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住宅項目總體解決方案(doc13)-公寓住宅-文庫吧資料

2024-08-22 08:24本頁面
  

【正文】 然千姿百態(tài)、千變?nèi)f化的八種類屬是神奇的八卦。 b、 風(fēng)水學(xué)即是一門綜合性的自然科學(xué),又是一門哲學(xué)。北京印像、東晶國際 ( 5) 建筑語言在項目中的運用、細部的處理 a、 外立面的風(fēng)格和顏色 b、 現(xiàn)代主義建筑符號的運用 c、 溝通的設(shè)備和符號。 d、 后現(xiàn)代主義產(chǎn)生。大開間、頂層平臺、底層架空、盡可能少的裝飾、簡 約,充分滿足功能上的需求。 ( 3) 現(xiàn)代西方建筑的代表,不是古典風(fēng)格,、哥特式、巴洛克式、洛可可式,是現(xiàn)代主義和后現(xiàn)代主義。 ( 1) 建筑風(fēng)格:滿足消費者的精神和審美 需求。天然氧吧、森林浴 場、風(fēng)水、 p、 舊城改造地區(qū)的住宅開發(fā):規(guī)劃、建筑形式、生態(tài)、交通、配套、營銷、密度。 n、 郊區(qū)住宅的開發(fā):西方國家從上世紀(jì) 40 年代開始的住宅郊區(qū)化浪潮至今也沒有結(jié)束, 而且與 90 年代產(chǎn)生的新都市主義并行不悖地運行。 l、 區(qū)位對市場定位對產(chǎn)品設(shè)計的影響。 j、 區(qū)位也應(yīng)該結(jié)合企業(yè)的核心競爭力選擇。 d、 西方混合社區(qū)的出現(xiàn)使得過去自然形成的富人區(qū)、窮人區(qū)的概念發(fā)生變化。 b、 1940 年代 1980 年代,西方形成了規(guī)模龐大的郊區(qū)化浪潮,至今仍然在進行中。 ( 5) 從傳統(tǒng)都市主義、郊區(qū)住宅到新都市主義。 a、 地段的時空轉(zhuǎn)換。 ( 8)內(nèi)部空間的再造與延續(xù) 室內(nèi)裝飾 ( 9)家居布置 內(nèi)部空間總體解決方案室內(nèi)部分的擴展 8、 項目區(qū)位 ( 1) 地段、地段、地段是否正確? ( 2) 城市中心、鄉(xiāng)村、城市邊上? ( 3) 城市中心開發(fā)的風(fēng)險越來越大。 h、 主打戶型,戶型時尚 ( 6)什么時候提出戶型解決方案。 f、 戶型與私密性的問題。 d、 萬科青青家園提出建設(shè) “沒有見過的戶型 ”。 步入式衣櫥和儲藏間、陽臺和窗、洗衣機位置的考慮、保姆間、清污分離、大戶型。在戶型設(shè)計中我們強調(diào)五個主要的功能區(qū):即禮儀、交往、私密、功能和戶外。 c、 從服務(wù)對像上:不同的家庭形式 d、 在結(jié)構(gòu)上,大開間住宅、輕型框架結(jié)構(gòu)。 ( 3) 住宅戶型趨于多樣 a、 從空間形式上可以分為平層、復(fù)式、躍層、錯層以及躍層和錯層的變化。滿足人的多方面的需要、充分挖掘人的各種物質(zhì)的精神的需要 .現(xiàn)代感、追逐時尚 ,藝術(shù)感、動靜分區(qū)、私密性、便利性、安全性、舒適性。 7、 新的內(nèi)部空間 新戶型時代: ( 1) 了解人們的戶型需求,需要不斷研究追蹤人們的生 活方式的變化,研究家庭結(jié)構(gòu)、人們的購房需求。 e、 別墅 度身定做,真正高檔。缺點是占用土地相對較多。通風(fēng)采光效果好,室內(nèi)有良好的物理環(huán)境。加之使用率普遍偏低,容易出現(xiàn)消極空間。 6、 單體解決方案 采取什么樣的單體建筑形式取決于:市場定位的細分市場、容積率、產(chǎn)品的檔次、地理位置、周邊的情況、包括開發(fā)商對土地的評估、細分市場的購買力、文化。 