【正文】 ______；土地使用證號___________。 第一條 主債權(quán)詳情　　第二條 抵押詳情　　第三條 特別約定　　雙方共同確認(rèn)：本合同僅為辦理抵押權(quán)設(shè)立登記之用的主債權(quán)及抵押合同。　　本合同一式份，甲方份，乙方份，房屋登記機構(gòu)存檔一份。　　第四條 其他　　本合同與抵押當(dāng)事人簽訂的相關(guān)合同具有同等法律效力。房屋交付前所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由甲方承擔(dān)，房屋交付后所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由乙方承擔(dān)。在正常情況下，商品房預(yù)售合同的購房人作為貸款人，依據(jù)貸款合同向銀行分期履行還款義務(wù)，應(yīng)無異議。可以看出，合同的生效與否，其一要看合同是否合法，其二要看法律、行政法規(guī)是否規(guī)定辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)才能生效。當(dāng)事人以并不存在的物來設(shè)定抵押，有悖于物權(quán)客體的客觀物質(zhì)性。有主張認(rèn)為隨預(yù)購人支付房款的數(shù)額房屋所有權(quán)逐漸轉(zhuǎn)移給買方 。）　　在商品房預(yù)售的業(yè)務(wù)中，商品房預(yù)售合同的買方雖然在簽訂商品房預(yù)售合同的時候?qū)︻A(yù)售的房屋沒有所有權(quán)和處分權(quán)，但他在將來可依法獲得其所購買的商品房的所有權(quán)，即享有對所有權(quán)的期待權(quán)。同時，我們也注意到《合同法》中所規(guī)定的經(jīng)過權(quán)利人追認(rèn)也可以使效力待定的合同有效的內(nèi)容，《最高人民法院關(guān)于〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》中并沒有作相應(yīng)的規(guī)定。另外，商品房預(yù)售中的抵押合同，由于在預(yù)售的時候，商品房還處于在建過程中，屬于《最高人民法院關(guān)于〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第47條所規(guī)定的將在建房屋或者建筑物進(jìn)行抵押的情況。因此，回答抵押登記對于抵押合同效力的影響這一問題，需要具體情況具體分析。根據(jù)我國《擔(dān)保法》第41條的規(guī)定，以城市房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，必須經(jīng)過登記才能生效。根據(jù)《合同法》的這一內(nèi)容，最高人民法院在《最高人民法院關(guān)于〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》中，對這種抵押合同效力待定的情況做出了相應(yīng)的規(guī)定，該解釋的第49條規(guī)定，以尚未辦理權(quán)屬證書的財產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書或者補辦登記手續(xù)的，可以認(rèn)定抵押有效。因此，商品房預(yù)售中的抵押合同中的抵押人，既不是抵押物的所有人，也無在建房屋的處分權(quán)。　　抵押人的處分權(quán)的問題：　　我國《擔(dān)保法》第34條明確規(guī)定了抵押房屋必須是抵押人所有。抵押是一種擔(dān)保物權(quán)，其客體應(yīng)當(dāng)是客觀存在的物。另外，根據(jù)《合同法》44條的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。通過這種方式，一時難以支付全部房款的消費者可以購買商品房，發(fā)展商可以盡快收到房款，而銀行的業(yè)務(wù)也得以拓寬?！　∪⒓追絽f(xié)助乙方辦理上述房屋所有權(quán)證及所有權(quán)變更登記手續(xù)，辦理所有權(quán)變更登記手續(xù)所發(fā)生的一切費用由乙方承擔(dān)。如有虛假或不準(zhǔn)確，雙方自行解決爭議并愿意承擔(dān)申報不實的法律責(zé)任?！　〉谒臈l 其他　　本合同與抵押當(dāng)事人簽訂的相關(guān)合同具有同等法律效力?！　〉谄邨l 本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份送有關(guān)機關(guān)登記備案?！　〉谑l　　雙方商定的其它事項：　　甲方（簽章）：　　身份證：　　乙方（簽章）：　　身份證：　　合同簽定地點：　　合同簽定時間：________年____月____日房屋抵押合同 篇5　　抵押權(quán)人： （以下簡稱甲方）　　抵押人（債務(wù)人）： （以下簡稱乙方）　　_________年_____月_____日，甲方與乙方協(xié)議約定。　　第五條　　本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議，協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守?！　Σ粍赢a(chǎn)及不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)定抵押進(jìn)行登記，能夠發(fā)生物權(quán)變動效果。　　　　筆者贊同第四種意見，主要原因在于：　　第一、我國對不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)定抵押采用法定公示的方式是登記主義。本案當(dāng)事人訂立的抵押行為，違反相關(guān)法律規(guī)定而未進(jìn)行登記，其對房屋的抵押權(quán)不成立，更談不上抵押權(quán)的效力問題。楊丙在借條后擔(dān)保人處的簽名行為，視作連帶責(zé)任保證人來處理。00元正，大寫捌萬元正。協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。投保期限應(yīng)長于主合同約定的借款期限。乙方在本合同抵押設(shè)定并登記完畢之日，將該抵押物的他項權(quán)利證書或抵押登記證明交存于甲方保管。甲方經(jīng)審查，同意接受乙方的房屋抵押擔(dān)保?！　〉诹鶙l、在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)?！　〉谝粭l、甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于_______________________________________，其房屋建筑面積_______m2，占地面積_______m2，房產(chǎn)證號：________________。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。　　第五條、本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議，協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效?！　〉谑l、雙方商定的其它事項：　　甲方（簽章）：身份證：　　乙方（簽章）：身份證：　　合同簽定地點：　　合同簽定時間：________年____月____日房屋抵押合同 篇2　　抵押權(quán)人名稱（以下稱甲方）：　　抵押人名稱（以下稱乙方）：　　為確保與借款合同，合同編號為（以下稱主合同）的履行，乙方愿意以其有權(quán)處分的房屋作抵押擔(dān)保。設(shè)定抵押物需要到相關(guān)主管部門進(jìn)行抵押登記，乙方應(yīng)與甲方或借款人合作。并將保險單交甲方保存。需要變更或解除合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。　　抵押權(quán)人名稱（甲方）： 抵押人名稱（乙方）：　　電話： 電話：　　日期： 日期：