【正文】 ①道路平面設(shè)計(jì)應(yīng)按城市設(shè)規(guī)劃道路網(wǎng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)置。并預(yù)留有相關(guān)小區(qū)服務(wù)設(shè)施，如機(jī)動(dòng)車停車位，自行車停車位等。 材料。 結(jié) 合工程現(xiàn)場(chǎng)的地形、地貌、地物、地質(zhì)情況，合理布設(shè)道路及配套設(shè)施。 18 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 總平面設(shè)計(jì)中遵循以下原則： 滿足城市總體規(guī)劃、區(qū)域道路網(wǎng)規(guī)劃、排水規(guī)劃、給水規(guī)劃、電力電信規(guī)劃等要求。 施 工條件 本項(xiàng)目實(shí)施有著極其優(yōu)越的條件。 市政公用條件 項(xiàng)目所在地給排水、供電、通訊、網(wǎng)絡(luò)等主干管線已規(guī)劃通達(dá)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)，容量、等級(jí)、質(zhì)量滿足建設(shè)要求，通訊設(shè)施已在網(wǎng)絡(luò)覆蓋區(qū)內(nèi)。大興機(jī)場(chǎng)復(fù)航運(yùn)營(yíng)，渝懷鐵路松桃段建成通車，綜合交通運(yùn)輸體系初步形成。 松桃水能理論蘊(yùn)藏量為 萬(wàn)千瓦，可開(kāi)發(fā)量為 萬(wàn)千瓦，占理論蘊(yùn)藏量的 %。松江河長(zhǎng) 公里，流域面積 1544 平方公里，發(fā)源于梵凈山東北麓三陽(yáng)溪的馬泉。這些河流大部分發(fā)源于梵凈山東北麓，呈扇形狀流向縣境的東、南、北三個(gè)方向，分別注入湖南酉水、銅仁錦江河和黔東北的烏江。全縣大小河流共 148條，其中流域面積大于 20 平方公里的有 37 條，河道總長(zhǎng) 公里，總流域面積 2200 平方公里 。屬沅江水系的有和錦流的河界營(yíng)河 。這種構(gòu)造、侵蝕、溶蝕、堆積互相交錯(cuò)排列的地貌形態(tài)，為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)全面發(fā)展提供了有利條件，亦形成千姿百態(tài)、奇形怪狀、璀璨奪目、雄偉壯觀的溶洞景觀群 水系、水文及氣象情況 氣候?qū)倥瘻貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候，冬季干而冷，夏季熱而多雨。碳酸鹽類巖層分布面積 萬(wàn)畝，厚度達(dá) 2400 多公尺。在組成物質(zhì)上，有的是灰?guī)r、砂頁(yè)巖，也有的是河流沉積或兩者相結(jié)合。最高點(diǎn)是梵凈山老金頂，海拔 米，全縣平均海拔650 米。 49′ 40″ — 28176。 35′ 42″ — 109176。 15 地形地貌 全境平 面圖形似馬鞍，東西 76 公里，南北 74 公里，總面積 3409平方公里。 現(xiàn)狀用地條件 項(xiàng)目所處地段 屬于城鎮(zhèn)建設(shè)的中心地段，城市市政配套正在逐步完善 ，是 目前 建設(shè)的理想地點(diǎn)。該項(xiàng)目選址地點(diǎn)符合的總體規(guī)劃要求。 (5)工程建設(shè)和使用 期間不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境和公眾利益造成損害。 （ 3）有便利的外部交通條件。 14 第四章 建設(shè)選址和建設(shè)條件 選址原則 （ 1） 符合 **總體規(guī)劃的要求，重視節(jié)約土地和合理用地。 本建設(shè)項(xiàng)目依據(jù)公租房小區(qū)現(xiàn)有的市政道路為切入點(diǎn)，以連接小 13 區(qū)與城市主干道為原則進(jìn)行道路改造，并且在在道路改造的基礎(chǔ)之上，根據(jù)道路改造情況進(jìn)行市政管網(wǎng)、電氣的配套建設(shè)，同時(shí)根據(jù)小區(qū)地形及人口 的情況，要按照環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善、要素齊全的新型社區(qū)來(lái)規(guī)劃建設(shè)，注重打造景觀帶、增強(qiáng)通透性、增加綠地率，要以項(xiàng)目品質(zhì)的提升來(lái)增加開(kāi)發(fā)效益，以建設(shè)高品質(zhì)小區(qū)來(lái)提升城市品位。給居民入住后生活、出行帶來(lái)很多不便，本項(xiàng)目的建設(shè)使居民們下了班有一個(gè)休閑的地方能夠活動(dòng)，并使忙碌一天的心情得以放松。垃圾隨處亂堆亂放，環(huán)境污染嚴(yán)重。 配套基礎(chǔ)設(shè)施比較薄弱，水、電、路及公共交通都亟待改善 。 **2021 年 公租房，該項(xiàng)目于 2021 年開(kāi)工建設(shè)，容納 3958 戶職工家庭。 12 第三章 市場(chǎng)分析 需求 分析 根據(jù)《省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)和管理工作的意見(jiàn)（黔府辦發(fā)〔 2021〕 39 號(hào)）》文件 ，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是構(gòu)建和諧社會(huì)、促進(jìn)和諧社會(huì)主義建設(shè)的需要。 松桃縣 實(shí)施 公共租 賃 住房配套基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，可以改善居民居住環(huán)境和生活條件，順應(yīng)民意，是通過(guò)扶持弱勢(shì)群體政策謀求政治穩(wěn)定和社會(huì)和諧的一個(gè)重要組成方面。 項(xiàng)目的建設(shè)是構(gòu)建和諧社會(huì)、促進(jìn)和諧社會(huì)主義建設(shè)的需要。能夠增加小區(qū)居民的滿意度 。建設(shè)一批和諧安居示范工程，逐步實(shí)現(xiàn)住有所居、居有所樂(lè)。違背了保障性住房的宗旨。道路坎坷不平，晚上出行也不安全。配套基礎(chǔ)設(shè)施不完善，居民入住后 水、電 屬于臨時(shí)搭接 、 給人們的生命造成了安全隱患。 