【正文】 泡沫紅茶 1 漢府食街 (500) 大娘水餃 水餃 4 石鼓路（ 200）、新街口地下商城（ 300） 南京新百 1F、漢府食街 外賣王 咖啡、珍珠奶茶 2 王府大街（ 60）、石鼓路（ 60） 按經(jīng)營特色進行統(tǒng)計分析 特色分類 數(shù)量 品牌名稱 單店面積 西式快餐 7 麥當勞、肯德基 300— 600 西餐廳 8 洋蔥 2家、斗牛士 1家、豪亨來 1家、王府大街 2家、石鼓路 1家、萬達名店街 1家 比薩店 4 必勝客、納百納 《 2021房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 日韓料理 7 大千戶、 chico、石鼓路 3家、東方地下 1家 漢府食街 1家 咖啡茗茶 21 星巴克 2家、悠仙美地 2家、圓緣園 1家、真鍋 1家、摩爾 1家、新新公社 1家、一茶一坐 1家、石鼓路 3家、王府大街 3家、漢府食街 3家、洪武北路 1家、華僑路（城市花園、常青藤） 2家 中式快餐連鎖 6 大娘水餃 4家、藍與白 2家 意大利餐廳 3 王府大街 1家、洪武路 1家、中山東路 1家 巴西燒烤 2 金絲利酒店 1家、金輪大廈 1家 上海菜、杭邦菜 5 上海人家 2家、杭州張生記、上海公館菜、咸亨酒店 各地風味菜 17 王府大街 6家、石鼓路 5家、漢府食街 4家、新街口商業(yè)區(qū) 2家 川菜、東北菜、膠東海鮮、粵菜 少數(shù)民族風味 2 漢府食街 1家、新街口 1家 苗族、傣族 合計 82 機會：本項目要抓住市場空隙，招商引進知名的美食商家，做到結(jié)合當?shù)叵M水平和消費習慣，側(cè)重選擇特色品牌商家，尤其是目前南京市場沒有的國際風味餐飲，分區(qū)域吸引大眾消費和高檔消費兩個方面。 地點名稱 位置 規(guī)模 品類 金鷹國際 5F 400平米 云錦工藝品、玉器、錫器、琉璃工藝品、黃金掛件 藝術裝飾畫、木質(zhì)品 萬達購物廣場 1F 8家店鋪 玉器等工藝品 機會：該品類有較大的市場空間等待發(fā)掘，而本項目位于商業(yè)區(qū)和旅游文化區(qū)的交匯處，有著得天獨厚的先天資源，但應在傳統(tǒng)工藝、品質(zhì)、品位等諸方面下功夫，重點考慮中高檔民俗工藝市場的營造和培育。 機會 :：本項目要主打文化牌，突出特色文化、個性文化、非主流文化，抓住年輕消費和旅游人群。 地點名稱 位置 品類 品牌 備注 東方商城 1F 圖書音像 先鋒書店、音像店 先鋒書店約 500平米 音像店約 150平米 金鷹 5F 圖書音像 金鷹書廊 約 250平米 南京書城 1— 5F 圖書音像 2F引入宏圖三胞專業(yè)店 5F設有畫廊 小型書店 分布在城 圖書音像 無明顯的品牌概念，整體不規(guī)范 30— 100平米不等 《 2021房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 市街道各處 體育類商品各大商場均有銷售，且品牌聚合力已較好形成，國際知名品牌如耐克、阿迪達斯、彪馬等品牌已廣泛進入各大商場。新街口商圈現(xiàn)有分布狀況如下表： 地點名稱 樓層 業(yè)種及品牌 備注 金鷹 1F、 4F 施華洛士奇、 Zippo、海盜船、引鈺、世格 東方商城 1F、 4F 施華洛士奇、 Zippo、銀鎮(zhèn)、引鈺、世格 大洋百貨 1F、 4F 海盜船、 Zippo、世格 萬達購物廣場 1F 食草堂（時尚牛皮制品）、海盜船、Zippo 通靈翠鉆、 SWATCH 時尚萊迪購物中心 2F 碧芝自制飾品、自制銀飾 盤古亞泰廣場 1F 譚木匠（木梳）、韓國飾品 機會：本項目要強勢爭取此類型的份額，引進國際品牌連鎖店進場。 機會：本類應在質(zhì)量上和特 色上吸引顧客，以吸引人流 ,帶動人氣為主。 機會：本項目要適當安排符合南京市場的中高檔品牌服裝，予以彌補市場缺口，吸收外流高檔客戶群，爭取周邊高檔客戶群，同時不能脫離中檔消費者。 