【正文】 （ 2）投標(biāo)保證金除現(xiàn)金外，可以是銀行出具的銀行保函、保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票。參見教材 P42。 單選題】在依法必須進(jìn)行招標(biāo)的工程范圍內(nèi)，對(duì)于委托監(jiān)理合同，其單項(xiàng)合同估算價(jià)最低金額在（ ）萬(wàn)元人民幣以上的，必須進(jìn)行招標(biāo)。 可以不進(jìn)行招標(biāo)的勘察、設(shè)計(jì)項(xiàng)目（ 3 項(xiàng)） 【記憶】別人干不了的。運(yùn)用幾個(gè)數(shù)字之間的這個(gè)關(guān)系來記憶。參見教材 P42。 單選題】招標(biāo)人不得以任何方式限制或者排斥本地區(qū)、本系統(tǒng)以外的法人或者其他組織參加投標(biāo)，是（ ）的體現(xiàn)。參見教材 P3 40。 多選題】項(xiàng)目監(jiān)理在實(shí)施監(jiān)理過程中，其主要監(jiān)理依據(jù)有（ ）。 —— 有直接的監(jiān)督與被監(jiān)督的關(guān)系 （ 2）工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合建筑工程 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的質(zhì)量要求的，應(yīng)當(dāng)報(bào)告建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位改正。 【記憶】涉及到官方的（ 2）；公共利益的（ 5）以及符合條件的安居的（ 6）需要監(jiān)理。建設(shè)單位和工程監(jiān)理單位之間是一種委托代理關(guān)系。參見教材 P38。 多選題】總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位施工，若分包工程出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)由（ ）。 ，以合同約定或各自過錯(cuò)大小確定 ，有權(quán)向另一方追償。 三、違法分包 違法分包情形有： （ 1）總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位的； （ 2）建設(shè)工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，承包單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成的； （ 3）施工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的； （ 4）分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的。 （ 1）工程的主體工程必須由總承包單位施工 （ 2）非主體工程或勞務(wù)作業(yè)可以分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè) 二、對(duì)分包單位的認(rèn)可 ，承包合同中約定的除外（建設(shè)單位具有否決權(quán)） ，存在指定分包商，但在國(guó)內(nèi)指定分包商是違法的 【注意】認(rèn)可分包單位與指定分包單位是不同的。 四、法律責(zé)任 發(fā)包單位 發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)的單位 責(zé)令改正，處以罰款 肢解發(fā)包 承包單位 超越資質(zhì)承包工程 責(zé)令改正，處以罰款 責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí) 情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書 有違法所得的，予以沒收 未取得資質(zhì)證書承攬工程 予以取締，并處罰款 有違法所得的，予以沒收 以欺騙手段取得資質(zhì)證書 吊銷資質(zhì)證書，處以罰款 構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任 、出借資質(zhì)證書 （ 1）責(zé)令改正、沒收違法所得、并處罰款 （ 2）還可責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí) （ 3）情節(jié)嚴(yán)重的，可吊銷資質(zhì)證書 （ 4）造成損失的，出借方與使用方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任 、受賄 （ 1）構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任 （ 2）不構(gòu)成犯罪的，分別處以罰款、沒收賄賂的財(cái)物、對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其它責(zé)任人給予處分 （ 3）對(duì)行賄的單位，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或吊銷資質(zhì)證書 2Z202066 工程分包制度（掌握） 一、分包的含義 分包指總承包單位將其所承包工程中的專業(yè)工程或者勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給其他承包單位完成的活動(dòng)。第 28條規(guī)定： 禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。共同承包的各方對(duì)承包合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。 單選題】按照建筑法規(guī)定，以下正確的說法是（ ）。 【記憶】水桶原則，在聯(lián)合投標(biāo)中依然適用。 （ 1）共同承包各方對(duì)承包合同承擔(dān)連帶責(zé)任 （ 2）負(fù)有連帶義務(wù)的每個(gè)債務(wù)人，都負(fù)有清償全部債務(wù)的義務(wù)，履行了義務(wù)的人，有權(quán)要求其他負(fù)有連帶義務(wù)的人償付他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的 份額。 （一）聯(lián)合體中各成員單位的責(zé)任承擔(dān) 組成聯(lián)合體的成員單位必須簽訂共同投標(biāo)協(xié)議，明確各方擬承擔(dān)的工作和責(zé)任。參見教材 P34。 