【正文】 （ 2）從銷售渠道上，通過(guò)自有配送體系建設(shè)和采取對(duì)經(jīng)銷商（終端網(wǎng)點(diǎn)）鋪貨以及制定賬期，給終端經(jīng)銷商一個(gè)強(qiáng)勢(shì)品牌的形象，便于經(jīng)銷商集中自有資金進(jìn)行品牌營(yíng)銷和推廣。作為區(qū)域性批發(fā)市場(chǎng)還得形成自己的特色，臨高是農(nóng)漁業(yè)大縣，農(nóng)業(yè)漁業(yè)物產(chǎn)豐富，這為市場(chǎng)的特色化經(jīng)營(yíng)提供了良好的條件。周邊地區(qū)企事業(yè)單位較多，消費(fèi)能力較強(qiáng)。而且可以為廣大農(nóng)戶提供直接、便利的交易場(chǎng)所，提高農(nóng)民的積極性，為農(nóng)民脫貧致富做出貢獻(xiàn)；本項(xiàng)目關(guān)聯(lián)度高，通過(guò)項(xiàng)目的實(shí)施，可以通過(guò)市場(chǎng)的引導(dǎo)作用使各個(gè)產(chǎn)業(yè)向集約化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化推進(jìn)，逐步實(shí)現(xiàn)訂單農(nóng)業(yè)；對(duì)昌江縣及周邊地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品銷售難的問(wèn)題予以改善、增加地方稅收、提供就業(yè)機(jī)會(huì)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到積極的作用。一般說(shuō)來(lái) ,農(nóng)戶生產(chǎn)的商品農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)送到附近的產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)出售或由市場(chǎng)收購(gòu)商直接到地頭收購(gòu) ,然 后由長(zhǎng)途運(yùn)銷商運(yùn)到大中城市銷地批發(fā)市場(chǎng) ,一經(jīng)過(guò)這些批發(fā)市場(chǎng)將農(nóng)產(chǎn)品擴(kuò)散到社區(qū)集貿(mào)市場(chǎng)、超市及團(tuán)體消費(fèi)單位。 由于農(nóng)民個(gè)體戶或農(nóng)村經(jīng)紀(jì)人是目前承擔(dān)農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)銷的主要力量 ,農(nóng)民專業(yè)合作組織的發(fā)展起步較晚 ,農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市 場(chǎng)內(nèi)大多數(shù)經(jīng)銷商的營(yíng)銷規(guī)模小、效率低 ,缺乏有實(shí)力、信譽(yù)好、規(guī)范化的大批發(fā)臨高巨成農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心 可行性研究報(bào)告 商、代理商組織 ,因此不能形成穩(wěn)定的、規(guī)?；霓r(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈條。用現(xiàn)代信息技術(shù)加強(qiáng)和改善市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理還做得不夠 ,對(duì)市場(chǎng)內(nèi)商流、物流、人流缺乏及時(shí)有效的協(xié)調(diào)掌控機(jī)制與手段 ,往往處于自發(fā)、無(wú)序即“亂哄哄”的狀態(tài)。相當(dāng)部分批發(fā)市場(chǎng)缺乏信息服務(wù)、質(zhì)量檢測(cè)、電子統(tǒng)一結(jié)算、安全監(jiān)控、垃圾處理等配套服務(wù)設(shè)施 ,進(jìn)入市場(chǎng)交易的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全存在隱患。 畜牧業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，實(shí)現(xiàn)增加值 ，增長(zhǎng) %。全縣已經(jīng)建成規(guī)模化現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū) 30個(gè)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展步伐加快。堅(jiān)持用工業(yè)化思路發(fā)展農(nóng)業(yè)，把產(chǎn)業(yè)龍頭建設(shè)作為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵來(lái)抓，培育了鏈條完整的特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷體系。 島內(nèi)公路運(yùn)輸而言，海南已建成以東、西兩線環(huán)島高速為主動(dòng)脈，“三縱四橫”國(guó)道與省干線為骨架的 “田字形”公路網(wǎng)，鄉(xiāng)間公路普及率達(dá) 100%。 （ 3） 良好交通條件為農(nóng)產(chǎn)品物流體系建立打下堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)。 海南農(nóng)業(yè)屬市場(chǎng)型農(nóng)業(yè)，交易網(wǎng)絡(luò)是海南農(nóng)業(yè)完成“驚險(xiǎn)一躍 ”的關(guān)鍵。 經(jīng)過(guò)“基地化、公司化、標(biāo)準(zhǔn)化”生產(chǎn)的多年實(shí)踐，海南熱帶農(nóng)業(yè) 區(qū)域化種植、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)和市場(chǎng)化管理的程度日益提高。 （ 3）發(fā)展重點(diǎn) 完善現(xiàn)有市場(chǎng)功能，加快產(chǎn)地流通 市場(chǎng)建設(shè)，提供農(nóng)產(chǎn)品流通的組織化程度，強(qiáng)化農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)檢疫，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。逐步建立起適合我國(guó)國(guó)情、布局合理、輻射力強(qiáng)、信息靈敏、功能齊全、交易方式先進(jìn)、現(xiàn)代化程度高、與國(guó)際市場(chǎng)接軌的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系。 臨高巨成農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心 可行性研究報(bào)告 4 市場(chǎng)分析 我國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)體系的發(fā)展方針 農(nóng)漁副產(chǎn)品市場(chǎng)是影響公眾利益的國(guó)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施。全省最大的松濤水庫(kù)東干渠流經(jīng)縣境內(nèi) 5 個(gè)鎮(zhèn)（流長(zhǎng) 50 公里）。 東 方 1— 1 氣田天然氣洋浦至海口輸氣管道穿過(guò)臨高境內(nèi)。據(jù)有關(guān)資料顯 示，該縣縣城程控電話交換機(jī)容量為 20210門，移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)覆蓋全縣。新盈、頭咀、調(diào)樓、黃龍等港口可通航貨輪直達(dá)廣州、湛江、海安、北海、海口、三亞等港口。 發(fā)展海洋捕撈和 海水養(yǎng)殖 業(yè)，條件優(yōu)越。 （ 2） 海洋資源 海洋開發(fā) 前景廣闊， 臨高縣海岸線長(zhǎng) 71公里，海港 11處，海域面積 376平方公里，內(nèi)陸海域 ，可利用淺海灘涂 4萬(wàn)畝，海洋漁業(yè)資源及其豐富，發(fā)展?jié)O業(yè)生產(chǎn)條件得天獨(dú)厚，是全省的漁業(yè)大縣。熱帶水果和冬季瓜菜發(fā)展比較快，截止 2021 年 8 月，該縣共開發(fā)熱帶水果基地 128 個(gè)，面積近 6 萬(wàn)畝；冬季瓜菜種植面積達(dá) 10 萬(wàn)多畝。農(nóng)業(yè)區(qū)劃分為四個(gè)類型：（ 1）中部平原臺(tái)地區(qū)：宜發(fā)展糧食作物、水果和瓜菜生產(chǎn)；（ 2）東部臺(tái)地區(qū)：適宜發(fā)展熱帶作物、水果、蔗糖生產(chǎn)；（ 3）南部丘陵臺(tái)地區(qū)：適宜橡膠、胡椒等熱帶經(jīng)濟(jì)作物和水果生產(chǎn)；（ 4）北部沿海平原地區(qū)：宜發(fā)展糧食作物和蔗糖、瓜 菜生產(chǎn)。 一般最低月均溫在 15℃以上就是熱帶了，臨高縣 1 月份平均氣溫 ℃ (最低月均溫 )，所以海南臨高是熱帶季風(fēng)氣候 。 氣候 臨高縣地屬瓊北臺(tái)地，地勢(shì)平緩，自南向北緩慢傾斜。北部有高山嶺。 區(qū)位圖 圖 31 項(xiàng)目區(qū)位示意圖 本項(xiàng)目位于臨高縣二環(huán) 東路與禮貫路交匯處，處臨高縣新城區(qū)中心，周邊交通便利。建設(shè)以大型農(nóng)漁副產(chǎn)品批發(fā)為主的綜合交易市場(chǎng)，擴(kuò)大交易規(guī)模，可以把千家萬(wàn)戶分散的小生產(chǎn)組織起來(lái)，引導(dǎo)農(nóng)民按照市場(chǎng)需求調(diào)整種養(yǎng)結(jié)構(gòu)，發(fā)展跨區(qū)域甚至面向全國(guó)的大生產(chǎn)，逐步形成區(qū)域化、產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；纳唐飞a(chǎn)基地，增加農(nóng)民收入。信息網(wǎng)絡(luò)的 建成，使信息覆蓋度進(jìn)一步擴(kuò)大，將會(huì)大大提高 臨高及 周邊地區(qū)市場(chǎng)的知名度和信譽(yù)度， 對(duì)海南省及臨高縣 的果品、農(nóng)副產(chǎn)品 、漁業(yè) 流通行業(yè)發(fā)展 起到 良好的推動(dòng)作用 ，尤其可進(jìn)一步打造臨高縣農(nóng)產(chǎn)品及漁業(yè)的品牌知名度，全面促進(jìn)臨高農(nóng)漁業(yè)快速發(fā)展。 項(xiàng)目的建設(shè)是 保證消費(fèi)安全 ，創(chuàng)建放心工程 的需要 農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量安全問(wèn)題，是當(dāng)前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重大問(wèn)題，它直接關(guān)系到農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，關(guān)系到農(nóng)民增收和農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的提高。正是如此，臨高巨成農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心 可行性研究報(bào)告 近年來(lái) 海南省 委、 省 政府提出推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略措施。