【正文】 ）： 財務凈現(xiàn)值（ i=12%）（萬元）： 投資回收期（年）： 目錄 目 錄 第一章 總論 ............................................................ 1 項目單位基本情況 ......................................................................................................... 1 項目情況 ....................................................................................................................... 2 投資結(jié)構(gòu)及資金來源 ..................................................................................................... 4 項目效益 ....................................................................................................................... 4 可行性研究報告編制依據(jù) .............................................................................................. 5 綜合評價 ....................................................................................................................... 5 第二章 背景及必 要性 .................................................... 7 ..................................................................................................... 7 本行業(yè)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ........................................................................................... 8 項目建設的必要性 ......................................................................................................... 9 第三章 建設條件 ....................................................... 10 建設地點選擇 ...............................................................................................................10 建設條件 ......................................................................................................................10 第四章 市場分析與銷售方案 ............................................. 14 市場分析 ......................................................................................................................14 營銷策略、方案、模式 .................................................................................................15 市場風險分析 ...............................................................................................................15 第五章 建設方案 ....................................................... 17 項目名稱和建設規(guī)模 ....................................................................................................17 建設規(guī)劃及建設內(nèi)容 ....................................................................................................17 建設標準 ......................................................................................................................17 .....................................................................19 .................................................................23 .................................................................23 .............................................................24 第六章 環(huán)境影響評價及節(jié)能減排措施 ..................................... 25 環(huán)境影響 ......................................................................................................................25 節(jié)能減排措施 ...............................................................................................................26 第七章 項目組織與管理 ................................................. 28 組織機構(gòu)與職能 劃分 ....................................................................................................28 第八章 投資估算與資金來源 ............................................. 31 ..................................................................................................................31 （二）資金來源 .................................................................................................................31 （三）財政補助資金使用和管理 ........................................................................................32 （四）自籌資金的使用和管理 ............................................................................................32 第九章 財務評價 ....................................................... 33 .....................................................................................................................33 利潤估算 ...................................................................................................................... 33 ....................................................................................................... 33 ....................................................................................................... 34 第十章 社會效益分析 ................................................... 36 ，促進結(jié)構(gòu)調(diào)整分析 ............................................................................. 36 位與農(nóng)戶利益聯(lián)結(jié)機制 ..................................................................................... 36 ............................................................................................................. 36 .................................................................................... 37 ........................................。 帶動就業(yè)分析 本項目直接提供就業(yè)崗位 50人 ，帶動 種植戶約 607戶 。該項目建成后可較大地提高附近居民的收入水平、生活水平和質(zhì)量。減少土地資源浪費。 項目單位與農(nóng)戶利益聯(lián)結(jié)機制 項 目建成后，采用“公司 +基地 +農(nóng)戶”的運作模式，向農(nóng)戶提供種苗，提供技術(shù)，按照市場價格向農(nóng)戶收購玫瑰花， 統(tǒng)一品牌、統(tǒng)一銷售，公司為種植戶提供管理技術(shù)和種植技術(shù)，并免費提供技術(shù)服務和技術(shù)指導等保證措施，達到種植戶無風險，實現(xiàn)種植戶和公司雙贏的結(jié)果。 該項目的建設是實施農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的良性循環(huán)，農(nóng)業(yè) 增收、農(nóng)民增收的一條很重要的發(fā)展途徑。花卉產(chǎn)業(yè)社會功能多，輻射帶動作用強。 ⑵根據(jù)固定資產(chǎn)投資估算表和損益表計算以下指標 : 項目總投資計算指標 : 總投資利潤率 =年平均利潤總額 /項目總投資 100% =39% 第九章 財務評價 35 本項目的投資利潤率 ，均大于行業(yè)平均水平，說明單位投資對國家積累的貢獻水平超過了本行業(yè)的平均水平。根據(jù)該表計算的主要評價指標如下： 所得稅后的財務內(nèi)部收益率 (FIRR)為 37%，大于行業(yè)基準收益率；財務凈現(xiàn)值 (I=12%)為 952 萬 元，大于零；投資回收期 (含建設期 )。 總成本費用 =外購原材料 +外購燃料動力 +工資及福利 +折舊費 +修理費 +攤銷費 +財務費用 +其他費用 +銷售費用 經(jīng)營成本 =總成本費用 折舊費 攤銷費 利息支出 詳見總成本費用估算表。無形資產(chǎn)攤銷按 5年攤銷。 （ 9）折舊費：固定資產(chǎn)按 6年攤銷。 （ 7）修理費：按折舊費 50%計取。員工 50戶，每戶 15000元， 50戶 15000元 /戶 =75萬元。 （ 1） 有機質(zhì)肥料： 600畝種植基地 2噸 /畝肥 600元 /噸 =72萬元。本項目在還款期，不提此項公積金，以供歸還借款。按新財務制度規(guī)定，企業(yè)每年按所得稅后利潤的 10%提取盈余公積金。 企業(yè) 將按照農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)財務管理制度的有關(guān)規(guī)定 。 見溫室大棚100 萬元， 鋪設微噴管網(wǎng) 20 萬元，機耕 道路 80 萬元。 （三） 財政