2008湖北十堰武當(dāng)山三豐廣場開發(fā)建設(shè)企劃方案及其可行性分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-01 03:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 3151 ㎡ 一層購物廣場及鋪面 3149 ㎡ 負(fù) 一層 多功能演藝廳 1200 ㎡ 武當(dāng)山三豐廣場開發(fā)建設(shè)企劃方案及其可行性分析報(bào)告 湖北省十堰市明陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 10 負(fù)一層休閑娛樂中心 2814 ㎡ 負(fù) 一負(fù) 二層室內(nèi)地下停車場 8940 ㎡ 地面一至五層養(yǎng)生度假酒店 9583 ㎡ 負(fù) 一 層廣場綜合服務(wù)區(qū) 848 ㎡ 十二、區(qū)域功能定位 該項(xiàng)目從區(qū)域上劃分，分為兩個(gè)區(qū)域： 廣場休 閑 區(qū)， 占地 面積約 6000 ㎡ 功能：游客集散、形象宣傳、臨時(shí)停車 設(shè)置：廣場主景觀為張三豐銅像， 回廊 設(shè)有石桌、石椅、可移動(dòng)盆栽、景觀小品、養(yǎng)生功及武術(shù)表演 ， 借以營造氣氛，聚集人氣。 該區(qū)設(shè)有 80 個(gè)臨時(shí)泊車 車位。 商貿(mào)區(qū)，占地面積約 8000 ㎡ ，建筑面積 40356 ㎡ ，從使用功能上，它劃分為如下七個(gè)區(qū)域： ①養(yǎng)生度假酒店，面積 9583 ㎡ 廣場 地面一至五層，含會(huì)議室等公用設(shè)施。 功能：住宿、會(huì)議，為游客及商務(wù)人士提供一個(gè)快捷、衛(wèi)生、舒適的住宿環(huán)境。 酒店標(biāo)準(zhǔn)：四星級 運(yùn)營模式：持有自營 ②商業(yè)鋪面，面積 10671 ㎡ 廣場 一至二層，其中一層商業(yè)鋪面 8623 ㎡ ，二 、三 層商業(yè)鋪面 2048武當(dāng)山三豐廣場開發(fā)建設(shè)企劃方案及其可行性分析報(bào)告 湖北省十堰市明陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 11 ㎡ 功能：中、高檔旅游產(chǎn)品購物街 運(yùn)營模式：分業(yè)態(tài)銷售、招商輔助銷售 ③美食廣場 A 區(qū)地面一層，面積 3151 ㎡ 功能： 為游客提供地方特色名優(yōu)餐飲。 運(yùn)營模式：先行招商、統(tǒng)一經(jīng)營、租售并行、產(chǎn)權(quán)式銷售。 ④購物廣場 A 區(qū)地面一層，面積 3149 ㎡ 功能：高檔旅游紀(jì)念品專營區(qū) 運(yùn)營模式：先行招商、統(tǒng)一經(jīng)營、租售并行、產(chǎn)權(quán)式銷售。 ⑤休閑娛樂廣場 A 區(qū)負(fù)一層，面積 2814 ㎡ 功能：洗浴中心、恒溫游泳館、室內(nèi)網(wǎng)球等酒店配套服務(wù)設(shè)施。 運(yùn)營模式：持有自營 ⑥多功能演藝廳 A 區(qū) 負(fù) 一層，面積 1200 ㎡ 功能：民族、民俗、武當(dāng)武術(shù)、名人絕技表演 運(yùn)營模式：持有自營 ⑦室內(nèi)地下停車場，面積 8940 ㎡ 功能：停車服務(wù)、代客泊車、代客洗車 運(yùn)營模 式：持有自營 武當(dāng)山三豐廣場開發(fā)建設(shè)企劃方案及其可行性分析報(bào)告 湖北省十堰市明陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 12 ⑧廣場綜合服務(wù)區(qū) A 區(qū)負(fù)一層，面積 848 ㎡ 功能：機(jī)房、廚房、職工宿舍 運(yùn)營模式：持有自營 十三、建筑結(jié)構(gòu)及建筑風(fēng)格 該組團(tuán)的建筑結(jié)構(gòu)為全框架、全現(xiàn)澆，建筑風(fēng)格為仿明清式仿古建筑。在建筑表現(xiàn)形式上，力求古樸典雅；在裝飾上，要做到內(nèi)外一致。要注重 回廊 景觀小品，噴泉等附屬工程的建造設(shè)置。不僅要追求恢宏大氣，而且要注重細(xì)節(jié)完美，整體和諧，使組團(tuán)項(xiàng)目自身就能成為一道靚麗的風(fēng)景線。 十四、建設(shè)進(jìn)度安排 本項(xiàng)目定于 2021 年 10 月 20 日開工 2021 年 4 月 20 日完工，計(jì)劃工期 18 個(gè)月。 十五、投資估算 ： 經(jīng)估算，本項(xiàng)目的投資總額約為 11401 萬元。其中： 21 畝 40 萬 840 萬元 12 戶 30 萬 360 萬元 160 萬元 40356 ㎡ 50 元 202 萬元 武當(dāng)山三豐廣場開發(fā)建設(shè)企劃方案及其可行性分析報(bào)告 湖北省十堰市明陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 13 120 萬元 125m 12 萬 1500 萬元 40356 ㎡ 1200 元 4842 萬元 40356 ㎡ 300 元 1210 萬元 7000 ㎡ 400 元 280 萬元 （ 5～ 9） % 358 萬元 11．不可預(yù)見費(fèi) （ 1～ 10） 5% 493 萬元 (平均一年 ) （ 1～ 11） 10% 1036 萬元 合計(jì)： 11401 萬元 十六、資金籌措 經(jīng)估算，項(xiàng)目建設(shè)資金的總投資約為 11401 萬元，資金來源為： 公司自有貨幣資金為 3200 萬元，公司自有其它固定資產(chǎn)抵押融資 1500 萬元，兩項(xiàng)合計(jì) 4700 萬元，自有資本金占投資總額的 40%。 項(xiàng)目總投資達(dá)到 40%時(shí)，以項(xiàng)目做抵押，向銀行貸款 6800 萬元，約占項(xiàng)目投資總額的 60% 十七、效益分析 項(xiàng)目建設(shè)完工后，企業(yè)獲 取商業(yè)回報(bào)的方式有三種： ㈠、將產(chǎn)權(quán)一次性賣斷 本項(xiàng)目的工程概算中，已計(jì)入了地源式熱泵、暖通、消防設(shè)施的工程成本，故所有出售的房產(chǎn)，均含中央空調(diào)、熱水、消防設(shè)施。 武當(dāng)山三豐廣場開發(fā)建設(shè)企劃方案及其可行性分析報(bào)告 湖北省十堰市明陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 14 在計(jì)入上述設(shè)施后，商業(yè)鋪面的售價(jià)按武當(dāng)金街 2021 年開盤價(jià)的 70%考慮。產(chǎn)權(quán)式酒店按武漢、長沙 等中原地區(qū)省會(huì)城市 2021 年售價(jià)的 60%考慮，本物業(yè)的售價(jià)及銷售收入如下表： 三豐廣場物業(yè)銷售價(jià)格及銷售收入?yún)R總 表四 區(qū)域 樓層 物業(yè)名稱 面積 (㎡ ） 每平米售 價(jià) (元 ) 總額 (萬元 ) A 區(qū) 負(fù)二 地下停車場 8940 1500 1341 負(fù)一 演藝廣場 1200 3000 360 負(fù)一 職工宿舍 848 3000 254 負(fù)一 休閑廣場 281
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