d、 小區(qū)水環(huán)境:污水的處理和回用、給排水、雨水的處理和利用、綠化景觀用水。在此之前主要就是黃匯主持的 ?“北潞春 ” 生態(tài)住宅包括如下一些模塊: a、 小區(qū)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計:包括:區(qū)位選址、交通、施工、綠化、空氣質(zhì)量、噪聲、采光與 日照、微循環(huán)。聶梅生、 秦佑國的《中國生態(tài)住宅評估手冊》、開彥的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點》,這些 “標(biāo)準(zhǔn) ”和規(guī)范的出臺標(biāo)志著中國的生態(tài)住宅結(jié)束了停留在概念階段的歷史。 ( 3) 建造能夠參與其中的景觀 ( 4) 變平面綠化為立體綠化 ( 5) 小區(qū)環(huán)境的 功能 遮陽、 防塵、 防風(fēng)、降噪、降溫 ( 6)社區(qū)環(huán)境不只是一個綠化率 5、 生態(tài)住宅 必須是符合生態(tài)住宅的標(biāo)準(zhǔn)才能算是生態(tài)住宅。先做景觀規(guī)劃,讓單體建筑成為整體環(huán)境藝術(shù)的一部分。 r、 智能空間的營造 s、 教育空間的營造 t、 純靜休閑空間營造 u、 步行空間營造 v、 平臺分流思路 w、 應(yīng)該為未來的物業(yè)管理留出接口。 o、 健康空間營造。 m、 環(huán)境空間的營造。 k、 各種建筑形式的選擇都是追求更完美的空間。 h、 和城市規(guī)劃的互動與銜接:道路的連接,文脈的協(xié)調(diào),生活資源的共享,社會資源的共享,公共資源的共享。單體的均好性和戶型的均好性。 e、 戶型設(shè)計 戶型設(shè)計、廳(客廳、餐廳)設(shè)計、臥室(主、次臥室)設(shè)計、廚房與衛(wèi)生間設(shè)計、過渡空間設(shè)計、儲藏空間設(shè)計、陽臺設(shè)計和住宅建筑立面造型設(shè)計等。空間是從內(nèi)到外又從外到內(nèi)的,從社區(qū)空間、單體空間到住宅內(nèi)部空間,從實體空間到虛擬空間。 b、 總體規(guī)劃設(shè)計的各子系統(tǒng)的整合與協(xié)調(diào),形成完整的社區(qū)規(guī)劃 包括:總體布局、單體的形式和建筑風(fēng)格,道路、交通與停車位系統(tǒng),綠化景觀 設(shè)計、環(huán)境生態(tài)空間設(shè)計、交往空間設(shè)計、健康空間設(shè)計、安全空間設(shè)計、智能空間設(shè)計、文化空間設(shè)計、配套公建設(shè)計、綜合管線設(shè)計等?;蛘呷齻€規(guī)劃一起做。規(guī)劃水平的高低,決定了生活方式總體解決方案水平的高低。 3、 社區(qū)規(guī)劃 一流的規(guī)劃是形成高品質(zhì)住宅的關(guān)鍵。 ( 7) 地域性 ( 8) 生態(tài)性。建筑師設(shè)計建筑、設(shè)計社區(qū)就是設(shè)計生活方式,是設(shè)計高尚生活方式總體解決方案。) 高尚生活方式總體解決方案的概念 住宅開發(fā)商為顧客提供的是生活方式總體解決方案,是和他的社會身份、社會分層及經(jīng)濟狀況相對應(yīng)的生活方式總體解決方案。 ( 10) 其它購房偏好:對某種配置的偏好,對教育、養(yǎng)老等。高等教育又可以分成
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