【正文】 亮度控制照明；按照時間程序進行節(jié)日照明控制、室外照明控制、航空障礙燈控制；與 火災報警及保安系統(tǒng)聯(lián)動控制有關照明。電網(wǎng)負荷調度控制，當超負荷時，系統(tǒng)停止低優(yōu)先級的負荷。各級負荷的電壓、電流、功率的監(jiān)測。電壓、電流、功率、功率因數(shù)、頻率、斷路器的狀態(tài)監(jiān)測?！　??！　?。包括溫度、濕度、風速等的測量。包括空氣處理機組控制、變風量機組控制、風機盤管控制、新風機組控制。它包括下面幾方面的內(nèi)容：　　(１)冷熱源機組控制及有關物理參數(shù)的測量，如流量、壓力、溫度、熱量測量控制，以及冷凍機控制、鍋爐控制、采暖系統(tǒng)控制、冷卻塔控制、熱交換器控制等。如果配 套的控制裝置不能夠符合要求，就要用智能大廈自動化和控制系統(tǒng)來完成。建 筑物自動化系統(tǒng)的主要作用是進一步提供對這些設備的集中監(jiān)控，也可以說，對這些設備控制的補充和完善。這些裝置有的已經(jīng)從模擬儀表和自動化裝置發(fā)展為數(shù)字化的監(jiān)控裝置，如果能夠符合要求，就用配套的控制裝置?！　≡O備運行管理和控制系統(tǒng)的功能要按照需求、等級標準和實際情況來提出?！　≈悄艽髲B自動化系統(tǒng)的整體功能可概括為以下幾點：　??；　??；　?。弧　?。　　主要有模擬量測量、設備故障監(jiān)測報告、運行時間累加、脈沖積算、設備啟停狀態(tài)、歷 史趨勢數(shù)據(jù)、警報及事故處理。通過網(wǎng)絡傳輸數(shù)據(jù)到中央站?！　⒖刂泣c的模擬量和數(shù)字量傳輸?shù)娇刂破鳌！　??！　≡O備的自動控制內(nèi)容很多，主要是按照一定的條件控制設備的運行。智能大廈設備控制系統(tǒng)的服務功能是對各種設備的自動控制和數(shù)據(jù)處理。 智能大廈設備控制系統(tǒng)投資主要通過節(jié)能來回收?！　?二)智能大廈自動化系統(tǒng)的服務功能。　　通過各設備的綜合控制，可以為每個使用者提供更高質量的服務和方便。另外，通過安全系統(tǒng)的綜合化，在不妨礙使用的前提下，實現(xiàn)了確保大廈使用者的安全及機密。由于建筑物設備的所有信息集中于中央監(jiān)控室，因而了解設備狀態(tài)和操作就變得相當容易。　　。對大廈物的照明，按照是否有人及照明時間或外界自然采光情況進行綜合控制，也能收到很好的節(jié)能效果。例如能正 確地控制所設定的溫度，加入適當?shù)男嘛L，根據(jù)空調的負荷進行適當?shù)目刂?，就可以有效地利用自然能源，避免浪費，給用戶提供最舒適的環(huán)境?！　?。　　智能大廈的環(huán)境包括溫度、濕度等的溫熱環(huán)境，空氣中的二氧化碳、粉塵的含量以及照 明等。還可進一步有效 地利用信息，實現(xiàn)更高質量的管理。如改善設備運行狀況， 可不斷地收集設備運行資料，安排計劃性維修，改進建筑物和設備的管理，并可將大量的信息集中進行綜合性管理。　　建筑物自動化系統(tǒng)的功能有以下幾個方面：　　。 　　二、自動化系統(tǒng)的功能　　建立智能大廈自動化系統(tǒng)的目的是在于向建筑物的使用者提供舒適、安全和方便的環(huán)境 ，使承租者及管理者能夠通過整個大樓的節(jié)能、節(jié)省人工來降低運行成本，維持和提高總的資產(chǎn)價值。