【正文】 區(qū)域內(nèi)防止重大責任火災、交通事故和刑事案件 。 24 ____________。 五、交通秩序與車輛停放 24 道路暢通有序 。 24 美觀協(xié)調(diào) 。 24 ____________。 三、環(huán)境衛(wèi)生 24 環(huán)境整潔、無污染 。 24 專人維護保養(yǎng) 。 二、共用部位、共用設施設備的維護和管理 24 共用部位無破損，共用設施設備運行正常 。 24 房屋場地無違章搭建 。 第三條物業(yè)管理服務質(zhì)量 一、房屋外觀 24 外墻無破損，無亂涂亂畫現(xiàn)象 。 (3)綠化少蟲害、無枯死 。 責任 (1)及時養(yǎng)護，促使花草樹木的正常生長 。 (3)必要的補種 。 八、公共綠化 內(nèi)容 (1)修剪、澆灌、施肥、除蟲等綠化養(yǎng)護 。 (3)發(fā)現(xiàn)火災及時報警，并積極組織滅火 。 責任 (1)消防器材無缺少、失效 。 (3)消防宣傳 。 七、消防管理 內(nèi)容 (1)消防器材管理 。 24 為違章裝修行為進行勸阻、制止 。 六、房屋裝飾裝修管理 24 與業(yè)主簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》 。(3)維護交通安全 。 責任 (1)車輛行駛、停放有序 。(4)____________。(2)車輛進出管理 。 五、交通秩序與車輛停放 (2)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，盡到安全防范責任 。 (4) 責任 (1)協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。 (2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)巡視 。 24 生活垃圾收集、清運 。 三、環(huán)境衛(wèi)生 22 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場所清掃、道路保潔 。 第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容 一、房屋共用部位的維護和管理 共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主 或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、等部位。 20 對承租人、使用人及訪客等違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔民事責任 。 18 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變使用功能，造成損失的，應予賠償 。 16 依據(jù)開發(fā)商與甲方簽訂的前期物業(yè)服務合同的規(guī)定，向甲方交納物業(yè)管理費用 。 14 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議 。 12 如未被業(yè)主、 業(yè)主大會續(xù)聘，自本協(xié)議終止起日內(nèi)與業(yè)主、業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理相關移交手續(xù)，移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。 10 不得擅自占用本物業(yè)的共用部位、共用設施、設備或改變其使用功能 。 8 每半年 (不得低于一次 )向乙方公布物業(yè)維修、更新費用的收支帳目和商業(yè)用房及其他共用設施設備和場地的經(jīng)營性收入 。 6 依據(jù)與開發(fā)商簽訂的《前 期物業(yè)服務合同》的規(guī)定，向乙方收取物業(yè)管理費用 。 4 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為 。 2 根據(jù)有關法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方 。 前期物業(yè)管理是指：是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實施的物業(yè)管理。 前期物業(yè)服務協(xié)議參考 本協(xié)議當事人 甲方： 乙方： 甲方是指： 房地產(chǎn)開發(fā)單位選聘的物業(yè)管理企業(yè)。 十五、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。 十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應收取的各項服務費用。 (13)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為。 (11)聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為 。 (9)影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌 。損壞、涂畫園林建筑小品 。 (6)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等 。 (4)損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施 。 (2)對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建 。 十、與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關系時，應告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔連帶責任。 八、業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養(yǎng)護，應支付相應費用。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。 六、加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產(chǎn)安全。 四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。 二、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。 第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。 第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請 ________市仲裁委員會裁決 (當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴 )。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。 第三十四條 本合同正本連同附件 ________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門 (備案 )各執(zhí)一份，具有同等法律效力。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。 第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有相同等效力。造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。 第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同 。 第七章 違約責任 第二十七條 甲方違反本合同第十八條第 ______款的約定，使乙方未完成規(guī)定管 理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同 。 ： ____________ ： ____________ 第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房 屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。 第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的 ______倍收取。 ，按 ______調(diào)整 。 ______元或按套每戶 ______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取 。 ： ____________ ： ____________ 、設備的維修、養(yǎng)護： ____________ ： __________________