【正文】 F7F裙樓， 8F以上為辦公和居住 周邊情況 位于兩路口轉(zhuǎn)盤，與 大田灣體育場(chǎng)、重慶市文化宮相鄰，周邊分布較多辦公大樓，與上清寺形成良好的商務(wù)氛圍，金融、政府機(jī)構(gòu)密集 與重慶市文化宮、港天大廈相鄰，臨中山二路，交通方便 與重慶市文化宮、華安大廈相鄰，臨中山二路，交通方便 層 高 凈高 凈高約 凈高 單位面積（ M2） 裙樓： 3864 、 8090 、120150、 381； 塔樓： 9415 207267 70170230（套內(nèi)） 50150（建面） 產(chǎn)品配置 公共 裝修 約 300 堂， 30 M2 酒店式候梯廳，公 共過道寬 米，衛(wèi)生間酒店式裝修，內(nèi)設(shè)烘干機(jī)、冷熱水供應(yīng)、 約 50平方米大堂，普通裝修； 25平方米候梯廳，普通裝修；公共過道寬約 米，普通裝修，清潔度差 約 80平方米入口大堂，昏暗，普通裝修； 硬件 設(shè)施 戶式中央空調(diào)（冷暖系統(tǒng)），新風(fēng)系統(tǒng)， 4 部瑞士迅達(dá)電梯， 240車位地下停車庫 集中式冷暖中央空調(diào)；高、低區(qū)各 1 部國產(chǎn)電梯，另1部貨梯 居住房配置標(biāo)準(zhǔn)； 2 部國產(chǎn)電梯 智能 化 寬帶網(wǎng)入戶，樓宇自控系統(tǒng)， 綜合布線系統(tǒng)， 24 小時(shí)閉路電視系統(tǒng)，車庫監(jiān)控、訪客監(jiān)控等 電話入戶，寬帶網(wǎng)入戶 / 室內(nèi) 交房 標(biāo)準(zhǔn) 打開間式， 塔樓寫字間為清水房，入戶玻璃門 ，裙樓為裝修房，天華、乳膠漆飾墻，地面統(tǒng)一鋪設(shè)地毯，掛窗簾，入戶玻璃門 清水房 清水房（部分由居住客戶出租的房間作簡(jiǎn)單或精裝修） 商務(wù)配置 希爾頓酒店客房、酒吧、會(huì)議室、健身中心、重慶市商行、福建興業(yè)銀行、員工餐廳、票務(wù)中心、美發(fā)中心、精品店、物業(yè)管理中心 無 無 商務(wù)服務(wù) 定時(shí)市中心接送、語言信箱、郵件遞送、車輛清洗、植物租賃、旅游服務(wù)、定房服務(wù)、清潔、送水、人力資源咨詢服務(wù)、財(cái)務(wù)咨詢、代買電、享受相關(guān)配套設(shè)施優(yōu)惠服務(wù) 常規(guī)物業(yè)管理服 務(wù)內(nèi)容 常規(guī)居住樓管理服務(wù)內(nèi)容 車位數(shù)（個(gè)） 售價(jià)（萬 /個(gè)） 月租（元 /個(gè)） 車位數(shù)： 240 售價(jià)： / 月租： 800 車位數(shù)： / 售價(jià)： / 月租： / 車位數(shù)： / 售價(jià)： / 月租： / 中國最大管理資源中心 表二、寫字樓租售情況 項(xiàng)目名稱 希爾頓商廈 華安大廈 港天大廈 經(jīng)營形式 裙樓租賃，塔樓銷售 租賃 銷售 銷售價(jià) （元 /M2/建面） 51005970（剩余房間） / 3000左右（建面） 付款方式 7成 10年 / / 租賃 （元 /M2/建面） 90起（套內(nèi)） 25（建面） 2R：約 1500余元 /月 3R：約 2020余元 /月 銷售 /租賃情況 銷售： 90%以上 租賃：約 80% 約 80% 銷售： 90%以上 租賃： 60%以上 公 攤 / / / 物管及費(fèi)用（元/M2/建面 /月） 物管： 希爾頓酒店 費(fèi)用： 8（裙樓含租金內(nèi)） 物管： 自行組建物管 費(fèi)用： 物管： 惠港物管 費(fèi)用： 2元 其他費(fèi)用 /元 照明、電器、電腦、空調(diào)等 的使用為公司自己買電 水、電按實(shí)際使用計(jì)收；空 調(diào)費(fèi) 8元 /平方米 中國最大管理資源中心 ? 