例 如：臺賬管理、合同管理、運行業(yè)績管理、保養(yǎng)時間表管理、維修計劃管理、維修業(yè)務支援、設備履歷管理、預算管理、設備圖紙管理、自動集中抄表、費用計算等管理業(yè)務的軟件自 動處理。大廈物管理系統(tǒng)收集與 建筑物內(nèi)的各種設備相關的信息，并進行數(shù)據(jù)的收集、累積、計算等。同時，使大樓內(nèi)各個子系統(tǒng)高度綜合，做到設備控制綜合保安、防火， 提高物業(yè)管理的效率和綜合服務功能?！　‖F(xiàn)代的大廈管理系統(tǒng)應該是一個智能化的綜合管理系統(tǒng)。這些分布式 控制系統(tǒng)既是獨立的，又是相互聯(lián)系的、綜合的、統(tǒng)一的。其控制方式已經(jīng)從模擬的控制方式轉化為直接數(shù)字控制(Ｄ ＤＣ)及現(xiàn)場總線系統(tǒng)方式。因而該系統(tǒng)具有開放性、可擴展性和先進性等優(yōu)點。　　目前，國際上又有現(xiàn)場總線系統(tǒng)(FCＳ)的出現(xiàn)，這是一種開放式系統(tǒng)。該中心不斷地將各種數(shù)據(jù)報表提供給管理人員，通過分析數(shù)據(jù)報 表，求取本大樓可以節(jié)約的運行成本(如節(jié)約能源、節(jié)約人事成本等)的方式，從而進一步提高大樓的附加值。此時，“中央控制系統(tǒng)”的名稱就逐步改為“中央管理系統(tǒng)”，其系統(tǒng)形式也由以前的集中監(jiān)視、集中控制，變化為集中監(jiān)視、集中 管理、分散控制；中央控制室的主機也變?yōu)橐蕴峁﹫蟊砗途o急應變處理為主。中央監(jiān)控室的操作人員，只要下達所需要的指令，現(xiàn)場控制器 就會自動地參考其他數(shù)據(jù)、自動運算并控制相關的設備，以達到操作者的要求。當時的中央監(jiān)控系統(tǒng)功能，只限于初級的設備狀態(tài)變化顯示，按時間表和直接控制管理，以及對現(xiàn)場反饋的數(shù)據(jù) 進行運算。一對信號線路就可傳送多種信號，所有的設備狀態(tài)都可以顯示于中央監(jiān)控室內(nèi)，很容易進行操作和管理，不但節(jié)省了人力，而且提高了效率。隨著微型電子計算機技術的迅猛發(fā)展，智能大廈的中央控制系統(tǒng)也開始發(fā)生變化。這樣不但耗用的導線很多，安裝不便，費用大，而且只能選擇一些最重要的設備在中央監(jiān)控室內(nèi)顯示和操作，大多數(shù)設備仍需在現(xiàn)場操作和記錄。在配線上，采用多線制配線的方式。這些系統(tǒng)的運行操作比較復雜。　　早在數(shù)十年前國外就有超高層建筑了。從50年代的氣動儀表控制系統(tǒng)，60年代發(fā)展為電動單元組合儀表，７０年代發(fā)展為采用小型或超級小 型電子計算機的集中式控制系統(tǒng)，以及后來采用微型計算機的集散式控制系統(tǒng)(DCＳ)，目前正在向采用現(xiàn)場總線(FCS)的智能儀表控制系統(tǒng)發(fā)展?！　?五)智能大廈自動化系統(tǒng)技術的發(fā)展。如果在管理體制上有困難可以這樣做，但是控制的協(xié)調性往往受到減弱?！薄　??！吨?能建筑設計標準》中關于甲級智能建筑物“火災報警與消防聯(lián)動控制”的設計標準是：“系統(tǒng)應與ＢＡ系統(tǒng)合用或作為其一個子系統(tǒng)實現(xiàn)報警、滅火、消防聯(lián)動等的各項功能?！　闈M足管理體制的要求，可以設防火及保安專用中央站，賦予它較高的操作級別。