通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制調(diào)控，充分運(yùn)用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)杠桿手段運(yùn)營(yíng)，真正起到了市場(chǎng)監(jiān)控、平抑物價(jià)水平、維護(hù)社會(huì)市場(chǎng)安 定的帶動(dòng)作用，并收到良好的經(jīng)濟(jì)效益 ， 有利于以 臨高縣 為中心，輻射周邊地區(qū)，逐步形成一個(gè)有現(xiàn)代化水平和專業(yè)性強(qiáng)的中心市場(chǎng)，充分發(fā)揮市場(chǎng)主渠道的作用。政府可通過(guò)綜合交易市場(chǎng)的中心作用，利用現(xiàn)代技術(shù)建立市場(chǎng)流通信息 平臺(tái)，線上線下聯(lián)動(dòng)，掌握市場(chǎng)信息，對(duì)市場(chǎng)實(shí)行有效調(diào)控。構(gòu)建以綜合交易市場(chǎng)為中心的統(tǒng)一市場(chǎng)體系及電商模式。 建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)零售一體化經(jīng)營(yíng)及流通設(shè)施是國(guó)家目前重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。如今，臨高經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展有序推進(jìn)，步伐不斷加快。加快金牌港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃調(diào)整，發(fā)展房車制造、珠寶飾品制造、體育旅游用品制造和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，做大做強(qiáng)金牌港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 。 臨高縣委縣政府投入巨資，完成了馬裊灣、金牌港、臨高角、漁業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、瀾江新城、 10 個(gè)鎮(zhèn)等重點(diǎn)區(qū)域總規(guī)和 36 個(gè)控制性詳規(guī)編制，著力構(gòu)建“傘”狀形的城市空間布局和“一線兩區(qū)五大板塊”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展功能布局。縣政府駐地臨城鎮(zhèn)。 臨高 縣 行政區(qū)劃與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 臨高位于海南西北部，距省會(huì)?？谑?56 公里，東鄰澄邁縣，西南與儋州市 接壤，北瀕瓊州海峽。 雖然臨高 農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)得到了 一定的改善 ,但 農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系的發(fā)育仍 然 還存在 基礎(chǔ)設(shè)施薄弱 ,與現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)對(duì)接的配套設(shè)臨高巨成農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心 可行性研究報(bào)告 施建設(shè)滯后、經(jīng)營(yíng)管理粗放、市場(chǎng)秩序比較混亂、 流通主體組織化程度低、營(yíng)銷規(guī)模小、效率低等 諸多不足 。三是力爭(zhēng)到2021 年底深水網(wǎng)箱養(yǎng)殖達(dá)到 8000 口，底播養(yǎng)殖達(dá)到 5 萬(wàn)畝，成為臨高漁業(yè)“新名片”，也是亞洲最大的深水網(wǎng)箱養(yǎng)殖基地。 如何做大富民海洋漁業(yè)經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)漁業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)提升競(jìng)爭(zhēng)力？ 臨高巨成農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心 可行性研究報(bào)告 依托良好的漁業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，加速漁業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，加快木質(zhì)漁船建造向鋼質(zhì)漁船建造、近海生產(chǎn)向遠(yuǎn)洋生產(chǎn)、捕撈獨(dú)大向捕養(yǎng)并舉、外地分散交易向本縣集中交易、初級(jí)產(chǎn)品向深加工產(chǎn)品轉(zhuǎn)變 ，提高漁業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平。 臨高，是海南的漁業(yè)重鎮(zhèn)。夏季時(shí)間長(zhǎng)，冬季時(shí)間短、終年無(wú)霜。 臨高 縣政策背景 臨高縣位于海南島西北部，屬熱帶季風(fēng)型氣候，全年氣溫高，陽(yáng)光充足。 海南省背景 海南省 農(nóng)產(chǎn)品資源豐富 ,是全國(guó)冬季瓜菜和熱帶水果的重要產(chǎn)地 ,又是我國(guó)海洋面積最大的省份，是唯一的省級(jí) “ 無(wú)規(guī)定動(dòng)物疫病示范區(qū) ” ，隨著國(guó)際旅游島建設(shè)的深入發(fā)展，輸入性的消費(fèi)需求也明顯擴(kuò)大，這為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)和提出了新的要求。