由于寫字樓相對(duì)缺乏，除希爾頓商務(wù)大廈具有五星級(jí)配置標(biāo)準(zhǔn)和商務(wù)辦公環(huán)境外，其他的辦公場(chǎng)地環(huán)境較差，例如硬件配置為居住標(biāo)準(zhǔn)，商務(wù)配置缺乏，無正規(guī)的物業(yè)管理服務(wù)等。 ? 除希爾頓商務(wù)大廈的塔樓寫字間保持重慶市寫字樓高端價(jià)位外，本區(qū)寫字樓租金價(jià)格都主要為 2030 元 /平方米（建筑面積），相對(duì)解放碑便宜許多。 慶火車站，長(zhǎng)短途汽車站，緊靠重慶嘉陵江大橋，重慶民航售票廳及市政大廈，位置優(yōu)越，地段繁榮，四通八達(dá)。 硬件 設(shè)施 集中式中央空調(diào)，各區(qū)分設(shè)2 部 OTIS 客梯和 1 部消防梯， 150車位地下停車庫 七部電梯轎箱裝飾典雅，七部高級(jí)扶梯；中央空調(diào)，監(jiān)控系統(tǒng) ,寬帶網(wǎng)絡(luò)。 ? 追溯以往的寫字樓開發(fā)歷史，上清寺和解放碑的商務(wù)市場(chǎng)有著同等的地位，并且上清寺一帶的寫字樓開發(fā)也一度成為重慶主城區(qū)寫字樓開發(fā)的領(lǐng)頭羊，出現(xiàn)了例如中安大廈、太平洋廣場(chǎng)等寫字樓物業(yè)，其銷售出現(xiàn)較好狀態(tài)。 ? 本區(qū)高品質(zhì)寫字樓缺乏，雖中安大廈、太平洋廣場(chǎng) A 座在建筑形象上有一定支撐，但內(nèi)部硬件配置和商務(wù)環(huán)境較大都會(huì)等差距明顯。 （ 1）、建新南路、建新北路沿線 表一、寫字樓基本情況 中國最大管理資源中心 項(xiàng)目名稱 西普大廈 金崗大廈 陽光城 北辰名都 地理位置 建新南路與華新街交匯處 觀音橋中心、嘉陵 文化廣場(chǎng)一側(cè) 建新北路與洋河大道交匯處 建新北路 28號(hào)（世紀(jì)新都旁） 開發(fā) 商 西普實(shí)業(yè) 金崗房產(chǎn) 渝陽地產(chǎn) 長(zhǎng)渝物業(yè) 寫字樓體量 M2 近 3萬 M2 近 3萬 M2 近 3萬 M2 規(guī)劃形態(tài) 單體 24F 624F 公寓式寫字間 8戶 /F 單體 30F 730F 公寓式寫字間 8戶 /F 單體 30F 730F 公寓式寫字間 810戶 /F 單體 30F 730F 公寓式寫字間 彈性分割 單位面積（ M2） 109182 主要是 12 129 84120 50200 59168 產(chǎn)品配置 衛(wèi)星接收、閉路電視、中央空調(diào)、三部 LG電梯、大堂 四部電梯、 IDD 專線 OTIS電梯 園林 大堂、銀行級(jí)安防及智能系統(tǒng)、商務(wù)俱樂部、品牌電梯 車位數(shù)（個(gè)） 售價(jià)（萬 /個(gè)） 月租（元 /個(gè)） 庫內(nèi)： 80 室外： 20 