【正文】 現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系 ， 樓層蓋采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)，框架抗震等級(jí)為三級(jí)。 雪荷載 按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》，本項(xiàng)目各單體雪壓按 50 年一遇標(biāo)準(zhǔn)取值， S0= KN/㎡。 設(shè)計(jì)荷載 主要活荷載 房間名稱 活載取值（ KN/㎡ ) 備注 不上人屋面 上人屋面 2 衛(wèi)生間 客房 餐廳 2 消防疏散樓梯 門廳、走道 風(fēng)荷載 按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》，本項(xiàng)目基本風(fēng)壓按 50 年一遇標(biāo)準(zhǔn)取值，地面粗糙度類別為 B 類， W0= KN/㎡。 結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092020）； 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112020）； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500102020）； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500072020）； 《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500172020）； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500032020）； 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500682020）； 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（ GB202052020）； 其它國家現(xiàn)行相 關(guān)規(guī)范及規(guī)程。 消防設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目地上建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)，地下建筑物耐火等級(jí)為一級(jí)。內(nèi)部結(jié)構(gòu)上盡可能模塊化，既滿足目前使 用，同時(shí)可廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 便于今后功能調(diào)整。屋頂層為電梯機(jī)房及樓梯間。建筑群主要由 酒店住宿樓 、 商業(yè)娛樂樓 、 景區(qū)服務(wù)接待樓 組成。 建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)規(guī)范 《 民用建筑設(shè)計(jì)通則 》（ GB503522020）； 《 旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》（ JGJ 6290）； 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500842020）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162020）； 國 家及地方其他相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范。 目前豎向標(biāo)高仍在調(diào)整中，一層室內(nèi)地坪與外地坪高差暫時(shí)不能確定。建 筑周邊設(shè)環(huán)通道路，兼做消防環(huán)路，便廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 于運(yùn)輸和消防疏散。 總平面布局 總平面布置 總體布局結(jié)合地形進(jìn)行了合理的配置，新建建筑與周邊保留建筑之間間距滿足相關(guān)規(guī)范要求。充分利用現(xiàn)有的和規(guī)劃的環(huán)境，注重建筑內(nèi)外空間有序、空間布局的序列和環(huán)境設(shè)計(jì)，本建筑物應(yīng)與周邊環(huán)境和建筑群體協(xié)調(diào)一致，與外部環(huán)境完美配合?？茖W(xué)地組織人流、物流，室內(nèi)采 光、色彩設(shè)計(jì)符合地質(zhì)學(xué)要求。 廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第五章 建設(shè)方案 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 設(shè)計(jì)原則 堅(jiān)持以人為本的原則，在滿足各項(xiàng)功能需要的同時(shí)，注意改善 賓館居住、生活 條件，做到功能合理、流程科學(xué)、安全衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)適用。