huán)境，增強綜合國力，提升企業(yè)競爭力具有重要意義。 甘肅（南部）農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心項目可行性研究報告 甘肅省商業(yè)科技研究所有限公司 證書編號：工咨 甲 13320210016 10 項目提出的背景 物流產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境 現(xiàn)代物流指的是將信息、運輸、倉儲、庫存、裝卸、配送以及包裝等物流活動綜合起來的一種新型的集成式管理，其任務(wù)是盡可能降低物流的總成本，為顧客提供最好的服務(wù)。 法人簡介 楊旭 ， 男， 1970 年生 ，本科 學(xué)歷。 項目單位總公司 —— 甘肅炬龍集團是集置業(yè)擔(dān)保、房屋置換、小額貸款、文化傳播、農(nóng)業(yè)投資、生物科技等行業(yè)為一體的集團化企業(yè)。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 表 序號 指標名稱 單位 指標 1 規(guī)模指標 按區(qū)域劃分建設(shè)面積 ㎡ 1 號區(qū) ㎡ 2 號區(qū) ㎡ 3 號區(qū) ㎡ 4 號區(qū) ㎡ 5 號區(qū) ㎡ 6 號區(qū) ㎡ 7 號區(qū) ㎡ 8 號區(qū) ㎡ 9 號區(qū) ㎡ 10 號區(qū) ㎡ 甘肅（南部）農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心項目可行性研究報告 甘肅省商業(yè)科技研究所有限公司 證書編號：工咨 甲 13320210016 7 序號 指標名稱 單位 指標 11 號 區(qū) ㎡ 12 號區(qū) ㎡ 按全用功能劃分建筑面積 ㎡ 其中：交易大廳 ㎡ 交易大棚 ㎡ 辦公住宿 ㎡ 商鋪 ㎡ 冷庫 ㎡ 住宅 ㎡ 加工用房 ㎡ 地下車庫 ㎡ 公用設(shè)施面積 ㎡ 預(yù)計年交易額 萬元 預(yù)計主要品種年交易量 萬噸 其中：蔬菜 萬噸 瓜果 萬噸 水產(chǎn)及肉制品 萬噸 副食品 萬噸 中藥材 萬噸 2 項目占地面積 ㎡ 建筑面積 ㎡ 建構(gòu)筑物占地面積 ㎡ 建筑系數(shù) % 3 全年經(jīng)營天 數(shù) 天 350 4 每日工作時間 小時 10 5 總投資 萬元 建設(shè)投資 萬元 其中：建筑物 萬元 設(shè)備 萬元 其他 萬元 建設(shè)期利息 萬元 流動資金 萬元 6 投資資金籌措 萬元 企業(yè)自籌 萬元 銀行貸款 萬元 7 設(shè)備數(shù) 臺 (套 ) 1395 8 形成固定資產(chǎn)值 萬元 甘肅（南部）農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心項目可行性研究報告 甘肅省商業(yè)科技研究所有限公司 證書編號：工咨 甲 13320210016 8 序號 指標名稱 單位 指標 以下正常年分析值以第 9 年為例： 9 正常年營業(yè)收入 萬元 10 正常年總成本 萬元 11 正常年利稅 萬元 12 正常年利潤總額 萬元 13 正常年營業(yè)稅金及附加 萬元 14 正常年所得稅 萬元 15 正常年上繳稅金總額 萬元 16 平均年凈利潤 萬元 17 資本金凈利 潤率 (年平均值 ) % 18 總投資收益率 (年平均值 ) % 19 靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期） 年 20 動態(tài)投資回收期（ ic=6%，含建設(shè)期 ) 年 21 財務(wù)內(nèi)部收益率 ： 稅前 % 稅后 % 22 資本金收益率 % 23 財務(wù)凈現(xiàn)值（ ic=6%） 萬元 109386 24 盈虧平衡點 % 25 凈產(chǎn)值 萬元 26 增加值 萬元 控制性指標： 27 每畝投資 萬元 28 每畝經(jīng)濟密度 萬元 29 每 100 萬元產(chǎn)值稅金總額 萬元 甘肅（南部）農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心項目可行性研究報告 甘肅省商業(yè)科技研究所有限公司 證書編號：工咨 甲 13320210016 9 第二章 項目背景與必要性 項目 單位 概況 單位基本情況 甘肅炬龍農(nóng)業(yè)科技投資有限責(zé)任公司 于 2021 年 5 月注冊成立，主要致力于農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游業(yè)、種植業(yè)及養(yǎng)殖業(yè)等項目的投資。市場運行機制良好， 能夠滿足現(xiàn)代企業(yè)管理經(jīng)營要求 。 ⑶ 項目建設(shè)地 地理位置優(yōu)越， 交通便利， 水電及熱力供應(yīng)條件良好，環(huán)保及安全措施有保障。 