【正文】 用費； （六）舊城改造范圍內(nèi)的私人建房一律按原產(chǎn)權(quán)面積辦理房地產(chǎn)契證，并和舊城改造管理部門簽訂服從舊城改造協(xié)議書。 第四十五條 城市居民私人建房必須遵守如下規(guī)定： （一）須符合城市規(guī)劃的要求。 第四十四條 舊城成片改造的街區(qū)，由舊城改造管理部門作出修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)規(guī)劃管理部門組織有關(guān)主管部門聯(lián)合審查批準(zhǔn)后，進行建筑工程的報建。如有損壞，應(yīng)分清責(zé)任，按規(guī)定承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任或法律責(zé)任。如需修改設(shè)計，需經(jīng)規(guī)劃管理部門審批。 第四十二條 持證施工單位必須嚴(yán)格按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的施工圖紙施工，嚴(yán)禁承接未經(jīng)報建批準(zhǔn)或擅自改變經(jīng)報建批準(zhǔn)的設(shè)計施工圖紙的工程。 第四十條 建設(shè)工程必須嚴(yán)格按照已批準(zhǔn)的規(guī)劃或規(guī)劃管理部門核發(fā)的規(guī)劃設(shè)計要求進行設(shè)計，建筑密度和容積率超過規(guī)定的，除需經(jīng)規(guī)劃部門審查同意外，還必須按不同功能加收超容積率增容費，按增加面積每平方米收7001000元。 第三十八條 湛江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和東海島經(jīng)濟開發(fā)試驗區(qū)內(nèi)建設(shè)工程的規(guī)劃管理工作，按本辦法規(guī)定自行管理，但沿主干道（32米以上）兩側(cè)的建筑，其設(shè)計要求，設(shè)計方案和擴大初步設(shè)計要報送市規(guī)劃管理部門審核。如確需延期使用，必須經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)。 第三十七條 臨時建設(shè)工程的報建程序： （一）申請者向規(guī)劃管理部門提交土地權(quán)屬的有效文件，提交臨時建設(shè)工程的性質(zhì)、規(guī)模等資料； （二）規(guī)劃管理部門根據(jù)城市規(guī)劃的要求，在不影響城市總體規(guī)劃，不影響市容市貌和不妨礙他人的前提下，核發(fā)《臨時建筑工程規(guī)劃許可證》。 第三十六條 取得《建設(shè)工程臨時開工通知書》后1年尚未開工的，必須辦理延期手續(xù)，延長期不得超過6個月。 第三十五條 申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的程序； （一）申請者按第三十四條要求提交文件資料； （二）規(guī)劃管理部門提出建設(shè)規(guī)劃設(shè)計要求； （三）申請者報送建設(shè)工程的規(guī)劃總平面圖和設(shè)計方案。 第三四條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)報建建設(shè)工程時，必須提交下列文件： （一）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《土地使用證》及其附件、征用地土批準(zhǔn)文件和紅線圖； （二）如建設(shè)工程系原有房屋拆除新建、改建、擴建的，應(yīng)具有房屋所有權(quán)證（1998年1月以后發(fā)的）或房屋拆遷有關(guān)協(xié)議文件以及房屋周圍的土地使用證。 第三十二條 任何單位和個人不得侵占風(fēng)景區(qū)、公園、綠地、廣場、公共體育設(shè)施、學(xué)校、文物古跡、城市道路、水庫、湖面及其維護地帶，未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得改變其用地性質(zhì)。規(guī)劃道路暫不開辟時，所征的土地由征地的單位代管，不準(zhǔn)修建任何建筑物或構(gòu)筑物，城市修建道路或敷設(shè)管道時，應(yīng)無條件交出。嚴(yán)格控制使用耕地建自住房，如確需使用耕地的，應(yīng)報市規(guī)劃管理部門和市土管理部門批準(zhǔn)。 第二十九條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民（村民）建自住房，必須符合已批準(zhǔn)的村、鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃要求，并應(yīng)以改造自然村為主。 第二十七條 單位利用原有土地興辦中外合資、合作企業(yè)時，應(yīng)先征得市規(guī)劃管理部門的同意，方可和外商洽談和簽訂協(xié)議，辦理有關(guān)項目的報批事項，然后持有效的批準(zhǔn)文件向市規(guī)劃管理部門和國土管理部門辦理用地手續(xù)。 第二十五條 因國家建設(shè)需要征用土地和拆遷房屋時，經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)后，可按市人民政府頒發(fā)的《湛江市市區(qū)城市建設(shè)拆遷房屋補償安置暫行辦法》辦理。 