2008湖北十堰武當(dāng)山三豐廣場開發(fā)建設(shè)企劃方案及其可行性分析報告(存儲版)
【正文】 中 :人工為 5%，綜合稅率為 8%，周轉(zhuǎn)資金利息為 1%，水、電、工商、維護(hù)等費用為 4%。 。 游客總量中產(chǎn)生消費行為的人數(shù)及其消費額應(yīng)達(dá)到本報表 (表五 )的預(yù)估。 19447=% 盈虧臨界點。聯(lián)系并組織黨政機(jī)關(guān)、公司企業(yè)、各大專院校的會議旅游，主題旅游、商務(wù)接待，廣辟客源，切實做到淡季不淡。將各地、各民族，凡具有鮮明地域風(fēng)情、民族風(fēng)情的商品盡可能的組織入市經(jīng)營。嚴(yán)控產(chǎn)品價格定價關(guān)，明碼標(biāo)價，言無二價。如果全部賣斷產(chǎn)權(quán)，在保證了開發(fā)商預(yù)期利潤的前提下，置業(yè)者的物業(yè)購買費用約達(dá) 2 億元。簡單明了，可以在短期內(nèi)收回全部投資并獲利，但將物業(yè)巨大的升值空間讓與了他人。 房屋固定資產(chǎn)折舊 ，折舊 期按 25 年計算 ，固定資產(chǎn)總額按投資總額計算， 年折舊提成費用約為 460 萬元 。 采用此種方式的好處在于： 對商戶而言，在經(jīng)營投資風(fēng)險上，幾乎是零風(fēng)險投入， 無經(jīng)營業(yè)績，則無經(jīng)營費用，在經(jīng)營 利潤 上 ， 利潤率較高 。 從武當(dāng)山旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景考慮，尤其是本項目所處區(qū)位的獨特性 ， 本項目所屬物業(yè)，伴隨著特區(qū)旅游業(yè)的快速發(fā)展，一定有著巨大的升值空間。要注重 回廊 景觀小品，噴泉等附屬工程的建造設(shè)置。 商貿(mào)區(qū)，占地面積約 8000 ㎡ ，建筑面積 40356 ㎡ ，從使用功能上，它劃分為如下七個區(qū)域： ①養(yǎng)生度假酒店，面積 9583 ㎡ 廣場 地面一至五層，含會議室等公用設(shè)施。建設(shè)時，將以橋涵封閉鐵路。 項目擬在 2021 年 5 月 1 日前建成使用，根據(jù)預(yù)測，屆時的年游客總量不少于 70 萬人次。所經(jīng)營的商品、項目必須同時具備名、優(yōu)、特的屬性，保證市場的高水準(zhǔn)、高格調(diào)，使其從創(chuàng)辦伊始即具備旺盛的生命力。 武當(dāng)山 2021 年 — 2021 年游客數(shù)量預(yù)測 表二 武當(dāng)山三豐廣場開發(fā)建設(shè)企劃方案及其可行性分析報告 湖北省十堰市明陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 6 年份 年增長率（ %） 游客量（萬人次） 中高端游客量（萬人次） 2021 15 2021 15 2021 15 2021 15 2021 15 遠(yuǎn)期游客規(guī)模： 預(yù)測條件，游客量基數(shù)為 萬人次，年增長率為 7%，中、高端游客量為總?cè)藬?shù)的 50%。武當(dāng)山的武當(dāng)武術(shù)與道教文化正迎合了旅游者的這種需求。 武當(dāng)山三豐廣場開發(fā)建設(shè)企劃方案及其可行性分析報告 湖北省十堰市明陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4 西部大通道的建設(shè)貫通，為地處東西部交通要 道的武當(dāng)山提供了極好的發(fā)展機(jī)遇 。 五、客源市場分析 ㈠、客源市場現(xiàn)狀分析： 武當(dāng)山三豐廣場開發(fā)建設(shè)企劃方案及其可行性分析報告 湖北省十堰市明陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 3 依據(jù)近年政府部門發(fā)布的統(tǒng)計報告，武當(dāng)山景區(qū)的游 客數(shù)量每年均在以 15%以上的比例遞增。 