【正文】 的相關責任。 第二十一條 通知 根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。 第二十條 保密 買賣雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。 買受人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。 買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。 在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 第十九條 聲明及保證 出賣人： 出賣人有權簽署并有能力履行本合同。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。 第十七條 房屋的用途 買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。 第十六條 雙方可以就下列事項約定 該商品房所在樓宇的屋面使用權。 第十四條 保修責任 自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由出賣人承擔： 墻面，保修_________月； 地面，保修_________月； 頂棚，保修_________月； 門窗，保修_________月； 上水，保修_________月； 下水，保修_________月； 暖氣，保修_________月； 煤氣，保修_________月； 電路，保修_________月； 保修期內，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應當發(fā)出書面催告書一次。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。若出售的商品房設有他項權利的，出賣人應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。 第十條 出賣人關于房屋產(chǎn)權狀況的承諾 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 （五）買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。 （三）合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。 （一）根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以_________（建筑面積/套內建筑面積）（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任： 合同繼續(xù)履行。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任： 合同繼續(xù)履行。 如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________. 上述相關證明包括：_________. 第六條 產(chǎn)權轉移登記及其他相關設施登記 協(xié)議訂立后，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。 第五條 房產(chǎn)交付 房產(chǎn)實物狀況、權利狀況，符合有關規(guī)定和雙方約定的，方可交付；不符合有關規(guī)定和雙方約定的，不得交付。（小寫：_________元） 貸款方式付款。（小寫：_________元） （2）第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%；_________幣_________元。（小寫：_________萬元） 分期付款。 第四條 付款方式及期限 買受人采取下列第_________種方式付款。 按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。 商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。 設計用途_________；建筑結構_________；建筑層數(shù)為_________層。 該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年______