第二十四條 由于城市建設(shè)特殊需要，原批準(zhǔn)的建設(shè)用地，經(jīng)規(guī)劃和國土管理部門審查并報市人民政府批準(zhǔn)后，可以調(diào)整或收回。經(jīng)核準(zhǔn)使用的臨時規(guī)劃建設(shè)用地，有效期最長為2年，如確需延期使用者，須在期滿前兩個月重新向原審批部門辦理手續(xù)，經(jīng)審定后方可延期使用。 第二十二條 臨時使用城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地，必須向市規(guī)劃管理部門提出報告，由市規(guī)劃局確定用地范圍和紅線，發(fā)給臨時規(guī)劃用地許可證，并向市國地管理部門辦理臨時用地手續(xù)。如因計劃改變，變更土地使用性質(zhì)時，必須書面申明理由及附送變更后的總平面圖，報經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)，并向國土管理部門辦理變更土地使用性質(zhì)手續(xù)后方可變更。 第二十條 規(guī)劃建設(shè)用地涉及到有關(guān)國防、人防、宗教、環(huán)境保護、防火、防洪、鐵路、碼頭、湖塘、灘涂、電力、電訊、地下管纜、道路、橋涵、文物保護、名勝古跡、園林綠化、無線電收發(fā)訊區(qū)、導(dǎo)航標(biāo)志、測量標(biāo)志、農(nóng)田水利、機場凈空等問題時，由規(guī)劃部門與有關(guān)部門協(xié)商確定。 第十九條 建設(shè)單位從取得《規(guī)劃用地通知收》及紅線圖之日起，半年內(nèi)未辦完征地和土地使用權(quán)手續(xù)，又未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)延期的，其《規(guī)劃用地通知書》及紅線圖自行失效，該用地規(guī)劃由規(guī)劃部門另行安排。 第十七條 在城市規(guī)劃內(nèi)進行建設(shè)，需要申請用地的單位和個人，必須持建設(shè)項目的有效批準(zhǔn)文件，向規(guī)劃管理部門申鄰建設(shè)有用地規(guī)劃許可證。 第十六條 申辦建設(shè)項目選址意見書的程序： （一）建設(shè)單位持項目建議書的有效批準(zhǔn)文件向規(guī)劃部門提出選址申請； （二）規(guī)劃部門根據(jù)城市總體規(guī)劃要求和建設(shè)項目的性質(zhì)、規(guī)模提出選址意見，核發(fā)建設(shè)項目選址意見書。選址意見書或選址報告由建設(shè)單位向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)。 第三章 建設(shè)用地的規(guī)劃管理 第十四條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地，由政府實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征用、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一出讓和統(tǒng)一管理、實行有償有期的使用制度。必須使用市規(guī)劃局統(tǒng)一測繪的1/500或1/2000地形圖，使用城市統(tǒng)一規(guī)定的坐標(biāo)和標(biāo)高系統(tǒng)。 第十二條 不在政府統(tǒng)一開發(fā)后出讓的土地上開發(fā)建設(shè)，除了應(yīng)繳交小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套費外，還要按政府文件規(guī)定補交土地出讓金和市政建設(shè)配套費。若工程本身未能按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)解決停車場（庫），則需向政府交所欠車位建設(shè)費，按每平方米600元在工程報建時收取，?？顚Ｓ眯藿ü餐＼噲觯◣欤?； 停車場（庫）建筑面積包括附屬用房面積，綜合樓應(yīng)按功能分項迭加計算； 新區(qū)住宅首層可架空作公共停車間，不宜分隔成小間出賣，以滿足將來汽車逐步增多的需要。 （八）停車場（庫）的配套指標(biāo)： 類別 單位 機動車位（個） 摩托車位（個） 自行車位（個） 賓館、酒店、辦公樓、餐廳 車位/100m 2建筑面積 2 4 商業(yè)大樓、菜市場 車位/100m 2建筑面積 4 體育場、館、電影院、會堂 車位/100m 2建筑面積 35 56 1520 展覽館 車位/100m 2建筑面積 23 35 醫(yī)院 車位/100m 2建筑面積 4 普通住宅區(qū) 車位/戶 2 別墅區(qū) 車位/戶 1 1 2 注：大型及高層建筑停車庫應(yīng)布置在地下室，地面配15%數(shù)量的停車場。山墻與縱墻之間間距為上述二者的平均值； 2；山墻之間間距不小于5米，縱墻和山墻之間間距為上述二者的平均值； ，山墻之間間距不小于4米，山墻和縱墻之間間距為上述二者的平均值； 多層建筑物和高層建筑特之間間距不得小于25米，高層建筑物之間間距不得小于30米。 （六）建筑間距的規(guī)定： 新區(qū)建筑物縱墻之間平均間距應(yīng)為