周圍無易燃、易爆及有害氣體生產(chǎn)、貯存場所、食品和飼料生產(chǎn)、加工、貯存，家禽、家畜飼養(yǎng)、產(chǎn)品加工等企業(yè)。項(xiàng)目建設(shè)場址交通條件相當(dāng)便利，電可就近接入；工程建設(shè)的磚、礫石、砂等材料可就地取材，鋼筋、水泥可就近購買，外部配套條件較好。綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)所廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 在地的土地、能源、交通等資源和基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，社會(huì)穩(wěn)定，各方面條件均能滿足本項(xiàng)目建設(shè)的需要。周圍無易燃、易爆及有害氣體生產(chǎn)。長江水道、 10 316國道、昌九高速、京九鐵路、 機(jī)場、昌北機(jī)場均在 1 小時(shí)內(nèi)直達(dá)景區(qū)。 供電 項(xiàng)目用電主要為照明用電和設(shè)備用電，項(xiàng)目用電由 縣供電局引入，接口位于地塊的主干道上。 排水 項(xiàng)目排水主要為生活污水及雨水。 廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 洪澇 本項(xiàng)目所在地基地較高，建設(shè)場址 50 年內(nèi)無洪水淹沒的歷史 記錄。 省內(nèi)外的旅游網(wǎng)絡(luò)：由于交通的便捷方便，可經(jīng) 、南昌旅游中心城市輻射至省內(nèi)外的各旅游區(qū)，與省內(nèi)外的旅游網(wǎng)絡(luò)相銜接。 縣境旅游網(wǎng)絡(luò)：司馬旅游集鎮(zhèn)東側(cè)有國家級(jí)世界著名的都陽湖侯鳥保護(hù)區(qū)，有世界級(jí)的侯鳥珍禽觀賞。全鎮(zhèn)總面積 172 平方公里，人口 萬。 地理位置 柘林鎮(zhèn)地處 西北部，西抱柘林湖，東臨 316 國道，南有焦武公路經(jīng)過。水庫正常高水位 65 米，汛期限制水位 64 米，總庫容 億立方米，為多年調(diào)節(jié)水庫，屬于國家廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 重點(diǎn)防汛單位之一。是 10 萬青壯年揮灑熱血和青春，肩挑，手提，用鐵鍬、扁擔(dān)參與亞洲第一大水電土壩攔河工程。廬山西海，原稱“柘林水力樞紐工程”始建于 1958 年， 1962 年因國家經(jīng)濟(jì)困難停工緩建， 1970 年復(fù)工續(xù)建，1972 年 8 月首臺(tái)機(jī)組投產(chǎn)發(fā)電。2020 年 11 月柘林管理局恢復(fù)為柘林鎮(zhèn)，行政區(qū)域范圍為原柘林鎮(zhèn)的行政區(qū)域范圍。 1991 年前只轄梁頭村， 1992 年易家河村、司 馬村、下城村、黃荊村由三溪橋鎮(zhèn)劃歸柘林鎮(zhèn)管轄； 2020年撤鄉(xiāng)并村，下城村并入易家河村，黃荊村并入司馬村，撤銷梁頭村建制 。 1959 年興建柘林水庫，因舊柘林鎮(zhèn)址屬庫區(qū)，大部分土地被淹，鎮(zhèn)人民政府和居民全部遷至現(xiàn)址（聯(lián)豐居委會(huì)所在地），當(dāng)時(shí)僅轄梁頭村。在清康熙年間，舊柘林街在周邊地區(qū)已小有名氣，商貿(mào)在咸豐同治年間頗盛，后漸衰落 。原舊柘林街在修河岸邊，即現(xiàn)柘林鎮(zhèn)西北，相傳該處原有一片天然柘林，鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀道路呈枝狀布局，其中主干道 4 條（沿河大道、農(nóng)民街路、東湖路、柘林街大道），支路9 條（紅旗路、永福路、明珠路、壩前路、沿河路、永康路等）主干道路面寬 15—16 米，總長 3120 米，支路面寬 5—7 米，除 主干道沿河大道有行車道和人行路之外，其余路面均為一塊板式，且路面均為水泥路面。 現(xiàn)有場 地利用情況 場址周邊無污染，無危險(xiǎn)物和高壓線穿越等，符合建設(shè)條件； 項(xiàng)目地塊為開發(fā)成熟的地塊，項(xiàng)目用電極為方便 ，用水可利用項(xiàng)目所在地充分的山水， 且具備良好的交通條件。 周邊環(huán)境：項(xiàng)目區(qū)周邊環(huán)境良好，遠(yuǎn)離居民區(qū)，適合工程建設(shè)。 東臨316 國道，南有焦武公路經(jīng)過 ，交通十分便利。 優(yōu)勢 交通方便：本項(xiàng)目用地位于 云居山 柘林湖風(fēng)景名勝區(qū)境內(nèi) ，風(fēng)景區(qū)交通便利， 10 316 國道和即將修建的永武高速公路貫穿全境；福銀高速、大廣高速、京九鐵路擦肩而過， 機(jī)場、昌北機(jī)場分列兩翼。 廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 定位 客戶定位 結(jié)合本項(xiàng)目位于廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)以及選址方便的交通特點(diǎn)，預(yù)測 渝園生態(tài)農(nóng)莊 服務(wù)對(duì)象為： （ 1） 廬山西海名勝區(qū) 內(nèi)居民 ； （ 2） 廬山西海名勝區(qū)游客。