焦作中華新天地項目推廣建議案-文庫吧資料
2025-01-17 03:34本頁面
【正文】 共性優(yōu)勢，延展發(fā)想為——以水為曲、以畔筑巢、水系環(huán)繞、河畔島嶼，并由此催生出放至四海而皆同的概念水景住宅：有威尼斯的水、麗江的水等等。項目還屬紙上談兵階段，同區(qū)域銀湖別墅現(xiàn)房已經(jīng)成型，銷售即將啟動，充分搶占一部分市場先機。讓我們看看“中華新天地”這個項目！他是否具備良好的潛質(zhì)！四、產(chǎn)品研讀——尋找產(chǎn)品定位因子本項目與競爭對手銀湖別墅同屬開發(fā)區(qū)，相鄰較近，產(chǎn)品形態(tài)大部分雷同?？偨Y(jié)論——市場對應(yīng)密碼——定位因子方向市場開發(fā)前景利好高端項目前景誘人及早立項及早受益行業(yè)領(lǐng)軍品牌彰顯定位因子方向：產(chǎn)品屬性：高端項目消費人群：高端人群（金字塔中部人群及頂部人群）行業(yè)方向：領(lǐng)軍人物、河南品牌、全國品牌物業(yè)價值：“居住改變焦作”，打造焦作人居形象工程，改變焦作居住形態(tài)，引領(lǐng)高尚生活方式延展價值：泛焦作市場行銷運作模式（全省、全國行銷）。焦作不缺乏高端產(chǎn)品的消費階層。且市場可塑性較強，消費者認同感較強。因為物業(yè)差別不大，所以消費價值水平?jīng)]有自然區(qū)分，高端人群、工薪階層居住形態(tài)沒有明顯界定。金字塔頂部的高端物業(yè)暫未出現(xiàn)。第四節(jié)。結(jié)論亮點三：市場開發(fā)處于一片混沌，高端市場沒有出現(xiàn)。（不難看出，焦作人消費形態(tài)謙和、不張揚、易于遷就）結(jié)論亮點二：市場沒有差異化，產(chǎn)品類別沒有唯一性和獨特性，規(guī)?；奈飿I(yè)形態(tài)還沒有形成氣候。無論新老城區(qū)從建筑生活形態(tài)上很難拉開差距，市場中有模有樣的形象樓盤也只有新新家園、銀湖別墅兩家，稱得上真正別墅、配套完善的高檔社區(qū)幾乎為零。結(jié)論亮點二：焦作不乏購房人群，人們對改善居住環(huán)境的認同感比較強。即使有更大的需求，市場尚未有高檔的形態(tài)出現(xiàn)。于是別墅（偽別墅）、多層等不同檔次建筑形態(tài)共榮并舉，提量較大，銷售周期大約都是3——4年，形成焦作地產(chǎn)市場的特色。早幾年開發(fā)的項目就品質(zhì)而言無論從規(guī)模上、規(guī)劃上、基礎(chǔ)配套上很難與現(xiàn)在開發(fā)的項目相提并論，但獨特的經(jīng)濟生活狀態(tài)，決定了焦作地產(chǎn)商及市場需求走出了較早的一步，不求神似，但求形象的開發(fā)模式催生了一大批定向團購或市場交易的小區(qū)或單位樓盤。小環(huán)境地產(chǎn)市場現(xiàn)狀改變居住環(huán)境的市場意識早幾年已經(jīng)形成。城市綜合經(jīng)濟水平不斷提高，隨之人們的經(jīng)濟生活意識正逐漸提高和改善。多元化、國際化、開放性城市生活、文化、貿(mào)易形態(tài)會逐漸形成。旅游業(yè)方興未艾，工礦農(nóng)副產(chǎn)業(yè)外貿(mào)交易、太極文化外貿(mào)交易日益見隆。地理位置優(yōu)異，交通往來便捷，適合項目定位大傳播概念，適合目標人群區(qū)域廣泛化的定位緣起。也說明這個城市是個有故事底蘊的城市。第二節(jié)。城市發(fā)展，前景光明遠大焦作正以嶄新的激情、新的思維、新的創(chuàng)造，提出了“加快第三次創(chuàng)業(yè)，把焦作經(jīng)濟建設(shè)推向快速發(fā)展新時期”的戰(zhàn)略目標。 焦作地理位置十分優(yōu)越，地處我國南北交匯點、東西結(jié)合部，是歐亞大陸橋腹地，晉煤南運的咽喉要道。焦作是全國能源基地，重化工基地、鋁工業(yè)基地和農(nóng)副產(chǎn)品出口創(chuàng)匯基地將成為中西部地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的樞紐。南水北調(diào)中線工程也將從市區(qū)通過。地黃、牛膝、菊花、山藥“四大懷藥”馳名中外。出口產(chǎn)品主要有糧油、食品、輕工、工藝、服裝、化工、機械等200多個品種，遠銷美國、加拿大、日本、德國等20多個國家和地區(qū)。主要礦藏有煤炭、鋁釩土、石灰石、硫鐵礦等20余種，儲量可觀，是發(fā)展大工業(yè)的理想之地。云臺山、小寨溝、溫盤峪、青天河、三姑泉、大泉湖、神農(nóng)壇、青龍峽、群英湖、煤鐵之鄉(xiāng)，工礦資源豐碩。焦作的山水風光秀美壯麗、如詩如畫。女媧補天，黃帝祈天、神農(nóng)嘗百草等美麗傳說源于此地；韓愈、李商隱、司馬懿、許衡、朱載 土育等歷史名人誕生在這里；武王伐紂遺址、山陽城遺址、古羊腸 道、漢獻帝陵 、竹林七賢遺址等古跡猶存焦作還是中華太極拳的發(fā)祥地，是中外太極拳愛好者向往的太極圣地。三、 檢索市場資源——對應(yīng)
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