能 有效整合臨洮、臨夏、蘭州等地的 資源， 健全農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié) ， 帶動臨洮縣及周邊農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、改善當(dāng)?shù)鼐用裆?、 推進 小康建設(shè)進程 。 研究結(jié)論 ⑴ 項目建成后可 形成我省農(nóng)副產(chǎn)品南部區(qū)域交易中心 ， 能 加快南部地區(qū) 現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè) 進程和 甘肅南部與全省、西南農(nóng)產(chǎn)品市場的對接，提高農(nóng)產(chǎn)品 流通 效率，提升臨洮縣物流業(yè)在全省和西南地區(qū)的地位， 形成與完善以蘭州為中心的農(nóng)產(chǎn)品物流新格局， 為 我省南部地區(qū) 社會經(jīng)濟發(fā)展 做出貢獻 。 建設(shè)期與計劃進度 項目計劃建設(shè)期 5 年。 其中：建設(shè)投資 萬元，占總投資的 ％；建設(shè)期利息為 萬元，占總投資的 ％；流動資金 萬元，占 ％。 勞動定員 本項目新增 直接 就業(yè)人員 151 人，其中： 區(qū)域管理人員 6 人，技術(shù)人員 7 人，后勤服務(wù)人員 66 人，財務(wù)人員 4 人，工人 8 人，環(huán)衛(wèi)、門衛(wèi)人員48 人 ，中央廚房管理人員 6 人，房產(chǎn)銷售人員 6 人 。 供熱： 項目 為自建燃氣熱水鍋爐集中供暖，各功能區(qū)二級水水換熱站熱交換方式供暖，園區(qū)購置 燃氣熱水鍋爐 4 臺，沿洮河有天然氣管甘肅（南部）農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心項目可行性研究報告 甘肅省商業(yè)科技研究所有限公司 證書編號：工咨 甲 13320210016 5 道距項目區(qū)西側(cè)不到 1 公里，供熱有保障。 供電： 項目總 裝機容量為 39035KW，電源 由 臨洮 縣 電力局 統(tǒng)一供給 ，規(guī)劃在一、二期工程各配置一個 10KV開閉所 ， 并向本區(qū)多個 10/變電所放射式供電。 建設(shè)條件 建設(shè)地點 ：甘肅省臨洮縣康家崖村 ，總用地面積 1222021 ㎡ ，距蘭州市 70 公里、臨洮縣 31 公里 ，東臨 212 國道，南臨孫家莊，西與洮河相接，北臨省道 309，蘭 郎高速、蘭海高速、國道 21省道 30省道 103 從附近經(jīng)過 ， 地理位置優(yōu)越 ， 交通便利，建設(shè)條件良好。 11 區(qū) 106 畝，有 中藥材 區(qū) 交易廳、商鋪； 12 區(qū) 61 畝，全為 馬鈴薯 交易用房 ， 13 區(qū) 畝，為預(yù)留空地 。 二期 總 建筑面積為 ㎡ ， 購置 設(shè)備 422 臺（套）。 b. 二期 工程 包括 10 號區(qū) 。 第二批次建設(shè) 4 號區(qū)， 3 區(qū) 123 畝，包括中央廚房、冷藏庫； 4 區(qū)163 畝，包括 果品 交易廳、商鋪。 具體建設(shè)內(nèi)容概述如下： a. 一期 工程 分 為三個批次建設(shè) ，總建筑面積為 ㎡ ，購置設(shè)備857 臺（套）。 項目年運營時間為 350 天 。 該項目規(guī)劃總用地面積 1222021 ㎡ ，合 1833 畝 （建設(shè)用地 1279 畝、道路、輸油管道、排洪溝 等 占地 554 畝） ， 場區(qū)大致呈長方形， 共 劃分了 13個地 塊 （功能區(qū)） ，分 三期 工程建設(shè) ， 總建筑面積 ㎡ ，建筑系數(shù)%，容積率 ，購置設(shè)備 1395 臺（套）。 本項目物流園區(qū)的建設(shè)將企業(yè)空間、資源有效整合，為周邊眾多的商貿(mào)、制造等相關(guān)企業(yè)提供一體化的物流服務(wù)，可解決當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)供需之間的匹配問題，促 進了商貿(mào)流通，提升了物流服務(wù)能力和服務(wù)水平，從而帶動了區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。 推薦方案與研究結(jié)論 項目目標 本項目包括果品區(qū)、蔬菜區(qū)，副食區(qū)、中央廚房區(qū)、恒溫庫區(qū) ，拆遷安置區(qū)，肉類水產(chǎn)等共 13 個專業(yè)化區(qū)域。 證書編號：工咨 甲 13320210016 項目編號： GSSKS2021012 甘肅炬龍農(nóng)業(yè)科技投資有限責(zé)任公司 甘肅（南部）農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中