1空白表普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)配備費(fèi)用測(cè)算表-文庫(kù)吧資料
2025-01-28 16:33本頁(yè)面
【正文】 部門(mén)負(fù)責(zé)的除外） 。 對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管 部門(mén)。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。 每 3 日巡查 1次小區(qū)房屋單元門(mén)、樓梯通道以及其他共用部位的門(mén)窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。 管理人員 主管： 1 人 元 /月工資 計(jì) 經(jīng)理： 1 人 元 /月工資 計(jì) 經(jīng)理： 1 人 元 /月工資 計(jì) 管理：工程 會(huì)計(jì) 出納 元 /月工資 主管： 1 人 元 /月工資 主管： 2 人 元 /月工資 元 /月工資 元 /月工資 管理：工程 會(huì)計(jì) 出納 物業(yè) 元 /月 工資 管理：工程 會(huì)計(jì) 出納 物業(yè) 元 /月工資 元 /月工資 元 /月工資 元 /月工資 元 /月工資 元 /月工資 元 /月工資 元 /月工資 辦公設(shè)備 2臺(tái)電腦、 1臺(tái)打印機(jī)、 1臺(tái)復(fù)印機(jī)、1 臺(tái)傳真機(jī)、 3 部電話 折舊費(fèi)： 400元 /月 2臺(tái)電腦、打印機(jī) 1臺(tái)、復(fù)印機(jī) 1臺(tái)、 1 臺(tái)傳真機(jī)、 4 部電話 折舊費(fèi)： 600元 /月 3臺(tái)電腦、打印機(jī) 2臺(tái)、復(fù)印機(jī) 1臺(tái)、1 臺(tái)傳真機(jī)、 4 部電話 折舊費(fèi) ： 800元 /月 日常辦公用品 400元 /月 電話費(fèi) 600元 /月 500元 /月 電話費(fèi) 1000元 /月 600元 /月 電話費(fèi) 1500元 /月 （二） 房 屋 管 理 對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。 按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金。 根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)價(jià)目。 公示 16小時(shí)服務(wù)電話。 有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。 承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì) 住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。月；加 %稅 %管理費(fèi) %福利保 險(xiǎn)，即 – 元 / m2 月 ， 2400元 /月 綠化率 20%計(jì)， /m2 人員 園藝 工 :1人 元 /月工資 計(jì) 園藝 工 :2人 元 /月工資 2 人 計(jì) 園藝 工 :3人 元 /月工資 3人 計(jì) 綠化工 :7人 元 /月工資 7人 綠化工 :10人 元 /月工資 10人 綠化工 :13人 元 /月工資 13人 設(shè)備 按 2 年計(jì)算折舊， 約 400元 /月 按 2 年計(jì)算 折舊， 約 500元 /月 按 2 年計(jì)算折舊， 約 600元 /月 用品 綠化率 20%計(jì)， /m2 定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。 草坪生長(zhǎng)良好，及時(shí)修剪 和補(bǔ)栽補(bǔ)種，無(wú)雜草、雜物。 根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲(chóng) 除害 。 共用雨、污水管道每年疏通 1次；雨、污水井每月檢查 1次，視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每月檢查 1次，每半年清掏 1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。 小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地等每日清掃 2次；電梯廳、樓道每日清掃 2次，每周拖洗 1次；一層共用大廳每日拖洗 1次；樓梯扶手每日擦洗 1次；共用部位玻璃每周清潔 1次；路燈、樓道燈每月清潔 1 次。垃圾袋裝化，保持 垃圾桶清潔、無(wú)異味。 對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門(mén)，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。 對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施證、卡管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。 電梯另計(jì) 人員 電工： 1 人 元 /月工資 計(jì) 6560 電工： 1人 元 /月工資 計(jì) 電工： 1人 元 /月工資 計(jì) 維修工： 3 人 元 /月工資 3 人 維修工： 3人 元 /月工資 3 人 維修工： 3人 元 /月工資 3 人 機(jī)電檢修工： 1 人 元 /月工資 1 人 機(jī)電檢修工：2 人 元 /月工資 2 人 機(jī)電檢修工：3 人 元 /月工資 3 人 設(shè)備 約 5400元 /套 ﹙ 3 年計(jì)算折舊 ﹚ 約 150 元 /月 設(shè)備設(shè)施換件 1000元 /月 消防維保 2500元 /月 約 7200 元 /套 ﹙ 3 年計(jì)算折舊 ﹚ 約 200 元 /月 設(shè)備設(shè)施換件 2021元 /月 消防維保 2500元 /月 約 9000元 /套 ﹙ 3 年計(jì)算折舊 ﹚ 約 250 元 /月 設(shè)備設(shè)施換件 2500元 /月 消防維保 2500元 /月 用品 電費(fèi) 等 約 5000元 /月 電費(fèi)等 約 7500元 /月 電費(fèi)等 約 10000元 /月 （四） 協(xié)助 維護(hù) 公共 秩序 小區(qū)主出入口 24 小時(shí)站崗值勤。 路燈、樓道燈完好率不低于 95%。 設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無(wú)跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。 載人電梯 24小時(shí)正常運(yùn)行。 設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施 設(shè)備運(yùn)行正常。 人員 開(kāi)發(fā)： 1 人 元 /月工資 計(jì) 開(kāi)發(fā)： 1 人 元 /月工資 計(jì) 開(kāi)發(fā)： 1 人 元 /月工資 計(jì) 物業(yè)： 2 人 元 /月工資 2 人 物業(yè)： 3 人 元 /月工資 3 人 物業(yè)： 4 人 元 /月工資 4 人 設(shè)備 3 套 4 套 5 套 用品 800元 /月 1000 元 /月 1300元 /月 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 與 標(biāo) 準(zhǔn) 類別 10 萬(wàn)﹙ m2﹚ 15 萬(wàn)﹙ m2﹚ 20 萬(wàn)﹙ m2﹚ （三） 共用 設(shè)施 設(shè)備 維修 養(yǎng)護(hù) 對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)的除外）。 小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。每日巡查 1次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房 屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門(mén)。 按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時(shí)公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。 根據(jù)房屋實(shí)際使用年
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