【正文】 南且迎街面；別墅式公寓樓點(diǎn)綴于場(chǎng)地中段，分南北錯(cuò)列；公園休閑場(chǎng)地位于辦公及標(biāo)準(zhǔn)公寓樓正前方；接待大廳為便于管理接待，位于場(chǎng)地東面，鄰近大門北側(cè)；廚房、餐廳、便民超市與接待大廳兩面環(huán)繞室外健身場(chǎng)東北；康體診療區(qū)域、閱覽室、棋牌室位于場(chǎng)地西墻靠南。 四、采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)方案 熱源與市政集中供熱管網(wǎng)對(duì)接，臥室、活動(dòng)室預(yù)留分體空調(diào)接口，商業(yè)部分預(yù)留立柜式分體空調(diào)接口，公寓設(shè)備間、水泵房、庫(kù)房、管理用房等房間，盡可能提供自然通風(fēng)條件，部分不能保證自然通風(fēng)的建筑設(shè)施內(nèi)，需設(shè)置機(jī)械送排風(fēng)系 39 統(tǒng)，公寓內(nèi)衛(wèi)生間，均設(shè)變壓式排風(fēng)道和排氣扇，通風(fēng)換氣，廚房設(shè)排油煙豎井，預(yù)留排油煙機(jī)出口。廢 水匯集后，集中在中水處理站進(jìn)行處理。通過安裝監(jiān)控也能有效地起到震懾作用，預(yù)防事件的發(fā)生，并可通過錄像帶為事后破案提供有利線索，提高了技防裝備水平與管理檔次。老年公寓安防中心設(shè)立在值班室，值勤人員可以通過電視監(jiān)控系統(tǒng)全方位的實(shí)時(shí)了解各區(qū)域動(dòng)向情。在老年公寓主要出入口、干道交叉口、樓區(qū)道路入口等處設(shè)有攝像機(jī)進(jìn)行監(jiān)控及記錄，監(jiān)視器及控制主機(jī)放置在值班室。老年公寓室外照明采用庭院燈，路燈控制在老年公寓物業(yè)值班室內(nèi)，路燈配線選用 YJVV22— 16 改裝電力電纜直埋敷設(shè)。按照當(dāng)年雷擊次數(shù) N= 年/次時(shí)屬第三類防雷建筑物，老年公寓屬第二類防雷建筑物，原則上應(yīng)利用建筑物的 金屬構(gòu)件及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋作為防雷接地裝置。所有電纜、電線均采用銅質(zhì)，保護(hù)鋼管均采用焊接鋼管，戶內(nèi)采用 JDG管或阻燃 PVC管。引入老年公寓樓內(nèi)的低壓電纜一般采用直埋或穿鋼管敷設(shè)方式。其低壓配電系 37 統(tǒng)設(shè)計(jì)、電氣負(fù)荷計(jì)算、變壓器的臺(tái)數(shù)及容量的確定、主要設(shè)備材料的選擇以及室內(nèi)外供電線路敷設(shè)方式的確定、照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則的確定、防雷及接地系統(tǒng)等電氣安全設(shè)計(jì)原則的確定等。 本項(xiàng)目建筑風(fēng)格擬超越 XX旗目前建筑風(fēng)格水平，打造新古典主義風(fēng)格建筑，要求大氣、穩(wěn)重、高貴的造型設(shè)計(jì)。窗以塑鋼窗為主 ，門為普通復(fù)合材料門。保溫建筑外墻厚 370，內(nèi)墻厚 240。 第七章 公用工程設(shè)計(jì) 一、建筑設(shè)計(jì)方案 36 本項(xiàng)目總占地面積 74570 平方米，總建筑面積 40000 平方米，樓層主體結(jié)構(gòu)為二層，局部為三層，標(biāo)準(zhǔn)為高標(biāo)準(zhǔn)別墅式，有床位數(shù) 2600張。其目的是為了緩解臨終病人軀體上的疼痛和不適，減輕心理上的痛苦，提高尚的生命和生活質(zhì) 量，維護(hù)人格和生命的尊嚴(yán)。制定有針對(duì)性的“入住適應(yīng)計(jì)劃 ，幫助新入住老人順利渡過住初不適應(yīng)期。