【正文】 城鄉(xiāng)建設部 中華人民共和國國家工商行政管理總局 二〇一四年四月 制定目 錄 說 明 專業(yè)術語解釋 第一章 合同當事人 第二章 商品房基本狀況 第三章 商品房價款 第四章 商品房交付條件與交付手續(xù) 第五章 商品房質(zhì)量及保修責任 第六章 房屋登記 第七章 物業(yè)管理 第八章 其他事項 27說 明 1. 本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部、中 華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。 8. 。 6. 。 5. 裝修工程： 保修期限為： 。 234. 電氣管線、給排水管道、設備安裝： 保修期限為： 。 3. 供熱、供冷系統(tǒng)和設備： 保修期限為： 。 2. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏： 保修期限為： 。 保修項目、期限及責任的約定 1. 地基基礎和主體結構： 保修期限為： 。該商品房為非住宅的， 雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約 定。 10. 。 8. 窗戶： 。 型號： 。 。 衛(wèi)生器具 。 頂棚：。 22墻面：。 4. 衛(wèi)生間： 地面：。 。 。 。 。 。 。 。 出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。 合同附件與本合同具有同等法律效 力。 本合同的解除應當采用書面形式。 補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或 20不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內(nèi)容的，仍以本合同為準。 2. 提交 仲裁委員會仲裁。 第二十七條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會 等相關機構調(diào)解。 第二十六條 買受人信息保護 出賣人對買受人信息負有保密義務。 任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更之日起 日 內(nèi)書面通知對方。 第二十五條 送達 出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。 6. 。 具體內(nèi)容見附件 十。 3. 出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部 位和設施的處分。 2. 出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并 按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。 第二十四條 銷售和使用承諾 191. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品 房。 第二十三條 稅費 雙方應當按照國家的有關規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。 2. 會所： 。 3. 。 以下部位歸業(yè)主共有： 1. 建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等 公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結 構部分。 該商品房前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約見附件九。 買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選 聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。平方米。 物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為。 第九章 前期物業(yè)管理 18第二十一條 前期物業(yè)管理 出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為 。 2. 。 出賣人應當 自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自 買受人付款之日起，按照 % 計算給付利息。 因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商 品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理： 1. 買受人有權解除合同。 。 第八章 合同備案與房屋登記 第十九條 預售合同登記備案 出賣人應當自本合同簽訂之日起 辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。 第十八條 質(zhì)量擔保 出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由 承擔連帶 責任。 3. 。 下列情形，出賣人不承擔保修責任： 1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害。 該商品房為非住宅的，雙 方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。 第十七條 保修責任 商品房實行保修制度。 給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。 2. 該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。 經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由 出賣人承擔。 出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照 %計算給付利息。 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責整改， 整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。 室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合標準，標準名稱： ，標準文號：__________________。 。 出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。 16裝飾裝修及設備標準 該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料 的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。 因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。 出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退 還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照 % 計算給付利息。 經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。 其他質(zhì)量問題 該商品房質(zhì)量應當符合有關工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。 因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。 出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照 %計算給付利息。 經(jīng)檢測不合格的，買受人有權解除合同。 買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。 出賣人應當自解除合同通知送達 之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起， 按照 %計算給付利息。 買受人 逾期未予以書面答復的，視同接受變更。 5. 。 153. 。 1. 該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向。 第十五條 設計變更 雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及 下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日 起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。同 時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。 買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。 買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。 雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、 公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，出賣人應 當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。 4. 雙方自行約定： 。 3. 根據(jù)第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定 誤差范圍。絕對值超出3%部分的房價款 由出賣人雙倍返還買受人。 買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比 在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承 擔，產(chǎn)權歸買受人所有。 買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。 套內(nèi)建筑面積誤差比= 實測套內(nèi)建筑面積預測套內(nèi)建筑面積 預測套內(nèi)建筑面積 100% 2. 根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)的，根據(jù)實測 建筑面積結算房價款。 實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時， 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人。 買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建 筑面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足。 買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。 1. 根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結算房價款。 13第五章 面積差異處理方式 第十三條 面積差異處理 該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商 品房的面積實測數(shù)據(jù)。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部 房價款萬分之 項中的比率)的違約金。 出賣人應當自解除合同通 知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之 日起，按照 %計算給付利 息。 逾期超過 日項中的期限相同)后，買受人 有權解除合同。 第十二條 逾期交付責任 除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙 方同意按照下列第 種方式處理： 1. 按照逾期時間，分別處理 和不作累加 ) 。 由于買受人原因?qū)е略撋唐贩? 未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理： 。 。 燈具、電器等電氣設備不能正常使用。 管道堵塞。 2. 買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質(zhì)量問題的， 由出賣人按照有關工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起 日內(nèi)負責修復，并承 擔修復費用，修復后再行交付。 出賣人不出示證 明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接 12收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。 。 該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆 滿前 日將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜 帶的證件材料的通知書面送達買受人。 關于本項目內(nèi)相關設施設備的具體約定見附件五。 4. 物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的， 。 2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的， 。 9. 。 7. 學校： 年 月 日達到 。 5. 醫(yī)療衛(wèi)生機構： 年 月 日達到 。 3. 規(guī)劃的車位、車庫： 年 月 日達到 。 公共服務及其他配套設施 1. 小區(qū)內(nèi)綠地率： 年 月 日達到 。 出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后 日之內(nèi)達到交付使用條件。第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約 金。 如果在約定期限內(nèi)基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種 方式處理： 11以上設施中第4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本 合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。 以上第3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用。 6. 有線電視：交付時線路敷設到戶。 4. 燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供 應， 。 2. 供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電， 。 第十條 商品房相關設施設備交付條件 基礎設施設備 1. 供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng) 連接。 4. 。 2. 該商品房已取得房屋測繪報告。 2. 。 本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付 款的差額。 買受人應當自解除合同通 知送達之日起 日內(nèi)按照累計應付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣 人退還買受人已付全部房款。 逾期超過 日項中的期限相同)后，出賣人 有權解除合同。 第八條 逾期付款責任 除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式 處理： 1. 按照逾期時間，分別處理和不作累加)。 該商品房的預售資金監(jiān)管機構為 ，預售資金監(jiān)管 賬戶名稱為 ，賬號為 。 4. 其他方式： 。 買受人應當于 年 月 日前支付首期房價款 元，占全部房價款 的 %