重慶高層住宅特征分析(doc15)-公寓住宅-在線瀏覽
2024-10-16 00:46本頁面
【正文】 主流為高層住宅，而三季度及房交會入市的高層住宅，無論從內(nèi)部的規(guī)劃、建筑形態(tài)、戶型設(shè)計，還是外在的形象，都比以往有了很大飛躍，以下我們分別從各主要樓盤的定位、規(guī)劃以及戶型設(shè)計等方面，來分析這些樓盤呈現(xiàn)的主要特點。 位于五里店的陽光 100 城市廣場容積率為 ，物業(yè)形態(tài)包含包括 SOHO、商業(yè)、公寓和酒店；位于大渡口核心商圈的天泰金地廣場容積率為 ，則含有：高尚住宅，小戶型公寓，還有一個綜合性的購物中心，其主力店為正大集團的易初蓮花；香港城為，形態(tài)包括：大型商業(yè)、酒店、商務(wù)公寓和住宅以及一個輕規(guī)樞紐站；相應(yīng)地，這些產(chǎn)品的建筑形態(tài)都為小高層及高層，香 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 5 頁 共 16 頁 港城和陽光 100 城市廣場的部分建筑還做成了超高層，分別為 48F和 38F。建筑單體既有點式，又有板式，這種特征主要是為了照顧更廣層面的購房者，比較適合目前重慶這種尚未成熟的市場，特別是對于規(guī)模較大的樓盤更是如此，其抗風(fēng)險能力更強，典 型的如復(fù)地 有些規(guī)模小一些的樓盤，如：春風(fēng) ?城市心筑由于條件所限無法做成板式，而做成了條式，在視覺上仍然給購房者以板式的印象。 總之，各樓盤都盡量不采用單一產(chǎn)品，以減少市場風(fēng)險。 傳統(tǒng)的 “ 院落 ” 是一種低層建筑圍合所產(chǎn)生的形態(tài)，追求 “ 同一個院落里不同戶型、景觀狀態(tài) ” 的房子。 “ 院館 ” 的概念最早被萬科提及，從其萬科 ?第五園開始， “ 院館生活 ” 逐漸被消費者熟知。 與萬科相比，重慶 “ 院館 ” 顯得更有地域特色，如何在以高層建筑為主的住區(qū)內(nèi)實現(xiàn) “ 院館 ” ，是我們都非常關(guān)注的問題。 萬科 ?第五園通過街坊 街巷 大院小院 內(nèi)院的空間過渡，強調(diào)私密性和領(lǐng)域感的同時也強調(diào)鄰里之間充分的交流場所。 天江 ?鼎城在建筑規(guī)劃上是通過中心商業(yè)街區(qū)的串連，通過社區(qū)空間氛圍營造、建筑群落關(guān)系處理、綜合商業(yè)設(shè)施安排、人車分流交通組織等要素安排，營造出 “ 大社區(qū) 小住區(qū) ” 的兩級布置的五大組團聚落空間。 中信 ?紅樹灣在戶型上的體現(xiàn)： 為廳室之間提供一個寬大的休閑場所，花園搬到客廳中，餐廳置在花園中，身處房間中，卻在充分體會與大自然全接觸的舒爽。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 9 頁 共 16 頁 比起紅樹灣，廊橋水岸的 “ 院館 ” 更為徹底，除了有一個室內(nèi)的約 18～ 20 平方米的開敞空間外，還進行了多方面創(chuàng)新設(shè)計。這樣通風(fēng)更多、采光面更大。 在建筑單體上體現(xiàn) 位于沙區(qū)土灣的雪梨澳鄉(xiāng)和位于北部新區(qū)的金城地豪的院館主要體現(xiàn)在建筑單體上，與這個兩個樓盤相似的成都的 “ 曼哈頓自然派 ” 以及深圳的 “ 雕塑家園 ” 在各自城市的推出時，都取得了不錯的銷售業(yè)績。
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