【正文】 務企業(yè)之前，由建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)實施的物業(yè)管理。 　　住宅小區(qū)前期物業(yè)和保障性住房小區(qū)物業(yè)服務收費實行政府指導價。 　　二、本通知所稱物業(yè)服務收費是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費用。下浮不限。以上收費標準下浮不限。附件二:車輛停放管理服務收費標準項目自行車三輪車輕騎 電動車摩托車小型汽車室內(nèi) （元/）室內(nèi) （元/）室內(nèi) （元/）室內(nèi) （元/）室內(nèi) （元/）室外 （元/）白天臨時停車 （元/次）夜間臨時停車 （元/次）全天停車（元/次）4小時以內(nèi)4小時以上4小時以內(nèi)4小時以上24小時標準61310157050354610備注：室內(nèi)含地下車庫和封閉式車棚。電梯和加壓泵運行電費由業(yè)主分攤。原滁州市物價局和滁州市建委印發(fā)的《滁州市城市物業(yè)管理服務等級收費實施細則》(滁價費字〔2021〕138號)同時廢止。 　　第三十一條 本辦法由市價格行政主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門負責解釋。 　　第三十條 市價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門應當加強對物業(yè)服務企業(yè)的服務內(nèi)容、服務質量和收費項目、標準、收費行為的監(jiān)督。物業(yè)服務企業(yè)在收費前，應當申請《安徽省經(jīng)營性服務收費許可證》，收費時必須亮證收費。 　　物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權或使用權轉移時，業(yè)主或物業(yè)使用人應當及時結清物業(yè)服務費用。違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)綜合服務費用的，業(yè)主委員會應當協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)督促其限期交納。 　　第二十七條 物業(yè)服務企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務并相應收取服務費用的，其他部門和單位不得重復收取性質和內(nèi)容相同的費用。業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)約定預收物業(yè)綜合服務費的，預收期限原則上不得超過六個月。物業(yè)服務企業(yè)應當積極配合并如實提供服務成本資料，不得弄虛作假。物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會可以按照物業(yè)服務合同的約定聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計。 　　第二十四條 物業(yè)服務企業(yè)應定期以書面形式向業(yè)主(或物業(yè)使用人)公布物業(yè)綜合服務費、經(jīng)營性設施收益、公共電費分攤、專業(yè)維修資金等收支情況，接受業(yè)主委員會、業(yè)主(或物業(yè)使用人)和價格、房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督。 　　第二十三條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照《中華人民共和國價格法》的規(guī)定，實行明碼標價。物業(yè)服務企業(yè)不得向業(yè)主(或物業(yè)使用人)收取任何形式的裝飾裝修管理費和保證金。進行經(jīng)營性活動所得收益的30%用于補貼物業(yè)管理公共服務費用，70%歸全體業(yè)主所有，其用途由業(yè)主大會決定，或納入專項維修資金。 　　第二十條 物業(yè)服務企業(yè)接受供水、供電、供氣、供熱、環(huán)衛(wèi)、通信、有線電視(數(shù)字電視)等單位委托代收使用費的，物業(yè)服務企業(yè)可以按照規(guī)定或者約定向委托方收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。 　　第十九條 住宅小區(qū)的電梯、水泵、中央空調等公共設施運行電費除物業(yè)服務合同另有約定外，物業(yè)服務企業(yè)應當單獨列帳納入代收代支費用，按實際支出和約定方式公開合理分攤。 　　對進入小區(qū)執(zhí)行公務、檢修、救護、搬家等車輛臨時停放不得收取車輛停放管理服務費。 　　第十八條 住宅小區(qū)符合規(guī)劃要求的封閉式共用車庫(含地下、地面)、露天專用停車場和停車位，由物業(yè)企業(yè)提供管理服務的，可按照規(guī)定標準收取車輛停放管理服務費。 　　業(yè)主(或物業(yè)使用人)辦理入住手續(xù)后，連續(xù)六個月或六個月以上未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)(水、電、氣均未使用)，業(yè)主應當向物業(yè)服務企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定標準交納50%的物業(yè)綜合服務費。 　　對五保戶和實行生活低保的住戶，經(jīng)業(yè)主(或業(yè)主委員會)和物業(yè)管理企業(yè)雙方商定，可以減收或者免收物業(yè)綜合服務費用。 　　物業(yè)綜合服務費按照法定產(chǎn)權面積(房屋所有權證登記面積)計算，未領取房屋所有權證的物業(yè)，以銷售合同中的約定面積或房產(chǎn)測繪部門實測面積計算。 　　第十五條 業(yè)主(或物業(yè)使用人)自辦理物業(yè)交付使用手續(xù)之日起，應當按照物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)綜合服務費。 　　