【文章內容簡介】 ，才能使抵押權成立并生效?！　〉谒?、抵押合同中的抵押標的，必須是符合法律規(guī)定的，若以法律、法規(guī)禁止流通的財產或者不可轉讓的財產設定擔保的，該抵押合同無效?！　〉谖?、抵押合同無效后，當事人均無過錯的，按照《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第七條“主合同有效而擔保合同無效… …債權人、擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的1/2”、第九條“擔保人因無效擔保合同向債權人承擔賠償責任后，可以向債務人追償… …”的規(guī)定來處理。房屋抵押合同 篇4　　為確保________年____月____日簽定的____________（以下稱主合同）的履行，抵押人（以下簡稱甲方：）愿意以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人（以下簡稱乙方：）同意接受甲方的房地產抵押?！　〖追綄⒎课莸盅航o乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守。　　第一條　　甲方用作抵押的房地產座落于_______________________________________，其房屋建筑面積_______m2，占地面積_______m2，房產證號：________________?！　〉诙l　　甲方保證上述房地產權屬清楚。若發(fā)生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償?！　〉谌龡l　　抵押房地產現由___________________________使用?！　〖追皆诘盅浩陂g對抵押的房地產承擔維修、養(yǎng)護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督?！　≡诘盅浩陂g因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本息。　　第四條　　抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產，不得重復設定抵押，未經乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效?！　〉谖鍡l　　本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議，協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效?！　〉诹鶙l　　在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據具體情況，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù)。　　第七條　　主合同期滿，如甲方不能償還債務本息，按法定程序處理抵押房地產，清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權另行追索；價款償還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方。　　第八條　　抵押房地產于本合同生效后采取查封、扣押等財產保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權的效力?！　〉诰艞l　　甲方不履行主合同債務或者發(fā)生甲乙約定的實現抵押權的情形，致使抵押房地產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起乙方有權收取抵押房地產的孳息。　　第十條　　本合同在雙方簽字蓋章后，并經房地產市場管理部門登記，方為有效?！　〉谑粭l　　本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產市場管理部門存檔一份?！　〉谑l　　雙方商定的其它事項：　　甲方（簽章）：　　身份證：　　乙方（簽章）：　　身份證：　　合同簽定地點：　　合同簽定時間：________年____月____日房屋抵押合同 篇5　　抵押權人： （以下簡稱甲方）　　抵押人（債務人）： （以下簡稱乙方）　　_________年_____月_____日，甲方與乙方協(xié)議約定。 乙方愿為協(xié)議的履行提供擔保并簽訂如下抵押協(xié)議：　　第一條 抵押擔保的債權　　乙方提供的房產抵押擔保的主債權為根據_________年____月____日甲方乙方協(xié)議約定的債權，數額為萬元。　　第二條 抵押物　　乙方愿提供座落于 市_________路 號的_______房產作為乙方履行義務的抵押擔保，該房產面積___________平方米，屬框架結構，屬乙方所有，其房產權證號為______________；土地使用證號___________。　　第三條 雙方同意抵押擔保的范圍與乙方履行義務承擔責任的范圍相同，包括主債權及利息、違約金、損害賠償金及實現抵押權的費用?！　〉谒臈l 抵押期間，乙方應妥善保管、使用抵押的房產。如抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權要求再提供擔保?！　〉谖鍡l 本抵押協(xié)議簽訂后，乙方應向甲方提供抵押房產的房地產權證書和土地使用權證號，由乙方配合甲方辦理抵押物的評估并向有關登記相關辦理抵押物登記，評估費和抵押物登記費用乙方承擔?！　〉诹鶙l 因本抵押協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的，由抵押物所在地人民法院管轄。　　第七條 本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份送有關機關登記備案。　　甲方：代表：　　乙方： 代表：　　_______年___月___日房屋抵押合同 篇6　?。ǖ盅旱怯泴Ｓ茫　〉?押 人： （以下簡稱甲方）　　地 址： 電話： 抵押權人： （以下簡稱乙方）　　地 址： 電話：　　甲、乙雙方為向房屋登記機構申請抵押權設立登記，經過友好協(xié)商一致，訂立本合同。 第一條 主債權詳情　　第二條 抵押詳情　　第三條 特別約定　　雙方共同確認：本合同僅為辦理抵押權設立登記之用的主債權及抵押合同。除雙方另有約定外，不作他用。其他事宜雙方另行約定?！　‰p方共同承諾：本合同第一條、第二條填寫的內容真實、準確。如有虛假或不準確，雙方自行解決爭議并愿意承擔申報不實的法律責任?！　幾h解決方