如發(fā)生火災時，可以自動打開公共避難通道及出入口、關閉空調系統(tǒng)等協(xié)調性動作?！　??！　≡O備運行管理和控制系統(tǒng)與防火與保安系統(tǒng)這２個子系統(tǒng)各有不同的功能，但相互又有 一定的聯(lián)系。在出入管理系統(tǒng)中，有鑰匙管理箱方式和身份卡方式，還有防止不法侵入并發(fā)出警報的閉路 電視監(jiān)視系統(tǒng)(CCTV)以及防盜監(jiān)控系統(tǒng)?！　?SCＳ)。火災自動報警系統(tǒng)設置了各種探測器，隨時探測建筑物內(nèi)的火災情況以防止蔓延燃 燒?！　?FAS)。　　智能大廈防火與保安系統(tǒng)又稱安全保衛(wèi)系統(tǒng)，主要是保障建筑物內(nèi)部人員、物資和設備 的安全。例如，按照預先設定的時間表進行設備運行控制，當使用辦公室時，為了按時達到設定的溫度，通過設定空調的起動／停止時刻，進行最佳起動／ 停止控制?！　?。還有照明自動控制、電梯的自動控制等。　　用于對空調、動力站房、給排水等設備相關的過程(物理量)進行常規(guī)控制、程序控制、節(jié)能控制等?！　≈悄艽髲B設備運行管理和控制系統(tǒng)有２種形式，即現(xiàn)場自動控制系統(tǒng)和中央監(jiān)視控制系 統(tǒng)?！　??！　??！　　！　　！　∷ɑ馂膱缶跋揽刂葡到y(tǒng)，出入口控制系統(tǒng)，防盜報警系統(tǒng)，結構防震、防水、 防凍系統(tǒng)及其他要納入的設備系統(tǒng)?！　∷ㄅ照{系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、運輸系統(tǒng)和其他要納入的設備的控制和 管理。每個子系統(tǒng)包含若干受監(jiān)控對象的系統(tǒng)，各受監(jiān)控對象的系統(tǒng)又有相互協(xié)調的功能。鑒于自動化系統(tǒng)對于智能大廈物業(yè)管理上高效、方便，因此在智能大廈建設中已經(jīng)被廣 泛應用。這種系統(tǒng)以計算機局域網(wǎng)絡為通信基礎，以計算機技術為核心，具有分散監(jiān)控和集中管理的功能。過去，對空調、采暖通風、動力站房、給排水、變配電等設備的運行 狀態(tài)進行監(jiān)視的中央監(jiān)視系統(tǒng)和空調、給排水、變配電的自動控制裝置是各自獨立的。第三節(jié)　自動化系統(tǒng)物業(yè)管理及實例分析　　一、自動化系統(tǒng)　　智能大廈自動化系統(tǒng)是智能建筑中的一個重要系統(tǒng)。系統(tǒng)集成商并不從事硬、軟件的生產(chǎn)和開發(fā)，而是根據(jù)業(yè)主需求，設計系統(tǒng)建設方案，選擇不同廠商的產(chǎn)品進行組合，以自己的技術和經(jīng)驗為用戶 建設一個適當?shù)南到y(tǒng)：其必須為用戶提供的三大服務是：； 工；。而系統(tǒng)的集成是一個涉及多學科、多技術的綜合性應用領域。中央管理系統(tǒng)負責對整個ＢＡ系統(tǒng)實施組織、協(xié)調、監(jiān)督、管理、控制。現(xiàn)場控制機對設備或 對象參數(shù)實行自動檢測、自動保護、自動故障報警和自動調節(jié)控制。 