單選題】根據(jù)工程承包相關(guān)法律規(guī)定，建筑業(yè)企業(yè)（ ）承攬工程。 （二） 關(guān)于資質(zhì)管理糾紛的處理 ，具有下列情形之一的建筑工程合同，認(rèn)定為無(wú)效合同 （ 1）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)的 （ 2）沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)的名義 （ 3）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的 以工程竣工驗(yàn)收結(jié)果為判定標(biāo)準(zhǔn)： 如果竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持 如果竣工驗(yàn)收不合格，修復(fù)后的工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持；修復(fù)后仍不合格的， 承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。 （ 1）必須通過 招標(biāo)方式 選擇供應(yīng)單位 （ 2）未包括在總包中的材料設(shè)備，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)由 建設(shè)單位招標(biāo) （ 3）包括在總包中的材料設(shè)備，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)由總承包人和建設(shè)單位共同招標(biāo) 【注意】必須采取招標(biāo)，必須有建設(shè)單位參與。 三、禁止將建設(shè)工程肢解發(fā)包和違法采購(gòu) （一）禁止將建設(shè)工程肢解發(fā)包 指建設(shè)單位將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包單位完成的建設(shè)工程分解成若干部分發(fā)包給不同的承包單位 （ 1）化整為零，化大為小，變相規(guī)避招標(biāo) （ 2）不利于投資和進(jìn)度的控制 （ 3）增加發(fā)包的成本 （ 4）增加了發(fā)包人管理的成本 【記憶】為了 監(jiān)控 和 成本 的降低。 2Z202064 工程發(fā)包制度（掌握） 一、工程發(fā)包方式 （ 提倡 ） （ 依然對(duì)承包人有資質(zhì)要求 ） 二、提倡實(shí)行工程總承包 提倡對(duì)建筑工程實(shí)行總承包。 2Z202063 專業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格制度（掌握） 一、含義 建筑業(yè)專業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格制度是指的是我國(guó)的建筑業(yè)專業(yè)人員在各自的專業(yè)范圍內(nèi)參加全國(guó)或行業(yè)組織的統(tǒng)一考試，獲得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書，經(jīng)注冊(cè)后在資格許可范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)的制度。《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》將工程勘察資質(zhì)劃分為綜合資質(zhì)、專業(yè)資質(zhì)和勞務(wù)資質(zhì)。 單選題】《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》將工程勘察資質(zhì)劃分為（ ）。 （二）劃分資質(zhì)等級(jí)的條件 （錢） （人） （物） （表現(xiàn)） 二、建設(shè)工程企業(yè)的資質(zhì)管理 （一）建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)管理機(jī)關(guān) 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)資質(zhì)、工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)的歸口管理工作，國(guó)務(wù)院鐵道、交通、水利、信息產(chǎn)業(yè)、民航等有關(guān)部門配合國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門實(shí)施相關(guān)資質(zhì)類別和相應(yīng)行業(yè)企業(yè)資質(zhì)的管 理工作。 2Z202062 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可制度（掌握） 一、建設(shè)工程企業(yè)的必備條件 從事建筑活動(dòng)的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的 注冊(cè)資本 、專業(yè)技術(shù)人員 、 技術(shù)裝備 和已完成的建筑工程業(yè)績(jī)等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級(jí)，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事建 筑活動(dòng)。若不能按期開工，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，延期不超過 3個(gè)月。若不能按期開工，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，延期不超過（ ）個(gè)月。 四、施工許可證的管理 （一）廢止的條件 3個(gè)月 內(nèi)開工，因故不能按期開工，應(yīng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期（ 以兩次為限 ）；故理論上最長(zhǎng)不能超過 9個(gè)月 ，施工許可證自行廢止 （二）重新核驗(yàn)的條件 施工中止，建設(shè)單位在 1個(gè)月 內(nèi)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告 中止施工滿 1年的工程恢復(fù)，要核驗(yàn) （三）重新辦理開工報(bào)告的條件 因故不能按期開工超過 6個(gè)月 ，重新辦理 【 2020考題 30萬(wàn)元以下或者建筑面積在 300m2以下 100萬(wàn)元以下或者建筑面積在 1000m2以下 300萬(wàn)元以下或者建筑面積在 3000m2以下 1000萬(wàn)元以下或者建筑面積在 10000m2以下 [答疑編號(hào) 950008106102] 【答案】 A 【解析】 ：工程投資額在 30 萬(wàn)元以下 或建筑面積在 300平方米以下的工程； ； ； ； 告審批制度的建筑工程（發(fā)改委）； 。