其中計(jì)容面積為 ㎡，不計(jì)容面積為 ㎡； 酒店設(shè)施建設(shè)總 建筑面積為 ㎡； 1建筑，即酒店宿舍樓（ 4F），建筑面積 ㎡； 2建筑，即商務(wù)娛樂樓（ 2F），建筑面積 ㎡。因此，應(yīng)根據(jù)相關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和實(shí)際情況來確定建設(shè)規(guī)模。而投資、消費(fèi)、出口是國民經(jīng)濟(jì)增長的原動(dòng)力，因此國家固定資產(chǎn)投資總的政策仍然是繼續(xù)保持 投資總量的穩(wěn)定增長，以創(chuàng)造更多的就業(yè) 機(jī)會(huì) 。將吸引更多的游客，促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)也能很好的監(jiān)督當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)市場、保障當(dāng)?shù)氐牡胤桨踩?qiáng)化當(dāng)?shù)氐娜瞬盼{(diào)配、完善當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)保障體系。 ⑵ .本項(xiàng)目的建設(shè)，將會(huì)引導(dǎo)景區(qū)發(fā)展的方向，使廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)布局科學(xué)合理，有利于社會(huì)的穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)的 發(fā)展。 本項(xiàng)目致力于從優(yōu)質(zhì)廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 產(chǎn)品層面向文化內(nèi)涵層面的上升 ， 再以文化提升項(xiàng)目魅力的同時(shí) ，實(shí)現(xiàn) 廬山西海風(fēng)景名勝區(qū) 范圍內(nèi)商務(wù)與文化的進(jìn)一步交流 。同時(shí)，這也符合十八大報(bào)告精神和廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃發(fā)展。發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)過程的減量化、再利用、資源化。嚴(yán)守耕地保護(hù)紅線，嚴(yán)格土地用途管制。推動(dòng)能源生產(chǎn)和消費(fèi)革命，控制能源消費(fèi)總量，加強(qiáng)節(jié)能降耗，支持節(jié)能低碳 產(chǎn)業(yè)和新能源、可再生能源發(fā)展，確保國家能源安全。 節(jié)約資源是保護(hù)生態(tài)環(huán)境的根本之策。面對(duì)資源約束趨緊、環(huán)境污染嚴(yán)重、生態(tài)系統(tǒng)退化的嚴(yán)峻形勢，必須樹立尊重自然、順應(yīng)自然、保護(hù)自然的生態(tài)文明理念，把生態(tài)文明建設(shè)放在突出地位，融入經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會(huì)建設(shè)各方面和全過程，努力建設(shè)美麗中 國，廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 實(shí)現(xiàn)中華民族永續(xù)發(fā)展。 通過本項(xiàng)目的實(shí)施，將更好為廬山西海景區(qū)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。同時(shí)也根據(jù)廬山西?？傮w規(guī)劃及風(fēng)景名勝區(qū)條例的要求，特提出 廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目。 根據(jù)《云居山 — 柘林湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》，景區(qū)總體布局具體可概括為“一環(huán)三心六大景區(qū)，一城四鎮(zhèn)六個(gè)度假村”，其中四鎮(zhèn)即柘林、羅坪、巾口、司馬旅游鎮(zhèn)，巾口旅游鎮(zhèn)以打造成高檔旅游度假區(qū)為發(fā)展定位。廬山西海風(fēng)景區(qū)交通便利，永武高速公路和 10 316 國道貫穿全境；福銀高速、大廣高速、京九鐵路擦肩而過； 廬山機(jī)場、南昌昌北機(jī)場分列兩翼。距南昌市區(qū) 80 公里、 市區(qū) 86 公里、廬山風(fēng)景區(qū) 88 公里，武漢市區(qū) 280 公里、長沙市區(qū)320 公里，合肥市區(qū) 430 公里。 廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目提出的理由和過程 廬山西海是位于 省 市云居山 —— 柘林湖的國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)（簡稱“廬山西海”）。