2008湖北十堰武當(dāng)山三豐廣場(chǎng)開發(fā)建設(shè)企劃方案及其可行性分析報(bào)告-文庫吧資料
2025-03-04 03:14本頁面
【正文】 提取各項(xiàng)綜合費(fèi)用，所提費(fèi)用額約為 4173 萬元。 如以 30 平方米 的商業(yè)面積 為經(jīng)營(yíng)單位，含押金在內(nèi)，其一次性經(jīng)營(yíng)投入不會(huì)高于 10 萬元。 采用此種方式的好處在于： 對(duì)商戶而言，在經(jīng)營(yíng)投資風(fēng)險(xiǎn)上，幾乎是零風(fēng)險(xiǎn)投入， 無經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，則無經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，在經(jīng)營(yíng) 利潤(rùn) 上 ， 利潤(rùn)率較高 。 集中管理 、統(tǒng)一收銀 。由市場(chǎng)方和有意愿的商家進(jìn)行雙向選擇，對(duì)符合招商條件的入駐經(jīng)營(yíng)者，根據(jù)區(qū)域的不同，每平方米收取 2021～3000 元的設(shè)施及信譽(yù)保證金后，即可進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)。具體的操作方式為： 委托相關(guān)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，對(duì)廣場(chǎng)的業(yè)態(tài)進(jìn)行科學(xué)劃分，合理規(guī)劃，作出科學(xué)的招商方 案。 從武當(dāng)山旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景考慮，尤其是本項(xiàng)目所處區(qū)位的獨(dú)特性 ， 本項(xiàng)目所屬物業(yè)，伴隨著特區(qū)旅游業(yè)的快速發(fā)展，一定有著巨大的升值空間。 武當(dāng)山三豐廣場(chǎng)開發(fā)建設(shè)企劃方案及其可行性分析報(bào)告 湖北省十堰市明陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 14 在計(jì)入上述設(shè)施后，商業(yè)鋪面的售價(jià)按武當(dāng)金街 2021 年開盤價(jià)的 70%考慮。其中： 21 畝 40 萬 840 萬元 12 戶 30 萬 360 萬元 160 萬元 40356 ㎡ 50 元 202 萬元 武當(dāng)山三豐廣場(chǎng)開發(fā)建設(shè)企劃方案及其可行性分析報(bào)告 湖北省十堰市明陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 13 120 萬元 125m 12 萬 1500 萬元 40356 ㎡ 1200 元 4842 萬元 40356 ㎡ 300 元 1210 萬元 7000 ㎡ 400 元 280 萬元 （ 5～ 9） % 358 萬元 11．不可預(yù)見費(fèi) （ 1～ 10） 5% 493 萬元 (平均一年 ) （ 1～ 11） 10% 1036 萬元 合計(jì)： 11401 萬元 十六、資金籌措 經(jīng)估算，項(xiàng)目建設(shè)資金的總投資約為 11401 萬元，資金來源為： 公司自有貨幣資金為 3200 萬元，公司自有其它固定資產(chǎn)抵押融資 1500 萬元，兩項(xiàng)合計(jì) 4700 萬元，自有資本金占投資總額的 40%。 十四、建設(shè)進(jìn)度安排 本項(xiàng)目定于 2021 年 10 月 20 日開工 2021 年 4 月 20 日完工，計(jì)劃工期 18 個(gè)月。要注重 回廊 景觀小品，噴泉等附屬工程的建造設(shè)置。 