參見教材 P28。 [答 疑編號(hào) 950008106101] 【答案】 ADE 【解析】 B不是必備的條件，對(duì)于依法必須監(jiān)理的項(xiàng)目才有這樣的規(guī)定，而有些項(xiàng)目是不需要委托監(jiān)理的。 【例題 （有錢） 【注意】要求資金已落 實(shí)，不要求資金全部到位，資金落實(shí)標(biāo)準(zhǔn)： （ 1）建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的 50%；建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的 30%； （ 2）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位 資金證明 ，有條件的可以實(shí)行銀行付款保函或者 其他第三方擔(dān)保 。 一、申請(qǐng)施工許可證的條件（ 8類） 準(zhǔn)手續(xù)（有地） ，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證（有規(guī)劃） —— 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 無(wú)此證即為違章建筑 ，其拆遷進(jìn)度符合施工要求（可以施工） 【注意】不要求拆遷全部完成，只要求拆遷 進(jìn)度符合施工要求 （有人） （有圖） 【注意】關(guān)于圖紙和技術(shù)資料，除了有以外，還要求必須通過有關(guān)部門的審核。 （ 1）履約的義務(wù) （ 2）支付出讓金的義務(wù) （ 3）不得改變土地用途的義務(wù) （ 4）登記的義務(wù) 包括設(shè)立、變更、注銷登記 2Z202056 物權(quán)的保護(hù)（了解） 確認(rèn)權(quán)利 返還原物 排除妨害、消除危險(xiǎn) 修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀 其它民事責(zé)任 違反行政管理規(guī)定的，承擔(dān)行政責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé) 2Z202060 建筑法 【思維導(dǎo)圖】 【 歷年考情】 題 型 2020年 2020年 2020年 單選題 2題 2分 3題 3分 5題 5分 多選題 2題 4分 1題 2分 合 計(jì) 2題 2分 5題 7分 6題 7分 【內(nèi)容詳解】 2Z202061 施工許可制度（掌握） 《建筑法》規(guī)定：建筑工程 開工前，建設(shè)單位 應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地 縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門 申請(qǐng)領(lǐng)取 施工許可證 。 （ 3）獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利 建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。 ② 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。 （ 2）建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押權(quán) ① 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。參見教材 P2 25。也可能沒有進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記而使得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為不生效。 ，與丙的合同無(wú)效 ，因此，房屋的所有權(quán)屬于乙 ，因此，房屋的所有權(quán)屬于丙 [答疑編號(hào) 950008105104] 【答案】 D 【解析】合同生效與不動(dòng)產(chǎn)登記是兩個(gè)不同的事件。同年 8月 10日，甲又以 200萬(wàn)元的價(jià)格將該房賣給了丙，并在 8月 15日與丙辦理了房屋過戶手續(xù)。 次日，乙支付給甲 100萬(wàn)元，甲遂將鑰匙交給乙。 ，權(quán)利人已依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力（簡(jiǎn)易交付） ，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付（指示交付） 權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力（占有改定） 三、關(guān)于物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為生效的其他規(guī)定 、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定生效時(shí)發(fā)生效力 ，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力 、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力 【例題 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力 （ 2）預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之 日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登 記失效 二、動(dòng)產(chǎn)交付 （一）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓行為的生效 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 （二）不動(dòng)產(chǎn)登記與合同效力的關(guān)系 不動(dòng)產(chǎn)登記表示的是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行