【正文】 ，擁有上清寺良好的商務氣氛 坐落于上清寺正街與美專校街交匯處，是全市七個主要功能 區(qū)之一的核心區(qū)及主城商貿，為重慶市政治、交通、能源及通訊中心。 ? 由于重慶市廣播電視臺和重慶電視臺就在距離較近的中山三路上，因業(yè)務之便聚集了大量廣告公司在兩路口辦公，同時因為交通的便利性和中轉站的樞紐性，對律師事務所、商貿等行業(yè)有一定凝聚力。 ? 以租代售和只售不租是兩路口寫字樓并存的經營方式，前者的代表是華安大廈和中山大廈，后者的代表是希爾頓商務大廈和港天大 廈。 ? 本區(qū)是渝中區(qū)的老居住片區(qū)之一，集中大量居住宅樓，但寫字樓相對缺乏，由于地理位置的特殊性，兩路口對中 小型企業(yè)產生強烈的聚集力，因此除希爾頓商務大廈和華安大廈兩幢純寫字樓保持較高的出租率外，部分以居住形態(tài)開發(fā)的商住樓在銷售給客戶后再由客戶將其出租，仍然有較好的出租率，例如港天大廈，其大部分還遷客戶在其他地方購房居住，而將還遷房用于出租。月 水、電按實際使用計收 發(fā)售時間 1999 年下半年始售， 2020年 3月起租 / / 交房時間 2020年 9月 現房 現房 入駐情況 現入住企業(yè)約 150家，行業(yè)為房地產代理、律師事務所、軟件、裝飾、地方部門、外地駐渝辦事處等 目前入住約 60 家公司，以本地公司為主，行業(yè)包括廣告、設計、文化傳播、美容、電子、科技、商貿等 目前入住約 50 家公司，以本地廣告公司為主，另有律師事務所、裝修、電子等。雖然目前本區(qū)域又有大量投資性小公寓入市并成為創(chuàng)業(yè)性公司的最愛，但絲毫未能影響寫字樓的租賃。 ? 寫字樓高價銷售伊始，吸納了不少投資客，在銷售不景氣的情況下轉向租賃，這樣會使得物業(yè)的投資客和用家混雜在一起，給管理帶來不便。 ? 鑒于商業(yè)不景氣、更多的企業(yè)公司對發(fā)展前景不看好的原因，租 賃成為了順應寫字樓市場的主要推廣手段。這幾年由于生意及商業(yè)競爭的加劇，也讓那些開公司、辦企業(yè)的老板們感到壓力較大，所以不得不考慮辦公場地的資金投入量問題，他們多半采用了收縮這方面投入的策略，把有限的資金轉移到商業(yè)經營活動中。但無奈市場需求有限，所以造成積壓，也就不為怪了。 ? 靠集團戶和關系銷售在市場上占有一席之地的寫字間，主要為興利大廈、合景國際大廈，它抓住的主要客戶是銀行和證券 公司，如招商銀行、西南證券公司、證監(jiān)會等。 ? 集中了大部分外資企業(yè)和外地企業(yè)，并且主要以租賃為主，代表寫字樓為大都會、萬豪和重賓。 中國最大管理資源中心 ? 開敞式寫字間面積主要以套面 40100 平方米為主，這基本上反映出市場上辦公企業(yè)對寫字間的基本需求面積，同時需求面積大者則將幾間寫字間打 通使用。 ? 寫字樓的經營以租賃為主，部分售出的寫字間為早期行為，如歐鵬電子商務大廈和重賓商務樓，目前尚有銷售的主要以歐鵬電子商務大廈和半島國際商務大廈為代表，基本采用以租代售的做法。月 水、電費：分攤 發(fā)售時間 / / 1999年 前 交房時間 現房 現房 現房 入駐情況 現入住約 60家企業(yè)，多為外地企業(yè)駐重慶分公司（如北京、上海）和外資企業(yè)（如加拿大、日本等）， 4F整層為渝中區(qū)行政服務中心。 公寓式 ：因為曾經用于銷售，故有部分居住客戶，并入住企業(yè)約 20 家，主要為半層或整層辦公，以外資企業(yè)為主，包括銀行、日本領事館、醫(yī)藥、電器等，部分樓層如 20樓整層空置； 開敞式 ：現入住企業(yè)約 25家，以外地企業(yè)為主，部分本地企業(yè)，包括醫(yī)療器械、電子、貿易、出國留學等，辦公面積主要為 40和 80 平方米。 