小區(qū)住戶相對(duì)集中， 選址區(qū)域是屬于尚未完 11 全開(kāi)發(fā)的城郊地帶。在使用過(guò)程中，對(duì)生產(chǎn)、工作環(huán)境、食宿條件、交通狀況、工作質(zhì)量等方面提出了更高的要求，而項(xiàng)目的各種基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、硬件不足、軟件缺乏的問(wèn)題逐漸已成為制約保障性住房政策的動(dòng)向。而公共設(shè)施，包括與建設(shè)相配套的停車設(shè)施、娛樂(lè)設(shè)施及教育、商業(yè)、飲食、公寓、宿舍等各種公共建筑?；A(chǔ)設(shè)施即與建設(shè)項(xiàng)目相配套的供水、排水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等設(shè)施。廉租住房、公共租賃住房應(yīng)當(dāng)提供簡(jiǎn)約、環(huán)保的基本裝修，具備入住條件。集中建設(shè)保障性住房，應(yīng)當(dāng)充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行等需要，加快完善公共交通系統(tǒng)，同步配套建設(shè)生活服務(wù)設(shè)施。要把 保障性住房建設(shè)作為城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的重要內(nèi)容，提出明確要求，合理安排布局，嚴(yán)格執(zhí)行抗震設(shè)防和建筑節(jié)能等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。集中建設(shè)的保障性住房小區(qū)，要同步規(guī)劃周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)小區(qū)總建筑面積的一定比例統(tǒng)一建設(shè)經(jīng)營(yíng)性商業(yè)服務(wù)設(shè)施，按照同步規(guī)劃、同步建設(shè)的原則，推進(jìn)城鎮(zhèn)保障性安居工程配套道路、供水、供電、通信、污水處理、垃圾處理等市政基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)、教育、醫(yī)療、衛(wèi)生、文化、體育等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，建設(shè)一批和諧安居示范工程，逐步實(shí)現(xiàn)住有所居、 10 居有所樂(lè)。 充分發(fā)揮保障房的作用的需要 為貫徹落實(shí)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第二十個(gè)五年規(guī)劃綱要》和全國(guó)職工工作會(huì)議精神，國(guó)家發(fā)改委和教育部擬在“十二五”期間實(shí)施邊遠(yuǎn)艱苦地區(qū)職工公租 房建設(shè)規(guī)劃。根據(jù)《省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)和管理工作的意見(jiàn)（黔府辦發(fā)〔 2021〕 39 號(hào)）》文件 ，建設(shè)一批和諧安居示范工程，逐步實(shí)現(xiàn)住有所居、居有所樂(lè)。公租房主要是為了解決流動(dòng)職工住房問(wèn)題而建的，對(duì)于加強(qiáng)農(nóng)村薄弱職工隊(duì)伍建設(shè)、促進(jìn)城鄉(xiāng)職工交流具有積極作用。較好地緩解引進(jìn)人才新分配職工等職工對(duì)過(guò)渡住房的需求，讓他們安排好生活盡快地安心進(jìn)入管理工作?！辈?分單位繼續(xù)保持了一定數(shù)量的公租房。國(guó)務(wù)院發(fā)布的國(guó)發(fā) [1998]23 號(hào)文件中也強(qiáng)調(diào)了“單位內(nèi)不能分割及封閉管理的住房不能出售職工公寓等公租房不得出售。集中建設(shè)的保障性住房小區(qū)，要同步規(guī)劃周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)小區(qū)總建 筑面積的一定比例統(tǒng)一建設(shè)經(jīng)營(yíng)性商業(yè)服務(wù)設(shè)施，按照同步規(guī)劃、同步建設(shè)的原則，推進(jìn)城鎮(zhèn)保障性安居工程配套道路、供水、供電、通信、污水處理、垃圾處理等市政基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)、教育、醫(yī)療、衛(wèi)生、文化、體育等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，建設(shè)一批和諧安居示范工程，逐步實(shí)現(xiàn)住有所居、居有所樂(lè)。 建設(shè)性質(zhì)： 新建 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 附表 一 ： 松桃縣 基礎(chǔ)配套設(shè)施主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 備注 一 小區(qū)道路硬化工程 M２ 31700 二 連接市政道路 M２ 6100 三 綠化面積 M２ 四 小區(qū)鋪裝工程 M２ 32790 五 擋土墻工程 M 179。 改善了城市面貌，提高 中低收入居民的 生活環(huán)境和生活質(zhì)量 。本報(bào)告是根據(jù)國(guó)家發(fā)改委對(duì)項(xiàng)目可行性研究報(bào) 7 告編制的有關(guān)要求，結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況對(duì)項(xiàng)目的概況、項(xiàng)目背景、項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、技術(shù)方案、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 和組織管理，投資估算和資金籌措，社會(huì)效益分析等方面進(jìn)行論述、研究和計(jì)算，為項(xiàng)目的決策提供依據(jù)。 （ 3） 《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》建保 [2021]87號(hào)） ； （ 4）《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告指南》； （ 5） 《 省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)和管理工作的意見(jiàn)（黔府辦發(fā)〔 2021〕 39 號(hào)） 》 （ 6）《 **住房保障工作工作方案》（三房保 [2021]10 號(hào)）； （ 7）貴州省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃； （ 8）《 松桃縣 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》； （ 9）《貴州省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》； （ 10） 其他文件規(guī)定要求和相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等 （ 11）項(xiàng)目單位提供有關(guān)本項(xiàng)目的基礎(chǔ)資料、技術(shù)資料等。 資金籌措方式： **實(shí)施的公共租賃住房基礎(chǔ)配套設(shè)施除上級(jí)補(bǔ) 6 助資金外，其余不足由地方匹配解決。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容： 室外配套工程包括 綠化景觀、場(chǎng)地硬化、場(chǎng)平工程、 道路、鋪裝工程、道路給排水管溝、室外給排水系統(tǒng)及室外電氣、路燈安裝等水電工程，邊坡防護(hù)，果皮箱、地埋式垃圾回收站 。 1 公共租賃住房 配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 目 錄 第一章 總論 ............................................................................................................... 5 ............................................................................................................ 5 ............................................................................................................ 6 ............................................................................................................ 7 建設(shè)性質(zhì)： 新建 ................................................................................................... 7 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ............................................................................................... 7 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 ................................................................................ 8 .................................................................................................. 8 .................................................................................... 8 .............................................................................................. 9 .................................................................. 9 ...................................................... 10 、促進(jìn)和諧社會(huì)主義建設(shè)的需要。 .................11 第三章 市場(chǎng)分析 ...................................................................................................... 12 需求分析 .......................................................................................................... 12 .......................................................................................................... 13 .......................................................................................................... 13 第四章 建設(shè)選址和建設(shè)條件 ..................................................................................... 14 ................................................................................................... 14 ................................................................