【正文】 718 元，增長(zhǎng) %；農(nóng)村居民人均可支配收入 8833 元，增長(zhǎng) %。環(huán)島西線高速公路和粵海鐵路西環(huán)線貫穿境內(nèi)，交通便捷 。轄 11 個(gè)鎮(zhèn)、 18 個(gè)居委會(huì)、 157 個(gè)村委會(huì)、 784 個(gè)自然村，境內(nèi)有 2 個(gè)國(guó)有農(nóng)場(chǎng)。全境東西寬 34 公里 ,南北長(zhǎng) 47 公里 ,陸地面積 1334 平方公里。 綜上， 隨著我國(guó)現(xiàn)代化進(jìn)程的加快，現(xiàn)有的農(nóng)副產(chǎn)品流通體系已經(jīng)不能完全滿足日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求，國(guó)家、部委、省市政府都很關(guān)心農(nóng)副產(chǎn)品流通體系建設(shè)，頒布了一系列文件支持農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心項(xiàng)目的建設(shè) ，本項(xiàng)目具有良好的政策背景。 為此，臨高縣政府非常重視農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心的發(fā)展，《臨高縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出要加快物流信息平臺(tái)建設(shè)，推動(dòng)資源整合，開(kāi)展區(qū)域合作，形成方便、快捷、安全的綜合物流體系， 建設(shè)農(nóng) 、漁 產(chǎn)品產(chǎn)地和銷地批發(fā)市場(chǎng) ；建設(shè)規(guī)模農(nóng)漁業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)基地、冷鏈系統(tǒng)； 建立購(gòu)銷合作和進(jìn)駐大型超市機(jī)制 ； 建設(shè)農(nóng) 漁 產(chǎn)品供求信息平臺(tái)， 開(kāi)展農(nóng)超對(duì)接、訂單農(nóng)業(yè)， 拓寬銷售渠道，提高市場(chǎng)占有率。 隨著 臨高農(nóng)業(yè)、漁業(yè)的不斷 發(fā)展，輸 出 性的消費(fèi)需求也明顯擴(kuò)大，這為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)和提出了新的要求。 據(jù)了解，臨高縣正著手規(guī)劃建設(shè)以黃龍中心漁港為核心的漁港群，加快建設(shè)北部灣 漁業(yè)產(chǎn)業(yè)園，培育和創(chuàng)建交易方便的海產(chǎn)品集散市場(chǎng)和虛擬市場(chǎng)，延伸發(fā)展港口物流業(yè)，打造面向南海漁業(yè)資源開(kāi)發(fā)服務(wù)的綜合保障基地和漁業(yè)物流中心。此外，臨高縣大力發(fā)展海淡水養(yǎng)殖，目前，海水底播養(yǎng)殖已達(dá)到 萬(wàn)畝，羅非魚(yú)養(yǎng)殖達(dá)到 萬(wàn)畝。目前，臨高海洋捕撈業(yè)在 GDP 占比高達(dá) 50%，成為縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)支撐。金牌港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)是海南省五大省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)之一，港口可建造 35 萬(wàn)噸級(jí)超級(jí)泊位和深水泊位群，具有發(fā)展港口經(jīng)濟(jì)和臨港工業(yè)得天獨(dú)厚的優(yōu)越條件。這里擁有優(yōu)質(zhì)的岸線資源和堅(jiān)實(shí)的漁業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，有全 國(guó)規(guī)模最大的網(wǎng)箱養(yǎng)殖基地，漁業(yè)產(chǎn)量連續(xù)十四年位居全省第一。 全縣總?cè)丝? 42 萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口 30 萬(wàn)人，占總?cè)丝诘? 71% ，勞動(dòng)力 18 萬(wàn)人。臨高縣是海南省典型的農(nóng)業(yè)大縣之一，全縣土地面積 195 萬(wàn)畝，耕地面積 80 萬(wàn)畝，其中水 (旱 )田 18 萬(wàn)畝。年降雨量 1580 1800 毫米。年平均氣溫 ℃氣溫最低的 1 月份，月平均氣溫 ℃，極端低溫為 ℃ 。支持實(shí)施農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造工程，完成 12 個(gè)區(qū)域性標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造任務(wù)” 。 近年來(lái) 海南 省鮮活農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)得到了較快發(fā)展 ,但 鮮活農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系的發(fā)育仍處在初級(jí)階段 ,還存在諸多不足 。加強(qiáng)糧油倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施建設(shè)，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品冷凍貯藏、分級(jí)包裝、電子 結(jié)算”； 《 商務(wù)部關(guān)于貫徹落實(shí) 中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見(jiàn) 的實(shí)施意見(jiàn)》中提出要“加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)”，其中要求“重點(diǎn)加強(qiáng)集散地批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，支持市場(chǎng)實(shí)行電子結(jié)算，不斷完善市場(chǎng)功能，提升市場(chǎng)交易信息服務(wù)能力” 。在促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)商品化、專業(yè)化、規(guī)?；?、區(qū)域化、標(biāo)準(zhǔn)化和農(nóng)產(chǎn)品大市場(chǎng)、大流通格局的形成 ,以及在引導(dǎo)農(nóng)民調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、實(shí)現(xiàn)增產(chǎn)增收和保障城鎮(zhèn)居民的“菜籃子”、“米袋子”供應(yīng)等方面 ,我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)揮著不可替代的重要作用。