幫助老人建立新的社會(huì)聯(lián)系，努力營(yíng)造和睦的大家庭色彩，基本滿足老人情感交流和社會(huì)交往的需要。不定期開展為老人送溫暖、送歡樂活動(dòng)。及時(shí)掌握每個(gè)老人的情緒變化，對(duì)普遍性問題和極端的個(gè)人問題集體研究解決，保持老人的自信狀態(tài)。每周根據(jù)老人身體健康情況、興趣愛好、文化程度，開展 1次有益于身心健康的各種文娛、體育活動(dòng)，豐富老年人的文化生活。 七、心理療法 為有勞動(dòng)能力的老人自愿參加公益活動(dòng)提供中介服務(wù)或給予勞動(dòng)機(jī)會(huì)。定期或不定期的做好休養(yǎng)區(qū)和院內(nèi)公共場(chǎng)所的消毒滅菌工 作。組織智力健全和部分健全的老人每月進(jìn)行一次健康教育和自我保健、自我護(hù)理知識(shí)的學(xué)習(xí)，常見病、多發(fā)病的自我防治以及老年?duì)I養(yǎng)學(xué)的學(xué)習(xí)。為老人定期檢查身體，每年 1 次。對(duì)患有傳染病的老人要及時(shí)采取特殊保護(hù)措施，并對(duì)其隔離、治療，以既不影響他人又尊重病患老人為原則。幫助老人辦 理到異地的車船票。視天氣情況，每天帶老人到戶外活動(dòng) l 小時(shí)。對(duì)因病情不能翻身而患褥瘡的情況應(yīng)有詳細(xì)記錄，并盡可能提供防護(hù)措施。介護(hù)老人送飯到居室，喂水喂飯。對(duì)因病情不能翻身而患褥瘡的情況應(yīng)有詳細(xì)記錄，并盡可能提供防護(hù)措施。攙扶老人上廁所排便。服務(wù)人員 24 小時(shí) 值班，實(shí)行程序化個(gè)案護(hù)理。夏季每周洗澡 2次，其他季節(jié)每周 1次。協(xié)助老人整理床鋪。提供干凈、得體的服裝并定期換洗，冬、春、秋季每周 1 次，夏季經(jīng)常換洗。照顧不同老年人的飲食習(xí)慣，尊重少數(shù)民族的飲食風(fēng)俗。清洗消毒餐具。注意營(yíng)養(yǎng)、合理配餐，每周有食譜，根據(jù)老人的需要或醫(yī)囑制作普食、軟食、流食及其它特殊飲食。 四、服務(wù)膳食 配備有專門為老年人服務(wù)的食堂、廚師和炊事員。保證水、電供應(yīng)，冬季室溫不低于 18℃，夏季不超過 28℃。每間、套房均安裝 IC 卡電話一部，實(shí)現(xiàn)內(nèi)線免費(fèi)撥打。 三、公共區(qū)域 32 室外活動(dòng)場(chǎng)所綠化面積達(dá)到 65%。洗手間及浴室配備安裝在墻上的尿池、坐便器、衛(wèi)生紙、衛(wèi)生紙專用夾、廢紙桶、淋浴器、坐浴盆或浴池、防滑的浴池墊和淋浴墊、浴室溫度計(jì)、抽氣扇等。同時(shí)，餐廳設(shè)置宴會(huì)大廳及雅間，以方便老人壽誕慶賀。室內(nèi)家具、各種設(shè)備均與廠家及經(jīng)銷商定制購(gòu)進(jìn)，應(yīng)無(wú)尖角凸出部分或其它易對(duì)老年人造成傷害 的設(shè)施。依據(jù)中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) (MZ008— 2020)《老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》。 養(yǎng)殖基地 為完善服務(wù)，方便廣大老年顧客，公司同時(shí)配套 養(yǎng)殖基地 5500平方米 。 室外健身器材區(qū) 30 公寓擬購(gòu)進(jìn)全套室外健身器材設(shè)備，包括雙人伸展器、雙人橢圓機(jī)、四聯(lián)康復(fù)機(jī)、單柱雙位旋轉(zhuǎn)輪、四位拖拉訓(xùn)練器、肩關(guān)節(jié)康復(fù)器、立式腰背按摩椅等適合老年康復(fù)鍛煉器材。由于釣魚不能急躁，它又能使人的性格在垂釣的“入靜”中得到陶冶，心平氣和，怡然自得。