經(jīng)業(yè)主或業(yè)主委員會同意的其他費用。 　　企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用。 　　物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。 　　物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。 　　物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出包括： 　　物業(yè)服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。 　　實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務綜合服務費用包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的合理利潤。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。雙方約定不成的報市價格主管部門審核后確定。住宅物業(yè)綜合服務收費標準由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后，在政府指導價范圍內(nèi)，對照規(guī)定標準與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。未經(jīng)市價格主管部門審核確認的，不得突破五級收費標準。 　　以招投標方式確定的住宅小區(qū)前期物業(yè)綜合服務收費標準，在業(yè)主入住前應報市價格主管部門備案。前期物業(yè)服務合同作為物業(yè)買賣合同附件，經(jīng)物業(yè)買受人簽字確認。建設單位在銷售物業(yè)之前，應當制定業(yè)主臨時公約，臨時公約不得侵害業(yè)主的合法權益。 　　實行政府指導價的物業(yè)綜合服務收費，其利潤率不得超過物業(yè)服務成本的5%。 　　第八條 住宅小區(qū)物業(yè)綜合服務收費實行分等定價。 　　住宅物業(yè)綜合服務費、小區(qū)車輛停放服務費、裝飾裝修垃圾清運費，實行政府指導價。 　　第七條 物業(yè)服務收費包括物業(yè)綜合服務費、車輛停放服務費、裝飾裝修垃圾清運費和代收代辦服務費、特約服務費。 　　第五條 市價格主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門負責滁州市市本級物業(yè)服務的收費管理與監(jiān)督工作。 　　第四條 政府提倡業(yè)主或業(yè)主委員會通過公開、公平、公正的市場競爭機制選聘物業(yè)服務企業(yè)。 　　第二條 本辦法適用于滁州市市本級范圍內(nèi)具有物業(yè)管理資質的企業(yè)。 end 篇2：滁州市市本級住宅小區(qū)物業(yè)服務收費管理實施辦法(2021) 　　物價局　房地產(chǎn)管理局 　　滁價費[2021]97號 　　關于印發(fā)《滁州市市本級住宅小區(qū)物業(yè)服務收費管理實施辦法》的通知 　　滁州市市直暨瑯琊、南譙區(qū)各物業(yè)服務企業(yè)： 　　為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據(jù)省政府《關于規(guī)范物業(yè)服務收費的通知》(皖政〔2021〕92號)以及省物價局、省建設廳《安徽省城市物業(yè)服務收費管理實施辦法》(皖價房〔2021〕154號)等規(guī)定精神，并結合我市實際情況，特制定《滁州市市本級住宅小區(qū)物業(yè)服務收費管理實施辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。凡以前有關規(guī)定與本辦法不符的，按本辦法執(zhí)行。 　　第三十條 本辦法由省發(fā)展和改革委員會、省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省市場監(jiān)督管理局在各自職權范圍內(nèi)負責解釋。 　　第五章 附 則 　　第二十八條 各地應當結合實際制定具體實施細則(辦法)，并抄送上一級發(fā)展改革部門、物業(yè)行政主管部門和市場監(jiān)督管理部門。物業(yè)行政主管部門要建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制，加強物業(yè)服務行業(yè)誠信管理。 　　第二十七條 各地發(fā)展改革部門、物業(yè)行政主管部門、市場監(jiān)督管理部門要加強物業(yè)服務收費監(jiān)督管理工作。業(yè)主有權查閱、抄錄或者復制所有歸屬全體業(yè)主收益的相關財務資料，物業(yè)服務企業(yè)應當提供便利。 　　第二十五條 利用、占用共用部位、共用設施設備從事廣告、出租等經(jīng)營活動的，所得收益歸屬全體業(yè)主所有，優(yōu)先用于抵扣物業(yè)服務費或者專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。 　　第二十三條 物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示承接本小區(qū)物業(yè)的承接查驗報告，以及共用部位、共用設施設備分布圖，明確車位權屬，便于業(yè)主查詢。委托物業(yè)服務企業(yè)清運裝修垃圾的收費標準由雙方自行約定。 　　第二十二條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)。 　　第二十一條 自備供暖(冷)的小區(qū)，其采暖(冷)費由物業(yè)服務企業(yè)或者專營單位提出收費方案(政府對供暖補貼的，補貼方案應當包括在收費方案內(nèi))，必須經(jīng)業(yè)主大會或者專有部分占建筑物總面積二分之一以上且占總人數(shù)二分之一以上的業(yè)主同意后據(jù)實收取