【正文】 保法〉若干問題的解釋》第七條“主合同有效而擔保合同無效… …債權人、擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的1/2”、第九條“擔保人因無效擔保合同向債權人承擔賠償責任后，可以向債務人追償… …”的規(guī)定來處理。其理由是：本案中，包括在借款合同中的抵押合同系三方當事人自愿簽訂，借款合同（主合同）合法并生效，根據(jù)合同法合同訂立理論，從合同訂立形式要件上看，該抵押合同已成立?！　〉谒姆N意見認為，該案件中用農村房屋抵押的約定系從合同，自當事人簽字之日起即成立，因其約定用農村房屋抵押的行為違反法律的強制性規(guī)定而無效。抵押權是否成立生效，與抵押合同是否成立生效是兩碼事，兩者之間沒有必然的聯(lián)系。其理由是：根據(jù)物權法原理，以發(fā)生物權變動為目的的原因行為在設立抵押權的情形中，應該依據(jù)物權法第一百八十四條以及合同法的相關規(guī)定來判斷，即抵押權自合法成立之時生效?！　〉谌N意見認為，該案件中用房屋抵押的約定系從合同，該抵押合同自當事人簽字之日起即生效。抵押合同無效，楊丙在借條上的簽名擔保行為，當然不能視其不存在，為保護當事人的合法財產權益，楊丙在借條后擔保人處的簽名行為，視作連帶責任保證人來處理。其理由是：包括在借款合同中的抵押合同系三方當事人自愿簽訂，借款合同合法并生效，根據(jù)合同法合同訂立理論，該抵押合同在三方當事人簽字之日即已成立。但對抵押權是否設立以及抵押合同的效力等問題存在以下四種不同意見：　　第二種意見認為，該案件中用房屋抵押的從合同已成就，因未辦理抵押登記，其抵押合同無效。楊甲后因急需資金周轉，多次向楊乙催收未果，故釀成訴訟。擔保人：楊丙 借款人：楊乙20xx年2月6日”。利息按同期同類銀行貸款利率的3倍計算給付?！　〖追?章)：　　住所：　　法定代表人(簽章)：　　代理人：聯(lián)系電話：　　開戶銀行：帳號：　　乙方(章)：　　住所：　　法定代表人(簽章)：　　代理人：聯(lián)系電話：　　開戶銀行：帳號：房屋抵押合同 篇6　　　　20xx年2月6日，楊乙出具借條向楊甲借款80000元，借條上載明：“今借到楊甲現(xiàn)金80000。自抵押登記之日起生效。向乙方工商登記地的人民法院起訴。在合同有效期內，未經(jīng)甲方同意，債務人和乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。甲方出租抵押房地產時，應當將設置抵押的情況告知承租人，且租金收入須交乙方指定的機構提存。甲方將抵押房地產余額部分再次抵押時，應通知乙方并告知新抵押權人抵押房地產已經(jīng)抵押的情況，但所擔保債權不得超出余額部分的____%。甲方將抵押的房地產全部或部分進行轉讓時，應通知乙方并告知受讓人轉讓房地產已經(jīng)抵押的情況，轉讓價款須交乙方指定的機構提存。甲方以拆遷受償價款償付乙方在本合同擔保范圍內的主債權及附屬債權。天內，由甲乙雙方共同到該房產管理登記機關辦理抵押登記。不作約定?！　〉谖鍡l本合同抵押擔保范圍為乙方主債權_______________萬元，占主債權____%，及由此產生的附屬債權。甲方在抵押期間對抵押房地產承擔維修養(yǎng)護義務，負責抵押房地產的安全與完好，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督?！　〉谌龡l抵押房地產的價值為人民幣(大寫)_______________。數(shù)額：大寫__________________元,小寫_____________元?！　〉谝粭l本合同設定抵押的房地產如下：房地產區(qū)坐落房地產房屋結構名稱房屋所有權證號預售合同備案號建筑總面積(平方米)用地總面積攤土地面積權證號(平方米)(平方米)建筑總樓層抵押樓層使用性質東：房地產狀況四至西：以下欄目僅供在建工程填寫《建設用地規(guī)劃許可證》編號《建設工程規(guī)劃許可證》編號已交納的土地使用權出讓金已投入工程款施工進度及工程竣工日期已完成工作量和工程量北：南：抵押房產面積(平方米)抵押房產分土地使用所有權人小區(qū)街(路)號(附號)棟單元樓號　　第二條本合同擔保的主債權種類：______________________________?！　〖追剑ê炞只蚬拢?乙方（簽字或公章）：　　法定代表人（負責人）法定代表人（負責人） 授權代理人（簽字）： 或授權代理人（簽字）：　　年月日 年月日房屋抵押合同 篇5　　合同編號：__________________　　抵押人(下稱甲方)_______________________________　　抵押權人(下稱乙方)_______________________________　　鑒于債務人_________________與乙方于_________年_____月_____日簽訂了《_________________________________》(下稱主合同)，為保障乙方在主合同項下享有的債權得以實現(xiàn)，甲方自愿以其有權處分的房地產為債務人履行主合同向乙方作抵押但保。 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字（蓋章）后生效?！　幾h解決方式：在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，雙方可通過協(xié)商解決，也可直接向房屋所在地人民法院提起訴訟。　　雙方共同承諾：本合同第一條、第二條填寫的內容真實、準確。除雙方另有約定外，不作他用?！　〖追剑ê炞只蚬拢?乙方（簽字或公章）：　　法定代表人（負責人）法定代表人（負責人） 授權代理人（簽字）： 或授權代理人（簽字）：　　年月日 年月日　　主債權和房屋最高額抵押合同　?。ㄗ罡哳~抵押登記專用）　　抵押人： （以下簡稱甲方）　　地址： 電話： 抵押權人： （以下簡稱乙方）　　地址： 電話：　　甲、乙雙方為向房屋登記機構申請抵押權設立登記，經(jīng)過友好協(xié)商一致，訂立本合同。 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字（蓋章）后生效?！　幾h解決方式：在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，雙方可通過協(xié)商解決，也可