垂釣?zāi)苷{(diào)節(jié)人體內(nèi)節(jié)律，增強(qiáng)活力，控制和緩解煩躁、焦慮和憂郁等不良情緒，解除勞累。 垂釣園 項(xiàng)目依托當(dāng)?shù)刎S富的水資源和水產(chǎn)資源，依據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃及功能分區(qū)，充分考慮老年人的生理、心理及興趣愛好，擬建一個(gè)垂釣園。護(hù)理設(shè)備可采取租賃方式使用。同時(shí)中心內(nèi)將配備康復(fù)常用器材和設(shè)備，如肋木、訓(xùn)練床、懸吊架、運(yùn)動(dòng)墊、體操棒、單輪固定腳踏車或功率自行車、姿勢(shì)矯正鏡、訓(xùn)練球、肩關(guān)節(jié)旋轉(zhuǎn)運(yùn)動(dòng)器、前臂內(nèi)外懸運(yùn)動(dòng)器、腕關(guān)節(jié)屈伸運(yùn)動(dòng)器、踝關(guān)節(jié)矯形板等。在傳統(tǒng)康復(fù)治療方面，有針灸、推拿、藥浴療法等設(shè)備。為適應(yīng)老年病和康復(fù)兩大專業(yè)功能的需要，院內(nèi)將逐步配置螺旋 CT、 B超、 X光機(jī)、全自動(dòng)生化儀，電子胃腸鏡等治療檢查設(shè)備和心、腦、呼吸、骨密度、疼痛等治療測(cè)試設(shè)備。 醫(yī)療保健區(qū)域 本項(xiàng)目擬建小型康體診療中心一座，建筑面積為 2020平方米。廣場(chǎng)中心設(shè)置有景觀噴泉，仿生休憩長(zhǎng)廊 100米，休閑二人、三人廣場(chǎng)椅 24張，廣場(chǎng)路燈、景觀燈及各類老年主題的建筑小品。 28 本項(xiàng)目總占地面積 74570 平方米，總建筑面積 40000 平方米，樓層主體結(jié)構(gòu)為二層，局部為三層，標(biāo)準(zhǔn)為高標(biāo)準(zhǔn)別墅式，有床位數(shù) 2600張。 27 七、總體評(píng)價(jià) 綜 上所述，本項(xiàng)目從區(qū)位優(yōu)勢(shì)、政策優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)、水、電、暖、交通、通訊、廠址條件及建設(shè)條件等方面考慮，項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)、外部條件良好，符合該項(xiàng)目建設(shè)要求。長(zhǎng)話自動(dòng)網(wǎng)進(jìn)入全國(guó)，并實(shí)現(xiàn)國(guó)際長(zhǎng)話直撥和傳真 (Fax)， CDMA數(shù)字移動(dòng)網(wǎng)覆蓋全境，通訊條件便利。 交通 由于道路暢通，可以充分利用公交車、出租車出行。 供熱 該項(xiàng)目將采用集中供冷、暖設(shè)施。 六、配套資源 供電 26 XX 旗 XX鎮(zhèn)供電充足，能滿足該項(xiàng)目的各項(xiàng)用電，公寓將與供電部門簽定供電協(xié)議。而從人口總量及經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)看， XX旗人 口總數(shù) (包括流動(dòng)人口 )逐年增大，經(jīng)濟(jì)總量不斷擴(kuò)大，現(xiàn)有老年公寓數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求。地表水年可利用量 億立方米，現(xiàn)狀年利用 ，有近 ，補(bǔ)充黃河水資源。全旗的水資源由三部分組成：地下水、地表水和過境黃河水。此外，地區(qū) 220千伏、 110 千伏、 35 千伏輸變電網(wǎng)絡(luò)建成，形成較為完善的電網(wǎng)結(jié)構(gòu)；近期，擬建設(shè)火力發(fā)電項(xiàng)目投產(chǎn)后，電力可由 XX 市協(xié)助進(jìn)入華北電網(wǎng)，此外當(dāng)?shù)赜秒姖摿薮?