PD系統(tǒng)提供開放式的標準通訊接口，能支持多廠商的不同類型設備的數(shù)據(jù)傳輸和網(wǎng)間互聯(lián)， 其幾乎包含了全部弱電系統(tǒng)的布線，可以傳輸數(shù)據(jù)、文本、圖像、傳感器、模擬或數(shù)字語音等信號，綜合布線將智能大廈的各子系統(tǒng)有機地連接，為系統(tǒng)的集成提供了物理介質：　　ＢＡ系統(tǒng)采用集散式的計算機控制系統(tǒng)，通常分為中央管理系統(tǒng)、系統(tǒng)監(jiān)督控制器、現(xiàn) 場控制機三級管理。系統(tǒng)的網(wǎng)絡布線，是通過綜合布線系 統(tǒng)(Premises Ｄistribution System)來實現(xiàn)的，綜合布線系統(tǒng)對智能大廈來說，就如人體 內(nèi)的神經(jīng)系統(tǒng)，其特點是將所有的語言、數(shù)據(jù)、視頻信號等的布線，通過統(tǒng)一的規(guī)劃設計， 綜合在一套標準的布線系統(tǒng)中。ＢＡ系統(tǒng)是智能大廈的基本起點，它采用計算機及網(wǎng)絡技術、自動控制和通信技術，組成高度自動化的綜合管理系統(tǒng)，把建筑物內(nèi)的所有設備和設施有效地管 理起來，實現(xiàn)節(jié)能、高效、可靠、安全地運行。智能大廈實際是高新技術在傳統(tǒng)建筑業(yè)中，信息技術向傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉移的集中表現(xiàn)。智能大廈三大系統(tǒng)的主要工作內(nèi)容見表773。　?、芤嗽O置全熱交換器或蓄熱槽以存貯冬季冷水及夏季溫水?！　、趹菇ㄖ糠重撦d特性良好，使它容易按照二次側變流量方式或大溫度送水?！　￡P于節(jié)省熱能，則應按照下列原則實施：　?、倭私舛舅锜崮?，把握整個建筑的負載特性，設計以熱能再生為重點的系統(tǒng)。對于下列各項要仔細考慮，如果預算金額可以應付，就應設 法予以滿足。 　　對于時間外的問題，以前是以全公司為對象，今天改以“科”為對象進行區(qū)域劃分。例如在ＯＡ辦公時代，有“時間外”(正常辦公時間外)的觀念；時間外用電增加了大樓設施的消耗，是應按高價計罰并限制 用量。(３)０Ａ辦公時代講究省能省力，智能建筑更是如此。㎡)［］左右。由于有些租戶為了保密性可能要求專用配管，所以管徑不要太大，占滿預留空間。設計時不但要預設冷卻水配管，還要預留修理漏水用的進出空間及從空調機接出冷風的空間，這樣才能應付自如地暫停區(qū)域 供水來修理漏水?！　、谥屑壉０矃^(qū)僅占出租面積的１０％上下，但墻砌到天花板高度，相互之間完全隔開，每小時平方米產(chǎn)生熱量７５～１５０kcal(３１４～６２８KJ)(ＳＨ)，冬天也需要使用冷氣 。㎡)［(ｈ但不論采取什么方式，今后的智能建筑最好按一人一臺計算機終端進行設 計。要根據(jù)模數(shù)單位確定區(qū) 域的大小，或按終端計算機或復印機等OＡ機器配置要求進行考慮。按 保安需要程度，分為輕、中、重三組區(qū)域，如表772按以下程序處理。(２)大樓里空調系統(tǒng)宜采取區(qū)域劃分方式進行規(guī)劃?！　?１)目前是發(fā)展時期，所以應該預留多少，需要設計者與所有者協(xié)商之后才能決定。除了光以外，其它要素的效果都將直 接或間接地受到空調設備好壞的影響?！　　６绹鴮τ诖笥脩?有合同性折扣率(大用戶能得到七折優(yōu)惠再以八折分租給別人)，以節(jié)省大樓管理費用，因此 在美國除了上述機種外，還需要其它必要的軟件及機器。對于INＳ模式系統(tǒng)還要考慮信息積累、變換媒體通信功能等?！　