B1 車庫， 1F4F 蘇寧電器商場、 5F6F 開敞式寫字間、 7F29F公寓式寫字間 周邊情況 位于解放碑步行街，地段好，人流量每日達百萬人次，周邊酒店、金融、購物場所及休閑場所分布密集，配套完善 位于解放碑五一路與步行街交接處，與大都會、海逸酒店毗鄰，周邊酒店、金融、購物場所及休閑場所分布密集，配套完善 位于重慶賓館旁邊，原陽光百貨的裙樓部分和塔樓，距離解放碑中心約 5分鐘路程，交通便利，周邊商務氛圍一般 層 高 凈高 凈高 公寓式：凈高 ； 開敞式：凈高 3米 單位面積（ M2） 301600（套內） 30200（套內） 開敞式： 4080（套內） 公寓式： 140170（建面） 產品配置 公共 裝修 500M26米挑高酒店式大堂，40 M2酒店式候梯廳， 公共過道寬 ，鋪設地毯，衛(wèi)生間酒店式裝修，設烘干機、洗手液、卷桶紙，冷暖水供應 約 150 M2酒店式大堂， 30 M2精裝修候梯廳，公共過道寬 米，簡單裝修，衛(wèi)生間裝修，設烘干機，冷水供應 約 60平方米酒店式大堂，15 平方米酒店式候 梯廳，公共過道寬約 2 米，鋪設地毯，酒店式衛(wèi)生間 硬件 設施 戶式中央空調（冷暖系統(tǒng)），各區(qū)分設 4部客梯和2部消防梯， 400車位地下停車庫 集中式中央空調（冷暖系統(tǒng)）， 4 部瑞士迅達電梯，不到 50位的地下停車庫 戶式中央空調（冷暖系統(tǒng)）； 5部 LG電梯， 2部通開敞式寫字間， 3部通公寓式寫字間 智能 化 寬帶網入戶，綜合布線系統(tǒng)，背景音樂系統(tǒng) 預留寬帶網鋪設位置 寬帶網入戶，綜合布線系統(tǒng) 室內 交房 標準 大開間式，天花、乳膠漆飾墻裝修，地面統(tǒng)一鋪設地毯，入戶玻璃門 大開間式，清水房，入戶玻璃門 公寓 式寫字間：地面鋪地板，廚房精裝修，墻面刷乳膠漆，鋁天花；開敞式寫字間：大開間，地面鋪地毯，墻面乳膠漆，鋁天花，落地入戶門 商務配置 大都會廣場、太平洋百貨、 員工餐廳、物業(yè)管理中心 工商銀行、建設銀行、旅行社、湯姆快餐、物業(yè)管 重慶賓館、物業(yè)管理中心 中國最大管理資源中心 理中心 商務服務 信息咨詢、寫字間租賃、酒店式物業(yè)管理服務 寫字間租賃、代租、常規(guī)物業(yè)管理服務 寫字間租賃、入戶清潔、酒店式物業(yè)管理服務 車位數（個） 售價（萬 /個） 月租（元 /個） 車位數： 400 售價： 月租： 1200 車位數：不到 50個 售價： 月租 ： 800 續(xù)表一、寫字樓基本情況 項目名稱 萬豪國際貿易中心 渝都大酒店 歐鵬電子商務大廈 地理位置 解放碑 解放碑好吃街 解放碑新華路 開 發(fā) 商 / / 歐鵬房地產 建筑面積（ M2） / / 規(guī)劃形態(tài) 9F / 30F/B26F裙樓 規(guī)劃功能 1F大堂 ， 2F 商務配套， 36F辦公區(qū)， 7F 酒店配套房，8F酒店管理公司， 9F會議室 在酒店的 1115F 開辟為寫字間 B2 為車庫， B16F 為電子市場， 714F為公寓式寫字間，每層 8套， 15F28F為開敞式寫 字間 周邊情況 萬豪酒店的附屬部分，與解放碑中心距離約 3分鐘，商務環(huán)境差 解放碑商業(yè)步行街內，與雨田大廈、大都會毗鄰 解放碑商業(yè)步行街外圈，新華路上電器商鋪林立，與雅蘭電器相鄰 層 高 凈高約 凈高約 凈高約 3米 單位面積（ M2） 4070100（套內） 3048（套內 ） 公寓式： 5498122170 開敞式：按需分隔 產品配置 公共 裝修 約 300 平方米酒店大堂，豪華裝修，約 25平方米候梯廳，精裝修，公共過道寬約 ，鋪地毯 精裝酒店大堂和候梯廳，公共過道寬約 米，地面鋪磚 約 20平方米大堂，普通裝修， 15 平方米候梯廳，簡單裝修，公共過道寬約 米，簡單裝修 硬件 設施 冷暖中央空調； 4 部 OTIS電梯； 冷暖中央空調； 4部國產電梯 中央空調（僅通冷風）； 4部上海聯(lián)恒電梯 智能 化 監(jiān)控系統(tǒng)，寬帶入戶 寬帶入戶 安防、國際國內電話、閉路電視 室內 交房 標準 地面鋪地毯，墻面乳膠漆，鋁天花，落地入戶門 清水房 清水房和普通裝修房（天地墻簡單裝修，不做隔斷） 商務配置 商務中心、酒店服務中心 商務中心，酒店服務中心 物業(yè)管理 商務服務 酒店物業(yè)管理 服務等 酒店物業(yè)管理服務等 常規(guī)物業(yè)管理服務內容 車位數（個） 售價（萬 /個） 月租（元 /個） / / 800元 / / 長安車 600，其他 800 / / 5元 /小時 表二、寫字樓租售情況 中國最大管理資源中心 項目名稱 大都會商廈 半島國際商務大廈 重賓商務大廈 經營形式 租賃 銷售、租賃 租賃 銷售價 （元 /M2/建面） / 6000（ 13樓） / 付款方式 / / / 租賃 （元 /M2/建面） 低區(qū)均價 :105（套內） 中區(qū)均價： 115（套內） 高區(qū)均價： 1