，預(yù)計(jì)到 2020年可達(dá)到 80 億千瓦時(shí)，到 2020年達(dá)到 150億千瓦時(shí)，電廠對(duì)企業(yè)進(jìn)行直供電具有明顯而現(xiàn)實(shí)的優(yōu)勢(shì)。 石英砂 24 主要產(chǎn)于白泥井鎮(zhèn)，儲(chǔ)量大、埋藏淺、易開采、品位高、質(zhì)量好，耐火度 1750℃，透氣性 850，含礦面積約 30 平方公里，探明儲(chǔ)量 4720 萬(wàn)噸，預(yù)測(cè)儲(chǔ)量 8000萬(wàn)噸，品位之高為全國(guó)同類礦產(chǎn)之首。 芒硝 芒硝礦區(qū)位于王愛召鎮(zhèn)一帶，面積約 500 平方公里，探明儲(chǔ)量 68 億噸，遠(yuǎn)景儲(chǔ)量 100億噸，居世界之首，硫酸鈉含量大于 40%，品位高，質(zhì)量好，含雜質(zhì)少。此外， XX鎮(zhèn)建有火車站和汽車站，有直達(dá)北京、常州、西安等地的客車。全旗公路年設(shè)計(jì)運(yùn)量為 4290萬(wàn)噸，包神鐵路電氣化復(fù)線改造后，運(yùn)力提高到 1億噸 /年。地震建設(shè)場(chǎng)地基本地震烈度為7 度區(qū)，建筑抗震按 7度區(qū)設(shè)防。 二、氣象及地質(zhì)情況 22 項(xiàng)目區(qū)歷年最高氣溫 ，最低氣溫零下 度，全年平均氣溫 度；最大凍土深度 176 厘米；年平均降水量 307 毫米，歷年月最大降水量 ，一次最大降水量 ；最大風(fēng)速 /秒，年平均風(fēng)速 /秒；歷年最高氣壓 ，最低氣壓 880 百帕，平均氣壓 ；平均相對(duì)濕度 58%，最小 0%，最高 90%多；晴天日數(shù) ，陰天 天，大風(fēng)日數(shù) 17 天，有霧天數(shù) 天，日照時(shí)間 小時(shí)，無(wú)霜期 178 天，蒸發(fā)量；主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)、靜風(fēng)，本地區(qū)全年無(wú)臺(tái)風(fēng)；XX 旗歷年來(lái)少地震，僅有兩次地震的最高震級(jí)為里氏 3級(jí)左右，地質(zhì)結(jié)構(gòu)較為穩(wěn)定。 近年來(lái)， XX 旗出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策，成功引進(jìn)了許多大中型民營(yíng)企業(yè)。全旗地形南高北低，海拔高度由 1500米降至 990米，屬典型的溫帶大陸性氣候，分三大自然類區(qū)，南部屬 XX 臺(tái)地北端，占總面積的 54%，系丘陵 山區(qū)，土壤為栗鈣土類，地勢(shì)起伏較大，礦藏豐富；中部為庫(kù)布其沙漠區(qū)，占總面積的 19%，土壤屬沙壤土，宜林宜牧；北部為黃河沖積平原，占總面積的 27%，地勢(shì)平坦，土壤屬灌淤草甸土類，是國(guó)家商品糧基地和國(guó)家農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)。00′ — 40176。 00′ — 110176。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件 21 一、項(xiàng)目區(qū)概況 XX 旗地處黃河中游南岸、 XX 高原北端，位于呼和浩特市、包頭市、 XX 市“金三角”經(jīng)濟(jì)區(qū)中心地帶，屬環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈。部分城市老年公寓建成營(yíng)運(yùn)以來(lái)，床位爆暴滿，不少老人預(yù)訂排隊(duì)等待空房入住。