〔坏芯客ㄐ畔到y(tǒng)，還應探討辦公業(yè)務處理(OＡ)與樓宇自動化(ＢＡ)之間的互相作用。所以今天智能化的發(fā)展，是數(shù)字式ＰＢＸ、新型電話機及ＯＡ用計算機三者的 功勞。數(shù)字式ＰＢＸ已經(jīng)能夠綜合傳統(tǒng)電話的功能，并增加存儲交換功能、數(shù)據(jù)終端機存檔功 能、聲音傳遞功能及連接專用線功能，若再加上新型電話機連接辦公室計算機服務、記錄聲音服務、文字處理服務及用住宅設備接通專用線路的功能，就會如虎添翼?！　≈悄艽髲B里的各種通信儀器與大廈、公用通信線路、專用線路甚至高速數(shù)字線路的聯(lián)系必須以數(shù)字式ＰBX或新型電話為核心。辦公大樓信息系統(tǒng)通信組合概念如圖774所示，它把大樓信息通信系 統(tǒng)與外界的網(wǎng)絡相接通，構成了多重組合智能關系?！　〈髽潜O(jiān)視控制必要的設備包括：　　(１)新型電話機；　　(２)信息網(wǎng)絡，如ＬAN、ＷAN等；　　(３)數(shù)字式用戶交換機(簡寫為數(shù)字式ＰＢＸ)；　　(４)電子計算機；　　(５)電源設備?！　　！　≈悄艽髲B的智能來自于下列軟件的集成綜合運作：　　(１)遙控通信/自備交換自動化(CA)；　　(２)辦公室工作信息自動化處理(ＯA)；　　(３)大樓管理自動化運轉(BA)；　　(4)防盜、防火、防劫自動化保安管理(SA)；　　(５)自動換氣，自動調光，環(huán)境舒適化(MA)。　　(三)智能大廈的規(guī)劃要點與必備的電氣設備系統(tǒng)。當然也可以分別視為自動化住宅(HA)、自動化工廠(FA)、自動化辦公室(Ｏ Ａ)、智能大廈(ＩＭ)?！　?二)智能大廈系統(tǒng)范圍的劃分。今天的基本級可能明 天發(fā)展成中級，后天發(fā)展為高級，高級的成為更高級，成為智能城市網(wǎng)絡的一部分等等。高級、共享級——中級之外還有計算機系統(tǒng)的一切共享服務。中級、一般級——初級之外還有個人計算機共享的配套程序，可用于通信服務。初級、較低級——有電話共享服務系統(tǒng)、樓宇自動化系統(tǒng)、防災防盜系統(tǒng)等?！　∫虼水斨悄艽髲B分級時，要根據(jù)實際情況來考察主要因素和次要因素的構成關系，例如 我們可以參考下列的分法。二、系統(tǒng)的構成特點　　(一)智能大廈的分級?！　〉谒膫€層次是1人或２人使用一臺ＯＡ機器的工作站布局，這種布局講究工作保密性及活動路線，采取舒適的矮墻隔間形式，滿足建筑設計提出的光、熱、聲條件，以及保密和開 放兼?zhèn)涞囊?。公司想要查資料、洽談磋商、會客決策都將依賴OＡ機器，所以必須提供 理想的空間條件。　　第二個層次是按部門單位設置OＡ機器，各機器間通過LAN(局域網(wǎng))聯(lián)合運行來發(fā)揮效率，稱為部門式布局。下面分為四個層次舉例說明OＡ的設置布局。　　傳統(tǒng)的辦公桌排列雜亂無章可循。　　雖然根據(jù)辦公空間的工作性質，辦公空間布局可以有所變化，但仍要考慮基本一致的型 式。這些措施都是系統(tǒng)工作制度的基本事項，在規(guī)劃時應該合理地進行設 計；　　，也應考慮精兵簡政，提高服務人員的工作效率。　?、苤悄艽髲B要特別注意按照下列規(guī)則進行設計：　　，應能夠互通、互換、具有較強的兼容性；　　，合理確定配備率或共同性后，據(jù)此決定空間區(qū)域等級(rank)，必要時區(qū)域能夠及時開放，以便各個區(qū)域靈活連通；　　，如神經(jīng)系統(tǒng)一樣發(fā)揮重要作用；　　、建筑設