武當(dāng)山三豐廣場開發(fā)建設(shè) 企劃方案及其可行性分析報告 十堰市明陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二○○八年八月 武當(dāng)山三豐廣場開發(fā)建設(shè)企劃方案及其可行性分析報告 湖北省十堰市明陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 1 一、項目概況 ㈠、項目名稱 武當(dāng)山三豐旅游服務(wù)廣場 ㈡、項目類型定位 多功能旅游服務(wù)基地 ㈢、項目籌建單位 湖北省十堰市明陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ㈣、籌建單位法人代表 湖北省十堰市明陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長 顧國明 二、項目決策背景 作為世界人類文化遺產(chǎn)、國家級重點風(fēng)景名勝區(qū)、國家首批 4A 級旅游景區(qū)的武當(dāng)山，以其優(yōu)美的自然風(fēng)光，厚重神秘的道教 文化，宏偉的古代建筑，飲譽(yù)海內(nèi)外的武當(dāng)武術(shù)而名揚天下。 四、開發(fā)思路 充分利用項目所處區(qū)位，正對高速出入口，緊鄰景區(qū)山門，是每一位進(jìn)出景區(qū)游客的必經(jīng)之地這一得天獨厚的優(yōu)越地理位置，以“延承道教文化精髓，對接都市文明”為宗旨，科學(xué)規(guī)劃、精心組織，打造一個高檔次、多功能，具備相當(dāng)規(guī)模的，匯集了各地名優(yōu)餐飲、風(fēng)味小吃、風(fēng)情紀(jì)念品、特色休閑娛樂、特色養(yǎng)生度假酒店等集吃、購、娛、住于一體的，具有濃厚道教文化氛圍的核心型旅游服務(wù)基地。隨著戰(zhàn)略的實施推進(jìn)，它不僅對國內(nèi)外游客產(chǎn)生巨大的吸引力，而且必將得到各級政府多層面、多方位的大力支持， 社會資金的多渠道涌入， 開發(fā)后勁強(qiáng)健。縱觀國際旅游市場，隨著人們生活水平及文化素質(zhì)的不斷提高，人們的旅游行為正從單一的游山玩水式觀光，逐步走向注重參與、注重知識積累、注重精神層面的收獲。 武當(dāng)山 2021 年 — 2021 年游客數(shù)量預(yù)測 表一 年份 年增長率（ %） 游客量（萬人次） 中高端游客量（萬人次） 2021 15 2021 15 79 2021 15 91 2021 15 2021 15 中期游客規(guī)模： 預(yù)測條件，游客基數(shù)為 萬人，增長率 15%，中、高端游客量為 50%。在經(jīng)營項目的選擇上，寧缺勿濫。因其地理位置的獨特性，規(guī)模、功能上的唯一性，無需擔(dān)心客源，只需在刺激消費行為上下功夫，即可達(dá)到預(yù)期收入。 ㈡、用地面積 項目用地面積為 13995 ㎡ ， 襄 渝鐵路從其中穿越。 該區(qū)設(shè)有 80 個臨時泊車 車位。在建筑表現(xiàn)形式上，力求古樸典雅；在裝飾上，要做到內(nèi)外一致。產(chǎn)權(quán)式酒店按武漢、長沙 等中原地區(qū)省會城市 2021 年售價的 60%考慮，本物業(yè)的售價及銷售收入如下表： 三豐廣場物業(yè)銷售價格及銷售收入?yún)R總 表四 區(qū)域 樓層 物業(yè)名稱 面積 (㎡ ） 每平米售 價 (元 ) 總額 (萬元 ) A 區(qū) 負(fù)二 地下停車場 8940 1500 1341 負(fù)一 演藝廣場 1200 3000 360 負(fù)一 職工宿舍 848 3000 254 負(fù)一 休閑廣場 2814 3000 844 正一 商業(yè)門面 601 10000 601 正一 美食廣場 3151 5000 1575 正一
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