它既體現(xiàn)老年人養(yǎng)老居住，又能享受到各方面社會(huì)化服務(wù)的住宅。這其中“老年公寓”將成為夕陽(yáng)事業(yè)中的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。 實(shí)踐證明社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)前景廣闊。 政策因素分析 19 各級(jí)黨組織和政府高 度重視福利事業(yè)社會(huì)化，中央、自治區(qū)、市各級(jí)組織和部門都專門下發(fā)了文件，反應(yīng)了黨和各級(jí)政府高度重視社會(huì)福利事業(yè)，為興辦民營(yíng)福利機(jī)構(gòu)營(yíng)造了一個(gè)良好寬松社會(huì)環(huán)境。自我國(guó)實(shí)行計(jì)劃生育政策以來(lái)，這一代獨(dú)生子女均已步入結(jié)婚生育年齡，以城鎮(zhèn)一對(duì)夫婦只生育一個(gè)孩子計(jì)算，一對(duì)夫婦將承擔(dān)撫養(yǎng) 4位以上長(zhǎng)輩和 1 個(gè)小孩的重任，且目前工作生活節(jié)奏加快，家庭相處交流時(shí)間有限，若撫養(yǎng)對(duì)象出現(xiàn)患病等意外情況，年輕人更苦不堪言，年輕家庭迫切需求社會(huì)提供多層次的養(yǎng)老育兒服務(wù)。目前我市老齡人口比例也大致如此，也已步入了老齡化社會(huì)，老年人的養(yǎng)老、休閑、醫(yī)療、保健等服務(wù)需求隨之大增，老年人和家庭迫切希望有一批可供不同層次的老年人休養(yǎng)生息、頤養(yǎng)天年的社會(huì)福利服務(wù)機(jī)構(gòu)，為老年朋友營(yíng)造一個(gè)老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所樂、老有所學(xué)、老有所為和老有所享的溫馨老年之家。以上各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)老年公寓性質(zhì)的只有 6家，而且屬于中高檔老年公寓的僅有一家。 三、現(xiàn)有社會(huì)福利機(jī)構(gòu)現(xiàn)狀 17 XX市現(xiàn)有各類型老年社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 11家 (經(jīng)獲準(zhǔn)并經(jīng)民政局備案的 )，其中 XX6 家，分別為 XX 市老年公寓（ 240 床）、至瑞祥老年公寓 (120床 )、 XX老年公寓（ 120 床），康巴什上公寓（ 80 床）、 天天好敬老院 (62床 )、 哈龍民 俗 老年公寓 (38 床 )，共擁有總床位數(shù) 660 張；鄂旗一家，為鄂托克旗包樂浩曉民族敬老院，床位數(shù) 36張；鄂前旗一家，為慈濟(jì)老年公寓，床位數(shù) 38 張；伊旗有 2家，分別為伊金霍洛旗綜合敬老院 (60 床 )、伊旗社會(huì)福利院 (40 床 )；烏審旗 1 家，為烏審旗社會(huì)福利敬老院 ，有床位數(shù) 28 張。目前， XX 市 60 歲以上人口達(dá) 17萬(wàn)人，占總?cè)丝跀?shù)的 %，已超出全自治區(qū)平均水平 個(gè)百分點(diǎn)，可見 XX地區(qū)的社會(huì)老齡化現(xiàn)象已不容忽視。 二、項(xiàng)目市場(chǎng)現(xiàn)狀 從 XX 市統(tǒng)計(jì)局資料顯示， XX 市全市總?cè)丝谝堰_(dá) 150 萬(wàn)人，而 XX 旗又以 30 萬(wàn)人的人口總數(shù)盤踞 XX市各旗區(qū)人口總數(shù)第三名，人口密度高居全市第二。把就業(yè)作為構(gòu)建和諧社會(huì)的頭等大事，加強(qiáng)政