【正文】 　第三條 乙方可將出租房屋作用途。建筑面積共 平方米 。租房合同 篇6　　出 租 方（甲方）：　　法 定 代 表 人：　　地址：　　承 租 方（乙方）：　　地 址：　　營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼:　　依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區(qū)房屋租賃條例》及其實施細則的規(guī)定，經甲、乙雙方協商一致，訂立本合同。比如，在疫情僅是對承租人的經營收益產生不利影響，但并不必然導致合同目的不能實現的情況下，承租人要求解除合同的主張很難得到法院支持。如果雙方當事人在疫情防控期間存在協商溝通的，應保留相關往來函件、郵件、聊天記錄等，必要時可通過公證的方式予以固定。具體到涉疫情案件中，當事人應當注意編寫和留存有關疫情發(fā)展、防控措施以及造成合同履行障礙的證據?！　。ㄈ┳⒁夤潭ê土舸孀C據　　當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實，應當提供證據加以證明，主張變更或解除合同的一方，應當對解除或變更的事實承擔證明責任。如果協商不成，建議承租人先行交納租金，防止因己方違約而承擔不必要的違約責任。同時，還應當在合理期限內提供履行障礙的證明文件?！　∪⑼咨铺幚泶祟惙课葑赓U合同糾紛的建議　?。ㄒ唬┊斒氯藨皶r通知，并提供證明　　根據《合同法》第118條規(guī)定：“當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明?！　∪枪矒鷵p失，根據履約情況，適用情勢變更和公平原則適當調整租金及違約金，由雙方共擔合理損失。法院對此類案件亦加大調解力度，鼓勵以調撤方式解決相關案件?！　《?、對于房屋租賃合同履行問題的應對　　房屋租賃合同尤其是商業(yè)用途的租賃合同更具有長期性，隨著疫情發(fā)展變化，這類租賃合同的履行，特別是在商場、賓館、餐飲等行業(yè)影響較大，需妥善化解出租人和承租人之間的矛盾，推動經濟的恢復和發(fā)展。　　疫情及防控措施影響未構成不可抗力和情勢變更，但繼續(xù)履行房屋租賃合同對承租人顯失公平、可能造成不應有的損失，承租人請求解除房屋租賃合同的，可予支持?！?；《合同法司法解釋（二）》第26條規(guī)定：“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況?！　∫咔榧胺揽卮胧┯绊憳嫵刹豢煽沽蚯閯葑兏?，根據當事人合同約定，依照《民法總則》第180條規(guī)定：“因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。但是，如租賃合同訂立于本次疫情暴發(fā)后，當事人在簽約時應當能夠預見疫情可能對其履約造成的影響，則不可以適用。因受疫情及防控措施影響，承租房屋無法營業(yè)，承租人以不可抗力為由提出解除合同的主張，符合雙方合同約定或《合同法》第94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形”一般應予支持?！　。ㄈ╆P于合同解除　　“不可抗力”是法定的合同解除、免責、訴訟時效中止事由。對受疫情及防控措施影響，租賃房屋無法正常經營符合情勢變更情形的，可按照《合同法司法解釋（二）》第26條規(guī)定，根據公平原則，結合案件的實際情況，確定是否及如何調減租金。　　對于經營型的房屋租賃，應當根據因疫情及防控措施受到直接和間接影響的程度，正確區(qū)分不可抗力、情勢變更、商業(yè)風險?！　τ谧赓U房屋用途為居住的，除因出租人的原因導致房屋不使用等情形外，承租人請求降低租金的，一般不予支持。具體而言，如果承租人因疫情防控原因直接導致無法履行合同義務或者導致合同目的根本無法實現的，可按照不可抗力原則處理；如果承租人因疫情防控原因無法正常使用、收益租賃房屋，但不必然導致履行合同障礙，也不必然導致合同目的無法實現的，一般可按照情勢變更原則處理?？梢詤⒖甲罡呷嗣穹ㄔ?0xx年6月11日發(fā)布的《關于在防治傳染性非典型肺炎期間依法做好人民法院相關審判、執(zhí)行工作的通知》第三條第（三）項的規(guī)定?！　〈送?，這次疫情在法律上屬于不可抗力還是情勢變更，仍然存在不同主張。對于承租人而言，生產經營受到影響不直接構成交付租金義務不能抗拒、不能克服的事由，一般也不宜認定為不可抗力?！　〕鲎馊?甲方)簽章：　　承租人(乙方)簽章：　　委托代理人 ：　　聯系方式：　　年 月 日　　國籍：　　委托代理人：　　聯系方式：　　年 月 日租房合同 篇5　　一、疫情期間租房合同的履行過程中存在的問題分析　?。ㄒ唬╆P于不可抗力及情勢變更的認定　　當前疫情或疫情防控措施對于因此不能履行合同的當事人來說，屬于不可抗力，但在具體的租賃情境中，不可抗力的適用應結合疫情發(fā)生時間、防控措施、合同履行受影響的具體程度、因果關系，以及當事人是否及時履行通知義務等因素綜合判斷。　　本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件?！　〉谑粭l 其他約定事項　　本合同經雙方簽字蓋章后生效。 第十條 合同爭議的解決辦法　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決。　　(四)甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按 標準支付違約金。甲方還應退還相應的租金。乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應按月租金的 %向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失?！　?五)其他法定的合同解除情形?！　±梅课輳氖逻`法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的?！　∩米圆鸶淖儎踊驌p壞房屋主體結構的?！　∏防U各項費用達 元的?！　〔怀袚s定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的?！　?三)甲方有下下列情形之一的，乙方有權單方解除合同： 遲延交付房屋達 日的?！　〉诎藯l 合同解除　　(一)經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同?！　∫蛞曳奖９懿划敾虿缓侠硎褂?，致使房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔?！　?二)租賃期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài)：　　對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。　　第六條 房屋維護及維修　　(一)甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全?！　”竞贤形戳忻鞯呐c房屋有關的其他費用均由甲方承擔?！　?二)押金：人民幣 元整 (： ) 租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還給乙方。　　第四條 租金及押金　　(一)租金標準及支付方式： 元/(□月/ □季/ □半年/ □年)，租金總計：人民幣 元整(： )。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收