20xx萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司財(cái)務(wù)分析報(bào)告2-文庫(kù)吧資料
2025-01-17 02:17本頁(yè)面
【正文】 資產(chǎn)率2020年與2020年雖有所減少但相比變化不大表
明其流動(dòng)資產(chǎn)的速度保持了上年的速度，保證了企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效率和盈利能力
二年的總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率都偏低，營(yíng)業(yè)周期較長(zhǎng)，這說(shuō)明企業(yè)利用全部資產(chǎn)
進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的效率較差，最終會(huì)影響企業(yè)的獲利能力。而萬(wàn)科企業(yè)的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率較少，說(shuō)明企業(yè)收賬速度慢，平均收賬期長(zhǎng)，體現(xiàn)營(yíng)運(yùn)能力較弱。
一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率越高越好。
二：財(cái)務(wù)分析
萬(wàn)科企業(yè)20202020相關(guān)財(cái)務(wù)信息
資料來(lái)源：萬(wàn)科企業(yè)相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表 1:營(yíng)運(yùn)能力分析
萬(wàn)科企業(yè)20202020營(yíng)運(yùn)能力相關(guān)指標(biāo)
存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)逐年上升，表明企業(yè)庫(kù)存高，資金回籠緩慢，資產(chǎn)縮水加
快，營(yíng)運(yùn)能力變?nèi)酰L(fēng)險(xiǎn)增加。在企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人王石的帶領(lǐng)下，萬(wàn)科通過(guò)專注于住宅開(kāi)發(fā)行業(yè)，建立起內(nèi)部完善的制度體系，組建專業(yè)化團(tuán)隊(duì)，樹(shù)立專業(yè)品牌，以所謂“萬(wàn)科化”的企業(yè)文化（簡(jiǎn)單不復(fù)雜；規(guī)范不權(quán)謀；透明不黑箱；責(zé)任不放任）享譽(yù)業(yè)。逐一分析并考慮其變現(xiàn)能力及凈值；第四，萬(wàn)科應(yīng)重視企業(yè)的文化建設(shè)提高員工素質(zhì)，打造良好的售后服務(wù)體系。對(duì)萬(wàn)科而言，可以做到動(dòng)態(tài)認(rèn)識(shí)存貨以及應(yīng)收賬款的變現(xiàn)能力。好的品牌，可以降低需求的價(jià)格彈性，從而降低客戶對(duì)價(jià)格的敏感程度這就使得具有優(yōu)質(zhì)品牌的樓盤(pán)獲得更大的附加值，可以按更好的價(jià)格出售。創(chuàng)立品牌有利于形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，讓競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手難以效仿。其次，實(shí)施品牌戰(zhàn)略，保持持續(xù)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。因?yàn)樵诜慨a(chǎn)行業(yè)，產(chǎn)品極易被復(fù)制，推出的新住宅產(chǎn)品不可能保持長(zhǎng)時(shí)間的領(lǐng)先。我國(guó)的住房需求旺盛，供需矛盾尖銳，在短期內(nèi)無(wú)法解決。
目前城市房屋的空置化率過(guò)高，不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。但是近幾年房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱勢(shì)頭，預(yù)期宏觀經(jīng)濟(jì)政策將有不利調(diào)整。由于萬(wàn)科提前采取了降價(jià)銷(xiāo)售回籠資金，因 此對(duì)于手握大量現(xiàn)金的萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，此時(shí)兼并中小房地產(chǎn)公司擴(kuò)大市場(chǎng)占有率的大好時(shí)機(jī)。
住宅產(chǎn)業(yè)化或?qū)⒊蔀槿f(wàn)科未來(lái)核心競(jìng)爭(zhēng)力的主要來(lái)源之一。這一策略固然給萬(wàn)科帶來(lái)了巨大的收益，其不足之處也很明顯。
與政府的關(guān)系一般,對(duì)以房地產(chǎn)為主導(dǎo)業(yè)務(wù)的萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，土地資源和土地成本的限制，是影響萬(wàn)科地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益的重要因素，不同于許多從國(guó)企改制過(guò)來(lái)的房地產(chǎn)企業(yè)，萬(wàn)科在管理上少了許多國(guó)企通病，但在某種程度上缺乏政府的“關(guān)愛(ài)”。
萬(wàn)科強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力不僅體現(xiàn)在其強(qiáng)大的銷(xiāo)售規(guī)模和跨區(qū)域運(yùn)營(yíng)能力，還體現(xiàn)在其穩(wěn)健的商業(yè)模式、完善的公司治理結(jié)構(gòu)、強(qiáng)大的融資能力以及快速應(yīng)變的營(yíng)銷(xiāo)策略等。即使在2020年行業(yè)整體資金較為緊張的背景下，公司仍保持充裕的流動(dòng)性和健康的負(fù)債狀況。綜合競(jìng)爭(zhēng)力、市場(chǎng)占有率和品牌價(jià)值排名第一。
現(xiàn)將從優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、威脅四方面分析萬(wàn)科的企業(yè)狀況。這迫使包括萬(wàn)科和恒大在內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛降價(jià)促銷(xiāo)。11月，創(chuàng)下了28個(gè)月來(lái)新低。在12月召開(kāi)的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，中央再次明確，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。2020年度，萬(wàn)科新增加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目52個(gè)，實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工面積1448萬(wàn)平方米，較年初計(jì)劃的1329萬(wàn)平米，高出9%，全年實(shí)現(xiàn)竣工面積659萬(wàn)平米，%，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)依然延續(xù)了以中小戶型普通商品房為主的特征，所銷(xiāo)售的住宅中，144平方米以下戶型占比達(dá)到88%。憑借公司治理和道德準(zhǔn)則上的表現(xiàn)，公司連續(xù)六次獲得“中國(guó)最受尊敬企業(yè)”稱號(hào)，2020年入選《華爾街日?qǐng)?bào)》（亞洲版）“中國(guó)十大最受尊敬企業(yè)”。過(guò)去二十多年，堅(jiān)守價(jià)值底線、拒絕利益誘惑，堅(jiān)持以專業(yè)能力從市場(chǎng)獲取公平回報(bào)，是萬(wàn)科獲得成功的基石。萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司財(cái)務(wù)分析報(bào)告篇一：萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司財(cái)務(wù)分析報(bào)告
萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司
財(cái)務(wù)分析報(bào)告
班級(jí):12財(cái)管（專升本）
組長(zhǎng)：楊正宇1227340012
組員：葉康熙1227340007
許必偉
1227340030
目 錄
一、企業(yè)簡(jiǎn)介 ................................................................................................................................................. 1
二、戰(zhàn)略分析 ................................................................................................................................................. 1
三、資產(chǎn)負(fù)債表分析 ..................................................................................................................................... 4
（一）資產(chǎn)負(fù)債表水平分析 ................................................................................................................. 4
（二）資產(chǎn)負(fù)債表垂直分析 ............................................................................................................... 10
（三）資產(chǎn)負(fù)債表項(xiàng)目分析 ............................................................................................................... 16
四、所有者權(quán)益
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