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)從高度集中的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制逐漸轉(zhuǎn)向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制以及農(nóng)業(yè)市場(chǎng)化改革以及國(guó)際化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)在促進(jìn)產(chǎn)銷銜接、保障農(nóng)產(chǎn)品有效供給及引導(dǎo)生產(chǎn)資源市場(chǎng)化配置等方面的作用日顯突出。監(jiān)理工程師應(yīng)能全面履行監(jiān)理職責(zé)，做到“嚴(yán)格監(jiān)理、熱情服務(wù)、秉公辦事、一絲不茍”的監(jiān)理原則實(shí)施監(jiān)理。 （ 3）在施工的過(guò)程中，力爭(zhēng)地方政府從加快經(jīng)濟(jì)建設(shè)角度出發(fā)，配合項(xiàng)目業(yè)主單位，減少地方障礙，盡快推進(jìn)本項(xiàng)目的實(shí)施。因此建議在保證標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量的前提下，爭(zhēng)取加快建設(shè)速度，確保工程按時(shí)完工，以 達(dá)到促進(jìn) 當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 。 在規(guī)劃布局、功能設(shè)置及建設(shè)規(guī)模上也是適宜、合理的 。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 表 11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng) 目 單 位 數(shù)據(jù)及指 標(biāo) 備 注 一 主要數(shù)據(jù) 1 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 建設(shè)投資 萬(wàn)元 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 2 資金來(lái)源 貸款額度 萬(wàn)元 項(xiàng)目資本金 萬(wàn)元 3 貸款利率 借款年利率 % 流動(dòng)資金借款年利率 % 4 年均營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元 5 年均營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn) 臨高巨成農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心 可行性研究報(bào)告 元 6 年均可變成本 萬(wàn)元 7 年均固定成本 萬(wàn)元 8 年均經(jīng)營(yíng)成本 萬(wàn)元 9 年均總成本 萬(wàn)元 10 年均利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 11 年均凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 12 年均息稅前利潤(rùn) 萬(wàn)元 13 年均息稅折舊攤銷 前利潤(rùn) 萬(wàn)元 14 年均所得稅 萬(wàn)元 二 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 1 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所 得稅前） % 2 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所 得稅后） % 3 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 （所得稅前）（ ic= 8 %） 萬(wàn)元 4 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 （所得稅后）（ ic= 8%） 萬(wàn)元 5 項(xiàng)目投資回收期（所得稅前） （年） 年 含建設(shè)期 6 項(xiàng)目投資回收期（所得稅后） （年） 年 含建設(shè)期 7 資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 8 總投資收益率 % 9 項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率 % 10 盈虧平衡點(diǎn) % 按生產(chǎn)能力利用率 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) （ 1） 國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》； 臨高巨成農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心 可行性研究報(bào)告 （ 2） 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； （ 3）《農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》； （ 4）《 國(guó)家計(jì)委、發(fā)改委、農(nóng)業(yè)部 2021 年及今后對(duì)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn) 》； （ 5）《 中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村工作提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力若干政策的意見(jiàn)》（中發(fā)〔 2021〕 1 號(hào)）； （ 6）《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)的意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔 2021〕 59 號(hào)）； （ 7）《 商務(wù)部辦公廳關(guān)于 2021年加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品流通和農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)工作的通知 》（ 商辦建函 〔 832〕 號(hào) ）； （ 8） 《關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通綜合試點(diǎn)指導(dǎo)意見(jiàn)的通知》 ； （ 9）《 海南省商務(wù)廳印發(fā) 關(guān)于促進(jìn)我省鮮活農(nóng)產(chǎn)品交易批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn) 的通知 》； （ 10）《商務(wù)部關(guān)于貫徹落實(shí) 中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn) 一步增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見(jiàn) 的實(shí)施意見(jiàn)》； （ 11）《 海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要 （ 2021―2020 ）》； （ 12）《 海南省 “ 十二五 ” 規(guī)劃綱要 （ 20212021）》； （ 13）《海南省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 20212020年）》； （ 14） 《中共海南省委海南省人民政府關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》； 臨高巨成農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心 可行性研究報(bào)告 （ 15） 《臨高縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》； （ 16）業(yè)主提供的相關(guān)資料 。 