焦作中華新天地項(xiàng)目推廣建議案(doc12)-地產(chǎn)綜合-文庫(kù)吧資料
2024-08-21 10:26本頁(yè)面
【正文】 是處于中間位置而已，因?yàn)閿D壓任何一塊地方都會(huì)冒出水花，水還是你的超級(jí)優(yōu)勢(shì)力嗎？ 結(jié)論 —— 產(chǎn)品定位因子 —— 不具備良好潛質(zhì) 本項(xiàng)目與同區(qū)域同素質(zhì)的樓盤(pán)相比較，功能規(guī)劃與資源配置同質(zhì)化嚴(yán)重，無(wú)優(yōu)勢(shì)而言。任何一個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)師都可以把豐富的水資源共性?xún)?yōu)勢(shì)，延展發(fā)想為 —— 以水為曲、以畔筑巢、水系環(huán)繞、河畔島嶼，并由此催生出放至四海而皆同的概念水景住宅：有威尼斯的水、麗江的水等等。 項(xiàng)目還屬紙上談兵階段，同區(qū)域銀湖別墅現(xiàn)房已經(jīng)成型，銷(xiāo)售即將啟動(dòng)，充分搶占一部分市場(chǎng) 先機(jī)。 讓我們看看“中華新天地”這個(gè)項(xiàng)目！他是否具備良好的潛質(zhì)！ 四、產(chǎn)品研讀 —— 尋找產(chǎn)品定位因子 本項(xiàng)目與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手銀湖別墅同屬開(kāi)發(fā)區(qū)，相鄰較近，產(chǎn)品形態(tài)大部分雷同。總結(jié)論 —— 市場(chǎng)對(duì)應(yīng)密碼 —— 定位因子方向 市場(chǎng)開(kāi)發(fā)前景利好 高端項(xiàng)目前景誘人 及早立項(xiàng)及早受益 行業(yè)領(lǐng)軍品牌彰顯 定位因子方向： 產(chǎn)品屬性：高端項(xiàng)目 消費(fèi)人群：高端人群（金字塔中部人群及頂部人群） 行業(yè)方向：領(lǐng)軍人物、河南品牌、全國(guó)品牌 物業(yè)價(jià)值：“居住改變焦作”，打造焦作人居形象工程，改變焦作居住形態(tài)，引領(lǐng)高尚生活方 式 延展價(jià)值：泛焦作市場(chǎng)行銷(xiāo)運(yùn)作模式（全省、全國(guó)行銷(xiāo)）。焦作不缺乏高端產(chǎn)品的消費(fèi)階層。且市場(chǎng)可塑性較強(qiáng)，消費(fèi)者認(rèn)同感較強(qiáng)。因?yàn)槲飿I(yè)差別不大，所以消費(fèi)價(jià)值水平?jīng)]有自然區(qū)分，高端人群、工薪階層居住形態(tài)沒(méi)有明顯界定。金字塔頂部的高端物業(yè)暫未出現(xiàn)。 大量管理資料下載 第四節(jié)。 結(jié)論亮點(diǎn)三：市場(chǎng)開(kāi)發(fā)處于一片混沌，高端市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)。（不難看出，焦作人消費(fèi)形態(tài)謙和、不張揚(yáng)、易于遷就） 結(jié)論亮點(diǎn)二：市場(chǎng)沒(méi)有差異化，產(chǎn)品類(lèi)別沒(méi)有唯一性和獨(dú)特性，規(guī)?；奈飿I(yè)形態(tài)還沒(méi)有形成氣候。無(wú)論新老城區(qū)從建筑生活形態(tài)上很難拉開(kāi)差距，市場(chǎng)中有模有樣的形象樓盤(pán)也只有新新家園、銀湖別墅兩家，稱(chēng)得上真正別墅、配套完善的高檔社區(qū)幾乎為零。 結(jié)論亮點(diǎn)二：焦作不乏購(gòu)房人群，人們對(duì)改善 居住環(huán)境的認(rèn)同感比較強(qiáng)。即使有更大的需求，市場(chǎng)尚未有高檔的形態(tài)出現(xiàn)。于是別墅（偽別墅）、多層等不同檔次建筑形態(tài)共榮并舉，提量較大，銷(xiāo)售周期大約都是 3—— 4年，形成焦作地產(chǎn)市場(chǎng)的特色。早幾年開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目就品質(zhì)而言無(wú)論從規(guī)模上、規(guī)劃上、基礎(chǔ)配套上很難與現(xiàn)在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目相提并論，但獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)生活狀態(tài)，決定了焦作地產(chǎn)商及市場(chǎng)需求走出了較早的一步，不 求神似，但求形象的開(kāi)發(fā)模式催生了一大批定向團(tuán)購(gòu)或市場(chǎng)交易的小區(qū)或單位樓盤(pán)。小環(huán)境地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 改變居住環(huán)境的市場(chǎng)意識(shí)早幾年已經(jīng)形成。 城市綜合經(jīng)濟(jì)水平不斷提高，隨之人們的經(jīng)濟(jì)生活意識(shí)正逐漸提高和改善。多元化、國(guó)際化、開(kāi)放性城市生活、文化、貿(mào)易形態(tài)會(huì) 逐漸形成。 旅游業(yè)方興未艾，工礦農(nóng)副產(chǎn)業(yè)外貿(mào)交易、太極文化外貿(mào)交易日益見(jiàn)隆。 地理位置優(yōu)異，交通往來(lái)便捷，適合項(xiàng)目定位大傳播概念，適合目標(biāo)人群區(qū)域廣泛化的定位緣起。也說(shuō)明這個(gè)城市是個(gè)有故事底蘊(yùn)的城市。 第二節(jié)。 城市發(fā)展，前景光明遠(yuǎn)大 焦作 正 以 嶄 新的激情、新的思維、新的創(chuàng)造，提出了 “ 加快第三次創(chuàng)業(yè)，把焦作經(jīng)濟(jì)建設(shè)推向快速發(fā)展新時(shí)期 ” 的戰(zhàn)略目標(biāo)。 焦作地理位置十分優(yōu)越，地處我國(guó)南北交匯點(diǎn)、東西結(jié)合部，是歐亞大陸橋腹地，晉煤南運(yùn)的咽喉要道。 焦作是全國(guó)能源基地，重化工基地、鋁工業(yè)基地和農(nóng)副產(chǎn)品出口創(chuàng)匯基地將成為中西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的樞紐。南水北調(diào)中線(xiàn)工程也 將從市區(qū)通過(guò)。地黃、牛膝、菊花、山藥 “ 四大懷藥 ” 馳名中外。出口產(chǎn)品主要有糧油、食品、輕工、工藝、服裝、化工、機(jī)械等200 多個(gè)品種，遠(yuǎn)銷(xiāo)美國(guó)、 加拿大、日本、德國(guó)等 20 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。主要礦藏有煤炭、鋁釩土、石灰石、硫鐵礦等 20余種，儲(chǔ)量可觀，是發(fā)展大工業(yè)的理想之地。云臺(tái)山 、 小寨溝 、 溫盤(pán)峪 、 青天河 、 三姑泉 、 大泉湖 、 神農(nóng)壇 、 青龍峽 、 群英湖 、 煤鐵之鄉(xiāng) ，工礦資源豐碩。 焦作的山水風(fēng)光秀美壯麗、如詩(shī)如畫(huà)。女?huà)z補(bǔ)天，黃帝祈天、神農(nóng)嘗百草等美麗傳說(shuō)源于此地；韓愈
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