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房屋抵押合同合集8篇-文庫(kù)吧資料

2025-04-12 22:47本頁(yè)面
  

【正文】 _____;土地使用證號(hào)___________。  第十二條  雙方商定的其它事項(xiàng):  甲方(簽章):  身份證:  乙方(簽章):  身份證:  合同簽定地點(diǎn):  合同簽定時(shí)間:________年____月____日房屋抵押合同 篇5  抵押權(quán)人: (以下簡(jiǎn)稱甲方)  抵押人(債務(wù)人): (以下簡(jiǎn)稱乙方)  _________年_____月_____日,甲方與乙方協(xié)議約定?! 〉谑畻l  本合同在雙方簽字蓋章后,并經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)登記,方為有效?! 〉诎藯l  抵押房地產(chǎn)于本合同生效后采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的,不影響抵押權(quán)的效力?! 〉谄邨l  主合同期滿,如甲方不能償還債務(wù)本息,按法定程序處理抵押房地產(chǎn),清償債務(wù)本息?! 〉谖鍡l  本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時(shí),應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書(shū)面協(xié)議,協(xié)議未達(dá)成前,本合同各條款仍然有效?! ≡诘盅浩陂g因使用不當(dāng)造成毀損,乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn),在無(wú)法滿足上述條件的基礎(chǔ)上,乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。  第三條  抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用。  第二條  甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同,共同遵守。抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方:)同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押?! 〉谖?、抵押合同無(wú)效后,當(dāng)事人均無(wú)過(guò)錯(cuò)的,按照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第七條“主合同有效而擔(dān)保合同無(wú)效… …債權(quán)人、擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)的,擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分,不應(yīng)超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的1/2”、第九條“擔(dān)保人因無(wú)效擔(dān)保合同向債權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任后,可以向債務(wù)人追償… …”的規(guī)定來(lái)處理??傊?,只有進(jìn)行抵押登記,才能使抵押權(quán)成立并生效?! ?duì)不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)定抵押進(jìn)行登記,能夠發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效果。依照登記成立主義原則,不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)未經(jīng)登記的,不發(fā)生效力,即抵押權(quán)不生效?! 〉诙?、我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)抵押登記采取的是登記成立主義原則。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?!   」P者贊同第四種意見(jiàn),主要原因在于:  第一、我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)定抵押采用法定公示的方式是登記主義。當(dāng)事人訂立抵押合同中的抵押物,即楊丙的農(nóng)村房屋,其土地系集體所有,未經(jīng)批準(zhǔn),屬法律、法規(guī)禁止流通的財(cái)產(chǎn)或者不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn),當(dāng)事人之間因此簽訂的抵押合同,違反了《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第五條“以法律、法規(guī)禁止流通的財(cái)產(chǎn)或者不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的,擔(dān)保合同無(wú)效”的規(guī)定,該抵押合同無(wú)效。依照《擔(dān)保法》及其司法解釋關(guān)于無(wú)效擔(dān)保合同賠償責(zé)任的規(guī)定進(jìn)行處理。本案當(dāng)事人之間在自愿的基礎(chǔ)上已簽訂了抵押合同,只是沒(méi)有辦理抵押登記而已,但該抵押合同應(yīng)屬有效成立的合同。本案當(dāng)事人訂立的抵押行為,違反相關(guān)法律規(guī)定而未進(jìn)行登記,其對(duì)房屋的抵押權(quán)不成立,更談不上抵押權(quán)的效力問(wèn)題。但該抵押行為(即抵押權(quán))并未成立。即判令楊乙、楊丙對(duì)楊甲的借款本、息共同承擔(dān)連帶清償責(zé)任。當(dāng)事人訂立抵押合同后,未到法律規(guī)定的部門(mén)辦理抵押物登記,違反了《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》關(guān)于“當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效… …以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)”的規(guī)定,其從合同(即抵押合同)無(wú)效。楊丙在借條后擔(dān)保人處的簽名行為,視作連帶責(zé)任保證人來(lái)處理。    本案在處理中,對(duì)借款人用第三人的房屋作抵押,借款人與擔(dān)保人均在借條上簽字,其將房屋作抵押寫(xiě)入借款合同中,符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十八條“抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同”和第九十三條“本法所稱保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同、定金合同可以是單獨(dú)訂立的書(shū)面合同,包括當(dāng)事人之間的具有擔(dān)保性質(zhì)的信函、傳真等,也可以是主合同中的擔(dān)保條款”的規(guī)定,系借款合同的從合同中的抵押合同。借款后,未到有關(guān)機(jī)關(guān)或部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。借款人用楊丙的四列三間一樓一底磚混結(jié)構(gòu)平房(房權(quán)地字202200002號(hào))作抵押。00元正,大寫(xiě)捌萬(wàn)元正?! 〉谑臈l本合同一式五份,甲、乙、借款人各執(zhí)一份,房管局報(bào)抵押存檔二份?! ∫曳揭螂[瞞抵押房屋存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過(guò)抵押權(quán)等情況,而給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予賠償。  乙方違反第七條約定,擅自處分抵押房屋的,其行為無(wú)效。協(xié)議未達(dá)成前,本合同各條款仍然有效?! 〉谑畻l本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。抵押期間,抵押物如發(fā)生投保范圍內(nèi)的損失,或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少,保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)用于向甲方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。抵押期間,乙方不得以任何理由中斷或撤消保險(xiǎn)。投保期限應(yīng)長(zhǎng)于主合同約定的借款期限?! 〉诎藯l乙方須向保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn),并以甲方為保險(xiǎn)第一受益人?! 〉谄邨l抵押物抵押期間,乙方出租抵押物的,須通知甲方;乙方以變賣(mài)、抵償債務(wù)、贈(zèng)與等方式處分抵押物的所有權(quán)的,須征得甲方同意?! 〉诹鶙l抵押物抵押期間由于乙方的過(guò)錯(cuò)造成抵押物價(jià)值減少,應(yīng)由乙方承擔(dān)責(zé)任,乙方應(yīng)在十天內(nèi)或甲方規(guī)定的期限內(nèi)向甲方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。乙方在本合同抵押設(shè)定并登記完畢之日,將該抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)或抵押登記證明交存于甲方保管?! 〉谒臈l抵押期間從抵押登記之日起至主債務(wù)履行完畢止?! 〉诙l本合同項(xiàng)下抵押房屋共作價(jià)*** (大寫(xiě))元整,抵押率為百分之,實(shí)際抵押額為元整。  第一條乙方自愿將其享有處分權(quán)的房屋抵押給甲方,作為償還主合同之
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