物業(yè)業(yè)主答辯狀-文庫吧資料
2025-04-05 12:13本頁面
【正文】 的通知(法發(fā) [2008]11號)10(15)規(guī)定本案案由應(yīng)為物業(yè)服務(wù)合同糾紛?！ 〈疝q人請求法院判決被答辯人承擔(dān)不完全履行合同的法律責(zé)任，以彰顯法律的公平公正! 此致 人民法院 附：本答辯狀副本2份。 原告違約在先，收取業(yè)主的違約金事實(shí)不充分，違背公平正義?！ σ曳?jīng)]有采取規(guī)勸制止業(yè)主、物業(yè)使用人及時繳納，原告本身也違反合同約定?！ ∫簿托奶?，同意業(yè)主拖欠，還可以想通過訴訟得到更多的高于銀行的貸款利息，變相采取放高利貸的做法，一舉多得。 合同第十九條：乙方可采取規(guī)勸、警告、報(bào)告有關(guān)部門等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)規(guī)章制度的行為?！ ×⒈淮疝q人同意業(yè)主拖欠費(fèi)用 合同第七條：業(yè)主應(yīng)于交房之日繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?！ ≡媸罩欠窈侠?，收費(fèi)項(xiàng)目沒有透明公開?！ 肚捌谖飿I(yè)服務(wù)合同》第八條：每年2次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況?！ 段飿I(yè)收費(fèi)管理服務(wù)辦法》第十二條： 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況?！ 『贤诙鍡l：業(yè)主每戶一次性繳存1000元專項(xiàng)維修資金?！ ”淮疝q人把業(yè)主的水費(fèi)繳費(fèi)卡，未經(jīng)業(yè)主同意扣留，采取全部業(yè)主的連帶承擔(dān)水費(fèi)的責(zé)任形式，濫用了屬于其他部門而非物業(yè)服務(wù)的職責(zé)。 物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用?！ 〗o業(yè)主造成的損害。最后在抗議下才封鎖。amp。經(jīng)商人員到陰暗角落隨意大小便amp。 未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途?！ ”淮疝q人把不屬于自己去從事的工作，騙取業(yè)主簽字，作為其履行工作的事實(shí)證據(jù)，其證據(jù)不可完全采信?！ ≡嫖茨苈男形飿I(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。：公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助和管理，造成A625棟業(yè)主摩托車被盜、拖拉機(jī)油箱內(nèi)的柴油被盜等，原告至今也沒有安全防范的保衛(wèi)工作，明顯違反合同，屬于不完全履行給業(yè)主造成的損失，原告是有過錯的。二、⑥amp?！ ≡鏇]有履行合同amp?！ ∥飿I(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。 三、原告違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條： 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作?！ ⊥瑫r，業(yè)主放在門口外的垃圾和道路的垃圾，沒有人進(jìn)行清理。交房后，A625棟門前，民工走后，垃圾廢墟一片，民工生活物品滿地丟著廢棄物，在排污管道沒有做好安裝之下，未完工的排污管部分成為老鼠窩，塞滿排污管，多次向物業(yè)服務(wù)公司人員反映，缺聽之任之，破爛衣服、爛棉被堵塞排污管。 原告沒有履行合同第二條第三項(xiàng)：物業(yè)共用部位和相關(guān)場地得清潔衛(wèi)生、垃圾收集，清運(yùn)及雨、污水管道的疏通?！ 《?、被答辯人違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條的規(guī)定 《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第三十六條 ：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)?！ 『蝸淼墓仓刃蚓S護(hù)?何來的安全防范管理? 被答辯人在履行合同義務(wù)的時候，不完全履行?！ ∵@從至今沒有設(shè)立四周門口，就是明證。街道四通八達(dá)，物業(yè)設(shè)施欠缺，服務(wù)不到位。⑦裝飾裝
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