一、 品牌服裝類（主要針對高檔精品服裝） 新街口商圈內(nèi)品牌服裝競 爭相對比較激烈，國際國內(nèi)著名品牌服裝均有自己的多個店鋪，而且基本全部集中于各大百貨商場中，南京現(xiàn)有的國際頂尖服裝主要集中在金鷹、東方、大洋百貨和金陵購物中心中里。 第三章 新街口片區(qū)商業(yè)業(yè)種分析 針對廣廈《 2021房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu) 萬達購物廣場一樓的名店街、盤谷亞泰廣場、時尚萊迪購物廣場等商業(yè)物業(yè)導入了“店中店”模式，將各類知名品牌專賣店集中起來 ，從其經(jīng)營狀況來看，均不是非常理想，相同品牌銷售業(yè)績無法與其開設在百貨店中的專柜相媲美，究其原因，一方面與此類物業(yè)管理方缺乏統(tǒng)一的營銷推廣，各店鋪很難形成整合效應；另一方面當?shù)叵M者在購物場所的選擇和消費習慣上趨于傳統(tǒng)，更樂于選擇大型綜合百貨業(yè)態(tài)。從 2 28 日調(diào)研情況看，客流量偏小，外圍環(huán)境地鐵口施工對其影響較大。美凱龍（萬達購物廣場四樓） 案例：福中都市數(shù)碼港概況： 商場名稱 福中都市數(shù)碼港 位置 大洋百貨南鄰 開業(yè)時間 2021 年 6 月 26 日 營業(yè)面積 約 3000 平米 樓層布局 1F：手機、移動服務點、史迪克牛排店、寶島眼鏡店 2F：數(shù)碼相機、攝像機等 3F： MP閃存、軟 件、音像制品 4F：筆記本電腦專賣 總體印象 該商場所在建筑尚未全部完工， 1— 4 層福中都市數(shù)碼港率先開業(yè)，從種種跡象來看，準備不充分，無論在衛(wèi)生、賣場環(huán)境、布局等方面比較凌亂。 宏圖三胞和福中都是南京當?shù)厣碳遥饕?jīng)營 IT 數(shù)碼通訊類產(chǎn)品，繼宏圖三胞在南京書城二樓開設專業(yè)店后，位于大洋百貨南側(cè)的福中都市數(shù)碼港也于 2021 年 6 月 26 日正式開業(yè)。 數(shù)碼家電專業(yè)店四家： 五星電器、金太陽家電、蘇寧電器、宏圖三胞、福中都市數(shù)碼港 新街口商圈中家電專業(yè)店扎堆現(xiàn)象嚴重，蘇寧、五星、金太陽比鄰而居，相距不過兩三百米，競爭異常激烈。 業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu) 3：專業(yè)店狀況分析 新街口商圈的專業(yè)店業(yè)態(tài)呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展之勢，以蘇寧電器、五星電器、金太陽家電、宏圖三胞等為代表性的專業(yè)店消費者認知度普遍較高。 屈臣氏超市連鎖店 ：位于新街口商業(yè)步行區(qū)，面積大約 500 平米左右，是以經(jīng)營個人護理用品為主知名品牌連鎖超市，與通常意義的連鎖超市在經(jīng)營品類、商品品牌等方面有著根本區(qū)別，據(jù)了解登陸南京后，經(jīng)營狀況良好，深受白領階層的喜歡，形成穩(wěn)定客層。 據(jù)悉今年重洽會，該商場與臺灣太平洋百貨的合作事宜進展順利，合作成功后將成為南京中高檔綜合百貨店的后起之秀，競爭力不容忽視。 （ 8）金 陵購物中心、金陵百貨 金陵百貨于 1997 年５月 開業(yè) ，金陵飯店購物中心于 2021 年 10 月３日 重新裝修開業(yè)，成為白領階層購物的首選， 兩店 經(jīng)營面積共計１萬多平米。 （ 6）商茂百貨 樓 層 功能 /經(jīng)營商品種類 主要品牌舉例 5 數(shù)碼廣場、小家電、家居家飾 松下、索尼、馨亭 4 兒童服裝、兒童玩具、運動服