如何評(píng)估個(gè)人按揭業(yè)務(wù)中有關(guān)開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)(ppt22)-保險(xiǎn)綜合-文庫(kù)吧資料
2024-08-23 11:47本頁(yè)面
【正文】 經(jīng)濟(jì)周期中業(yè)績(jī)?nèi)绾危? ?區(qū)域經(jīng)濟(jì)趨勢(shì) – 繁榮還是蕭條？ ?地段市場(chǎng)形勢(shì) – 繁榮還是蕭條？ – 市場(chǎng)容量 – 房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì) 評(píng)分 * 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) * 0=不可接受 , 1=勉強(qiáng) , 2=可以接受 , 3=卓越 供討論 CYD000217BJ(GB)mortgage 5 行業(yè)趨勢(shì)與法規(guī) ?行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) – 供給 – 需求 ?中國(guó)進(jìn)入 WTO的影響 ?政府態(tài)度 – 鼓勵(lì)還是抑制 ?入行障礙 – 強(qiáng)還是弱 ?法規(guī)趨勢(shì) – 支持還是抑制行業(yè)發(fā)展 * 0=不可接受 , 1=勉強(qiáng) , 2=可以接受 , 3=卓越 風(fēng)險(xiǎn)因素 評(píng)分 * 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 供討論 CYD000217BJ(GB)mortgage 6 基本運(yùn)營(yíng)和競(jìng)爭(zhēng)地位 ?房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng) – 項(xiàng)目組合的質(zhì)量 – 項(xiàng)目的地點(diǎn) – 政府評(píng)級(jí) – 競(jìng)爭(zhēng)地位 ?競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) ?競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的持久性 ?非房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng) – 組合的質(zhì)量 – 是否與房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)相輔相成？ – 競(jìng)爭(zhēng)地位 – 競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的持久性 – 政府評(píng)級(jí) * 0=不可接受 , 1=勉強(qiáng) , 2=可以接受 , 3=卓越 風(fēng)險(xiǎn)因素 評(píng)分 * 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 供討論 CYD000217BJ(GB)mortgage 7 財(cái)務(wù)狀況還資金來(lái)源 ?資產(chǎn) /負(fù)債 – 資金來(lái)源 ?股本 ?銀行貸款和其它債務(wù) ?預(yù)售款 ?債務(wù)結(jié)構(gòu) – 債務(wù)年限是否與投資年限相符？ ?盈利和現(xiàn)金流狀況 – 在過去一個(gè)經(jīng)濟(jì)周期內(nèi)的盈利情況 – 運(yùn)營(yíng)所得現(xiàn)金流及其可預(yù)測(cè)性 ?流動(dòng)性 – 流動(dòng)性指標(biāo) – 未來(lái)融資能力 * 0=不可接受 , 1=勉強(qiáng) , 2=可以接受 , 3=卓越 風(fēng)險(xiǎn)因素 評(píng)分 * 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 供討論 CYD000217BJ(GB)mortgage 8
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