鄭州cbd城市精英社區(qū)“作戰(zhàn)計(jì)劃”(ppt21)-地產(chǎn)綜合-文庫吧資料
2024-08-20 13:04本頁面
【正文】 （ 3100/㎡ ） 在整體樓價(jià)體系屬中高價(jià)位（全市范圍內(nèi)寫字樓價(jià)位 2600～ 3500元 /㎡ ） 和周邊（同類競爭）樓盤比較，價(jià)格低 200元 /㎡ 小面積寫字樓明顯的低總價(jià)低月供優(yōu)勢（以 80㎡ ， 3100元 /㎡ 的戶型為例，首付七萬元，月供僅1200元 （七成二十年計(jì)算），月供小于租金，租不如買。彩虹岸、金水花都、盈翠雅園、中原新城、新鄭州花園。新城、ＣＢＤ國際村、麗港城、世紀(jì)村 作 戰(zhàn) 報(bào) 告 戰(zhàn)略 策略 戰(zhàn)術(shù) Swot分析及開發(fā)戰(zhàn)略指導(dǎo)思想 核心要素確定 感性（形象塑造）和理性（價(jià)位分析） 應(yīng)該怎樣做？（開發(fā)方向） 應(yīng)該做什么？（產(chǎn)品定位） 做出什么樣的 ?（產(chǎn)品價(jià)值） 戰(zhàn)略篇一：SWOT戰(zhàn)略分析 優(yōu)勢（ serength） 劣勢 （ weakness） ?區(qū)位優(yōu)勢 （ CBD/交通 /開發(fā)量 ） ?地塊優(yōu)勢 （ 平坦 /三面臨街 /南北向 ） ?配套優(yōu)勢 （ 學(xué)校 /商業(yè) /未來 CBD市政 ） ?景觀優(yōu)勢 （ CBD觀景臺(tái) ） ?成本優(yōu)勢 （ 土地成本 ） ?技術(shù)優(yōu)勢（開發(fā)經(jīng)驗(yàn)） ?周邊環(huán)境 ， 人口素質(zhì) ， 衛(wèi)生 ， 治安 ?城中村印象 ?城市污染 ?立交橋 ?交通不便利 ?容積率 ?品牌 機(jī) 會(huì) ?CBD開發(fā) ， 城市東移 ?政策控制 ?開發(fā)門檻抬高 ?片區(qū)認(rèn)同度 ?片區(qū)相對(duì)偏高樓價(jià) ?大盤認(rèn)同 ?周邊大盤造市 ?市場存在機(jī)會(huì)亮點(diǎn)（如小戶型） SO戰(zhàn)略 ?依托借助 CBD資源 ， 強(qiáng)調(diào) CBD社區(qū) ?強(qiáng)調(diào)首個(gè) CBD生活圈樓盤 ， 強(qiáng)調(diào) ‘ 新都心 ，新生活的升級(jí)產(chǎn)品 ” ?吸引全市范圍跨區(qū)域置業(yè) ， 周邊換房需求為輔 ?運(yùn)用靈活的價(jià)位杠桿策略 ?強(qiáng)調(diào) “ 我也是大盤 ” ?抓住市場亮點(diǎn)，推出填補(bǔ)市場空缺的創(chuàng)新產(chǎn)品 WO戰(zhàn)略 ?加強(qiáng)小區(qū)自身環(huán)境和社區(qū)形象營造一個(gè)飛地 ?強(qiáng)調(diào) “ 購買的是未來七十年 ， 展示的是 CBD生活 ” ?加大前期投入 ， 加強(qiáng)工程形象展示進(jìn)度 ， 加強(qiáng)現(xiàn)場和賣場包裝展示 ，
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