【正文】 (六)組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用。 　　(四)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)或者其他物業(yè)管理人簽訂物業(yè)服務合同。 　　(二)向業(yè)主大會報告工作，接受業(yè)主大會和業(yè)主的監(jiān)督。 　　第三章　業(yè)主委員會 　　第十四條業(yè)主委員會職責 　　業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，由業(yè)主大會選舉產生，向業(yè)主大會負責并報告工作，受業(yè)主大會和業(yè)主監(jiān)督。業(yè)主大會會議決定的議事文件由業(yè)主委員會發(fā)布或簽署，由出席會議的業(yè)主委員會委員簽字并加蓋業(yè)主大會印章后存檔。統(tǒng)計匯總結果、議事決定應當以書面形式在小區(qū)內公告，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。 　　如果回收的表決票數(shù)沒有達到業(yè)主總人數(shù)一半以上的，業(yè)主委員會(換屆籌備組)可以通過書面公告延長一次投票時間，但延長時間不得超過15天。 　　(五)回收統(tǒng)計表決票： 　　業(yè)主委員會(換屆籌備組)應采取公開驗票方式，在規(guī)定的表決截止日期，對回收的表決票進行統(tǒng)計匯總。 　　(四)投票表決。 　　(三)召開集體討論會。 　　需要征詢意見或表決的事項。 　　提交大會討論審議的事項。業(yè)主大會會議召開前15日，由業(yè)主委員會(換屆籌備組)以書面形式向小區(qū)內全體業(yè)主公告。由業(yè)主委員會(換屆籌備組)核實業(yè)主情況，確定會議召開的日期、地點，擬定業(yè)主大會審議的議案，制定表決票，做好會務組織、會務記錄等工作安排。業(yè)主代表應當與所代表業(yè)主保持密切聯(lián)系，聽取并向業(yè)主大會反映所代表業(yè)主的意見和建議。 　　(三)業(yè)主小組做出的決定不得違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約，不得與業(yè)主大會的決定相抵觸。業(yè)主小組組長由該小組業(yè)主推選具有業(yè)主身份的人士或經本小組業(yè)主認可、長期在小區(qū)居住的業(yè)主直系近親屬擔任。 　　推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議，表達本小組業(yè)主的意愿。 　　(二)業(yè)主小組由該單元(或樓層)的全體業(yè)主組成，履行下列職責： 　　討論、決定本小組物業(yè)共用部分的維修、更新事項。 　　第十一條　業(yè)主大會會議與會業(yè)主的計算 　　本業(yè)主大會會議與會業(yè)主人數(shù)以表決票送達的業(yè)主總和計算。 　　(二)業(yè)主面積投票權的確定： 　　專有部分面積按照房屋所有權證記載的面積計算。 　　業(yè)主拒付物業(yè)服務費用、不繳存專項維修資金的，不計算業(yè)主人數(shù)和總人數(shù)，不享有投票權。 　　(一)業(yè)主人數(shù)投票權按照專有部分的數(shù)量確定，一個專有部分按一人計算，但以下情況除外： 　　車庫、柴房不計入確定業(yè)主人數(shù)的專有部分數(shù)量。 　　第十條　業(yè)主投票權的確定 　　業(yè)主身份的確定，按照《陜西省物業(yè)管理條例》的規(guī)定執(zhí)行。 　　公告送達：由兩名以上的工作人員證明，將無法當面送達的表決票投入小區(qū)門衛(wèi)收發(fā)室內，并在小區(qū)公告已送達情況。未簽署業(yè)主姓名的，視為廢票。否則視為棄權。也可由業(yè)主自行將表決票送交投票點工作人員。 　　第八條　業(yè)主大會會議表決形式 　　本業(yè)主大會采用現(xiàn)場投票和征詢意見票或表決票(以下簡稱表決票)專人送達、回收意見相結合的形式進行表決。 　　業(yè)主委員會應當在組織召開業(yè)主大會會議十五日前，按本規(guī)則第十三條第(二)款規(guī)定以書面形式向小區(qū)內全體業(yè)主公告，但前款第4項情況除外。 　　發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的。 　　(二)有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議： 　　占總人數(shù)五分之一以上業(yè)主提議的： 　　經業(yè)主監(jiān)事會提議的。 　　第六條　業(yè)主大會定期會議和臨時會議 　　(一)業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。 　　(二)業(yè)主大會決定本規(guī)則第四條(五)(九)款規(guī)定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 　　第五條　業(yè)主大會的決定 　　(一)業(yè)主大會會議通過表決形成的決定，對本小區(qū)的全體業(yè)主具有約束力，業(yè)主必須共同遵守。 　　(十)審議本小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、經營方案。 　　(八)審議業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經費預決算及人員津貼標準。 　　(六)選舉、更換、罷免業(yè)主委員會組成人員，改變或撤銷業(yè)主委員會的不適當決定。 　　(四)審議物業(yè)服務費用的調整方案。 　　(二)決定、變更物業(yè)管理方式，選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)或其他物業(yè)管理人。 　　第三條　業(yè)主大會、業(yè)主委員會接受物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處和社區(qū)居委會的指導，依法履行職責。 　　業(yè)主大會設立業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會。 　　特此通知 　　HY花園業(yè)主大會籌備組 　　20**3X 篇3：瑞祥花園住宅小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則 　　瑞祥花園住宅小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則 　　第一章　總則 　　第一條　根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《陜西省物業(yè)管理條例》的規(guī)定，制定漢中市漢臺區(qū)祥瑞花園住宅小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則(以下簡稱本規(guī)則)。27日歡迎到場參與監(jiān)督選舉揭曉儀式。 　　通過《HY花園業(yè)主大會議事規(guī)則》和《HY花園管理規(guī)約》。3月27日(周日)舉行投票揭曉儀式，開啟票箱、唱票、計票、公布選舉結果。經籌備組第三次會議商討通過現(xiàn)就首屆業(yè)主大會有關事宜通知如下： 　　一、會議時間：20**年3月20日前業(yè)主自取選票，外地業(yè)主郵寄送達。在試點過程中，要有防止業(yè)主委員會權力過大，濫用職權，以權謀私的措施，要有個監(jiān)督體制，例如小區(qū)開支的支出金額全部用支票，支票要管理公司與業(yè)主委員會主席共同簽名蓋章，每月公布財務賬目，業(yè)主委員會每個月要開小區(qū)事宜研討會等等。因為業(yè)委會與物業(yè)服務企業(yè)，業(yè)主三者之間的矛盾焦點、工作重點是錢，設法制衡相互之間的利益，使三者之間利益均得，這與代表大會制有本質區(qū)別。業(yè)主