思源經(jīng)紀(jì)20xx年長城集團優(yōu)客聯(lián)邦2期銷售價格測算與合作建議書(13頁)-銷售管理-文庫吧資料
2025-08-14 15:58本頁面
【正文】 考慮市場競爭因素，我司采 用可類比項目量化定價法對項目進行價格評定。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 三、市場比較法對項目銷售均價的測算 鑒于本案現(xiàn)在的直接競爭對手為紅南港 項目，未來競爭對手主要 為杰座與泰基南棠項目，及周邊其他項目1人車分流情況 1戶型面積合理性 （、戶型 經(jīng)濟，但屬性性不高 7（戶型面積更舒適） （ 40— 80m2 戶型） （ 60— 169m2 戶型） （ 60— 100m2 戶型為主） 7（戶型面積的舒適度較高） 1各面積段戶型比例合理性 7 6 7 1間隔設(shè)計 （項目為走廊式結(jié)構(gòu)） 7（戶型設(shè)計較好） 7（戶型設(shè)計合理） 7（戶型設(shè)計較合理） 7 7（戶型設(shè)計合理） 各結(jié)構(gòu)戶型比例合理性 6 （集中表現(xiàn)為6070 的套二） （戶型分布恰當(dāng)） 6（主力戶型結(jié) 80以下） （主力戶型結(jié)構(gòu)較合理，比 例較合理） 6（戶型結(jié)構(gòu)一般） （戶型結(jié)構(gòu)一般，比例較合理） 2項目及目標(biāo)客戶群定位準(zhǔn)確性 6（有明確定位 （有明確定位） 6（定位指向性強） （定位準(zhǔn)確） 6（具備指向性） （定位準(zhǔn)確） 2高科技建材產(chǎn)品應(yīng)用 6（采用了環(huán)保、高技術(shù)） （技術(shù)含量要低點） 2項目置業(yè)者評價 6（評價一般） （置業(yè)者評價較好） （評價 不高） 6（評價一般） （置業(yè)者評價不高） （置業(yè)者評價不高） 綜合 169 169 166 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2 區(qū)域項目價格影響因素確定 為了科學(xué)、合理的測算項目未來銷售價格，我們采用 市場比較法 ，對項目銷售均價進行測算，以強調(diào)項目價格定位的競爭優(yōu)勢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二、區(qū)域項目價格評定比較系數(shù)確定 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 1 一、周邊項目銷售均價確定分析 經(jīng)過在 08 年 4 月 1921 日三天內(nèi)，我 司對紅牌樓區(qū)域內(nèi)小戶型項目進行深訪 ， 根據(jù)項目現(xiàn)場銷售價格的測算后我們得出，各項目的銷售均價分布入下： 紅 南 港：銷售均價 6550 元 /平方米 杰 座：銷售均價 6500 元 /平方米 泰基 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 呈：長城集團領(lǐng)導(dǎo) 長城集團 優(yōu)客聯(lián)邦 2期銷售價格測算 與合作建議書 成都思源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 二零零八年四月二十三日編制 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn) 資料庫，
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