【正文】 局商業(yè)配套服務(wù)，既為科技園區(qū)管理、科研人員提供人性化的生活服務(wù)空間，又為高科技產(chǎn)業(yè)提供先進的產(chǎn)業(yè)服務(wù)支撐，集教育功能、研發(fā)功能和生活服務(wù)功能于一地，成為楊浦未來新科技生活的樣板，成為上海乃至中國科技園區(qū)的示范基地?，F(xiàn)有科技用房約 56萬平方米，規(guī)劃 2020年建成約 100萬平方米。 校區(qū)商業(yè)服務(wù)以復(fù)旦大學(xué)、同濟大學(xué)、財經(jīng)大學(xué)、理工大學(xué)及電力學(xué)院的廣大師生及員工家屬為主要對象（目前學(xué)生規(guī)模為 15萬人，教職工規(guī)模 8萬人），同時服務(wù)外來的修學(xué)培訓(xùn)、文化交流、科技商務(wù)、旅游觀光等消費群。 東片校區(qū)：以上海理工、電力學(xué)院等高校為支撐，現(xiàn)狀占地約 里，規(guī)劃面積約 。 （二）特色商業(yè)布局 1大學(xué)校區(qū)商業(yè) 根據(jù)楊浦區(qū)域內(nèi)的高校和產(chǎn)業(yè)布局情況，知識創(chuàng)新區(qū)在布局上形成東、西兩大片高校集聚區(qū)。每個居 住小區(qū)商業(yè)面積一般在 6000至 8000平方米，經(jīng)營服務(wù)輻射半徑 。服務(wù)對象主要為當(dāng)?shù)鼐幼⌒^(qū)居民。規(guī)劃建成 11個社區(qū)商業(yè)中心，在此基礎(chǔ)上，不斷完善城區(qū)服務(wù)功能，使全區(qū)社區(qū)商業(yè)設(shè)施人均面積達到 1平方米左右。社區(qū)商業(yè)中心是指商業(yè)適度集聚，商業(yè)服務(wù)行業(yè)比較完善，服務(wù)范圍相當(dāng)于一個街道辦事處為管轄規(guī)模的地區(qū)商業(yè)中心。構(gòu)筑不同層次、功能完善、業(yè)態(tài)融合、服務(wù)先進、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代社區(qū)商業(yè)體系。與楊浦“安居樂業(yè)”總體目標(biāo)相適應(yīng)，以屬地型商業(yè)為基本出發(fā)點，不斷滿足和提升本地域內(nèi)居民的綜合生活質(zhì)量?，F(xiàn)有商業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè) 78戶，以上世紀(jì)九十年代后形成的零售和餐飲網(wǎng)點為主，主要代表有假日百貨、鳳凰大酒店、三聯(lián)商廈等， 發(fā)展目標(biāo) 控江路的商業(yè)，是楊浦區(qū)集帶狀商業(yè)街與軌道交通站點塊狀商業(yè)區(qū)于一體的區(qū)域商業(yè)，并將延伸發(fā)展成為大連路現(xiàn)代服務(wù)區(qū)配套服務(wù)的區(qū)域商業(yè)中心。 發(fā)展目標(biāo) 依托江灣 五角場新一輪建設(shè)，充分借助立體路網(wǎng)交通，形成集商業(yè)購物、商務(wù)辦公、文化體育、休閑娛樂等功能為一體，融知識創(chuàng)新區(qū)中央社區(qū)于其中，具有科技服務(wù)、科技文化特色的上海東北部最大的商業(yè)中心和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。網(wǎng)絡(luò)形成 后，途經(jīng)楊浦區(qū)域內(nèi)的中環(huán)線、地鐵 M1線、輕軌 L3線均在此通過，幾十條公交線路在此始發(fā)或中轉(zhuǎn)，正在建設(shè)的五角場環(huán)島下沉式廣場通道將與周邊各大商廈相連通。中部的中央社區(qū)主要是為知識創(chuàng)新區(qū)生活居住配套，規(guī)劃建設(shè)的商業(yè)將突出大學(xué)城人文和科技特色，在形態(tài)、功能布局上均有所創(chuàng)新；北部的三門路淞滬路交叉處將規(guī)劃建成又一新型商業(yè)的集中地，但目前該處商業(yè)設(shè)施數(shù)量偏少，且商業(yè)業(yè)態(tài)和形態(tài)都比較陳舊落后，需要重新規(guī)劃調(diào)整。預(yù)計建成后將具有超廣域性的商業(yè)功能，其輻射力將至本市蘇州河以北幾個區(qū)及浦東新區(qū)，乃至整個上海市及與江蘇省接壤的縣市。 按主要功能劃分江 灣 — 五角場副中心由三部分組成：南部 —— 商業(yè)商務(wù)區(qū)；中部 —— 知識創(chuàng)新區(qū)中央社區(qū)；北部 —— 商務(wù)商住區(qū)。 四、本區(qū)域商業(yè)布局 （一）基本商業(yè)布局體系 1 、江 灣 — 五角場商圈 江灣 — 五角場市級副中心是上海市總體規(guī)劃確定的 四個市級副中心之一，其規(guī)劃目標(biāo)為分解上海市中央商務(wù)區(qū)的公共服務(wù)功能，承擔(dān)上海東北部地區(qū)城市綜合功能。 