【正文】 的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支： 、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等 。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金 ) 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下 (按建筑面積計算 )： (1)住宅： ________元 /月 ?平方米 (2)寫字樓： ________元 /月 ?平方米 (3)商業(yè)物業(yè)： ________元 /月 ?平方米 (4)其他物業(yè)： ________元 /月 ?平方米 乙方選擇以下第的種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金： (1)乙方每月 /每年按 ________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取 。 第四章 物業(yè)服務(wù)費用 第六條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式： (物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤 ) 根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)如下 (按建筑面積計算 )： (1)住宅： ________元 /月 ?平方米 (2)寫字樓： ______元 /月 ?平方米 (3)商業(yè)物業(yè)： ________元 /月 ?平方米 (4)其他物業(yè)： ________元 /月 ?平方米 業(yè) 主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費后，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。 。 第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為： 。 。 。 。 前款約定的事項不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任。 。 、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、 _____________。 、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈 _______。 、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。 第二 章 物業(yè)服務(wù)事項 第三條 乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為： 、養(yǎng)護和管理。建筑面積： ___________平方米 四至：東至： _________________南至： _________________ 西至： _________________北至： _________________ 其他： ______________________________________________。 甲方簽章： 乙方簽章： 代 表 人： 代 表 人： 日 期 ： 日 期 ： 前期物業(yè)服務(wù)合同閱讀 甲方 (建設(shè)單位 )： ___________________ 組織名稱： ___________________________ 法定代表人： _________________________ 地址： _______________________________ 聯(lián)系電話： ___________________________ 乙方 (物業(yè)管理企業(yè) )： _______________ 企業(yè)名稱： ___________________________ 法定代表人： _________________________ 地址： _______________________________ 聯(lián)系電話： ___________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《 _____市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對________________(物業(yè)名稱 )實施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜，訂立本合同。 第三十七條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿 3 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 第三十五條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力 ，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵守中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。 第二十九條 乙方違反合同第六章的規(guī)定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。 第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同 。 第二十六條 保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護費用由甲方承擔(dān)。 第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下： 特約服務(wù)按雙方約定收費 。 第二十三條 地面機動車位占用費由乙方按每只 15 元 /月標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取 (其中乙方收取 6元作為管理服務(wù)維保費用 ， 9 元納入小區(qū)維修基金 )。 第二十二條 住宅區(qū)域內(nèi)的一般非居住用房管理服務(wù)費由乙方按建筑 面積每平方米 /月 (其中包括公共水電、水泵運行費 .3 元 /平方米 /月 )向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用 第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費 管理費和運行費由乙方按建筑面積 (多層 )每平方米 /月 (其中包括公共水電、水泵運行費 .3元 /平方米 /月 )向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 急修， 15 分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場 。 交通秩序良好 。 公共環(huán)境，美觀、整潔 。 設(shè)備運行，運行率正 常 。 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。 每 6 個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布財務(wù)報表 。 負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施 。 按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反 “ 住宅使用公約 ” 的行為進行處理 。 第十九條 乙 方權(quán)利義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案 。 協(xié)調(diào)、處理物業(yè)交付使用前后未盡遺留問題 。 負責(zé)保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)備、設(shè)施維修及返修 。 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況 。 第四章 雙方權(quán)利義務(wù) 第十八條 甲方權(quán)利義務(wù) 負責(zé)制定 “ 住宅使用公約 ” 和 “ 住宅使用說明書 ” 并將其作為租、售合同的 附件要求全體業(yè)主和物業(yè)使用人遵守 。 推進社區(qū)文化建設(shè)。 第十六條 其它委托事項 對住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主、使用人的自用部位和設(shè)備的維修、更新提供有償服務(wù)。 第十三條 負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人按每戶 的建筑面積收取下列費用： 多層住宅： 元 /平方米 /月 (其中包括公共水電、水泵運行費 .3 元 /平方米 /月 ) 一般非居住用房： 元 /平方米 /月 (其中包括公共水電、水泵運行費 .3 元 /平方米 /月 ) 餐飲商業(yè)用房： /平方米 /月 (其中包括公共水電、水泵運行費 .3 元 /平方米 /月 ) 第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時，乙方可接受委托并合理收費。 第十一條 維持公共秩序，包括：安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、突發(fā)事件處理。 第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。綠地定期養(yǎng)護 (割草、修剪、整形、松土、防凍、澆水 )。 第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括：道路、室外上下水管道、雨污水井、自行車棚、停車位。 第二章 委托管理事項 第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、公共屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、公共庭院。 甲方 (蓋章 )： _________ 乙 方 (蓋章 )： _________ 代表 (簽字 )： _________ 代表 (簽字 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 簽訂地點： _________ 簽訂地點： _________ 有關(guān)前期物業(yè)管理服務(wù)合同 第一章 總則 第一條 雙方主體 委托方 (以下簡稱甲方 )： 受委托方 (以下簡稱乙方 )： 組織名稱： XXX 萬科 XX 置業(yè)有