【正文】 _____；土地使用證號___________。　　第十二條　　雙方商定的其它事項：　　甲方（簽章）：　　身份證：　　乙方（簽章）：　　身份證：　　合同簽定地點：　　合同簽定時間：________年____月____日房屋抵押合同 篇5　　抵押權人： （以下簡稱甲方）　　抵押人（債務人）： （以下簡稱乙方）　　_________年_____月_____日，甲方與乙方協(xié)議約定?！　〉谑畻l　　本合同在雙方簽字蓋章后，并經房地產市場管理部門登記，方為有效?！　〉诎藯l　　抵押房地產于本合同生效后采取查封、扣押等財產保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權的效力?！　〉谄邨l　　主合同期滿，如甲方不能償還債務本息，按法定程序處理抵押房地產，清償債務本息?！　〉谖鍡l　　本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議，協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效?！　≡诘盅浩陂g因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本息?！　〉谌龡l　　抵押房地產現由___________________________使用。　　第二條　　甲方保證上述房地產權屬清楚。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守。抵押權人（以下簡稱乙方：）同意接受甲方的房地產抵押?！　〉谖?、抵押合同無效后，當事人均無過錯的，按照《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第七條“主合同有效而擔保合同無效… …債權人、擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的1/2”、第九條“擔保人因無效擔保合同向債權人承擔賠償責任后，可以向債務人追償… …”的規(guī)定來處理?？傊挥羞M行抵押登記，才能使抵押權成立并生效?！　Σ粍赢a及不動產物權設定抵押進行登記，能夠發(fā)生物權變動效果。依照登記成立主義原則，不動產抵押權未經登記的，不發(fā)生效力，即抵押權不生效?！　〉诙?、我國對不動產或者不動產物權抵押登記采取的是登記成立主義原則。抵押權自登記時設立?！　　　」P者贊同第四種意見，主要原因在于：　　第一、我國對不動產或者不動產物權設定抵押采用法定公示的方式是登記主義。當事人訂立抵押合同中的抵押物，即楊丙的農村房屋，其土地系集體所有，未經批準，屬法律、法規(guī)禁止流通的財產或者不可轉讓的財產，當事人之間因此簽訂的抵押合同，違反了《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第五條“以法律、法規(guī)禁止流通的財產或者不可轉讓的財產設定擔保的，擔保合同無效”的規(guī)定，該抵押合同無效。依照《擔保法》及其司法解釋關于無效擔保合同賠償責任的規(guī)定進行處理。本案當事人之間在自愿的基礎上已簽訂了抵押合同，只是沒有辦理抵押登記而已，但該抵押合同應屬有效成立的合同。本案當事人訂立的抵押行為，違反相關法律規(guī)定而未進行登記，其對房屋的抵押權不成立，更談不上抵押權的效力問題。但該抵押行為（即抵押權）并未成立。即判令楊乙、楊丙對楊甲的借款本、息共同承擔連帶清償責任。當事人訂立抵押合同后，未到法律規(guī)定的部門辦理抵押物登記，違反了《中華人民共和國擔保法》關于“當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效… …以城市房地產或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門”的規(guī)定，其從合同（即抵押合同）無效。楊丙在借條后擔保人處的簽名行為，視作連帶責任保證人來處理。　　　　本案在處理中，對借款人用第三人的房屋作抵押，借款人與擔保人均在借條上簽字，其將房屋作抵押寫入借款合同中，符合《中華人民共和國擔保法》第三十八條“抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同”和第九十三條“本法所稱保證合同、抵押合同、質押合同、定金合同可以是單獨訂立的書面合同，包括當事人之間的具有擔保性質的信函、傳真等，也可以是主合同中的擔保條款”的規(guī)定，系借款合同的從合同中的抵押合同。借款后，未到有關機關或部門辦理抵押登記手續(xù)。借款人用楊丙的四列三間一樓一底磚混結構平房（房權地字202200002號）作抵押。00元正，大寫捌萬元正?！　〉谑臈l本合同一式五份，甲、乙、借款人各執(zhí)一份，房管局報抵押存檔二份?！　∫曳揭螂[瞞抵押房屋存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況，而給甲方造成經濟損失的，應給予賠償?！　∫曳竭`反第七條約定，擅自處分抵押房屋的，其行為無效。協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效?！　〉谑畻l本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍內的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應用于向甲方提前清償所擔保的債權。抵押期間，乙方不得以任何理由中斷或撤消保險。投保期限應長于主合同約定的借款期限?！　〉诎藯l乙方須向保險公司辦理保險，并以甲方為保險第一受益人?！　〉谄邨l抵押物抵押期間，乙方出租抵押物的，須通知甲方；乙方以變賣、抵償債務、贈與等方式處分抵押物的所有權的，須征得甲方同意?！　〉诹鶙l抵押物抵押期間由于乙方的過錯造成抵押物價值減少，應由乙方承擔責任，乙方應在十天內或甲方規(guī)定的期限內向甲方提供與減少的價值相當的擔保。乙方在本合同抵押設定并登記完畢之日，將該抵押物的他項權利證書或抵押登記證明交存于甲方保管?！　〉谒臈l抵押期間從抵押登記之日起至主債務履行完畢止?！　〉诙l本合同項下抵押房屋共作價*** （大寫）元整，抵押率為百分之，實際抵押額為元整。　　第一條乙方自愿將其享有處分權的房屋抵押給甲方，作為償還主合同之