廣州合生駿景南苑項目可行性研究報告doc13-地產(chǎn)可研-文庫吧資料
2024-08-21 16:41本頁面
【正文】 %。市政建設(shè)的配套和完善，使新一輪的房地產(chǎn)快速發(fā)展勢頭已開始出現(xiàn)。此舉使廣州成為真正的山水海濱城市，并使廣州房地產(chǎn)開發(fā)格局產(chǎn)生重大變化。 ①、 新世紀廣州城市總體規(guī)劃擬定“西調(diào)、南拓、東移、北抑”八字方針，番禺、花都撒市改區(qū)，廣州將向國際化大都市發(fā) 展。 ②、“交通年票制”，帶動海珠、芳村、白云樓市；③、“提高預(yù)售政策門檻”，“實行套內(nèi)面積制”，“回收閑置土地”等政策的出臺，用有形之手大清場，使有實力的發(fā)展商占領(lǐng)市場，從而保護消費者利益，保證市場運作更規(guī)范更有效。例如： ①、 金融界推出“零首期”業(yè)務(wù)，二手樓按揭業(yè)務(wù)，建立二手樓交易中心等，在信貸資金上更有力地支持購房者，在市場信息上更充分地提供給求購者，從而使集團 購買力退出市場后，個人購房時期平穩(wěn)過渡。近城買家認為 30005000 元 /平方米的住房最易接受，平均單價為 4039元 /M2，與上半年 3807 元 / M2 相比，他們對商品房價承受能力有所提高。根據(jù)統(tǒng)計， 2020年 44%潛在消費者家庭月收入達 30006000 元，總體平均月收入 元，比上年的 4802 元有所提高，顯示經(jīng)濟環(huán)境進一步改善 。 2020 年全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源合計 546 億元，比前年同期增長 %，房地產(chǎn)資金來源與實際完成開發(fā)投資的比例為 ： 1，房地產(chǎn)投資資金來源充裕，投資增長潛力較大。從而帶來廣州居民收入的持續(xù)增長：城市居民人均可支配收入 元，人均消費性支出 元，同比分別增長 %和 %， 2020 年，市政府預(yù)計增長速度仍會達到 12%，如果按國際上通行的年收入價格比來考核居民的購房負擔， 1998 年 廣州的這一比例超過了 9，高于國際上較為合理水平 36 的范圍，目前，這一比例則下降到 ，居民的有效購房能力大大提高。 六標準層處理為標準凸窗臺，透空鐵飾陽臺欄桿，同時戶型之間避免視線干擾。立面處理以具有現(xiàn)代化氣息的嶺南特色為目標。所有戶型設(shè)計均考慮到自然通風，創(chuàng)造良好 的室內(nèi)氣候，依據(jù)人的生活模式，以起居室為中心，公私、潔污、鬧靜分區(qū)。 （二）、駿景南苑主要經(jīng)濟技術(shù)指標 規(guī)劃用地平衡表： 面積（ M2 ） 比例（ % ） 人均（ M 2 ）居住區(qū)總用地 162020 100 住宅用地 76140 47 6公建用地 15990 道路廣場 54040 公共綠地 15680 項目其中主要經(jīng)濟技術(shù)指標表： 項 目 數(shù) 量 單 位 總征用地 253965 平方米 總規(guī)劃用地 162020 平方米 總 建筑面積 4940905 平方米 其中： 住宅建筑面積 466008 平方米 其中公建面積 28082 平方米 綠地面積 15680 平方米 道路面積 54040 平方米 綠地率 % 容積率 建筑密度 25 % 居住總戶數(shù) 3628 戶 居住總?cè)丝? 12698 人 人口毛密度 人 /公頃 (三 )、形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃 小區(qū)規(guī)劃總目標：特色鮮明、生態(tài)優(yōu)良、經(jīng)濟與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的居住園區(qū)。 住宅 首層大部分規(guī)劃為架空層，以拓展花園綠地的空間，采用點、線、面結(jié)合的方式形成小區(qū)的綠化系統(tǒng)，中心綠化廣場東西向貫穿整個小區(qū)。 規(guī)劃結(jié)構(gòu)力圖淡化組團模式，采用小區(qū)鄰里住宅群的結(jié)構(gòu)模式，削弱組團形態(tài)，規(guī)劃的重點是組織和豐富居民的鄰里交往和居住生活活動內(nèi)容，精心組織住宅組群。充分利用其優(yōu)越的地理位置，全部用于建造 1319 層低密度、高尚的大規(guī)模住宅小區(qū)。項目規(guī)劃設(shè)計 駿景南苑將建設(shè)成為大型高尚住宅區(qū)，以其優(yōu)越的地理位置、超前的規(guī)劃設(shè)計、完善的配套設(shè)施、幽雅的園區(qū)環(huán)境，專業(yè)的物業(yè)管理，為居民提供舒適 、方便、高質(zhì)生活環(huán)境。 目前正在全面展 開開發(fā)的樓盤有：華南新城（占地 3000 畝，設(shè)計總建筑面積 260 萬平方米）；珠江帝景（占地 1000 畝，設(shè)計總建筑面積 156萬平方米）；逸景翠園（占地 580 畝，設(shè)計總建筑面積 90 萬平方米）；駿景南苑（占地 375 畝，設(shè)計總建筑面積 45 萬平方米）；愉景南苑（占地 萬平方米，設(shè)計總建筑面積 萬平方米），這些新盤的順利開發(fā)，將更顯“合生”氣勢，穩(wěn)固龍頭地位。公司組織開發(fā)的華景新城、暨南花園、愉景雅苑、駿景花園，帝景苑在廣州市各具特色、燦爛一方，堪稱典范，這些樓盤總建筑面積超出 125 萬平方米，推出銷售住宅的銷售率達 90%
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