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正文內(nèi)容

20xx年物業(yè)管理服務(wù)合同范本22-文庫吧資料

2025-03-15 02:23本頁面
  

【正文】 管理服務(wù)進行定期和不定期的檢查考核。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿屎蛽p失的,由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并扣付相應(yīng)部分物業(yè)管理費用。
  七、違約責(zé)任
  如因甲方原因,致使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予相應(yīng)補償。
  合同簽訂后,合同的履行期(含試用期)從大樓正式運行前1個月開始計算,正式運行前1個月之前的物業(yè)管理費按核定的公司的人員等費用總額加20%的管理費由甲方支付。
  六、管理服務(wù)費用(合同價格)
  本物業(yè)的年管理服務(wù)費109萬元,即“ 元/㎡建筑面積〃月”。
  消防管理設(shè)備設(shè)施按照法規(guī)規(guī)定,隨時抽查完好率100%。
  對房屋、設(shè)備設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、車輛、綠化及物業(yè)人員行為規(guī)范等各方面的管理,民意測評滿意率95%以上。
  報修項目的及時處理率達到100%(小修項目在1小時內(nèi)組織有效地維修)。
  有效投訴率低于2‰。
  五、管理目標(biāo)
  在合同期限內(nèi),執(zhí)行《全國物業(yè)管理示范大廈標(biāo)準(zhǔn)評分細(xì)則》,開展工作。
  1本合同終止時,乙方必須從合同終止之日起十天內(nèi)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)項目、管理用房及其他各類管理檔案、財務(wù)等資料。
  1加強乙方員工職業(yè)道德和法制教育,做好保密工作。
  1及時向甲方提交年度工作總結(jié)和計劃報告。
  對“大樓”的功能設(shè)施不得擅自占用、改變功能和用途,如需在“大樓”內(nèi)、外,改建、擴建、完善配套項目,須報甲方批準(zhǔn)后方可實施。
  接受甲方監(jiān)督。甲方只與乙方發(fā)生合同關(guān)系,不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。
  乙方不得以任何形式和理由(含掛靠等)將本合同的權(quán)益與責(zé)任轉(zhuǎn)讓給其他第三人。
  乙方有權(quán)要求大樓所有辦公人員遵守有關(guān)大樓管理規(guī)定。大、中型和更新改造費用由甲方負(fù)責(zé),單項費用少于叁佰無(含叁佰元)的小修由乙方直接維修,并承擔(dān)費用。
  遵照國家、地方物業(yè)管理收費規(guī)定,按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),測算物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn),并由乙方提供測算依據(jù),嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價,不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。
  1法律法規(guī)政策規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。
  1乙方按合同完成工作,甲方須按時支付有關(guān)款項。
  協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作的宣傳教育、文化活動。
  甲方在合同生效之日起30日內(nèi),按規(guī)定向乙方提交相關(guān)物業(yè)管理檔案資料,并在乙方管理期滿時予以收回。
  有權(quán)要求乙方按雙方約定的管理標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理狀況報告等管理信息。不能改進工作,達到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),或解決問題的,甲方有權(quán)延期支付相應(yīng)部分的物業(yè)管理費用而不承擔(dān)任何責(zé)任,直至問題解決。乙方應(yīng)采取有效措施立即給予糾正、改進,解決問題。如因乙方管理不善,工作
  甲方有權(quán)對乙方違反物業(yè)管理法規(guī)、違反大樓管理規(guī)定、違反設(shè)備、設(shè)施管理規(guī)定和操作規(guī)程的行為或乙方的工作人員違紀(jì)、違法、違規(guī)、不履行職務(wù)行為進行應(yīng)急處理,包括責(zé)令立即停止行為、恢復(fù)原狀、核查事實情況、采取有效措施等。有權(quán)對乙方的違紀(jì)、違規(guī)、不履行職務(wù)人員提出撤換的建議。
  對乙方實施監(jiān)督檢查,有權(quán)要求乙方對違反服務(wù)承諾的事項進行限期整改。合同簽訂日至合同的履行日之前為前期物業(yè)管理服務(wù)。
  雙方認(rèn)可的其他事項:
  二、合同期限
  本合同期限為叁年,合同簽訂后,合同的履行期(含試用期)從大樓正式運行前1個月開始計算(正式運行時間以甲方書面通知為準(zhǔn)),試用期叁個月,試用期滿后,經(jīng)甲方考核合格,則合同正式生效,否則,合同終止。
  按照有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定對房屋裝飾裝修進行管理。
  ,經(jīng)協(xié)商可作補充,補充條款與本合同其他條款相抵觸的,以補充條款為準(zhǔn)。
  ,甲方執(zhí)二份,乙方執(zhí)一份,具有同等法律效力。
  《房屋租賃合同》不可或缺之組成部分,合同期限與《房屋租賃合同》相同。
  第九條 其他約定
  、效力、解釋、爭議的解決適用中華人民共和國法律,受其保護和管轄。合同所稱的不可抗力是指甲乙雙方訂立合同后發(fā)生的不可預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀自然情況。乙方不按本合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的,甲方有權(quán)收取乙方拖欠費用的滯納金,滯納
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