重慶高層住宅特征分析(doc15)-公寓住宅-文庫吧資料
2024-08-21 00:46本頁面
【正文】 園的生活方式， 金科 ?廊橋水岸與中信 ?紅樹灣有相似之處，都是在戶型上著重體現，這與金科集團歷來重視戶型創(chuàng)新的精神是吻合的。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 8 頁 共 16 頁 在戶型上體現 “ 院館 ” ，這種方式主要是實現了室內和室外的很好結合，實現室外空間室內化。在其即將推出的新盤： 融科 ?蔚城也是在規(guī)劃上體現街區(qū)生活，其一期產品主要為多層，就是延續(xù)了 “ 院館 ” 的傳統(tǒng)內涵。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 7 頁 共 16 頁 總體來看，各樓盤的體現方式雖有不同的側重，但主要可分為三大類： 在整體規(guī)劃上體現 這類樓盤主要有：萬科 ?第五園、融科 ?蔚城和天江 ?鼎城 在戶型上體現 主要為中信 ?紅樹灣、金科廊橋水岸、春風 ?城市心筑 在建筑單體上體現 代表樓盤為：金城地豪、雪梨澳鄉(xiāng)、曼哈頓自由派、雕塑家園 從規(guī)劃上表現 “ 院館 ” ，這種方式的核心是既強調住區(qū)的私密性也注重鄰里之間的溝通。 重慶的院館則有：金科 ?廊橋水岸的 “ 長江岸上的院館 ” ，朵力 欣 元的 “ 復 興 傳 統(tǒng) 小 街院 落 生 活 回 歸 中 國 人文 生 活 意境 ” ，包括此前推出的融科蔚城的 “ 街區(qū)生活 ” 以及天江鼎城都是這種生活方式的延伸 。 “ 院落 ” 包含以下幾個特點：空間層次豐富、戶型多樣化、有最大化的自然環(huán)境共享；在情感上追求融洽的鄰里關系、和諧交流，同時也保持一定的安全性。 “ 院館生活 ” 成為新寵，這種理念主要源自中國傳統(tǒng)人居方式四合院。 產品的多樣化是眾多樓盤共同的特點，可以是多種物業(yè)形態(tài)，如：包含類似小戶型公寓的非主流住宅產品，甚至是寫字樓、酒店等一些非住宅產品；也可以是在建筑形態(tài)上多做變化，如：低 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 6 頁 共 16 頁 層、多層、小高層及高層的有機結合，又或者在小高層及高層再分為板式、點式、條式等等。 上城，包括高層愛加麗都。 以居住功能為主的小區(qū)型物業(yè)，在其產品的建筑形態(tài)上仍傾向于復合型，即包含小高層、高層及多層。 受地價影響，目前推出的樓盤容積率多在 3 以上，有些甚至達到 5，而容積率作為社區(qū)規(guī)劃中的一個重要指標和參數，其高低直接影響物業(yè)的居住舒適度， 并在一定程度上決定了項目所包含的物業(yè)形態(tài)。 如今，新政的實施，帶給我們更多的是思考：如何提升產品品質、如何滿足消費者需求、如何找準自己的目標市場。
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