【正文】 _____；土地使用證號___________?！　〉谑l　　雙方商定的其它事項：　　甲方（簽章）：　　身份證：　　乙方（簽章）：　　身份證：　　合同簽定地點：　　合同簽定時間：________年____月____日房屋抵押合同 篇5　　抵押權(quán)人： （以下簡稱甲方）　　抵押人（債務(wù)人）： （以下簡稱乙方）　　_________年_____月_____日，甲方與乙方協(xié)議約定?！　〉谑畻l　　本合同在雙方簽字蓋章后，并經(jīng)房地產(chǎn)市場管理部門登記，方為有效。　　第八條　　抵押房地產(chǎn)于本合同生效后采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力?！　〉谄邨l　　主合同期滿，如甲方不能償還債務(wù)本息，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息?！　〉谖鍡l　　本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議，協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效?！　≡诘盅浩陂g因使用不當(dāng)造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產(chǎn)，在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息?！　〉谌龡l　　抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用?！　〉诙l　　甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。抵押權(quán)人（以下簡稱乙方：）同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押?！　〉谖?、抵押合同無效后，當(dāng)事人均無過錯的，按照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第七條“主合同有效而擔(dān)保合同無效… …債權(quán)人、擔(dān)保人有過錯的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的1/2”、第九條“擔(dān)保人因無效擔(dān)保合同向債權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償… …”的規(guī)定來處理?？傊?，只有進行抵押登記，才能使抵押權(quán)成立并生效?！　Σ粍赢a(chǎn)及不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)定抵押進行登記，能夠發(fā)生物權(quán)變動效果。依照登記成立主義原則，不動產(chǎn)抵押權(quán)未經(jīng)登記的，不發(fā)生效力，即抵押權(quán)不生效?！　〉诙?、我國對不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)物權(quán)抵押登記采取的是登記成立主義原則。抵押權(quán)自登記時設(shè)立?！　　　」P者贊同第四種意見，主要原因在于：　　第一、我國對不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)定抵押采用法定公示的方式是登記主義。當(dāng)事人訂立抵押合同中的抵押物，即楊丙的農(nóng)村房屋，其土地系集體所有，未經(jīng)批準(zhǔn)，屬法律、法規(guī)禁止流通的財產(chǎn)或者不可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)，當(dāng)事人之間因此簽訂的抵押合同，違反了《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第五條“以法律、法規(guī)禁止流通的財產(chǎn)或者不可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的，擔(dān)保合同無效”的規(guī)定，該抵押合同無效。依照《擔(dān)保法》及其司法解釋關(guān)于無效擔(dān)保合同賠償責(zé)任的規(guī)定進行處理。本案當(dāng)事人之間在自愿的基礎(chǔ)上已簽訂了抵押合同，只是沒有辦理抵押登記而已，但該抵押合同應(yīng)屬有效成立的合同。本案當(dāng)事人訂立的抵押行為，違反相關(guān)法律規(guī)定而未進行登記，其對房屋的抵押權(quán)不成立，更談不上抵押權(quán)的效力問題。但該抵押行為（即抵押權(quán)）并未成立。即判令楊乙、楊丙對楊甲的借款本、息共同承擔(dān)連帶清償責(zé)任。當(dāng)事人訂立抵押合同后，未到法律規(guī)定的部門辦理抵押物登記，違反了《中華人民共和國擔(dān)保法》關(guān)于“當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效… …以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門”的規(guī)定，其從合同（即抵押合同）無效。楊丙在借條后擔(dān)保人處的簽名行為，視作連帶責(zé)任保證人來處理?！　　　”景冈谔幚碇?，對借款人用第三人的房屋作抵押，借款人與擔(dān)保人均在借條上簽字，其將房屋作抵押寫入借款合同中，符合《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十八條“抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同”和第九十三條“本法所稱保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同、定金合同可以是單獨訂立的書面合同，包括當(dāng)事人之間的具有擔(dān)保性質(zhì)的信函、傳真等，也可以是主合同中的擔(dān)保條款”的規(guī)定，系借款合同的從合同中的抵押合同。借款后，未到有關(guān)機關(guān)或部門辦理抵押登記手續(xù)。借款人用楊丙的四列三間一樓一底磚混結(jié)構(gòu)平房（房權(quán)地字202200002號）作抵押。00元正，大寫捌萬元正。　　第十四條本合同一式五份，甲、乙、借款人各執(zhí)一份，房管局報抵押存檔二份?！　∫曳揭螂[瞞抵押房屋存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況，而給甲方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予賠償?！　∫曳竭`反第七條約定，擅自處分抵押房屋的，其行為無效。協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效?！　〉谑畻l本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍內(nèi)的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應(yīng)用于向甲方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。抵押期間，乙方不得以任何理由中斷或撤消保險。投保期限應(yīng)長于主合同約定的借款期限。　　第八條乙方須向保險公司辦理保險，并以甲方為保險第一受益人?！　〉谄邨l抵押物抵押期間，乙方出租抵押物的，須通知甲方；乙方以變賣、抵償債務(wù)、贈與等方式處分抵押物的所有權(quán)的，須征得甲方同意?！　〉诹鶙l抵押物抵押期間由于乙方的過錯造成抵押物價值減少，應(yīng)由乙方承擔(dān)責(zé)任，乙方應(yīng)在十天內(nèi)或甲方規(guī)定的期限內(nèi)向甲方提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。乙方在本合同抵押設(shè)定并登記完畢之日，將該抵押物的他項權(quán)利證書或抵押登記證明交存于甲方保管?！　〉谒臈l抵押期間從抵押登記之日起至主債務(wù)履行完畢止?！　〉诙l本合同項下抵押房屋共作價*** （大寫）元整，抵押率為百分之，實際抵押額為元整?！　〉谝粭l乙方自愿將其享有處分權(quán)的房屋抵押給甲方，作為償還主合同之