思源經(jīng)紀(jì)20xx年長(zhǎng)城集團(tuán)優(yōu)客聯(lián)邦2期銷售價(jià)格測(cè)算與合作建議書(13頁(yè))-銷售管理-文庫(kù)吧資料
2024-08-21 15:58本頁(yè)面
【正文】 考慮市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)因素，我司采 用可類比項(xiàng)目量化定價(jià)法對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格評(píng)定。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 三、市場(chǎng)比較法對(duì)項(xiàng)目銷售均價(jià)的測(cè)算 鑒于本案現(xiàn)在的直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手為紅南港 項(xiàng)目，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手主要 為杰座與泰基南棠項(xiàng)目，及周邊其他項(xiàng)目1人車分流情況 1戶型面積合理性 （、戶型 經(jīng)濟(jì)，但屬性性不高 7（戶型面積更舒適） （ 40— 80m2 戶型） （ 60— 169m2 戶型） （ 60— 100m2 戶型為主） 7（戶型面積的舒適度較高） 1各面積段戶型比例合理性 7 6 7 1間隔設(shè)計(jì) （項(xiàng)目為走廊式結(jié)構(gòu)） 7（戶型設(shè)計(jì)較好） 7（戶型設(shè)計(jì)合理） 7（戶型設(shè)計(jì)較合理） 7 7（戶型設(shè)計(jì)合理） 各結(jié)構(gòu)戶型比例合理性 6 （集中表現(xiàn)為6070 的套二） （戶型分布恰當(dāng)） 6（主力戶型結(jié) 80以下） （主力戶型結(jié)構(gòu)較合理，比 例較合理） 6（戶型結(jié)構(gòu)一般） （戶型結(jié)構(gòu)一般，比例較合理） 2項(xiàng)目及目標(biāo)客戶群定位準(zhǔn)確性 6（有明確定位 （有明確定位） 6（定位指向性強(qiáng)） （定位準(zhǔn)確） 6（具備指向性） （定位準(zhǔn)確） 2高科技建材產(chǎn)品應(yīng)用 6（采用了環(huán)保、高技術(shù)） （技術(shù)含量要低點(diǎn)） 2項(xiàng)目置業(yè)者評(píng)價(jià) 6（評(píng)價(jià)一般） （置業(yè)者評(píng)價(jià)較好） （評(píng)價(jià) 不高） 6（評(píng)價(jià)一般） （置業(yè)者評(píng)價(jià)不高） （置業(yè)者評(píng)價(jià)不高） 綜合 169 169 166 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2 區(qū)域項(xiàng)目?jī)r(jià)格影響因素確定 為了科學(xué)、合理的測(cè)算項(xiàng)目未來(lái)銷售價(jià)格，我們采用 市場(chǎng)比較法 ，對(duì)項(xiàng)目銷售均價(jià)進(jìn)行測(cè)算，以強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 二、區(qū)域項(xiàng)目?jī)r(jià)格評(píng)定比較系數(shù)確定 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 1 一、周邊項(xiàng)目銷售均價(jià)確定分析 經(jīng)過(guò)在 08 年 4 月 1921 日三天內(nèi)，我 司對(duì)紅牌樓區(qū)域內(nèi)小戶型項(xiàng)目進(jìn)行深訪 ， 根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷售價(jià)格的測(cè)算后我們得出，各項(xiàng)目的銷售均價(jià)分布入下： 紅 南 港：銷售均價(jià) 6550 元 /平方米 杰 座：銷售均價(jià) 6500 元 /平方米 泰基 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 呈：長(zhǎng)城集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo) 長(zhǎng)城集團(tuán) 優(yōu)客聯(lián)邦 2期銷售價(jià)格測(cè)算 與合作建議書 成都思源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 二零零八年四月二十三日編制 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫(kù)，
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