庫內(nèi) 450700 室外 150 租金： 700 租金： 400 車位數(shù)： 70 售價(jià)租金暫未定，應(yīng)與該地段同行情 周邊情況 鄰江北區(qū)委政府、 與渝中一橋之隔 觀音橋商貿(mào)中心區(qū) 建新北路中心商貿(mào)街區(qū) 建新北路中心商貿(mào)街區(qū) 層 高 3米 3米 3米 3米 公 攤 23% 35% 30% 20% 物管及月費(fèi) （元 /M2建面） 物管：西普 費(fèi)用： 5 空調(diào)： 5 物管：金崗 費(fèi)用： 5 物管：渝陽 費(fèi) 用： 物管：深國貿(mào) 費(fèi)用： 23 表二、寫字樓租售情況 項(xiàng)目名稱 西普大廈 金崗大廈 陽光城 北辰名都 經(jīng)營形式 銷售和出租 銷售和出租 銷售和出租 銷售 單價(jià) （元 /M2建面） 均價(jià) 3000 均價(jià) 4800 36004000 2500起 +10/F 付款方式 七成 30年 五成 10年 五成 10年 八成 30年 始售時(shí)間 2020年 10月 1997年 11月 1997年 5月 2020年 1月 銷售情況 售出 50% 售出 85% 售出 80% 近 30% 交房時(shí)間 2020年 5月 1998年 5月 現(xiàn)房出售 2020年 8月 月租 （元 /M2建面） 清水： 25 簡(jiǎn)裝： 35 精裝： 45 清水： 35 簡(jiǎn)裝： 40 簡(jiǎn)裝： 25 入駐情況 入住率約 30%，行業(yè)為印刷制作、廣告設(shè)計(jì)、電器、律師、美容等 入住率約 45%，行業(yè)為房地產(chǎn)、物流貨運(yùn)、會(huì)計(jì)事務(wù)、證券、律師事務(wù)所等 入住率約 35%，行業(yè)為房地產(chǎn)、餐飲、娛樂、化妝品、外貿(mào)、石油、機(jī)電、保險(xiǎn)、律師、建筑設(shè)計(jì)、旅行社等 / （ 2）、紅黃路沿線 中國最大管理資源中心 表一、寫字樓基本情況 項(xiàng)目名稱 中信大廈 國際商會(huì)大廈 滿堂紅商務(wù)大廈 渝北科技 商務(wù)大廈 地理位置 紅旗河溝轉(zhuǎn)盤旁 紅旗 河溝轉(zhuǎn)盤旁 近轉(zhuǎn)盤、紅黃路入 口段 黃泥磅轉(zhuǎn)盤旁 開發(fā)商 科威地產(chǎn) 銀鑫地產(chǎn) 大吉房地產(chǎn) 新洲實(shí)業(yè) 源熙物業(yè) 寫字樓體量 4萬 M2 M2 M2 約 M2 規(guī)劃形態(tài) 單體 30樓 12F中信銀行、電信營業(yè)廳， 34F影視中心、餐廳， 57F 寫字樓， 8F商務(wù)中心， 929F公寓寫字間 單體 30樓 16 樓商社三維世紀(jì)家、 717 樓酒店、 1830 樓開敞式寫字間（柱距 米、可按業(yè)主意愿組合） 單體 14樓 單體 24樓 10戶 /層 單位面積（ M2） 單層 1300 M2 7戶 /層 142177四戶 201268三戶 單層 1300M2 9戶 /層 91104二戶 137185七戶 / 6494 112122 產(chǎn)品配置 精裝修大堂、 4 部德國蒂森電梯 三星豪華大堂、多功能廳、 5 部進(jìn)口電梯（三菱和富菱達(dá)）、特靈中央空調(diào)、聯(lián)通電信網(wǎng)絡(luò)支持 國產(chǎn)電梯 電子對(duì)講