商務(wù)服務(wù)型配套商業(yè)功能 楊浦區(qū)現(xiàn)代商務(wù)服務(wù)業(yè)以中高檔商務(wù)樓為主要載體，科技園區(qū)、都市產(chǎn)業(yè)園區(qū)相補充，各類會議、展覽設(shè)施、酒店設(shè)施等配套，發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)、會展服務(wù)業(yè)、科技服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代設(shè)計業(yè)等專業(yè)性生產(chǎn)服務(wù)業(yè)。 功能組合 面向“知識楊浦”的生活消費市場、商務(wù)服務(wù)市場和科教服務(wù)市場，建立生活服務(wù)型、商務(wù)配套型、知識創(chuàng)新型三大商業(yè)功能體系： 生活服務(wù)型基本商業(yè)功能 以品牌零售、特色餐飲、休閑娛樂為主，集聚都市百貨店、大 型綜合超市、大型專業(yè)店、品牌專賣店等，完善社區(qū)服務(wù)、文化、體育、醫(yī)療等配套功能，增強專業(yè)性、綜合性和特色性，拓展商業(yè)內(nèi)涵和功能，為楊浦區(qū)內(nèi)所有生活、工作的居民、創(chuàng)業(yè)者、投資者及大學(xué)城師生提供與現(xiàn)代綜合消費相適應(yīng)的生活配套服務(wù)。 （ 3）商業(yè)定位應(yīng)體現(xiàn)地域、功能和時代特征 基于楊浦區(qū)未來知識創(chuàng)新區(qū)的總體定位，以及內(nèi)部消費者占主要地位的特點， 楊浦區(qū)商業(yè)應(yīng)該具有鮮明功能特色和時代特征，主要表現(xiàn)在建筑形態(tài)、零售業(yè)態(tài)組合、商業(yè)經(jīng)營模式、所有權(quán)結(jié)構(gòu)等諸多方面。 綜合優(yōu)劣勢結(jié)論 綜合楊浦區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢，商業(yè)現(xiàn)狀和問題，宏觀環(huán)境和機遇，以及對于商業(yè)未來發(fā)展的關(guān)聯(lián)要素分析，形成如下結(jié)論： （ 1）楊浦區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展定位是知識創(chuàng)新區(qū) 加快建設(shè)楊浦區(qū)知識創(chuàng)新區(qū)，是市委、市政府的一項重大戰(zhàn)略決策，將持續(xù)改變楊浦區(qū)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、人口結(jié)構(gòu)和城區(qū)面貌，大大提升城區(qū)生活品質(zhì)和消費環(huán)境，大大 推動楊浦區(qū)商業(yè)的新一輪跨越式發(fā)展。 （ 4）商業(yè)與其它產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展較弱 現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展，其內(nèi)涵和外延均有很大的拓展，具有邊緣化的趨勢，需要與其它產(chǎn)業(yè)融合協(xié)調(diào)發(fā)展。參見下表。 （ 3）區(qū)域吸引購買力能力較弱 比較上海 9個中心城區(qū)商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，即黃浦區(qū)、盧灣區(qū)、徐匯區(qū)、長寧區(qū)、靜安區(qū)、普陀區(qū)、閘北區(qū)、虹口區(qū)和楊浦區(qū)，楊浦區(qū)社會消費品零售總額和吸引購買力指數(shù)分別低于上海北部各區(qū)和周邊區(qū)域。 問題和缺陷 （ 1）商業(yè)設(shè)施集聚度和能級較低 由于楊浦區(qū)地處上海東北地區(qū)，地理位置較偏，是上海傳統(tǒng)工業(yè)密集區(qū)， 外來游客和消費群體較少，長期缺乏具有較強影響力和輻射力、鮮明個性特色的標(biāo)志性中心商業(yè)區(qū)，與上海其它中心城區(qū)相比，商業(yè)設(shè)施規(guī)模較小、布局分散、能級不高。 2020年以來已逐步建成靖宇路、中原路 、沙崗路等社區(qū)商業(yè)中心。便利店經(jīng)營單位數(shù) 173個，營業(yè)網(wǎng)點數(shù)約 800個，從業(yè)人員 8806人，營業(yè)面積約 85500平方米。另外，全區(qū)有糧油、農(nóng)副產(chǎn)品和水產(chǎn)品批發(fā)市場 4個，總面積 。其中超過 20200平方米的有三家，歐尚超市中原店（ 32020平方米）、歐尚超市長陽店（ 30000平方米）、大潤發(fā)超市楊浦店（ 20200平方米）。 （ 2）連鎖綜合超市和大型專業(yè)店成為全區(qū)商業(yè)的骨干 目前，楊浦區(qū) 5000平方米以上的大型商業(yè)設(shè)施共有 14家，總面積約為 萬平方米。 楊浦區(qū)商業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出 4個特點： （ 1）初步形成四個層次的商業(yè)網(wǎng)絡(luò) 近年來，楊浦區(qū)商業(yè)已經(jīng)