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下 ,我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)在整個(gè)農(nóng)產(chǎn)品流通體系中處于中心地位，是聯(lián)結(jié)億萬(wàn)小規(guī)模生產(chǎn)者與消費(fèi)者的重要橋梁，是商流、物流、信息流的綜合交易中心，并承擔(dān)著農(nóng)產(chǎn)品集中、分散和價(jià)格形成 功能。 （ 4）選擇好監(jiān)理單位。項(xiàng)目選址與環(huán)境相適應(yīng)，建設(shè)條件能基本滿足項(xiàng)目建設(shè)需要。 項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %。 臨高巨成農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心 可行性研究報(bào)告 資金來(lái)源渠道為：業(yè)主自籌資金 ；貸款 萬(wàn)元，資金共計(jì) 。 （ 2）主體建筑工程： 本項(xiàng)目總建筑面積 ㎡，主要包括交易區(qū) ㎡，倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) ㎡，檢驗(yàn)包裝及信息中心 ㎡，配套門 面 ㎡，配套服務(wù)區(qū) ㎡，地下室 ㎡， 地下停車庫(kù) 120 個(gè)， 公廁 ㎡，地下水池及泵房 ㎡。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng) 目擬建于 海南省臨高縣二環(huán)東路與禮貫路交匯處 。 項(xiàng)目承辦單位情況 海南巨成實(shí)業(yè)投資有限公司 承辦本項(xiàng)目。 III 附表 1 項(xiàng)目總投資估算表（概算法） ................................................................. 90 附表 2 建設(shè)期利息估算表 ..................................................................................... 91 附表 3 流動(dòng)資金估算表 ......................................................................................... 92 附表 4 項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表 ......................................................... 93 附表 5 租金收入、稅金及附加和增值稅估算表 ................................................. 94 附表 6 總成本費(fèi)用估算表（生產(chǎn)要素法） ......................................................... 97 附表 61 外購(gòu)燃料和動(dòng)力費(fèi)估算表 ..................................................................... 98 附表 62 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 ......................................................................... 99 附表 63 無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 附表 64 工資及福利費(fèi)估算表 ........................................................................... 100 附表 7 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 ............................................................................... 101 附表 8 項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表 ........................................................................... 102 附表 9 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表 ................................................................................... 103 附表 10 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 ............................................................................. 104 附表 11 資產(chǎn)負(fù)債表 ............................................................................................. 106 附表 12 借款還本付息計(jì)劃表 ............................................................................. 108 臨高巨成農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心 可行性研究報(bào)告 1 總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 臨高福臨城農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易中心 。 海南巨成實(shí)業(yè)投資有限公司成立于 2021 年 2 月