舉辦了吳城觀鳥節(jié) 、鳳凰山桃花節(jié)等一系列旅游節(jié)慶活動(dòng)，吳城古鎮(zhèn)入選 省十大文化古鎮(zhèn)（村），柘林鎮(zhèn)易家河村和云山新民新村被評(píng)為 “最美鄉(xiāng)村旅游點(diǎn) ”。 完成了柘林、江上等 5 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的旅游發(fā)展規(guī)劃編制，啟動(dòng)了附壩旅游碼頭規(guī)劃編制和建設(shè)。宏康公司成為全省最大的水稻全程機(jī)械化生產(chǎn)服務(wù)基地。新增農(nóng)民專業(yè)合作社 19 家，新注冊家庭農(nóng)場 38 家，在南昌設(shè)立 了 2家 優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品專銷店。 上半年，食作物總播種面積穩(wěn)定在 57 萬畝，已實(shí)現(xiàn) “十一連增 ”，連續(xù)兩年榮獲全省糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣稱號(hào)。 通過調(diào)區(qū)擴(kuò)區(qū)，在原有星火、城南、云山三大工業(yè)板塊的基礎(chǔ)上，新開辟了恒豐工業(yè)新區(qū)和馬口產(chǎn)業(yè)園 兩大板塊，園區(qū)概念性規(guī)廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 劃面積拓展到 158 公里，工業(yè)大平臺(tái)基本構(gòu)成。以 “市場化、規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化、品牌化 ”為理念，打造 “優(yōu)質(zhì)糧食、特種水產(chǎn)、特色水果、綠色蔬菜、良種畜禽 ”五大優(yōu)勢主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) ,全年新引進(jìn)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目 10 個(gè)，總投資達(dá) 億元；建成了宏康農(nóng)業(yè)優(yōu)質(zhì)稻生產(chǎn)加工、建滔生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園、燕山玫瑰科技產(chǎn)業(yè)園等一批重點(diǎn)農(nóng)業(yè)示范項(xiàng)目?？h全年糧食總產(chǎn)達(dá) 億斤，實(shí)現(xiàn)糧食連續(xù) “十一連豐 ”。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)穩(wěn)健運(yùn)行， 10 項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，規(guī)上工業(yè)主營業(yè)務(wù)收入等 7 項(xiàng)總量全市前 5， GDP 等 3 項(xiàng)總量排第 “ 7”，穩(wěn)居全市第一方陣。 廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 縣經(jīng)濟(jì)狀況 2020 年， 全縣地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn) 億元，同比增長 %；完成財(cái)政總收入 億元，同比增長 %；地方財(cái)政收入 億元，同比增長 %。 溫泉、黃荊 洞、羅漢松、桃漢松、桃花尖、天葬墳、黃荊河、小廬山、滴水洞及魏源墓等。碧水藍(lán)天，遠(yuǎn)山近巒，湖平如鏡，遙看 “秘寶島 ”的紅墻在綠樹叢中若隱若現(xiàn)，疑是天上人間。 水滸旅游城：為柘林湖的 70 號(hào)島嶼，總面積 公頃，是一處以我國古典名著《 水滸 》所描寫的 梁山好漢 的動(dòng)人故事為情景而修建的風(fēng)光旅游場所。 “外婆橋 ”全長 138 米，寬 2 米，橋面距水面約 12 米，鋪有 919 塊木板，是目前 省最長的單掛鋼索橋。 民俗村 ：這里有傣、瑤、苗、蒙古、朝鮮、 哈尼 等民族的幾十個(gè)精彩的特色節(jié)目同時(shí)還可以觀賞到來自泰國的民間藝人的表演，整個(gè)表演雅俗共賞，高潮迭起，其樂無窮，扣人心弦。岸上畜禽產(chǎn)品有菜牛 、麻羊、鵝 、 鴨等。山上特產(chǎn)有香菇、木耳、板筍、水竹筍和高山羅漢菜、無公害茶葉等。其它景點(diǎn)也各有千秋：新開發(fā)的 “黃荊大瀑布 ”將使您進(jìn)入心曠神怡的 “仙境 ”；千年羅漢松將帶給您進(jìn)入遠(yuǎn)古的聯(lián)想；游覽三國時(shí)期孫權(quán)母親的 墳以及明朝魏源墓等景點(diǎn)，還可以聽到許多美麗神奇的傳說。 柘林旅游開發(fā)具有強(qiáng)大優(yōu)勢。每天發(fā)往南昌、 、武寧、德安和 縣城的班車不斷，客運(yùn)十分繁忙。 湖內(nèi)千島落珠，錯(cuò)落有致，且島島植被繁茂，翠色欲流，再加上那 些時(shí)隱時(shí)現(xiàn)，形態(tài)各異的無名小島，環(huán)湖 峰巒疊嶂 ，古木參天，滿目蔥蘢。柘林湖樞紐工程自 1958年動(dòng)工，至 1983 年 6 月全部竣工。 柘