所得 稅后 ： 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，財(cái)務(wù)投資凈現(xiàn)值（ Ic=8%） 萬(wàn)元，稅后投資回收期為 年。項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的 %，符合國(guó)家資本金制度的規(guī)定。建設(shè)投資包括工程費(fèi)用 ，其他費(fèi)用 萬(wàn)元，基本預(yù) 備費(fèi) 萬(wàn)元。 （ 3）配套基礎(chǔ)設(shè)施工程 包含道路 米，廣場(chǎng) 平方米、供電及給排水管網(wǎng) 米，綠化工程 平方米。填方 179。 臨高巨成農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 本項(xiàng)目是臨高縣福臨城農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心項(xiàng)目。 公司資金、技術(shù)力量雄厚，擁有一支高素質(zhì)的專業(yè)人才隊(duì)伍，秉承“管理創(chuàng)品牌、品牌促發(fā)展、誠(chéng)信贏顧客”的經(jīng)營(yíng)理念，同心協(xié)力，開(kāi)拓創(chuàng)新。 海南巨成實(shí)業(yè)投資有限公司成立于 2021 年 2 月，是一家集實(shí)業(yè)投資、房地產(chǎn)、貿(mào)易、農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)及工程承包的綜合性民營(yíng)企業(yè) 。 項(xiàng)目建 設(shè)期 項(xiàng)目建設(shè)期 18 個(gè)月 ， 2021年 7 月至 2021 年 12 月 。 附表 64 工資及福利費(fèi)估算表 ........................................................................... 100 附表 7 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 ............................................................................... 101 附表 8 項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表 ........................................................................... 102 附表 9 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表 ................................................................................... 103 附表 10 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 ............................................................................. 104 附表 11 資產(chǎn)負(fù)債表 ............................................................................................. 106 附表 12 借款還本付息計(jì)劃表 ............................................................................. 108 臨高巨成農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心 可行性研究報(bào)告 1 總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 臨高福臨城農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心 。 I 目 錄 1 總論 ......................................................................................................................... 1 項(xiàng)目概況 .......................................................................................................... 1 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) .............................................................................. 4 問(wèn)題與建議 ...................................................................................................... 6 2 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 .................................................................................... 7 項(xiàng)目建設(shè)背景 .................................................................................................. 7 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ........................................................................................ 13 3 場(chǎng)址條件 ............................................................................................................... 17 項(xiàng)目建設(shè)地址 ................................................................................................ 17 自然條件 ...............................................................