【正文】 貸款合同的方式訂立合同，在合同當事人簽字或者蓋章時抵押貸款合同成立，應無異議。但是，在這種情況下，銀行是否可以對抵押物主張抵押權(quán)呢要行使抵押權(quán)，銀行首先面臨的問題就是：銀行與預售商品房的購房人所簽訂的抵押貸款合同是否生效。但是，在商品房買賣出現(xiàn)糾紛的時候，比如發(fā)展商不能按期交樓，甚至出現(xiàn)樓盤爛尾的情況下，購房人可能要求解除商品房預售合同并且可能停止還款給銀行?！　☆A售商品房的購房人向銀行申請貸款的時候，銀行與購房人簽訂書面的抵押貸款合同，約定購房人將其購買的商品房抵押給銀行作為貸款的擔保。　　甲方：代表：　　乙方： 代表：　　_______年___月___日房屋抵押合同 篇6　　在商品房預售的交易中，購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，有貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為，稱之為預售商品房貸款抵押 ?！　〉诹鶙l 因本抵押協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的，由抵押物所在地人民法院管轄。如抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權(quán)要求再提供擔保。　　第三條 雙方同意抵押擔保的范圍與乙方履行義務承擔責任的范圍相同，包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。 乙方愿為協(xié)議的履行提供擔保并簽訂如下抵押協(xié)議：　　第一條 抵押擔保的債權(quán)　　乙方提供的房產(chǎn)抵押擔保的主債權(quán)為根據(jù)_________年____月____日甲方乙方協(xié)議約定的債權(quán)，數(shù)額為萬元?！　”竞贤皇椒?，甲方份，乙方份，房屋登記機構(gòu)存檔一份。　　第四條 其他　　本合同與抵押當事人簽訂的相關(guān)合同具有同等法律效力。如有虛假或不準確，雙方自行解決爭議并愿意承擔申報不實的法律責任。其他事宜雙方另行約定。 第一條 主債權(quán)詳情　　第二條 抵押詳情　　第三條 特別約定　　雙方共同確認：本合同僅為辦理抵押權(quán)設立登記之用的主債權(quán)及抵押合同?！　”竞贤皇椒?，甲方份，乙方份，房屋登記機構(gòu)存檔一份?！　〉谒臈l 其他　　本合同與抵押當事人簽訂的相關(guān)合同具有同等法律效力。如有虛假或不準確，雙方自行解決爭議并愿意承擔申報不實的法律責任。其他事宜雙方另行約定。 第一條 主債權(quán)詳情　　第二條 抵押詳情　　第三條 特別約定　　雙方共同確認：本合同僅為辦理抵押權(quán)設立登記之用的主債權(quán)及抵押合同?！　〉谑臈l本合同一式五份，甲、乙、借款人各執(zhí)一份，房管局報抵押存檔二份。　　乙方因隱瞞抵押房屋存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設定過抵押權(quán)等情況，而給甲方造成經(jīng)濟損失的，應給予賠償?！　∫曳竭`反第七條約定，擅自處分抵押房屋的，其行為無效。協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效?！　〉谑畻l本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍內(nèi)的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應用于向甲方提前清償所擔保的債權(quán)。抵押期間，乙方不得以任何理由中斷或撤消保險。投保期限應長于主合同約定的借款期限。　　第八條乙方須向保險公司辦理保險，并以甲方為保險第一受益人?！　〉谄邨l抵押物抵押期間，乙方出租抵押物的，須通知甲方；乙方以變賣、抵償債務、贈與等方式處分抵押物的所有權(quán)的，須征得甲方同意?！　〉诹鶙l抵押物抵押期間由于乙方的過錯造成抵押物價值減少，應由乙方承擔責任，乙方應在十天內(nèi)或甲方規(guī)定的期限內(nèi)向甲方提供與減少的價值相當?shù)膿?。乙方在本合同抵押設定并登記完畢之日，將該抵押物的他項權(quán)利證書或抵押登記證明交存于甲方保管。　　第四條抵押期間從抵押登記之日起至主債務履行完畢止?！　〉诙l本合同項下抵押房屋共作價*** （大寫）元整，抵押率為百分之，實際抵押額為元整?！　〉谝粭l乙方自愿將其享有處分權(quán)的房屋抵押給甲方，作為償還主合同之借款的擔保，并保證承擔法律責任。甲方經(jīng)審查，同意接受乙方的房屋抵押擔保。協(xié)商不成應在甲方所在人民法院起訴?！　〉谑畻l：本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)行政管理部門備案一份?！　〉诎藯l：如乙方因為重大疾病，死亡或被宣告死亡、被宣告失蹤等可能導致無法按時履行還款義務的情況，甲方有權(quán)提前催收欠款并通過法院強制執(zhí)行，并將此抵押的房地產(chǎn)更名、變賣、拍賣，實現(xiàn)抵押權(quán)。甲方有權(quán)從保險賠償中優(yōu)先收回抵押借款及相關(guān)費用。如發(fā)現(xiàn)乙方有上述損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)提前收回全部借款本金及利息，由此引起甲