運(yùn)營(yíng)模式：持有自營(yíng) ⑥多功能演藝廳 A 區(qū) 負(fù) 一層，面積 1200 ㎡ 功能：民族、民俗、武當(dāng)武術(shù)、名人絕技表演 運(yùn)營(yíng)模式：持有自營(yíng) ⑦室內(nèi)地下停車場(chǎng)，面積 8940 ㎡ 功能：停車服務(wù)、代客泊車、代客洗車 運(yùn)營(yíng)模 式：持有自營(yíng) 武當(dāng)山三豐廣場(chǎng)開發(fā)建設(shè)企劃方案及其可行性分析報(bào)告 湖北省十堰市明陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 12 ⑧廣場(chǎng)綜合服務(wù)區(qū) A 區(qū)負(fù)一層，面積 848 ㎡ 功能：機(jī)房、廚房、職工宿舍 運(yùn)營(yíng)模式：持有自營(yíng) 十三、建筑結(jié)構(gòu)及建筑風(fēng)格 該組團(tuán)的建筑結(jié)構(gòu)為全框架、全現(xiàn)澆，建筑風(fēng)格為仿明清式仿古建筑。 ④購物廣場(chǎng) A 區(qū)地面一層，面積 3149 ㎡ 功能：高檔旅游紀(jì)念品專營(yíng)區(qū) 運(yùn)營(yíng)模式：先行招商、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、租售并行、產(chǎn)權(quán)式銷售。 酒店標(biāo)準(zhǔn)：四星級(jí) 運(yùn)營(yíng)模式：持有自營(yíng) ②商業(yè)鋪面，面積 10671 ㎡ 廣場(chǎng) 一至二層，其中一層商業(yè)鋪面 8623 ㎡ ，二 、三 層商業(yè)鋪面 2048武當(dāng)山三豐廣場(chǎng)開發(fā)建設(shè)企劃方案及其可行性分析報(bào)告 湖北省十堰市明陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 11 ㎡ 功能：中、高檔旅游產(chǎn)品購物街 運(yùn)營(yíng)模式：分業(yè)態(tài)銷售、招商輔助銷售 ③美食廣場(chǎng) A 區(qū)地面一層，面積 3151 ㎡ 功能： 為游客提供地方特色名優(yōu)餐飲。 商貿(mào)區(qū)，占地面積約 8000 ㎡ ，建筑面積 40356 ㎡ ，從使用功能上，它劃分為如下七個(gè)區(qū)域： ①養(yǎng)生度假酒店，面積 9583 ㎡ 廣場(chǎng) 地面一至五層，含會(huì)議室等公用設(shè)施。 ㈣、建筑面積 組團(tuán)總建筑面積為 40356 ㎡， 其中：一層獨(dú)立式商業(yè)鋪面 8623 ㎡ 二層獨(dú)立式商業(yè)鋪面 1768 ㎡ 三層商業(yè)用房 280 ㎡ 一層美食廣場(chǎng)及鋪面 3151 ㎡ 一層購物廣場(chǎng)及鋪面 3149 ㎡ 負(fù) 一層 多功能演藝廳 1200 ㎡ 武當(dāng)山三豐廣場(chǎng)開發(fā)建設(shè)企劃方案及其可行性分析報(bào)告 湖北省十堰市明陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 10 負(fù)一層休閑娛樂中心 2814 ㎡ 負(fù) 一負(fù) 二層室內(nèi)地下停車場(chǎng) 8940 ㎡ 地面一至五層養(yǎng)生度假酒店 9583 ㎡ 負(fù) 一 層廣場(chǎng)綜合服務(wù)區(qū) 848 ㎡ 十二、區(qū)域功能定位 該項(xiàng)目從區(qū)域上劃分，分為兩個(gè)區(qū)域： 廣場(chǎng)休 閑 區(qū)， 占地 面積約 6000 ㎡ 功能：游客集散、形象宣傳、臨時(shí)停車 設(shè)置：廣場(chǎng)主景觀為張三豐銅像， 回廊 設(shè)有石桌、石椅、可移動(dòng)盆栽、景觀小品、養(yǎng)生功及武術(shù)表演 ， 借以營(yíng)造氣氛，聚集人氣。 C 區(qū)、廣場(chǎng)地面標(biāo)高為 221M，同該 區(qū) 景區(qū)山門出入口公路持平。 界南：商貿(mào)區(qū)，用地面積約 8000 ㎡ 界北：廣場(chǎng)區(qū)，用地面積約 6000 ㎡ ㈢、建設(shè)方案 本項(xiàng)目的建設(shè)，利用地勢(shì)的高差，共分為三個(gè)臺(tái)階；其中： A 區(qū)、廣場(chǎng)地面標(biāo)高為 212M，同
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